作者l79cm (<("))
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標題Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
時間Mon Dec 14 18:17:30 2020
要消除所謂虛的公設很簡單
降低免計容積的獎勵就好了
訂個法定容積0.2倍做上限
公設怎麼蓋也沒辦法超過20%
電梯只要一座六人能搭就好
車道只能單向能停進去就好
大廳什麼圖書閱覽極致小都可以
建商省下這些建坪的成本
換算房價會少絕對沒有10%
因為容積沒變你土地持分沒變
少了公設這些成本每坪10萬差不多
室內三十坪虛坪公設大概10%佔幾坪
所以你房子能便宜多少自己心裡有底
很多人拿30%公設說嘴1/3房價買公設
這根本就是謬誤
公設坪數不含土地持分坪數
成本最重的土地是算在容積面積裡
才不是免計容積這兩者價值就不一樣
只能算1/3地上權（不含土地）
所以要修就改免計獎勵
重點還是改了然後呢會便宜多少
不要沒便宜多少房子格局更差
前面說的好現在預售雨遮不計價了吧
那是不是回到房價便宜了有嗎
※ 引述 《Roorhsiao (Roorhsiao)》 之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
: 時間: Mon Dec 14 17:54:11 2020
:
: 先不要討論立委、相關市府人員的專業度，
:
: 我們先從消防法規下去探討，
:
: 八層樓以上建築物，逃生梯要兩座，
:
: 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓，大約是在7~11%，
:
: 現在增加一座逃生梯及電梯，要加多少 %，可能要再細算，
:
: 還有高樓層建築物，中繼水箱樓層、避震層，要占掉多少坪數？
:
: 如果一樓再不要店面，改成交誼廳、遊戲室、氣派大廳，
:
: 這樣要再增加多少坪數？
:
: 然後，不管虛坪還是實坪，建商都是有蓋的！
:
: 15樓的建案，少掉兩樓，那你坪數就是要再加上 15/13 ，
:
: 大約15% ，這都還不論電梯間，排煙室，逃生梯！
:
: 所以有時候公設怎麼降呢？你又怎麼叫建商有蓋的部分不收錢？
:
:
: 所以其實我想，如果細算，到時候會不會最好賣的是未達十層樓的建築物？
:
: 因為免灑水、中繼水箱、避震層、兩個逃生梯...etc
:
: 然後一樓一樣賣1.5~2 倍價，或是建商不出售，自己留下來當店面，利潤最高。
:
:
: 高樓層建築物都是豪宅或是建商代表作？
:
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