Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？

[jamo (hi)]

※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？
: 時間: Wed Dec 23 13:03:36 2020
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: 　　政府打房跟居住正義，有關聯但不是絕對。
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: 　　有些地區（例如：台北市），就算房價打到對折，還是很多人買不起的。
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: 　　因此這類地區如果因為都市人口集中化因素，就應該大量興建只租不賣的
: 社會住宅，當然獎勵私人房屋提供包租代管的公益性出租住宅跟租金補助都是
: 居住正義的相關政策，可以同時進行。
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: 　　PS：要出租幾十年的社會住宅，自償率當然要高啊！不然未來財政又會是
: 另一個問題（不然就學一些縣市，消極性地不蓋社會住宅就不會有自償率的問
: 題了）。如果有符合租金補助資料的話，給這些人申請租金補助。
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608699818.A.DC7.html
: ※ 編輯: taoist9999 (1.169.10.215 臺灣), 12/23/2020 13:04:09
: → sagarain: 一開始我主張是要逼私人放出住宅                        12/23 14:02
: → sagarain: 不過既然市政府都蓋了 那市府肯定不准賠錢               12/23 14:03
: → sagarain: 現在的包租代管真的很軟 底價也上不去 能吸引多少人放    12/23 14:04
: → sagarain: 給公益                                                12/23 14:04
: → piliwu: 包租代管立意良好但卡在稅，再怎麼優惠都比不上不報稅      12/23 14:24
我是覺得乾脆包租代管直接免稅吧
反正你不包租代管,房東一樣跟房客協議後不繳稅
與其絕大多數收不到稅(少具被房客檢舉後查到)
不然乾脆免稅鼓勵房東放到市場上租

不過這種事情說說可以,真要做肯定被砲轟到死
台灣人雖天天說去中國化
但是中國傳統政治遺毒就是很深
政治上就是多做多錯,不做不錯
各種拿放大鏡挑毛病,很偽善

事情有沒有做好一點都不重要
重要的是要望之似人君,講話要讀稿機似的四平八穩
政策不做沒關係,不能有一點失誤
不然會被轟到不如不做~

自償率低了被轟賠錢買票,高了被酸與民爭利
說真的一個社宅一年租金才幾千萬
自償率就算少個 10% 才幾百萬

交通部的 app,我來開發幾百萬預算就可以做得美輪美奐
給不知道哪個高官包養的廠商承接,隨隨便便就 1.5 億出去
拿來給社宅補自償率都可以用個三五十年沒問題了
有人關心嗎?

等等我家有人按電鈴查水表~

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推 s26492755: 其實現在有免稅額耶 還有優惠稅率 但重點是房客不是自
→ s26492755: 己挑的
→ s26492755: 遇到租霸很難處理
既然是政府出面處理,就應該要有一套 sop 專門對付租霸
一樣是台灣人老毛病
只要是弱勢+媒體推波助瀾=無敵星星
沒有一點經濟學的道德危機跟逆向選擇的概念

→ taoist9999: 其實房東是怕房客，房客萬一自殺死了，房價有可能腰斬
→ taoist9999: 。
推 s26492755: 買凶宅險最高可賠300萬  如果低總價未必虧喔  而且凶宅
→ s26492755: 未必腰斬了
→ sagarain: 以她的社宅補助22000的房 房東繳得稅本來就不多
→ sagarain: 當然包租代管形式很多 省多少還是看房東級距
推 taoist9999: 反正像台北市這種高房價地區，大量興建只租不賣的社會
→ taoist9999: 住宅還是有必要性的。
→ sagarain: 假設租4萬 一年所得報稅大概最多24萬
台北市的房東很多不是一般人
所得級距到 40 趴的比比皆是
叫這些人報稅他寧願擺著不租等漲價
省掉一堆糟心事,房子將來的賣像還比較好

→ taoist9999: 而且還要高自償率，不然將來又會因此而產生財政問題。
→ sagarain: 如果房東只有這收入 本身就課不到所得稅
→ sagarain: 地價房屋稅目前是以自用徵收
→ sagarain: 省個幾千跟政府賭
推 s26492755: 我是支持興建大量社會住宅 但地點不要在台北市
→ s26492755: 雖然我也買不起台北市自己可以接受的房子
→ tomy10417: 好奇有多少人會因為免稅開始當房東
→ sagarain: 免稅恐怕不夠 可能要加碼保證賺10%收購
→ sagarain: 事實上就我所知 台北市的稅捐有的都還搞不清誰是公益出
→ sagarain: 租人
→ sagarain: 因為這資格要由都發局認定 就算你是房東在出租時你都不
→ sagarain: 一定知道
→ sagarain: 又怎麼會去要求減免呢
推 s26492755: 重點不是免稅開始當房東  而是要如何給誘因讓房者把閒
→ s26492755: 置空房拿出來出租
→ s26492755: 多房者
→ s26492755: 之前看過一篇新聞  沒保人租公宅要一次付清所有費用
→ s26492755:   不就代表政府自己都不相信公證租約可以保障房東了
→ s26492755: 將本求利  我可以對房客好點 但不要我做慈善
→ s26492755: 從那些包租代管有時候還要裝租客或到現場才表明身分就
→ s26492755: 知道了  有誘因大家爭先加入  誘因不足就得話術拐了
推 s26492755: 何況有些手骨粗的  嫌租人麻煩寧願放著
推 sdhpipt: 哈哈哈1.5億是給選舉花錢的人補償用的
→ sdhpipt: 你用幾百萬去標下來 兩三下就自己酒駕摔死在水溝裡了
抖抖

推 piliwu: 不只所得稅問題，你房屋稅不是公益出租人自住就不見了
→ piliwu: 免所得稅更不可能絕對被魯蛇出征到死什麼圖利財團
所以說在台灣政治正確很重要
今天剛看到某政二代收二級毒品不起訴的處分~

推 s26492755: 短期沒買賣就沒有土增跟房地合一問題 所得稅免稅額多一
→ s26492755: 萬  多數還是卡在簽下去不能隨便收回跟房客素質不一沒
→ s26492755: 經過自己把關
→ s26492755: 現在加入的比較偏向原本就沒那麼好租的物件
→ s26492755: 政府該做的是如何讓我們想志願加入  而不是等到沒什麼
→ s26492755: 選擇或者用拐的才加入
→ s26492755: 我要是遇到約看房才表明身分的一定翻臉  其他包租公遇
→ s26492755: 過
推 Unsullied: 瓦斯表也查
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/23/2020 23:50:33