高雄 左營 翡翠流域 參觀筆記

[deltaz (我還懂不懂飛翔)]

呃，覺得案名應該改名為陸戰隊流域比較好 XD

影片聲音開大一點，可以聽到陸戰隊中氣十足的答數聲(只有遠遠拍，以免觸法)

https://vimeo.com/470929464

當天去的時候，因為是假日，人多到不行，代銷在帶看的時候大概15分鐘到半小時就會有人
打電話來要喬時間看屋，然後被代銷打槍，熱門成這樣合理嗎？然後急急忙忙在蓋二期，可
見銷售狀況不會太差，真的讓人跌破眼鏡


翡翠流域，位置在海軍營區旁，緊鄰陸戰隊隊史館，往前一點還可以看到擺放在路邊展示的
戰車(算是加分項目？)。這個案子鄰近蓮池潭，舊左營火車站，高鐵站，生活機能主要就是
靠果貿社區附近。看到附近幼稚園的名稱"慰親"整個笑出來，門口也是充滿國軍的中華民國
美學，應該是瞄準軍人族群。這麼特殊定位的地方，我猜客群是瞄準果貿周遭區域換屋的族
群吧，不然其他區域的人來這邊住應該會不太適應

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桃子園路路口的地方，有興富發的超巨大建案，悅誠，大概有700戶左右。桃子園路滿小條
的，但有兩個巨大社區，將近1000戶的居民都靠這條路進出，上下班時間不知道會不會塞車
。左營消防隊也在這個路口，往遠方看去還會看到果貿社區

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基地超大，有2087坪，5棟15樓建築，一層四戶，有一棟小坪數是一層6戶，一共312戶。

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地下到B3，有307個車位，B1的停車場高度超高，應該有6米左右，不知道為啥地下室做這麼
高，設備跟永信其他案子差不多，但是車與車之間的間隔相對大很多，上下車舒服很多

這邊的學區是永清國小，大義國中，算滿普通的

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一樓有好幾戶獨立出入口的住戶，有面向先鋒路的，也有面向社區中庭的。比較靠近路口的
透天入口墊高很多，沒辦法達成無障礙空間。一坪開價40萬，聽完價錢來進去看都懶了

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建案在桃子園路與先鋒路交叉口，在先鋒路的另一側是軍方的地，看起來有點破舊

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社區正面，面向一塊空地，根據代銷說法是要做公園，目前已經在整地，應該很快就可以確
認是否正確。往遠方看去，是正在蓋的翡翠流域二期

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面向柴山的方向，可以看到美術皇居

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基地位置緊鄰山坡，但柴山不高，坡度不陡，附近沒聽說過例如土石流，山坡崩落等相關的
災情

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後方有一塊空地，從下方看有一個小縫可以從社區前方的先鋒路底鑽進去

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小空地的開口在桃子園路與鼓山路路口附近，上面有很多小攤販與停在路邊的車，這塊地應
該是陸戰隊的

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整個社區外觀滿漂亮的，用了非常多的石材裝飾，燈具也都滿漂亮的

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因為代銷太忙，草草介紹完就離開了，我看沒有人管我，就自己到處閒晃拍照，可能我行為
太自然了，莫名沒有人來阻止我 XD

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電梯梯廳雖然有採光窗戶，但不知為何都滿暗的

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兩棟之間的採光天井採不到啥光

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逃生梯的開口看起來滿合理的

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因為緊貼的空地與柴山蚊蟲問題，低樓層面向社區中庭方向的會比較好，當天看了兩三間三
房格局的，天井採光不佳，所以F1是相對比較好的選擇。類似的選項還有E1，但會遇到側邊
天井採光問題，而且這一棟是一層6戶，多了23坪的小坪數2戶，出租的機率比較高，對於自
住算是比較差的選擇。A棟整體條件最好，A5感覺也不錯，當天礙於代銷時間問題，沒有進
去看房子。目前紙本的資料還沒準備好，當天也沒拍到大樓的配置圖，相關資料可以參考
oasis66666在板上的文章

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598937564.A.2CE.html

#1VJTdSBE (home-sale)


電梯梯間擺放滅火器的方式，永信一直有在改善，最近看到的案子，會再牆壁設計凹洞放滅
火器，滿美觀的，也比較不會不小心踢到

https://i.imgur.com/8g2hXhA.jpg

工作陽台偏暗，配置跟其他案子都差不多，放冷氣主機的空間不大，只能放兩台主機，需要
跟空調廠商多討論才能找到最適合自己的配置

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三房的廁所有規劃一個浴缸，不過大小有點尷尬，配置跟敘上景還有擁樂差不多

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總電箱75A，應該是很夠用了。弱電箱跟以前案子相比，網路hub從慢很多的10/100Mbps升級
為 cat 5e.

舊案子應該都是vitec這一台
https://i.imgur.com/vuEcQpU.png

廚房是整組的林內廚具+LG 人造石檯面，瓦斯爐，烘碗機，但沒有洗碗機

窗戶的部分是YKK的，看起來跟君峰的一樣。衛浴是HCG，沒有免治馬桶(怎麼價格這麼高，
但跟前一兩年的案子相比，用料差了一級)

沒想到水龍頭居然不是雅麗家的，bently這家不知道是哪來的。陽台一樣有規劃防水插座
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https://i.imgur.com/sosyocy.jpg


