推 amordelcor: 商人01/23 23:41
推 Narok: 政府規定的啊…要有啥有啥的01/23 23:43
這政府也太可悲了 又是KMT的問題？
※ 編輯: kingfsg7326 (180.217.107.188), 01/23/2019 23:45:36
推 pccat: 潤泰雙子星公設不到20%，不要再說甚麼政府規訂了 01/23 23:52
推 mig21: 消防法規 行人走道 建遮率 01/23 23:52
→ pccat: 建商蓋公設比較好賺，這是建商貪婪 01/23 23:53
→ Barolo: 在土地昂貴的地方 建築成本就變得相對便宜 那免計容積 01/24 00:19
→ Barolo: 的東西就會想辦法畫好畫滿 01/24 00:19
推 morphology: 基地大攤下來的公設才可能20%以下啦 01/24 00:20
推 uyrmb47: ...潤泰雙子星是海砂重建容積獎勵 3樓不要亂造謠好嗎 01/24 00:20
推 bjj: 15樓不用雙逃生梯，所以公設比會降 01/24 00:21
→ morphology: 感謝樓上解惑 01/24 00:21
→ uyrmb47: 現在正常情況哪可能做得出公設20%以下 01/24 00:21
推 Refauth: 高公設比是現代年輕人喜歡的新潮流啊！立法委員順應而已 01/24 00:21
→ morphology: 樓樓上 01/24 00:21
→ uyrmb47: 不是建商不想做 你以為建商喜歡做一堆無用公設嗎... 01/24 00:21
→ uyrmb47: 別說現在 20年前也是要基地夠大戶數多才能20%以下 01/24 00:24
→ Barolo: 樓上才亂講 容積獎勵跟公設比無關好嗎 01/24 00:28
噓 Coolno9: 不爽可以收老公寓啊 01/24 00:29
→ ajax4444: 政府、建商、購屋者，這三者都有 01/24 01:11
→ ajax4444: 最主要是購屋者 01/24 01:12
推 Narok: 台灣有地震，每次出事規定都會越來越嚴，要求有的東西和規 01/24 01:12
→ Narok: 格安全性提高當然公設就變多…當然，覺得自己命不值錢就不 01/24 01:12
→ Narok: 用討論 01/24 01:12
推 kid1a2b3c4d: 假設你買50坪 公設30% 室內要給你35坪 01/24 01:12
→ kid1a2b3c4d: 如果你買50坪 公設50% 室內只要給你25坪 01/24 01:13
→ kid1a2b3c4d: 而那些公設 搞不好就是地下室的車道面積而已 01/24 01:13
推 nctufish: 公設免不了，所以要有健身房 KTV游泳池，勝過什麼也沒有 01/24 02:08
→ EurekaJet: 重點是公設應該另外計價，不該綁著房價 01/24 03:03
→ Karida: 公設至少用得到，你沒看過蓋一圈雨遮當陽台用還要算錢的嗎 01/24 04:56
推 Neymar: 潤泰雙子星公設比是很低沒錯，但是他單價和周遭預設屋比起 01/24 07:42
→ Neymar: 來較貴，而且聽說是不二價。 01/24 07:42
推 grotwpig645: 笑死....一堆不了解法規公設的在亂講 01/24 07:46
噓 KevinJay: 30%以上... 01/24 08:34
推 Petrovsky: 貪吧 01/24 09:53
推 iceonly: 之前不是討論過了？游泳池是消防水池，健身房是避難場所 01/24 10:07
→ iceonly: ，就是要有那些空間所以一定要蓋 01/24 10:07
→ aloness: 無聊的問題，算一算高低公設樓地板面積比例，不就知道高 01/24 10:08
→ aloness: 公設怎麼來的嗎？ 01/24 10:08
→ aloness: 新大樓的雙走梯+雙電梯，跟舊大樓的單走梯單電梯比，最 01/24 10:11
→ aloness: 少差了8% 01/24 10:11
→ aloness: 要低於20%的公設，就是縮小公共走道寬度至90cm， 1樓全 01/24 10:21
→ aloness: 規劃成住宅不留公共空間，整層全部相通只給2走2電梯 01/24 10:21
推 ultradev: 消防、合理的公設很重要，時代在進步，老公寓式的塞好塞 01/24 10:34
→ ultradev: 滿沒有生活品質也不安全 01/24 10:34
→ aloness: 現在會有人想買新大樓蓋的跟 30年前國宅一樣有建案嗎 01/24 10:35
