Re: [新聞] 1億元買豪宅 紐約市第3筆逾億元交易 買主

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539080688.A.B2C.html

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575158599.A.6D1.html


Oct 2018 說看房地美 看NYSAR
然後本月說要看REBNY喔 XD


https://imgur.com/Lm7p1yf


心得說會升息 結果隔一個月就是降息給你看
https://imgur.com/JOWCsel
https://imgur.com/xYYIdnB


看來電商一定要出事了 各位注意


rebny 看到降價的都是以前噴到貴死人的價格
就和本版一堆人喊豪宅跌幾千萬 年收不到百萬的省了小牛一樣

舉個例子 你說要反折的時間點去年10月 然後今年12月說折了折了

只講NYC

https://imgur.com/NVICAFg
https://imgur.com/NVNQD73

CONDOMINIUM yoy+8%
COOPERATIVE yoy-2%

ONE - THREE FAMILY DWELLING SALE PRICE
Median Price (thousands)
2Q18 $620
3q19 $675

Median PPSF
2Q18 $377
3q19 $459

只有中位數比其他區多一個0的跌價 還是"總價中位數" 看單坪價格還是漲....

簡單說
假設100坪的台北豪宅200萬單坪 2億元
因為現在一堆人都買 50坪的 然後280萬 所以豪宅大跌

謝謝指教

居然欺騙我的感情害我浪費時間去看REPORT


REPORT 縮網址
https://reurl.cc/24kNon
https://reurl.cc/4g7q43


※ 引述《oopFoo (3d)》之銘言：
: ※ 引述《Zoanthropy (￥$￡￡€$￡$￥$￥$￡￡)》之銘言：
: : 內文：
: : 市場紀錄顯示，用1億元在中央公園南220號公寓樓買下的這套頂層公寓有四間臥室，面積
: : 約9800平方呎，但買主的身分沒有透露。不過買主希望用九位數的價格在紐約市買到最豪
: : 華的寓所，經紀人表示，1億元的成交價與目前的房市沒有關係，因為豪華住宅目前的價
: : 格低迷。
: : 1億元交易的合約可能數年前便已簽署，直至最近大廈接近完工時才成交。紐約Douglas
: : Elliman房地產經紀公司表示，1億元的價格對目前的高檔房屋市場不具指標意義。公司表
: : 示，紐約的豪華房地產市場之所以疲軟，是因為紐約對購買超豪華住宅的人提高了銷售稅
: : ，以及豪華共有公寓的市場供過於求，因此也反映在目前的房市價格中。
: Elliman的第三季報告。專門講Manhattan的Condo & Co-ops
: https://www.elliman.com/pdf/cd301cd94c6c2fee6e9317e7fc8e5ca0b2d9c658
: 市況非常慘。第四季本來就是淡季，但小道消息是更慘。
: Mansion Tax其實只是代罪羔羊，1%-3.9%買賣稅有錢人有差嗎？
: 主因其實就是中國人從市場消失了。沒有凱子來競爭，就變成買方市場了。
: https://www.millersamuel.com/note/december-20-2019/
: 第三季全現金買房（5million+）只剩44%，幾乎掉一半。
: 然後這篇還有一個賣不成的好笑故事。
: "More Manhattan Co-op Boards Are Killing Sales That Are ‘Too Low’=> 越來越多的曼哈頓co-op董事會禁止“太低”的銷售"
: 信的內容我取精華
: "On May 22, 2018, the unit was listed in the multiple listing service run by the Real Estate Board of New York (REBNY-RLS) =>在2018年5月22日，放上REBNY賣"
: "The apartment was shown numerous times however the owners received no offers and by the end of December 2018, the unit was withdrawn from the market so the listing did not appear as state.=>該公寓多人看過，但是業主沒有收到任何出價。2018年12月底，該單位已從市場下架，以免看起來擺太久"
: "On March 13, 2019, it was relisted at a reduced price of [redacted] million in the hopes that listing earlier in the Spring at a lower level would draw buyers. It did not.=>在2019年3月13日，它以[已編纂]百萬的降低價格重新上市，希望在春季早些時候以較低的價格上市會吸引買家。但並沒有。"
: "On May 6, 2019, the price was lowered to [redacted]. =>在2019年5月6日，價格降低到[已編輯]"