最後是價格部分，一樓的獨立出入口住戶就不用討論了，一坪40萬去搶劫比較快，價格比園
芯還貴是怎樣！！


當天看了F1五樓，配B3車位120~145萬(看位置與大小)，房子建坪約45坪，開價約1050萬，
配上車位大概1200，加上現在房市正熱，殺價幅度應該不會太大，對比幾年前自己入手美術
館與文化中心附近的價格，真的覺得好貴啊
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Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.28.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603379781.A.D97.html
推 sunlin18: 想說這篇 d 大怎麼寫的這麼敷衍，原來是待續未完
推 kktt254: 推 永信北屋街新案「耘川」應該快開賣了 明年還有自由路
→ kktt254: 案
→ kktt254: 話說 這外觀 很永信XD
設備也很永信啊
推 gmbs24: 原來沒人管 想說照片也太詳細XD
代銷太忙，一直被call爆，公設都沒介紹完就趕緊報個價給我，然後就跟我say byebye了，
下一組看房的，已經坐在旁邊等，嘖嘖
推 oasis66666: 上次去看時，沒聽到陸戰隊答數，但是已經在最西邊的
感覺這兩個案子都不太適合腦神經衰弱的人

不知道陸戰隊在夜間會不會有訓練會發出較大聲響的？？有打算要買的人應該要去確認一下
→ oasis66666: 棟別了還是一直聽到旁邊消防局鳴笛聲
推 kentzero: d大發文必推...那個園芯咧XD
前面有簡單寫過了
推 cmshow: 推d大
推 kentzero: 原來d大寫了 我竟然沒看到 繼續等d大下一篇文章
推 BraveCattle: 前面是不是作公園，如果是公家的，翻都計圖應該就知
→ BraveCattle: 道了吧，如果是私人土地作的公園，那都有改建的可能
→ BraveCattle: 柴山因為是珊瑚礁地質，所以含水量低，不太容易有土
→ BraveCattle: 石流，但也因為這個地質反而山腳容易因大雨淹水，另
→ BraveCattle: 外這種地質易碎且柴山有位移的情況
→ monmonder: 猴子不知會不會很多...
推 SkyFee: 陸戰隊都很宏亮精壯
推 ups: D大必推
推 qooisgood: 這規劃感覺瞄準海軍營區的人在賣
這些都是正職軍人會長期待在這一區嗎？我完全沒概念，可能要問問有經驗的人
推 tetsu0401: 好文推推
推 Tattoo: 連左營都被買爆
到底誰來買的啊，見鬼了，兩個案子足足有一千戶欸
推 missin: 感謝分享，竟然還有下集XD
推 MiLu307:
推 oasis66666: 只售成屋的在這一波真的是熱賣，不過同樣是成屋的也是
→ oasis66666: 有賣的很差的。
→ oasis66666: 像是集泰雅馥和光洲耘翠，雖然光洲應該是盛名所累居多
→ oasis66666: XDDD
→ shuo1010: 法務熱身ing
不要隨便說光洲壞話，危險危險
→ godes: 我有買 就喜歡柴山景觀 悠閒的氛圍
高樓層滿漂亮的
→ oasis66666: 有節制用詞，怕
推 CHlLT: 我同事老家住這附近，最近打算自己搬出來住，也剛訂了一戶
價格有點貴欸
推 kktt254: 剛去看 真的有點貴 這價位可以買市區了
→ kktt254: 代銷不給我拍照
拍照也是講究技術的

推 gmbs24: https://reurl.cc/Gra6Q3  剛剛看到新聞...
推 qooisgood: 是說看新聞 這棟低樓層會有猴子爬進去
→ qooisgood: 哪以後不就都不能開窗了 不然猴子看到食物
→ qooisgood: 會進家裡翻箱倒櫃
家裡有獼猴可以看，覺得有點厲害欸
推 murphycookie: 開40是看人開嗎？我上週去看14樓最大坪數可以看到
→ murphycookie: 海的戶別，代銷開30
是因為一樓獨立出入口戶的關係喔，其他樓層沒這麼貴
推 s1385999: 超詳細圖文介紹推！！！
終於寫完了，主要是要測試一下我的zenfone 7 pro，哈
推 kktt254: 我那天是看22跟29的 一個開580 一個698...一坪24
→ kktt254: 22坪的不一定可以配車位
→ kktt254: 都是看6～10樓
推 vendee: 謝謝分享
推 godes: 我那邊是主衛有免治 冷氣主機只能放一台 業務說會再加高柵
→ godes: 欄到可以放兩台
推 zebracoco: 鄰近左營軍港的建案需要多考慮，戰爭時候需要承受極大
→ zebracoco: 損壞
港區，軍區，機場這些都是熱點，把這些考慮進去台灣沒多少地方可以住了。大陸經濟很差
，不會打仗啦，大家都在裝腔作勢，因為不管是誰開打，經濟一定大崩盤，搞到滅國都有可
能，過個幾十年再看看有沒有打仗的可能
推 ben54302: 我今天看12樓29坪的 靠山可以看到美術館市榮700初
→ ben54302: 車位大概130-180
推 lovefeel: 推分享！婆家就在那附近，其實蠻喜歡靠近柴山那帶的風
→ lovefeel: 景，但獼猴和學區問題…會讓人想放棄
一樓價格貴，獼猴入侵也是第一線受害，滿好奇後續這案子一樓賣的掉嗎？後續房價變化
如何？？

我個人是猜一定會因為賣不好降價，因為一樓除了獨立門戶出入，其他所有的優點都沒有。
建商賣掉後，住戶再轉手的價格應該也不漂亮
※ 編輯: deltaz (223.138.24.190 臺灣), 10/25/2020 20:01:41
※ 編輯: deltaz (42.74.138.67 臺灣), 10/25/2020 22:03:57
推 missin: 竟然還有猴害，驚恐~
推 lovelight: 感謝分享 介紹好詳細 圖文並茂 @@
推 iuirigi: 謝謝分享 有有猴群的話豪可怕
推 ks10243: 外觀是永信的風格無誤～～～
推 bigplittlep: 有小孩的要注意學區問題啊