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連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/140852204069.html 內文: 2018-08-18 10:20 建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波 #土地 #地上權 #建商 #顏炳立 #台灣經濟研究院 #劉佩真 好房網News記者羅力元/綜合報導 近來建商積極買地,厚實庫存,學者認為,部分建商庫存去化順利,信心明顯回溫,才會 開始出手買地,然而有專家指出,土地市場的榮景將結束,連帶將影響預售市場,可能帶 來一波價格破壞。 戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出,土地市場2018年至7月初的交易量是906億,相較於 2017年整年1,242億,回升到7成多,顯然土地市場是比較熱絡的。 近來建商積極買地,厚實庫存。圖為央北重劃區土地標售。(好房網News記者陳韋帆攝影 ) 顏炳立認為,建商口袋有錢任性,急於推案,加上口袋夠深,現在土地市場的榮景,也印 證他去年預測今年建商會大肆購地,土地會增溫,量會增加。但是「任何不動產產品在高 檔時爆了大量,亦即代表該類產品的市場結束了。」 顏炳立指出,2013~2014年農地爆量,顯然是第一個提早結束的產品,到了2014~2015 年 豪宅爆了天量,豪宅市場也跟著結束;2015~2016 年全台工業土地高價爆量,看到高檔過 後緩步下跌,2017~2018 年看到商住土地成交量爆增,「即將預告2019 年預售市場價格 將再破壞!」 台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出,從土地市場的交易現況看來,一部分是地主讓利, 刺激建商進場,而部分建商庫存去化比較順利,讓建商為了中長期的經營開始回補原料, 另外一部份原因是都更土地取得困難,加上政府便宜釋出公有地,增加廠商進場意願,此 外政府釋出地上權近來也採低價策略,也吸引部分建商及壽險業者的進場。 心得: 1. "高檔爆量" 有買股票的應該都知道是什麼訊號 2. 農地->豪宅->工業土地->商住土地 接下來還有什麼可以炒作呢? 3. 更詳細的解釋和說法在7/7的老謝看世界裡 顏總有進一步的說明 https://youtu.be/GheqEHY5uhM
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amordelcor: 第一段就很奇怪了 XD 08/19 11:46
IS0987: 呵呵... 08/19 11:48
inthenchen: 顏炳立:房市留了一個火種,翻身要靠... 08/19 11:52
inthenchen: #1RTJ-7D7 08/19 11:53
e33195: 高檔沒量也有人唱衰 崩;高檔爆量也有人唱衰 再崩,這 08/19 11:58
e33195: 時代房市真難做 08/19 11:58
IS0987: 連結點進去會出現後半段 有人想表達的,但是裡面還有講其 08/19 11:59
IS0987: 他的耶... 08/19 11:59
KuoChingYa: 高檔量穩=/=高檔大量 這個最基礎的概念請先釐清 08/19 12:01
KuoChingYa: 以股市來說 高檔爆大量通常就是大戶出貨的訊號 08/19 12:01
KuoChingYa: 房市的話我不敢說 但顏總提的其他土地的趨勢確實沒錯 08/19 12:02
galaraga911: 疑?前幾天記者會才說商用不動產要引爆,那改天戴德 08/19 12:57
galaraga911: 梁行接了住宅案,又有另一套說法了吧 08/19 12:57
leonhsu: 真心好奇真的有那麼多人要住嗎 08/19 12:57
nicolaschen2: 高檔爆量會怎樣不是常識嗎? 08/19 13:03
Petrovsky: @神指出 台灣香港化 預售屋是未來價 井噴! XD 08/19 13:56
amordelcor: =.= 魯P和aitt會不會是同一個人呀 開口就是@神 置入 08/19 14:06
amordelcor: 性行銷洗腦? 08/19 14:06
sjyang: 建商今年買地明年就推案?呵 08/19 14:30
mfcke: 若p則q 你要確定現在是高檔啊 不然整篇白討論 孩子 2014 08/19 14:30
mfcke: 才是高檔吧 買土地怎樣都是後市有搞頭 不然買來幹嘛 08/19 14:30
wei5566: 重劃區一大堆空屋沒人要 又一堆房要賣誰啊 08/19 14:55
ex1986512: 商辦沒爆量 準備怒漲一波 08/19 14:56
Paulsic: 原物料漲還要越來越便宜那品質 08/19 14:57
Neymar: 建商今年買土地明年推案?+1 08/19 15:59
Neymar: 就土地價格下跌,有錢的建商先買土地,但是也不會像之前 08/19 16:02
Neymar: 景氣好時狂追價買,先囤好土地再說。要說明年推案爆量然 08/19 16:02
Neymar: 後下跌也太早。 08/19 16:02
IS0987: 影片裡有一段... 08/19 16:22
IS0987: https://i.imgur.com/MjHGh39.jpg 08/19 16:22
IS0987: https://i.imgur.com/bmPsbrJ.jpg 08/19 16:22
IS0987: ........................... 08/19 16:22
IS0987: 顏總說的根本不對吧? 08/19 16:23
lienchi: 這種都事後諸葛啦 股市也常常有爆量後繼續上去的好嗎 08/19 16:35
lienchi: 高檔爆量還不是事後下跌來解釋的 如果爆量上漲就叫價量 08/19 16:39
lienchi: 齊揚 08/19 16:39
wsx1983: 拚命蓋一堆,不就想繼續在高檔價出貨,越晚出價格越低 08/19 20:24
gyfatz: 股市一人一張推上去 房子現在已經貴到沒人買了 08/19 23:23
gyfatz: 還想再漲?左手賣右手去吧 08/19 23:24
LearnRPG: 看標題風格先猜是顏寫的 ... 08/20 11:17
ex1986512: 預售屋開價大跌 成交價微漲 不是好事嗎 08/21 08:26
ex1986512: 總比以前開70賣50 不懂行情買在60死很慘 08/21 08:27
corelar: 顏總怎麼最近不唱歌了 連續2次出來都沒唱歌 08/21 10:41