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最近有去看一個台北的預售屋(約21層), 該案子喜歡的格局目前剩2樓, 但是2樓好像很多人會因為管線(轉彎處)、安全(陽台→小偷)、 安靜(有氣密窗應該還好)等問題, 業務員是說管線轉彎處是在一樓大廳上面, 但好像還是要看管線圖才會比較清楚。 想問一下,如果買2樓有需要注意什麼嗎? 另外,假如同格局7樓買的價格是每坪55萬左右,2樓多少會是在合理價?? 在拜託大家解惑了,謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.37.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581006458.A.D8F.html
OptionWinner: 30萬 02/07 00:34
gn01705529: 堵塞通常在轉彎處,屎就從你家馬桶出來了 02/07 00:36
ghostdx: 就算沒塞 當同棟人剛好差不多時間使用時 就容易有反冒的 02/07 00:39
ghostdx: 情況了 02/07 00:39
zeroyaking: 前面幾篇也有提到二樓 光線噪音跟蚊蟲要注意喔 02/07 00:42
eric062555: 一樓應該在開玩笑吧 02/07 01:19
nctufish: 整個市場都在賣2樓… 02/07 01:45
goodplan547: 換業務員要別的樓層 02/07 03:22
RaiGend0519: 只是延遲一個樓層到你家馬桶噴屎而已 02/07 03:49
RaiGend0519: 你人真好,家裡開始噴屎減壓,三樓以上就沒事了 02/07 03:50
RaiGend0519: 螞蟻蟑螂蚊子都是二樓常客,氣密窗只能大幅減緩 02/07 03:52
kissung: 2樓真的一堆賣不出去的......誰來接刀? 02/07 04:26
Morphee: 花花幾百萬買大便房子 02/07 07:45
smallcooo: 真的建議不要買大樓二三樓 出問題通常是這兩層 02/07 07:46
Morphee: 剩2樓表示沒有人敢買 02/07 07:46
toshiba5566: 不要買2樓,寧願買4樓 02/07 07:47
aeonian: 問一下吧 有些建商 二樓管路 已經不是跟樓上同一管路了 02/07 07:48
xup6vul35j: 新大樓很多二樓都接獨立管線了,要看管路圖才知道, 02/07 07:49
xup6vul35j: 據我所知櫻花建設現在都這樣 02/07 07:49
railwayman: 傻眼已經在這裡提醒多年2樓不要碰,還是有人硬要買。 02/07 07:51
echw: 如果大樓有一樓住家(同格局)就有人幫你分擔了 02/07 08:00
mozarts: 我在台北市住過老公寓二樓和現在社區二樓 02/07 08:20
mozarts: 完全沒遇過任何問題,參考 02/07 08:21
asole: 住過2間2樓共10年 完全沒問題 02/07 08:24
Anyotw: 2樓都特殊格局吧..卡公設卡露台。無法用單價比較 02/07 08:24
asole: 會說2樓問題的都便宜建商沒獨立管線 02/07 08:24
Anyotw: 2樓通常多一個露台,因為沒法用乾脆賣你。大概多100萬 02/07 08:26
asole: 樓上你只能看便宜貨吧 貴一點的要嘛2樓多一個花園1/3~一半 02/07 08:28
asole: 價格賣你當花園 要嘛不能出去 02/07 08:28
VVVV5555: 樓上跳樓剛好停在二樓露台 02/07 08:39
frank111: 吵是沒有救的,低音共振是擋不住的,只能習慣 02/07 08:42
frank111: 炸管的機率其實不高,只是潛在的風險。蚊蟲噪音安全隱私 02/07 08:44
frank111: 是每天都會碰到的問題,這幾方面才要多注意 02/07 08:44
lycmse55: 愛冒險 生活會處處充滿挑戰性 02/07 08:49
jsanman: 買二樓要人品好心臟大,不然問題修不完 02/07 08:50
proudwit: 是2樓挑高嗎? 實際有3樓高那問題就會少很多~ 02/07 08:55
jennyfish102: 我爸剛調解一件二樓糾紛,說千萬別買二樓,因為問題 02/07 09:05
jennyfish102: 是無解,上了法院就算得到賠償,但還是得繼續忍受糞 02/07 09:05
jennyfish102: 管 02/07 09:05
echw: 在ptt上只要低樓層/中繼/頂樓 都不能買 02/07 09:19
echw: 因為大家都會跟你說他爸爸處理了什麼紛爭 或他家又怎麼了xd 02/07 09:20
qweasd4406: ptt都馬一窩蜂亂喊 現在建案早就都獨立管線了 02/07 09:32
qweasd4406: 那種住公寓的就不要拿來說嘴了 02/07 09:32
CITY0825: 新建案不一定都獨立管線吧,社區1年2樓住戶一樣冒泡泡 02/07 09:35
b10130034: 樓上 有點噁心xdd 02/07 09:36
CITY0825: 樓上的洗衣機水泡泡從2樓排水孔出來 02/07 09:36
joywo: 我住的四年社區 第二年時四樓冒了兩次糞水 二三樓卻沒事... 02/07 09:39
amigowei: 買3樓安心很多 02/07 09:43
icolee: 聽說過六樓陽台冒泡泡水 是因為五樓還七樓改了廁所格局什 02/07 09:49
icolee: 麼的 02/07 09:49
frank111: 四樓冒糞水是自己的馬桶堵住,別亂丟東西到馬桶 02/07 09:50