推 MeeToo: 30年前國宅也是雙逃生 寬度都一米以上 01/24 10:51
推 jeff0323: 對於公設知識不足的人真的是多得一蹋糊塗XD 01/24 10:59
→ aloness: 不一定哦…高雄文化中心南邊那間國宅就沒有1米了 01/24 11:37
→ aloness: 上述的一層十幾戶的還會有雙梯，公寓型的10樓以下就沒這 01/24 11:39
→ aloness: 麼好了 01/24 11:39
推 terry66: 笑死 建商比你還想降低公設 室內面積多才賺的多 01/24 12:55
→ ghjkl5566: 笑死！免計容積的公設是要怎麼吃掉室內空間 01/24 13:42
→ aloness: 樓上…你家門口的梯間空間就是公設啦 01/24 16:37
→ aloness: 容積率免計公設，是不是誤會了什麼？ 01/24 16:38
→ ghjkl5566: 樓上不對唷,室內空間我定義為主建物空間,而容積率框住 01/24 17:11
→ ghjkl5566: 了每單位土地能蓋出的主建物空間,舉例來說250%容積率 01/24 17:11
→ ghjkl5566: 的土地100坪,那全案主建物最多就規劃2500坪,而公設依 01/24 17:11
→ ghjkl5566: 法規可免計容積約33%左右,百坪土地建案就能規劃成3750 01/24 17:11
→ ghjkl5566: 另外一定比例的附屬建物也免計容積,所以最後能蓋超過 01/24 17:11
→ ghjkl5566: 3750坪,因此不會有吃掉室內空間的問題 01/24 17:11
噓 Harlequin727: 高公社年輕人潮流？？？ 我八年級 身邊朋友沒人想 01/24 17:19
→ Harlequin727: 花大錢買公社好嗎 01/24 17:19
→ aloness: 樓上g大，那是容積率設定總建坪，跟公設比的計算無關… 01/24 17:36
→ aloness: 公設比就是算建案總權狀跟使用空間的比例而已… 01/24 17:40
→ aloness: 這新屋交易都會解釋到爛掉的東西… 01/24 17:41
→ aloness: 差別在於公共空間的權利範圍設定，會依據取得建照的認定 01/24 17:42
→ aloness: 不同 01/24 17:42
推 Neymar: 在「建築技術規則」中明定的免計入容積項目主要包括陽台、 01/24 21:40
→ Neymar: 梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等等 01/24 21:40
→ aloness: …我講第二次，容積算法跟公設算法不同 01/24 21:59
→ aloness: 容積是建坪以外，政府依法規加給你的額外腈照面積，在核 01/24 22:01
→ aloness: 算請照時可以自行編算，比例我忘了怎麼估硍是 01/24 22:01
→ aloness: 公設比就很簡單，權利面積跟私有空間的比例 01/24 22:02
→ aloness: 前者是影響到建照申請的總坪數規劃，後者是買方可實際使 01/24 22:03
→ aloness: 用的空間比 01/24 22:03
→ aloness: 不懂的話去新建案掏鈔票付訂金，建商的員工會解釋到你滿 01/24 22:05
→ aloness: 意為止 01/24 22:05
推 k0939770752: 土地面積*法定容積*獎勵容積=允建坪數(可蓋坪數) 01/24 23:10
→ k0939770752: 允建坪數*1.15*1.15*1.05地上樓地板面積(陽台梯廳等) 01/24 23:11
→ k0939770752: 地上層樓板面積*0.375=約地下層樓板 01/24 23:12
→ k0939770752: 地上地下層樓板加起來=營建樓地板(算營建成本用) 01/24 23:13
→ k0939770752: 總銷坪=允建坪數*1.55~1.58=可銷售面積(賣錢) 01/24 23:14
推 Narok: 攻擊這個就是利用一般人不懂，帶仇恨風向啊…說明的再詳細 01/25 04:13
→ Narok: 都沒用的 01/25 04:13
→ Narok: 不要公設老屋又要嫌… 01/25 04:14
推 jupiter0405: 不懂別亂說，法規逃生設計檢討、法定停車配置...光這 01/25 22:43
噓 wchang: 日本法規不嚴，沒公設實坪賣？ 01/28 00:22