Re: [新聞] 時間到了！顏炳立：2020房市春暖花開

[H2 (超級噴火龍X)]

  早上聽了李同榮先生(感謝龍二大之前介紹, 他FB
  每天都有點評的, 建議看他的別看Sway的)的廣播


  重點大概幾個
  1. 30萬交易量的門檻應該要下修10%校正
     27萬的量就代表止跌, 35萬左右正式代表上升期
  2. 8年房市寒冬已過半, 去年已經止跌盤整
     今明年打底反彈, 後年小陽春
     不過, 不要樂觀過頭盲目投資
  3. 台北蛋白區機會比蛋黃區多, 中南部機會比台北多
     主要還是於價格因素
  4. 房地產稅制應該整合, 修正稅基, 自住輕稅,
     多房加稅, 取消土地增值稅, 新增土地交易稅
  5. 房價問題除了稅制外, 關鍵在於供需,
     土地政策應該要修正, 另外透過交通建設擴大居住
     選擇與興建社會住宅支持中低階層與年輕人

※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1TbL7Hzf ]
:
: 作者: aloness (aloness) 看板: Stock
: 標題: Re: [新聞] 時間到了！顏炳立：2020房市春暖花開
: 時間: Thu Oct  3 09:41:35 2019
: : 顏炳立表示，他在2016年預測房會緩跌四年，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然
: : 還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了三年。
: : 　
: : 他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020
: : 市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標
: 先上統計資料
: https://i.imgur.com/u0yZjuE.jpg
: https://i.imgur.com/2jWUf1u.jpg
:
: 7月是今年目前最高峰
: 前半年的貢獻主力，從累積年增率看的出來
: 北市之外五都，上半年的交易量有明顯成長
:
: 下半年五都交易量開始持平
: 反是北市從Q2開始快速增加
:
: 如用股市來比喻，這就是輪流拉漲
: 台灣房市的起伏一向以北市做為指標
: 北市只要是成長的，就會拉抬其他地區
: 中南部會在半年~1年後逐漸受到影響
: 這才是顏總看好的原因
: 量先有了，價才好談
:
: : 3.心得/評論：
: : 建商已經先備料購地，
: : 準備好時機成熟推案，
: : 個人認為很可能是房地合一稅修法作為政策利多，
: : 明年看來金融股應該有支撐，
: : 營建股或許可以逢低買進，
: : 等利多消息出來。
:
: 金融的土建融，今年就已經放很多出去了
: 不是來自於住宅商辦，而是廠房
: 但這些數據會存在於對中小企業的放貸
:
: : 從信義房屋房價指數來看：
: : https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
: : 除了台北市，
: : 新北、桃園、新竹、台中、高雄，
: : 房價表現都不錯。
:
: Q4才要進入築底期呢
: 只是目前股市更好賺，資金拿捏讓人傷腦筋
:
: --
: 剛好stock也有人發…回錯篇自己轉過來:(
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.165.25 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1570066897.A.F69.html
: 推 joe2        : 北市第一次移轉衰退幅度相當嚇人                    10/03 09:52
: 推 easychen    : 太好賺了   拿房子去抵押  然後買台積電             10/03 09:52
: 2個月前就佈局了
: 現在是在思考資金該不該抽回來
: 海外的資金因台幣強勢，還不能匯回來
: 反正築底期就繼續觀望吧…
: 真要買也不急於一個月內
: 推 sdhpipt     : 第一次移轉就是新成屋吧?                           10/03 09:54
: → sdhpipt     : 如果是新成屋的話 那現在的數據就是前三年預售的     10/03 09:55
: ※ 編輯: aloness (42.77.165.25 臺灣), 10/03/2019 10:00:39
:
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
: ※ 轉錄者: aloness (42.77.165.25 臺灣), 10/03/2019 10:09:28
: ※ 編輯: aloness (42.77.165.25 臺灣), 10/03/2019 10:10:56
: 推 northsoft: 今天不買，明天更貴的時代又來了                       10/03 10:15
: 推 amordelcor: 等股市崩盤吧 其他都沒什麼機會了                     10/03 10:17
: 推 visa9527:  今天不賣，明天大賺的時代又來了                       10/03 10:17
: → msty: 股市崩崩 錢就會進房市 房市盤整已一段時間                  10/03 10:56
: 推 lucifero: 股市崩崩 錢進房市 井噴! 股市大漲 經濟大好 房市井噴!   10/03 12:04
: → lucifero: 結論 台灣房地產只漲不跌 連外星人都想來炒 晚來買不到!  10/03 12:05
: 推 amordelcor: 股崩就會賣房來救                                    10/03 12:15
: 推 kevinhon: 股漲也是會全民賣房改全力炒股 XD                       10/03 14:39
: → msty: 崩盤有錢人賣股造成的，一堆錢又暫時無法做多，就來便宜收    10/03 16:28
: → msty: 購慘戶斷頭賤價賣的物件，這種時間不會太久，買光了又是井噴  10/03 16:28
: → msty: 的開始。                                                  10/03 16:28
: → msty: 觀點別從慘戶那面推敲，應該從有錢人那面推敲才對喔          10/03 16:29
: 無須太美化有錢人
: 最有錢的人叫銀行團
: 觀察他們是如何維持每季穩定獲利算eps
: 資本夠的人會做的事，也是跟他們學
: → whiteadam: 可以不要用亮色嘛:~~~                                 10/03 17:43
: → aloness: 下次改進                                               10/03 23:36
: ※ 編輯: aloness (42.77.165.25 臺灣), 10/04/2019 00:32:04

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→ sbdr: 8年寒冬? 2011就算開始寒冬嗎?
推 piliwu: 取消土增稅要修憲，有個白癡把這寫入憲法
→ elikey: 八年是指四年緩跌，四年盤整？
推 piliwu: 修正稅基的縣市長都被選票教訓
→ piliwu: 用講的當然很容易大家也知道稅基問題
推 dans: 稅就算了吧，有空搞這鳥毛不然去專心調整區域平衡
※ 編輯: H2 (36.230.94.8 臺灣), 10/05/2019 12:39:29
推 Anyotw: 真正動利益團體蛋糕是要拼命的，跟嘴砲統獨遇到的難度完全
→ Anyotw: 不成比例
→ Volcano911: 增值稅要修憲-》無其他解
推 dragontwo: 李同榮真的強
→ jacvky: 1F請理解一下中文，"8年""過半"，意思是2016-2019已4年
→ ex1986512: 房地合一實價課稅都打不死了  稅制力壓投機泡沫 等統一
→ ex1986512: 移民潮看有沒有機會
推 tingtingya: 8年寒冬？
推 johnkry: 沒跟上暖化度的就算寒冬...大家快上車啊