Re: [新聞] 台南人超慘！房價所得比10年漲51％ 七

[bulden (要死的生魚片)]

※ 引述《truffaut (Bon Vivant)》之銘言：
: 台南人超慘！房價所得比10年漲51％　七都第一

只有51%嗎?

這個價格應該是被其它舊縣區的房價漲勢給拉下來的。

我們可以看看如下的圖表!

https://imgur.com/Blsgl43

這個表格是告訴你，從2012年到2021年為止，台南房價漲最大的區域(居然沒有新巿區和

善化區)。

591實價登錄分析，台南安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，區域

內熱門的九份子重劃區，吸引不少南科新貴置產，推升當地房價。

南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區，前者鄰近市區，生活機能完善；後者有86快速道路

，接收不少南科工程師、安平工業區客群。

https://www.cw.com.tw/article/5120872

仁德這段期間漲了187.5%

南區漲了228.3%

安南區漲了 307.5%(本魯超有感)

本魯在2008年安南區買房是，30坪3樓半的價格在650萬左右。

但是現在同一區域，安中路一段和北安路二段都漲到超過2000萬了。

光大樓都30坪左右的也到1200萬左右。

那我們再來看看新巿善化漲多少?

https://imgur.com/rmCvS8R

從2016年算到2021年為止!

新巿漲了78.8%

善化漲了70.3%

如果往前算到2008，可能漲副更不止。




: 好房網  更新於 2天前 ‧ 發布於 2天前 ‧ 記者蔡佩蓉／台北報導
: 這十年哪邊的購屋痛苦指數快速攀升？七都之中是台南市，全國則是南投縣。Ctop不動產
: 研究室指出，中南部房價所得比近年明顯上揚，七都中以台南市的成長率51％奪冠，
: 全國則以南投縣漲幅53％最高。
: Ctop不動產研究室彙整內政部資料，近十年的房價所得比全國從8.2倍上升至9.8倍，漲幅
: 二成。2023年第二季全國僅基隆市、嘉義縣房價所得比仍在合理範圍內，但台北市卻為全
: 國均值的1.57倍，新北市也高達1.31倍。
: 桃園市今年第二季房價所得比雖是七都最低，但與十年前相比，漲幅為14％。台中市從
: 2015年至今，房價所得比已大幅超過全國平均值，且持續上揚，今年第二季房價所得比已
: 達11.4倍，僅次於雙北。
: 台南市的房價所得比，10年成長率51％，為七都之冠。Ctop不動產研究室分析，過去
: 高雄市的房價所得比及房貸負擔率較台南市重，但2020年後出現變化，台南民眾在購屋負
: 擔上加重許多。
: 反觀，新竹縣市房價雖大幅上漲，但房貸負擔率及房價所得比皆低於全國平均，可客觀推
: 測新竹縣市民眾可支配所得成長率，高於房價成長率。
: https://today.line.me/tw/v2/article/yz3kNak
: 備註:https://www.lifetoutiao.news/233781/ 這邊有整理表格

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.211.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1703738720.A.B01.html
推 koenigs: 房價還是太便宜
你也不看看所得比，當大家都是在台積電上班?

※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 12/28/2023 13:05:02
推 Takadanobaba: 08年台股年均6000，現在年均18000，你650漲到2000
→ Takadanobaba: 差不多
推 ctes940008: 這不是很正常嗎？這一波全國都在漲。
推 Takadanobaba: 有房且還在工作的影響不大。剛畢業跟準備進入退休
→ Takadanobaba: 的人影響比較大，尤其是退休老人本來準備好的退休
→ Takadanobaba: 金不夠充裕會越過越辛苦
→ vester: 原文是用”房價所得比”，你提的這些是房價，做比較的基
→ vester: 準點不一樣吧
我也是有發覺到，但是如果要看房價所比，我們可以看這一篇!

https://reurl.cc/L4bbrx

台南的房價所得比是15.6倍!

