Re: [閒聊] 疫情舒緩後會不會引爆全球炒房潮?

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

先不論疫情

只說台北


2000年
股價斬到1/3 房價- 15%

2008年
股價腰斬 房價只有沒漲

然後陸續降息陸續噴到2014
實價登錄房地合一
2014-2017略跌落底-10%

2017漲到現在 價格

大概是這樣。

股價今年有腰斬嗎？

重回萬點喔？

3月初沒趕快去買房的大概等下個十年

趕快謝謝美國爸爸無限印鈔

房地合一已經讓台灣房地產去掉投資槓桿了

頂多就是今年小漲0.5%

蛤？降房租？破萬點景氣這麼好，等報復性消費你就有錢了。


還不趕快買股用股息繳房租。

沒錢政府說他便宜給你貸款

全世界政府做多只準通膨不準通縮
懂嗎？
※ 引述《promote (pro)》之銘言：
: 從美國葛林斯潘放水利率、柏南克大舉QE、現在這波無限QE，美國看來要繼續維穩而拒
絕
: 氣循環了(讓該跌價的不跌價、該破產的不破產、該失業的不失業，代價是少了景氣循
環?
: 破壞性創新帶來的高度成長可能)；台灣呢，為了要盯緊美元維持出口競爭力，也都只
有?
: 進的份。
: 通貨浮濫，讓有限資產(從土地、黃金到普洱茶)飆升，讓這代人認為買房增值；但大家
說
: 買房保值，其實只是土地的增值，超過建物的貶值而已。台北蛋黃區新屋一坪百萬、新
古
: 八十萬、中古屋六十萬，說明建物貶值不輸車子，扣掉土地價值，建物每年貶值3%不為
過
: 超過五十年的老屋不會爆炸，但維護上就跟老車一樣越來
: 越棘手。
: 買房就是個投資+消費的抉擇，投資的是土地，消費的是建物，沒有優劣對錯。買在淡
水?
: 坪頂三炷香頂樓的土豪，看上的不是土地持分，死守士林兩層樓透天厝的田僑仔，看上
的
: 是建商推銷都更的舒適耐震大樓。
: 對想買房的市井小民來說，重點是了解自己擁有甚麼、想要甚麼，套句月光族常說的：
把
: 變成自己想要的東西。同樣價錢，買在蛋白區管理良好的二十層大樓，跟買在蛋黃區土
地
: 分大的公寓，後者的長期價值固然較被看好，但市場機制最終會決定人們投資+消費的
比?
: 。
: 結論：
: 一、建商能以史無前例的低利借款、圈地蓋房，是這時代食物鏈最上層。
: 二、市井小民買房既然一定包括建物，總價值就一定無法跟上土地增值。
: 三、但房產仍會歲月靜好，是因為外頭依然瘋癲。
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※ 編輯: kusomanfcu (110.28.231.244 臺灣), 04/07/2020 19:14:37
→ py602270421: sars至少有跌 這目前還沒看到
→ kusomanfcu: sars 沒跌 幻想喔
→ kusomanfcu: sars 那年還微漲
→ kusomanfcu: 跌的只有商辦租金
→ kusomanfcu: 不怕被全世界政府嘎空手喔
推 ceca: 現在看政府要不要稱風向修正房地合一..XD
→ ceca: 把稅金修正成17%就好,當作營所稅抽.
→ ceca: 這樣合理,皆大開心...
→ kusomanfcu: 房地合一可能降低啦，不過持有稅還有戲
→ ceca: 持有稅最近大概也只會降,兩三年內幾乎無力拉升.
→ ceca: 期待第二波股票大跌,這時候政府就會做很多事情了.
→ kusomanfcu: 沒破5800 站穩真的別期待房價跌多少
推 wasikulapica: 我十幾年前買大安精華ㄧ坪十幾萬，現在基期不同，會
→ wasikulapica: 漲？你想太多了
→ wasikulapica: 高薪族都買不起，房貸拉到30年，泡泡持早破掉
→ Fujiwarano: 所以十幾年前買十幾萬大安區的 現在會便宜多少賣人?
→ Fujiwarano: 講別人賠錢賣都都很簡單啦 我家永遠不一樣這樣
→ Fujiwarano: 政府目前就是不給跌態勢很明顯 要期待政府讓房價跌?
推 mmay: 再大跌一下 政府提供更多利多 +1