echw: 聽說二樓的風水不太好 因為他叫「二樓」 02/07 10:01
playerscott: 一定還有別的樓層拉 別傻了 02/07 10:08
crossdunk: 當然建議不要 如果有獨立管線還是有其他問題 02/07 10:09
curtis16: 真的是一堆沒住過的在喊燒,住了七年2樓,小蟑螂有一點 02/07 10:10
curtis16: 之外啥事都沒發生 02/07 10:10
G8MO: 現在轉折已不在2樓了吧 02/07 10:17
deltaz: 轉折在B1一樣可能出事,除非完全獨立的管路,但22年大樓 02/07 10:23
deltaz: 機率很低 02/07 10:23
deltaz: 如果新大樓的話,要調圖出來看才保險 02/07 10:24
kevin620: 不要買,結案 02/07 11:16
kevin620: 排水管堵塞 淹水。糞管 冒泡泡 02/07 11:17
owhaha: 低樓層不要碰 02/07 11:27
KrisNYC: 你可能要大概提供一下大樓資訊 現在確實很多大樓直接 02/07 11:30
KrisNYC: 2樓一半以上做公設 來避開這些問題 02/07 11:30
KrisNYC: 就算沒問題 你看這一排推文也知道下手價格不好 不管你有 02/07 11:31
KrisNYC: 沒有住的不舒服 要買折價一定要拿到 下手不會管你的 02/07 11:32
Morphee: 說二樓沒事的 要是出事了會幫出事的人付錢嗎? 02/07 12:03
Morphee: 說住10年沒事的 能保證第11年沒事? 02/07 12:04
Morphee: 爛就是爛沒那麼多廢話 02/07 12:04
s26492755: 二樓為什麼便宜 不是沒有原因的 不要不信邪 02/07 12:38
eric062555: 他是AB兩棟,中間有一個一樓大廳,一樓是公設,2樓以 02/07 12:51
eric062555: 上全部是住家 02/07 12:51
sophitia: 新房與預售不是轉折在地下室或一樓大廳嗎 02/07 13:02
sophitia: 新買的預售屋買3樓問代銷的 我那棟的在大廳@@ 02/07 13:03
caryu: 真的好笑,明明那麼多前人案例,那麼多選擇就偏偏要挑二樓 02/07 13:10
caryu: ,是能便宜去哪裡,有些還要送你個露台希望你買呢 02/07 13:10
caryu: 那麼多物件,坦白講,二樓連租都要考慮了 02/07 13:10
caryu: 跟他說你不喜歡二樓,看會不會過幾天生出別的樓層給你 02/07 13:11
caryu: #1TZONosG (home-sale)可參考,版上已討論多次了 02/07 13:23
somia012: 你還要考慮是否容易脫手 哪天搬家換工作換房子 二樓都難 02/07 14:32
evo2100: 二樓超雷 以後難賣 02/07 14:32
lordguyboy: 不要聽信業務的話 到時候出問題他敢簽字負責? 02/07 14:54
AGODC: 換業務員就會突然冒出其他樓層了 02/07 15:02
cytochrome: 二樓,惡樓,餓樓 02/07 17:52
Zexion: 你現在有這個疑問,以後你想賣,買家也是會有一樣的疑慮 02/07 18:58
zxcv5566: 真的寧願買四樓 02/07 19:59
nextstar: 強烈建議不要2樓,我們社區寶咖啡四年屋,各棟低樓層鄰 02/08 00:07
nextstar: 居淹水噴屎水馬桶噴廚餘的都有,慘不忍睹不要不信邪 02/08 00:07
lefan: 想省買四樓吧 02/08 00:54
stillangie: 4樓絕對比2樓好 02/08 01:10
echw: 432樓都是爛貨 別想趁機偷渡4樓 02/08 07:47
echw: 要就五樓以上 02/08 07:47
echw: 周邊所有的234樓都曾經噴屎哈哈 02/08 07:49
aJan5566: 六樓以上蚊子才會比較少 02/08 10:42
asole: 以上買過住過2樓的有多少? 02/08 10:49
chesta: 以後絕對不會再買大樓二樓 除非... 02/08 12:19
vipman: 如果二樓每間都那麼雷,北市一堆老公寓二樓都不要住人好啦 02/08 14:56
mossvoice: 我在高雄有一戶13樓的大樓,在台中有一戶2樓的大樓, 02/08 17:14
mossvoice: 屋齡大概今年都來到10-14年左右,目前住起來沒有太多 02/08 17:14
mossvoice: 的差異。高樓層就視野好,但停電你要往下走就很麻煩! 02/08 17:14
mossvoice: 至於2樓水管/漏水問題我個人是沒有太多感覺,但蚊子是 02/08 17:14
mossvoice: 有一點,但保持家裡乾淨這沒有太多問題。 02/08 17:14
kingof303: a我id你就知道了 02/08 18:37
DoraemonTW: 獨立管線是哪些管線獨立?又是哪一些拉到地下室去轉折 02/08 20:44
DoraemonTW: ?我就看過風評不錯的建商的近三年新建案的二樓在別人 02/08 20:44
DoraemonTW: 洗衣服時,他家的陽台排水口一直冒泡,全棟就只有二樓 02/08 20:44
DoraemonTW: 發生過。啊~該建商也說所有建案管線都是地下室轉折喔 02/08 20:44
DoraemonTW: 。 02/08 20:44
elmobug: 好不好跟建商有很大關係吧,爛建商高樓層一樣垃圾 02/09 16:45
missin: 看管路圖+施工照片 還有監工是否簽名 02/10 00:06
lovemost: 採光差,光從樓層推估不準,每個案子落差大 02/10 00:11