→ ssiou: 大家都在想像,越不現實越好啊,因為多多現在最不想的,就 12/12 17:43
→ ssiou: 是面對現實 12/12 17:43
推 amordelcor: 你知道 什麼是 沒有現在 哪有未來嗎? 12/12 18:07
推 SweetLee: 阿就台北有租屋需求 所以房子繼續漲 鄉下沒租屋需求 所 12/12 18:18
→ SweetLee: 以房價被打爛啊 這種房價M型化的政策幹啥鬼? 12/12 18:18
→ aesdu: 通縮,就算剛需也沒人要買房。可以租屋的情況下,預期長期 12/12 18:55
→ aesdu: 資產縮水誰要買? 講的很簡單,通縮是什麼你根本不知道吧, 12/12 18:55
→ aesdu: 世界各國極力避免的通縮的恐怖,不單是如此而已......呵呵 12/12 18:55
→ aesdu: 。 12/12 18:55
推 darkdogoblin: 我還以為現實是空空這5年損失好幾台雙B也,説好的 12/12 18:55
→ darkdogoblin: 一年賺一台呢 12/12 18:55
→ hikaru0614: 照你們的說法 通縮只打房價不打房租 那不是正好給投資 12/12 19:01
→ hikaru0614: 客低價買來放租? 12/12 19:01
→ ssiou: 通縮租金不會降但租客結構會變化,頂級跟普通夾的中間那層 12/12 19:09
→ ssiou: 會沒有人租,這層也是投資客最愛的物件,所以說通縮對投資 12/12 19:09
→ ssiou: 客來講還是比較不利的 12/12 19:09
推 kuanhunter: 好可憐完全沒有經濟學概念 12/12 19:11
→ hikaru0614: 通縮講得這麼爽 2008金融風暴有通縮嗎? SARS有嗎? 12/12 19:16
→ hikaru0614: 炒房客只會喊 不要打房歐小心通縮 SARS再來一次就好 12/12 19:17
→ hikaru0614: SARS就可以看出 台灣合理的房價是多少了 12/12 19:18
→ aesdu: 通縮是根本不敢消費,百業皆亡。到處都是腰斬再腰斬特價, 12/12 19:19
→ aesdu: 但是還是沒人敢消費,失業率超大增。表面上錢變大能買的東 12/12 19:19
→ aesdu: 西變多,實際上根本沒人敢消費,錢再大也沒用。而且進入通 12/12 19:19
→ aesdu: 縮,要擺脫是需要超長時間建立消費信心。 12/12 19:20
→ hikaru0614: 所以台灣近50年來發生過嗎? 請問通縮發生的必要條件是 12/12 19:20
→ hikaru0614: 什麼? 日本失落的20年有通縮嗎? 美國次級房貸有通縮嗎 12/12 19:20
→ aesdu: 甚麼都不知道,就在喊通縮啊。 12/12 19:21
→ hikaru0614: 這麼懂通縮 你說說看世界上最近一次通縮發生的地點和 12/12 19:21
→ hikaru0614: 原因阿 通縮通縮 炒房仔把通縮當車禍 出門右轉就遇到 12/12 19:22
→ aesdu: 懶到連Google 都不會啊... 12/12 19:22
推 KrisNYC: 小孩子吵架嗎 怎麼語無倫次了 12/12 19:27
→ KrisNYC: 日本2003差點通縮所以日央找葛林斯班去給藥方 12/12 19:29
→ KrisNYC: 葛林斯班就叫日央QE啊 大型社會實驗 08年剛好拿回美國用 12/12 19:30
→ KrisNYC: 此前全世界的銀行家都認為絕對不能實質負利率 結果日本 12/12 19:32
→ KrisNYC: 證明只要市場夠大 實質負利率不會跟經濟學基礎假設一樣 12/12 19:33
→ KrisNYC: 甚至這10年中國廣義貨幣成長四倍 都沒有發生金融危機 12/12 19:35
推 nitero: 結論 調高持有稅可以 優化房屋資源利用 12/12 19:35
推 KrisNYC: 中國跟日本的例子剛好一個是開發中國家一個是已開發國家 12/12 19:36
推 nitero: 持有成本上升,任性不租的房東自然會好好思考要怎麼利用 12/12 19:37
→ nitero: 手上房屋資源 12/12 19:37
→ KrisNYC: 所以今年美國把無限qe拿來當解藥啊 拿別人做實驗做得很爽 12/12 19:38
→ KrisNYC: 提高持有稅基本上兩邊講的都對啦 絕對是先漲租反映 12/12 19:39