: "By August 2019, a contract was signed at [redacted] million. This was the ONLY offer that the seller received during the entire marketing period.=>到2019年8月，簽訂了[已編輯]百萬美元的合同。這是賣方在整個營銷期間收到的唯一報價。"
: 後面就在解釋半天，市況不好，提供資料，然後請董事會通過這符合市場價值的買賣。
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: 解釋一下NYC的Co-ops。他有一點像張克東搞的持分。
: 所以Co-ops會有董事會，董事會可決定買賣許可。nyc的upper east大部分都屬於這種。
: 好處是，它可以拒絕不適合的住戶進入，所以買到了，就表示進了上流社會。聽說Madonna就被拒絕才去買upper west。
: 但壞處是，規定非常多，還要面試，不准當第二個家，不准出租，管理費也非常貴。像現在想賣便宜還不行。
: 所以在NY記得要買Condo不要買Co-op。
: 然後美國是3月旺季開始，9月結束。Listing都有紀錄，不管有沒賣掉，美國的實價登錄是民間的。所以賣不掉的Listing會下架，再上架混淆視聽。
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: Time Squre Tower也被取消抵押品贖回權（foreclosure)
: https://therealdeal.com/2019/12/09/lender-forecloses-on-maefields-billion-dollar-times-square-development/
: 這個案子比較有趣是抵押品根本不值錢，然後債主有Cathay Life Insurance。真的，店面還不賣的人，Apocalypse is coming XD
: Bay Area市場除了中國人跑了以外，今年tech ipo大失敗，所以跌。但軟體公司薪水高，價錢合理的房子還是跑得動，不像NY。
: 最後NYC的房市打擊還不夠，議員又來提Gentrification Tax.
: https://nypost.com/2019/12/25/city-lawmakers-want-to-impose-gentrification-tax/
: 基本上就是NY不是實價課稅，所以要找個稅來課這些房稅太便宜的人。
: 所以外國房子不要投資，法令變動，奇怪的規定，太多陷阱了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.7.166 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (114.24.7.166 臺灣), 12/29/2019 00:29:03
※ 編輯: kusomanfcu (114.24.7.166 臺灣), 12/29/2019 00:30:56
※ 編輯: kusomanfcu (114.24.7.166 臺灣), 12/29/2019 00:33:52
→ kusomanfcu: Price Per Square Foot=PPSF
推 oopFoo: 我還蠻佩服你的。報告就說是跌了，你硬是找出數據說沒跌。
→ oopFoo: NYSAR除了Manhattan是0外，其他區其實是有的。還是要看
→ kusomanfcu: 實質報告內容就是沒跌。跌的話單坪均價會掉 去找08年
→ kusomanfcu: 資料看吧你
→ kusomanfcu: 他說均屋總價跌 沒說實質單價跌
→ kusomanfcu: 08年才叫轉折
→ kusomanfcu: 你不覺得你看資料和 做指數的都對不起來嗎？
→ kusomanfcu: 中位數 在量體小的數據特別重要
→ kusomanfcu: 我們就等個幾個月看看電商會不會炸
→ kusomanfcu: 只有 總價跌 坪數降 然後用這來自慰可以嗎？
→ kusomanfcu: 一個不會看report的人說的任何東西都無參考價值
→ kusomanfcu: 房價和股票不一樣 不會因為似有非有的消息面亂跳
→ kusomanfcu: 以你的說法就是台績電你在260說會跌，然後噴到340下
→ kusomanfcu: 來修正到330，而你說你看的超準
→ kusomanfcu: 為什麼要做特徵化房價指數。就是在導正故意引用片面
→ kusomanfcu: 資訊的人
→ oopFoo: https://i.imgur.com/0Uan5AK.png
→ oopFoo: 真的跌很久了。https://streeteasy.com/blog/research/
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/7b8fdir.jpg
→ kusomanfcu: 你只能找到幾十人的公司做的資料是吧？
→ kusomanfcu: NYSAR 500多人的不行
→ kusomanfcu: Freddie Mac 5000多人也不行
→ oopFoo: StreetEasy是紐約市房產界的Amazon。做紐約房產都知道。
→ oopFoo: 它指數資料來源是REBNY+NYSAR。
→ kusomanfcu: 你的指數上寫的現在價格是2015的價格 你要不要去開201
→ kusomanfcu: 5的價給人笑死