推 cyp001: 現在年輕人如果沒有長輩贊助 買房滿辛苦的
※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 12/28/2023 13:36:18
→ zoids0308: 但是薪水沒變高還變低了....
→ vester: 參考這篇夢大的文看，#1bY-nKHh (home-sale)
→ vester: 沒想到台南的房價所得比，比台北都還要高
推 HeartBreaker: 你要往蛋黃區買當然貴啊，蛋白區還是有5.600萬的房
→ HeartBreaker: 子可以買
→ j6ru04jo3: 投誰？
推 ctes940008: 上面那篇是「家戶所得比」。你去看關新里比較實在。
→ vester: 欸，對，是家戶所得比跟兩年內的房價，各路的解讀基準點
→ vester: 都不一樣，也不太好比較
推 ctes940008: 現在新竹市各個重劃區如火如荼蓋滿供不應求。
→ ctes940008: 比起那邊的狀況，台南算是輕鬆的。
→ ctes940008: 竹北還有直接老透天開四千不賣的
→ ola1a1217: 樓上,新竹現在是新天龍國,台南就不要跟它比了吧
推 ctes940008: 南科劣勢就螃蟹、發哥這類的薪資不多，不然更噴。
推 TIPPK: 延續執政 再漲三成QQ
推 ship1228: 台南很多收現金的，賺觀光民生的，一個宮廟活動就捐幾
→ ship1228: 千萬上下了，跟新竹結構差很多吧，台南還是偏便宜
推 faracross: 領固定薪資的真的特難受
推 oper2324: 好爽
噓 william81615: 噓一樓，講什麼幹話
推 miaktao: 扯爆了
→ njunju: 為什麼沒新市善化 那是因為他們漲幅在2020～2023
→ njunju: 現在新市均價差不多30以上了 我剛買一間
→ njunju: 不過2012年前建造成本還普遍認知在5～6萬／坪 2021大概13
→ njunju: ～14萬 2023差不多16～18 所以現在哪裡都沒有20萬內預售屋
→ njunju: 但如果只看營建總指數 就差不多50％
→ njunju: 而且新市善化比安南區還硬 這兩區餘屋可沒安南區多
→ njunju: 關鍵這幾年 就GG 5奈米和3奈米建廠 加上疫情、烏俄戰爭等
→ njunju: 缺工缺料 園區成長卻週遭房屋供給不足
→ njunju: 竹科這幾年漲幅是不輸南科 而且竹科工作人口是南科近2倍
→ njunju: 實力比南科強 但南科基期低 所以竹科喊7字頭南科就喊4字頭
推 ching0810: 南區有感，陪家人看房真的看到絕望，這年頭沒長輩幫忙
→ ching0810: ，根本不用想了
推 iam0718: 40以下沒長輩幫 要買房 除非天縱英才不然做黑的
推 cinqfive: 周遭年收有破百的 不到35都有買欸
→ vester: 買房門檻就頭期款，不然現在青貸40年期，負擔降很多
→ SEEDA: 你薪水沒漲嗎
推 leadergod1: 有哪個人第一次買房不嫌房子貴的，10年前一樣嫌啊
推 xb339531: 真的不是房子太貴 是薪水太低
推 TIPPK: 缺工缺料就是目前政府砸預算再貪阿
推 alfi2016: 10年前有抄到農地才爽
→ alfi2016: 善化1分200萬現在都農2000多萬最近開好路惹
→ alfi2016: 改建地準備開1億來賣
→ michelle07: 北部來炒房的也不少XD
推 adaphne: 推文拿新竹出來說嘴的我也是笑了，台南所得水平有像新竹
→ adaphne: 那樣嗎？？
推 TIPPK: 繼續炒，反正死忠繼續挺
推 doubleru: 反正連候選人自己都在炒地皮割韮菜了，吃屎仔繼續吃
推 yysu: 15.6倍是漲幅比，去看清楚圖表，不要亂誤導人
推 PoloHuang: 很便宜
→ yysu: 66.9%除以4.3%
推 yanki826: 資料冷冰冰 我就住善化 5年前買中古 不到五年翻一翻 5年
→ yanki826: 前買還差點貸不過 .現在一樣物件 直接買不起 執政黨炒
→ yanki826: 太凶
推 yanki826: 我這邊新大樓開33-37 安定都有2000萬透天了..