→ KrisNYC: 但是接下來就是殘酷大考驗 收益算得過的留下來 12/12 19:40
推 pauljet: 還真的是耶 日本通縮 房地產下跌 轉型成收租金 12/12 19:42
→ hikaru0614: 日本是貨幣緊縮政策導致通縮 台灣透過房地產行業通脹 12/12 19:43
→ hikaru0614: 成現在這樣你跟我說會通縮? 那sars為什麼台灣沒通縮 12/12 19:43
→ hikaru0614: ? 12/12 19:43
→ ssiou: 這個討論串已經很像經濟學家了,只可惜1920年人家討論過也 12/12 19:45
→ ssiou: 有結論了 12/12 19:45
推 KrisNYC: 日本這20年哪裏哪時貨幣緊縮了... 12/12 19:45
→ KrisNYC: 日本的困境是經濟零成長 想降息但沒得降了 葛老叫日央 12/12 19:49
→ KrisNYC: 透過幾間財團銀行直接買大企業股票 穩定就業和薪資成長 12/12 19:51
推 nitero: 租屋市場是完全競爭市場,漲租ok的代表有需求 12/12 19:52
→ KrisNYC: 台灣雖然底子跟日本差很多 但是其實利率都還有得降 12/12 19:53
→ aesdu: 倒果為因,台灣房地產是因為通膨造成價格提升。 12/12 19:53
→ KrisNYC: 距離走到QE都還很遠 經濟實力非常雄厚 每年都匯率操縱國 12/12 19:55
→ hikaru0614: Ae你才是胡扯 台灣高房價是因為低持有稅外加通脹 不然 12/12 19:56
→ hikaru0614: 美國qe房地產漲了多少 12/12 19:56
推 nitero: 日本我記得以前課本上是寫出現流動性陷阱,因為利率太低, 12/12 19:56
→ nitero: 央行的貨幣政策已經無用? 12/12 19:56
推 taco13: 我建議你停止像小孩一樣哭鬧 走出臺灣看全世界房價都在漲 12/12 19:56
→ hikaru0614: 通脹資金會選擇最有利的地方停泊 我們是房地產 他們是 12/12 19:57
→ hikaru0614: 股票市場 12/12 19:57
推 KrisNYC: 千萬不要以為美國沒漲 連底特律都yoy 10% 12/12 19:59
→ hikaru0614: 我不是小孩子哭鬧 我相信真理越辯越明 還是說有哪位要 12/12 19:59
→ hikaru0614: 解釋一下 2000萬的房子只租2萬是一個很高明的投資標的 12/12 19:59
→ hikaru0614: ? 12/12 19:59
推 taco13: 紐西蘭 YOY +29.6% 12/12 20:00
→ KrisNYC: CA正在創歷史天量天價 印鈔本地反應非常直觀的 開zillow 12/12 20:00
→ KrisNYC: 2000萬租2萬就低持有成本的鍋 12/12 20:02
→ KrisNYC: 一堆當年買200萬的老人家懶得計較拉低租金啊 12/12 20:03
→ KrisNYC: 台灣有10多年物價沒漲 扭曲得很嚴重 12/12 20:04
→ hikaru0614: 我當然知道這根成本有關 但是前面板友是說 他笑對方很 12/12 20:05
→ hikaru0614: 笨 2000萬怎麼不買下來XD 意思是她覺得用2000萬買2萬 12/12 20:05
→ hikaru0614: 租金的物件很划算? 12/12 20:05
→ hikaru0614: k大這句我就不同意了 你說是因為房東成本低懶得計較? 12/12 20:07
→ hikaru0614: 那幹嘛不租5000? 我相信佛心房東絕對有 但是重點是 12/12 20:07
→ hikaru0614: 價格高了根本租不出去 12/12 20:07
推 KrisNYC: 經濟學要效率市場才能有預測效果 台灣真的蠻扭曲的 12/12 20:07
→ hikaru0614: 你怎麼不說2000萬的房子房東便宜賣 本來可以過賣4000 12/12 20:09
→ hikaru0614: 萬XD 事實上大多數人就是負擔不起這麼高的房租 所以說 12/12 20:09
→ hikaru0614: 租金是剛需 房價是泡沫 12/12 20:09
→ KrisNYC: 你舉的例子和他舉的例子顯然都存在 當然很不效率不合理 12/12 20:09
→ KrisNYC: 就像明倫社宅4萬還要抽籤一樣 如果要爭有率的多還反例多 12/12 20:10
