Re: [請益] 台中南區興大附近的大城香榭

[carpfish (帳號已死)]

先說結論, 南區不要買中古屋, 甚至是新古屋都不要買,

因為南區的新成屋跟新古屋大概只差200萬不到, 何必要去買人家住過丟出來的房子,

南區的中古屋主自己要賣高高等盤子那是他家的事, 不需要搶著進去當盤子


不過我幾個月前就說過 南區會漲 而且還會漲 大概一坪實價漲到28(新成屋)差不多才會停,

原本我也只是認為南區會漲, 但漲不多,

可是最近看部分已經拆掉的鐵道圍牆, 就覺得南區應該還會漲一波...


圍牆一拆,真的分不清楚誰是南區, 誰是西區/南屯區,

如果西區/南屯現在一坪是35萬左右, 南區現在是23萬左右, 所以南區上漲到28萬差不多

而且已經有鄉民說了, 相較其他區, 南區是真的自住客居多, 投資客少,

所以南區的房子賣出去就是賣出去了, 人就是真的住進來了,

https://news.cnyes.com/news/id/4070069

南區每年人口數增加破千, 是舊台中市區唯一增加的, 而且是穩定增加

人數多就會進入正向循環, 人多, 商業活動多, 南區會越來越自給自足



另外 上個月我有分享給大家, 中興大學附近興大奇美 惠紳建設16年的房子,

11樓, 開價2300萬(一坪30萬), 最後有賣出, 現在坐等實價出來就是...

你就知道南區現在真的蠢蠢欲動


※ 引述《linlillian (lillian)》之銘言：
最近在看南區中古屋，想入手第一間房子。
有看到學府路和忠孝路交叉口的大城香榭，有一間2房2廳一衛平面車位開價898萬，屋齡8
年。
請問各位大大這棟社區有雷嗎？
議價空間可以到多少？
因為小妹是第一次買房預算也不高，很怕錢打水漂...拜託各位大大有了解這個社區的給
我一點建議

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→ basebo11: 南區最近很貴的ㄛ
→ basebo11: 今年三月政府標售土地，南區國圖附近三筆都標脫，71-83
→ basebo11: 萬，那邊附近有中興跟中山大學，地下道填平，道路狀況
→ basebo11: 變好，南區有小漲的潛力的
→ digging: 才可以來比較。其實自住有時候的確買新古屋是好選擇：)
推 digging: 大城至少中規中矩，樓板高有3.2米，有些案子不一定能達
→ digging: 到。我看櫻花孩子王就只有3米，這些都是不同價格的差異。
推 hultese: 國圖館旁惠宇打算賣30/p以上 大趨勢來說南區現在補漲中
→ hultese:  但當然還是要看個案
推 Clement0526: 南區現在貴成這樣?
推 carpfish: 幾個月前我就說過南區會漲了...
→ basebo11: 南區某幾個區塊有些比較大的地，買地價格越來越高，蓋
→ basebo11: 出來成本提高，賣價自然上漲，而且道路縫合南區受益很
→ basebo11: 多，復興路，建國南路附近某些長久以來被地下道封阻的
→ basebo11: 不便區域，會變方便，南區繁榮區域會移動的
→ basebo11: 不過希望漲價不要漲到雙薪家庭無法承受的地步，房子總
→ basebo11: 是要主人，人多區域繁榮才可能
推 digging: 近期寶佳在孩子王拿來當底後，才會推出復興路丁丁藥局那
→ digging: 塊地，還有嘉磐的案子，不過基地小戶數少應該很貴，我這
→ digging: 一年來觀察很意外的是，南區人口自住率很高，房子似乎也
→ digging: 不難租掉，這點是我始料未及的
→ basebo11: 南區相對西區南屯，價格低點，人比較容易入住，又有中
→ basebo11: 山跟中興兩大學校，租屋市場算蠻活躍的，只是房子越來
→ basebo11: 越貴，租金自然上揚，屆時也只是老屋主賺，新買屋主成
→ basebo11: 本太高，租金價格較老地主劣勢，曾經買西區套房165w，
→ basebo11: 要租7000一個月，後來才發現大家都租5000-5500而已，就
→ basebo11: 賠點錢把套房賣了。。
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推 NTNUcht: 與原po 相同看法 8XX不如買新屋 南區只是補漲而已 等東
→ NTNUcht: 興路打通會再漲一波
推 hultese: 南區有好幾條主要道路跟精華區(美術館、草悟道、八期)緊
→ hultese: 密串連，到市中心的便利性勝過北屯，公園綠地也不少。缺
→ hultese: 點是市容比較老舊一些
推 danny0857: 你之前說會跌現在又說會漲，我搞不懂你了
推 mark751023: 南區會人口成長是因為其他區買不起,等到一坪漲到28萬
→ mark751023: 看這些人就會移往舊縣區
→ mark751023: 根本不是因為南區夠好,是因為整體房價不合理
→ mark751023: 台中一般授薪階級買得起動輒一坪20萬的房子?這個泡沫
→ mark751023: 遲早要破的
推 Tox: 南區如果一般建商會漲到每坪28不含車位,那西屯南屯要賣多少?
→ Tox: G6崇德文心捷運站 巴黎第六區不含車位每坪24~27萬
推 Tox: 巴黎第六區是北屯區 但是夠熱鬧離捷運近 不考慮建商與房數
→ Tox: 不含車位 一坪25萬 一般人會買哪呢?
推 Tox: 寶咖咖寓上里安3年屋  含車位一起算約每坪20萬 離逢甲2公里
→ carpfish: 因為工作啊 會買南區都是工作在南區 我買在逢甲幹嘛？
推 wahaha02: 難區我絕對不會買
推 Tcuro: 還好去年就買了南區惹現在根本漲翻
推 hultese: 不同的案子不能直接這樣對比吧 正七期也有一坪20幾的案子
→ hultese: 、陸府在大里卻賣到30幾、龍寶在11期也賣到快40
→ hultese: 大家現在看的是一般、同等級的新案互相比較
推 hultese: 而且寓上里安和巴黎第六區住很多八大，自住不會挑那種案
→ hultese: 子
推 appleapple: 南區離車站高鐵近，又有兩間中部較好大學，算穩
→ linlillian: 那800萬在南區根本買不到房子@@!!!!
推 digging: 同意現在台中都是新個案+建商品牌突破均價，其他的新建
→ digging: 案都落在25~30萬，當然七期跟各區知名特殊地段會在高一
→ digging: 些。順帶提問，但是我怎麼觀察近期建商預售屋(2年後價)
→ digging: 跟新古屋價差不少耶，還是我看的案子太少Orz
推 TOOCOOLICQ: 800連太平都買不到了......