→ mmay: 少打了「股市」兩個字
→ wasikulapica: 十幾年前ㄧ坪買十幾萬的當然沒壓力，問題是2014年
→ wasikulapica: 後每一坪買百萬的那才是泡沫的開始
推 F93935: 破百萬你買不起 不代表人家買不起，沒錢就買外圍
推 OptionWinner: 謝謝。決定繼續租房
→ Fujiwarano: 租房的就要有過陣子屋主漲租的心理準備了@@
哪個行政院說發錢，房租絕對給的起
https://i.imgur.com/jH8QvBB.jpg
→ Fujiwarano: 反正大家都租房 房子供不應求 市場機制就是漲房租@@
推 foxs9: 十幾年前買大安精華ㄧ坪十幾萬?????????????
推 F93935: 差不多40多
推 ceca: 2000年大安區大概4x.
→ ceca: 萬華才是1x.
→ ceca: 我以前很愛舉例,你買大安還是萬華.
→ ceca: 時間久後,兩邊漲幅一樣..XD
→ ceca: 都是100單位錢進去,300單位回來.
→ ceca: 如果我沒搞錯,大安在199x年以後就沒降過1x萬.
推 HANAXALICE: 十幾年前大安十幾萬也買不到吧
→ HANAXALICE: 不要唬爛過頭
推 zerobx: 有錢的都投資者啊 也不看看最有錢的竹科勞工階級 現在平均
→ zerobx: 年薪多少 買得起台北市老舊公寓嗎？
→ zerobx: 覺得未來30年台灣跟世界值得投資 可以買房啊 現在就是降息
→ zerobx: 好投資房子才漲的啊
→ zerobx: 你們應該多勸勸投資客 多買房投資 而不是勸自主的 一堆年
→ zerobx: 薪200-300的勞工階級都放棄了你們沒看到喔
推 Unsullied: 竹科菁英勞工住1500萬竹北房 爽爽 幹嘛去台北擠老公寓
→ Unsullied: 想不開才去台北買古蹟
推 TAYLOR888: 哈哈 買古蹟真的很貼切 但台北新房真的有夠誇張貴
→ chen891276: 嗯嗯嗯 壓身家了啦
推 e33554431: 這篇才是真的  全世界錢多到爆  利率又低  房子不是拿
→ e33554431: 來住  是拿來炒的
→ onebird: 十幾年前大安精華區一坪十幾萬?我看你是買台中大安區吧
推 Unsullied: 還有桃園天母區
推 ZaireWade3: 1x年前某大安新房就一坪100 不過是接別人轉手紅單
推 flexin: 辛苦了，但是我們魯空平均餘命特長，有的是10年可以等，
→ flexin: 呵呵
推 ianfunky: 大安+精華 絕對不可能十幾 不要開玩笑了
推 bigsmile: 推
推 jackeighteen: 總覺得一樣是中文，你打的文章斷句都看不懂想講啥，
→ jackeighteen: 東一句西一句的
※ 編輯: kusomanfcu (36.229.144.69 臺灣), 04/07/2020 23:07:37
推 jlist: 1x年前，大安區四樓透天 地坪2x建坪8x(有點忘了) 開價1200
→ jlist: 距信義安和站650m左右 屋況地點我就不說了 只是想說 真的有
→ jlist: 過那個價格
→ jlist: 那之後過一陣子(如果沒記相反) 敦化國小幾乎旁邊的預售挑高
→ jlist: 套房(要自己二工) 開價一坪55
推 maypcc: 十幾年前大安區精華的十幾萬 好奇是在哪???
→ kusomanfcu: 十幾年前大安區是什麼梗阿= =
→ kusomanfcu: 基隆路三段的違章吧?
推 ericeuro: 不管啦，四折哥說四折耶
推 chair209: 就當作20年好了，2000年大安區土地開價一坪60萬不到XD
→ chair209: 那時候一坪十幾萬的是南港淹過水的，大安區也有嗎
→ bluevillage: 大安區中心地帶10多年前就已經40幾了好嗎= =
→ bluevillage: 而且這種價位大概是20年以上的華廈，大樓還不止
→ gototheptt: 要漲囉 快入場
推 atten: 信義安和出口20公尺大樓，20年前28