→ KrisNYC: 有效率/無效率 哪邊多 我真的只能說都有 你說大學城 12/12 20:11
→ KrisNYC: 套房就是5000 多500他就搬走 這非常多 但中永和老屋 12/12 20:12
→ KrisNYC: 可租3萬但十幾年來都租人ㄧ萬八 這也很多 12/12 20:13
推 KrisNYC: 哈哈哈 房價不太可能妥協啦 租金隨便算的很多 賣你隨便算 12/12 20:17
→ KrisNYC: 絕對沒幾個 台灣人就這樣啊... 12/12 20:17
→ hikaru0614: 請問可租3萬的根據是哪裡來的? 12/12 20:18
→ hikaru0614: 這類善心人士在台北多到可以影響全台北的租金? 我覺 12/12 20:18
→ hikaru0614: 得到最後人都只想相信自己相信的 12/12 20:18
→ hikaru0614: 我覺得 通脹當然會影響房價 但是不會影響房租 因為租 12/12 20:21
→ hikaru0614: 不起的人不會因為通脹就收入增加 房東們自己也知道 所 12/12 20:21
→ hikaru0614: 以才會有所謂的佛心房東 因為開高了根本租不掉 12/12 20:21
推 KrisNYC: 大概就是明倫社宅室內24坪無冷氣租4萬 旁邊室內有30舊一 12/12 20:22
→ KrisNYC: 點但有設備的就知道他們也可以租4萬的道理 12/12 20:22
→ hikaru0614: 租金隨便算? 你看看東區和天母 真的能要的時候房東不 12/12 20:23
→ hikaru0614: 會手軟的啦 12/12 20:23
→ KrisNYC: 天母比較特別 有點衰退的商圈... 12/12 20:27
→ KrisNYC: 嗯東區也是能創造的價值比顛峰期差很多 12/12 20:28
→ hikaru0614: 既然你這麼熟中和這個案子 那想請問你 這間市價租3萬 12/12 20:52
→ hikaru0614: 便宜租的房子 12/12 20:52
→ hikaru0614: 售價市價大概多少錢? 12/12 20:52
→ KrisNYC: 哪間啊 明倫附近那幾間是真的大概2000多啦 12/12 21:02
→ hikaru0614: 2000租4萬也是佛心來的不是嗎? 12/12 21:11
→ hikaru0614: 按照你的理論 是全台北的房東都佛心 還是售價因為通膨 12/12 21:11
→ hikaru0614: 和租金脫鉤? 12/12 21:11
噓 mark0204: 自己紮了"多""空"稻草人,然後又打很爽,哈~~~ 12/12 21:14
推 maydayGUN: 只有歹丸把房地產當經濟火車頭,多多才認為會全面通縮@ 12/12 22:07
→ maydayGUN: @ 12/12 22:07
噓 kougousei: "通縮沒有那麼可怕"???? 12/12 22:42
→ kougousei: 拜託看空房市可以 不要害人 12/12 22:42
噓 flexin: ...你知道自己在講什麼嗎 = = 12/12 23:01
→ fukku100: 各個都經濟學大師,誰說台灣沒人才 12/12 23:11
推 huk40199: 台北套房一個月沒10萬說不過去 12/12 23:26
推 bryant780417: 我雖然買房了 但是推這篇 12/12 23:57
推 s26492755: 2000萬的房子租兩萬....我500萬的房子租一萬七會不會下 12/13 01:14
→ s26492755: 地獄.... 12/13 01:14
推 s26492755: 另外你2000萬全部貸款很屌就不說了 貸2000萬 30年 1.3 12/13 01:18
→ s26492755: 5是67594 12/13 01:18
→ s26492755: 為什麼你算出來是77000 12/13 01:19
→ s26492755: 在來兩千萬的物件 正常貸款也是貸1600萬 12/13 01:19
→ s26492755: 唸在你誠實承認自己不懂房市 我就不繼續說了 12/13 01:20
推 s26492755: 另外你新來的 請不要質疑500萬能租一萬七這件事 我 12/13 01:22
→ s26492755: 不想又貼租約上來 12/13 01:22
推 ktpp: QE是虛胖的,遲早要面對現實,多軍還在吹哨啊 12/13 18:08