作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
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標題Re: [心得] 菜鳥竹科人看房崩潰
時間Mon Jul 27 21:51:54 2020
薪資以及購買力在2018其實有討論過，有興趣可參考系列文
新竹的薪資討論
#1R1O3jV0
#1Q_bXnK_
新竹買房行為討論
#1RYwg1vA
再攤開公司來看，能給得出比較高的薪水一般就是MmNR以及台積
再來就是二線的IC廠還有一些半導體相關的資深人員
再來考慮夫妻組合，如果有家長支援，購屋可以再往上跳一個等級
A.都在半導體產業，薪水至少破百
1.單中核，通常要180-220，大約5-8年經驗
可負擔房價大約1000-1200
2.雙小核，總薪水大約280-300，3年以內經驗，但一般女性比較少會出全薪買房，因此可
負擔大約在1200-1600
3.雙中核，總薪水大約360-400，大約5-8年經驗，可負擔大約1400-2000
4.單大核，通常要240-300，8年經驗以上
可負擔房價大約1400-1800
5.單小核，通常要120-160，3年經驗以下
可負擔房價大約800-1000
B.一方非半導體業，薪水<80
1.搭配大核，可負擔1400-2000
2.搭配中核，可負擔1000-1400
3.搭配小核，可負擔800-1200
根據目前經驗法則
較大比例（70%）是雙小核、單中、單小或者再搭配非半導體產業
再來以新竹建商來說
知名建商:坤山/惠宇/椰林/大硯/美麗華/國泰/中悅
CP值不錯或有好建案:富宇/昌禾/喬立/惠友
坪數大但總價還可以接受的:寶佳集團/豐邑集團/昌益，當然寶豐的可能問題就看是否能接受
富宇/昌禾/喬立也有一些較高價建案，就看個人選擇
另外也有良茂:北部建商
在地建商:春福
和發/名發/和鑫/鴻一/興富發就看建案以及評價
只能說新竹因為丘陵，土地相對桃園少許多
不過竹北還能往右到芎林，縣政府區域也能延伸到高鐵以及目前規劃的華興重劃區，避免大家都在高鐵、縣1/2/3以及台科重劃區
關埔區域還能往竹東方向發展
只是政府跟建商們是想維持現況還是持續發展，就看未來政策了
不過如果都沒房可能也無法持續吸引外來人口定居
不知大家覺得呢?
※ 引述《Surrounder (環繞音響)》之銘言：
: 你會覺得貴是因為你的對手不是台積菜鳥
: 是中年台積夫婦
: 新竹縣市尤其是竹北多得是科技業職業夫婦,
: 工程師很大部分都是30~35歲之間結婚
: 這個年紀假設老公GG 33職等老婆32, 兩個加起來就450萬上下了
: 就算差一點的公司老公年薪180老婆80加起來也是260
: 如果我們用房價所得比會痛的七倍當界線
: 總價1800萬以下的房子都在射程範圍內,
: 問題只在想不想出這筆錢而已
: 我不是在說房子不貴,尤其竹北現在變態的狀況一點都不在合理範圍
: 不過用一對年輕夫妻可以最低接受35坪總價1800來算,
: 一坪50萬以內都還在"買得起"的範圍
: 再把學區跟好地已經蓋完等因素加進去,
: 就算不漲也不可能會回跌
: ※ 引述《g8peng (Edward)》之銘言：
: : 最近在帶著幾個學弟看房子 因為房市熱度有點燒到他們
: : 他們想趕快進場買個起家厝
: : 兩個學弟算一算也工作兩年多了
: : 都在護國神G工作 有存了些頭期款 大約150萬左右
: : 但是看了一個多月後已經有點崩潰了
: : 20年的中古屋開價900萬 室內還很不怎樣 坪數又小
: : 個位數年份的中古屋 兩房開價到1000萬 有些地點不錯的還開到1100萬
: : 重點是才兩房!! 然後新房子每間都是1300起跳
: : 到底新竹人誰買得起這種價位阿 是盤子多還是錢太多
: : 學弟已經在想還是買套房自己住等房價崩盤.....
: : 到底新竹的房子是那些人買起來的??
: : 連台積人都覺得貴 就不信其他公司還買得下去
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推 johnny853884: 不錯，給推 07/27 21:57
推 centra: 還不如叫台積學長不要再當投資客 有一半都是學長貢獻 07/27 22:03
推 iMpUsH: 這篇讚。想進一步求教，MmNR+護國神G。員工年收180萬以上 07/27 22:26
→ iMpUsH: 的比率或是人數 07/27 22:26
推 Genius304: 這篇文章內容比原po有水準很多 07/27 22:29
推 iMpUsH: 跪求MmNR及護國神G薪資中位數 07/27 22:32
推 pricky: 原原PO看學弟崩潰.....學弟應該都沒原原PO反應大吧 07/27 22:39
推 Unsullied: 有分析有推 07/27 22:51
→ lovemost: 每次都要打這樣一篇自己的理論，又沒有足夠數據佐證，何 07/27 23:43
→ lovemost: 不直接拿政府給的數據來揣測還比較有意義 07/27 23:43
推 sbL: 推 07/27 23:44
→ lovemost: 各區的所得分佈和中位數，或是上市企業的明明都有公佈 07/27 23:46
→ lovemost: 在那邊大核單核小核的，都自己在幻想的數字而已 07/27 23:46
推 Hotsheep: 數據其實滿中肯的 建商其實也知道所以都在壓坪數了 07/28 00:01
→ dp7b530: 其實很多買房的都有家人贊助,就我看到幾乎6成以上 07/28 00:07
推 Nightu05: 內容不錯 但核來核去可以白話一點定義嗎XD 07/28 00:33
→ Nightu05: 另外推2樓 07/28 00:34
推 yandin: 核洩惹 07/28 01:23
推 mqhung: 估的不錯，蠻貼近的 07/28 01:55
推 mountain513: 推 07/28 05:36
推 mountain513: 單中核是什麼意思 07/28 05:38
推 haydou: 應該沒有鴻一這個建商, 應該是指鴻柏? 07/28 11:54
→ jeromeshih: 感謝樓上指正，應該是鴻柏 07/28 12:17
推 iMpUsH: 我覺得滿準的，如果加入fb「竹北房屋買賣討論區」 07/28 13:48
→ iMpUsH: 會發現1600以下的爆棚，2000萬以上的比較乏人問津 07/28 13:48
推 Satansblessi: 有分析給推，但多的是兩方都非半導體or都沒百萬年 07/28 14:31
→ Satansblessi: 薪的啊.... 還是能買800-1000，端看你要負擔多少 07/28 14:31
→ jeromeshih: 樓上，如果兩方都不是大廠，那相加就接近單小核的情況 07/28 16:12
→ jeromeshih: ，其實就類似原文一開始作者提到的台積新人情況 07/28 16:12
推 hotsizzle: x立cp值有高過?都是當區率先貴兩萬在賣的吧! 08/01 16:33