推 yanki826: 推文說的新竹 現在薪資超越北市 真的天龍國就是新竹縣
→ yanki826: 市 不是台北了
推 yanki826: 新青安也是笑話 民進黨根本就不敢把房價打下來 1000萬
→ yanki826: 房貸 你至少月收入保守也是要6萬 .. 罵民眾國民黨炒地
→ yanki826: 皮 但執政八年怎麼沒打下來 ..笑死
推 ctes940008: 說新竹，是因為有南科。剛好在新竹讀書，慈雲路從只
→ ctes940008: 有好市多空盪盪一片變成現在關新每天塞爆。
→ ctes940008: 這十年LM那邊也是這樣吧，從無到有，直接漲1～2倍。
→ ctes940008: 想表達的是，這算是自然現象，誰來執政都一樣。
→ ctes940008: LM那邊不少台積自己的前輩買一買給後面的接盤。
→ ctes940008: 越早買的那群人都賺爛了。那時候六千萬應該可以買3間
推 TIPPK: 修法可以改善的問題，漲價歸公、囤房徵稅、空房課稅，都是
→ TIPPK: 能解決的。問題是不解決
→ TIPPK: 我自己是不認同藍綠跟財團建商的關係，改地大禮包，隨便就
→ TIPPK: 賺幾百億。
→ le230: 調升公告現值馬上有感 問題誰敢
→ leadergod1: 漲價歸公是想變共產國家嗎？無限QE都讓台股上萬八了
→ leadergod1: ，房價不漲才奇怪，整天想房價崩，對岸崩給你看了，
→ leadergod1: 結果如何呢？
→ TIPPK: 台灣少子化先崩，目前房地合一稅不就是0.5套的漲價歸公嗎?
→ leadergod1: 0.5套的都沒崩了，全套會崩？
推 TIPPK: 你覺得不會崩，那怎麼又說整天想讓房價崩
推 ctes940008: 我有個朋友也跟我算過2025台灣人口高峰之後走下坡，
→ ctes940008: 但他最近去高雄看美術館豪宅了。房價要崩有點難啊。
→ ctes940008: 全台空屋這麼多，寧願放在那邊賣不出去也不降價賣。
→ TIPPK: 財團政府當然是繼續炒，不然漲三成哪裡喊的
→ leadergod1: 我覺得不會崩跟你想要房價崩是兩件事，邏輯？懂？
→ vester: 0.5套房價不只沒崩，反而還漲給你看，到底哪裡來的自信？
→ vester: 共產黨都沒這樣搞了，呵呵
→ njunju: 南科確實沒竹科好 高薪企業和竹科不能比 就算都園區工作
→ njunju: 有錢買房的也是前面3成 但這3成就足以撐住園區買盤
→ njunju: 所以南科就算產值要追上竹科 但有實力購買房子的和竹科是
→ njunju: 不能比 所以講4字頭還有可能 7字頭就鬼扯蛋了
→ njunju: 竹科17萬工程師 南科9萬 但竹科週遭土地較少 比南科稀有
→ njunju: 南科週遭土地多 只是蓋房造鎮慢
→ njunju: 我週遭台積待5年以上朋友 幾乎人人2、3間
→ njunju: 所以這幾年投資的都跟gg先進廠在買 gg蓋完市場才回復正常
→ njunju: 農地也要使用分區正確 不然也是望眼欲穿啦
推 truffaut: 貸千萬繳月4萬 貸2千萬月繳8萬  所以月薪沒十萬的85趴
→ truffaut: 貸千萬月繳4萬   工程師高薪其實建商主要目標
→ truffaut: 不然就被洗到郊區 用通車時間換房價
→ truffaut: 新竹郊區像寶山則有封閉式社區 豪華別墅群林立
推 TIPPK: 0.5套不就是弄假的，希望演給支持者看，讓炒房的人安心的嬤
推 truffaut: http://gg.gg/187d8v https://imgur.com/a/p9Qscsx
→ VicLien: 南科產值已經超過竹科 竹科ic設計高薪族群多一些 但南科
→ VicLien: 積讓台南房價更難跌
噓 Ycowmo: 扯台股萬八真的好笑，說的好像大家都炒房炒股過爽爽？
→ Ycowmo: 要不要說一下台股上萬八，普通人薪水變多少？
推 peal: 2008買真的很棒 2016年底安西重劃區還有800的透天 再來就安
→ peal: 和路四段那邊還有名佳美800多 之後就都破千了
推 peal: 應該說2014-2016不上車就漲翻天了2016-2023這段漲很兇
推 ctes940008: 安西靠近安中路那邊711對面豪宅透天有夠貴...