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※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言: : 標題: Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水 : 時間: Thu Feb 4 14:50:48 2021 : : ※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言: : : 各位版友好。 : 想請問在簽約後交屋前,房仲和屋主沒有將瑕疵情況處理好,我是否得如期交屋 ? : 目前的代書是房仲的,代書的意思是沒有造成無法生活的情況下,勢必要如期交屋。 : 我怕的是,如果現在屋主和房仲就不好好處理了,交屋後我是不是更加求助無門。 : 這裡將推文上置。 : 推 taoist9999: 不動產買賣契約沒到很嚴重的瑕疵,如果賣方未修繕的 : → taoist9999: 話,司法實務上一般來說是減少買賣價金,而非解約。 謝謝您熱心的回應。 我並未要解約,也沒想解約,只想處理屋況瑕疵的部分。對方的確找人來修繕,但 都未照我們雙方同意的方法修繕,而是在未經我認可的情況下找其他工班來處理。 我找認識的師傅來監工才發覺有問題。 : → taoist9999: 若賣方非企業經營者,買賣雙方並非消費關係,原則上 : → taoist9999: 並無消費者保護法有關契約審閱期規定之適用。 是。 但委託仲介業者的銷售契約,理應有三天審閱權。 這方面我詢問過律師,還是我理解錯誤呢? 我在文中的確提到是與大公司的房仲處理,還是我必須將房仲公司名字打出來呢? 房仲公司在板上有駐版人員,在我發文後第一時間就請人打電話給我。 : → taoist9999: 簽約時可以付費請你信任的地政士陪同審閱契約內容。 謝謝,這是很有用的訊息,非常專業。 問題是誰是信任的呢? 不是每個人都有認識的信任地政士, 我們花錢請房仲不就是要得到一定的保障? 房仲可不是免費的。 更何況我們找的是很有名氣在板上很熱門的仲介公司。 : → taoist9999: 事後上來這兒問免錢的,都只是增加辛酸罷了。 都是辛酸呀,就是上來分享辛酸。如果事前知道簽約時有這麼多陷阱,需要上來詢問嗎? 我也是事後找律師才全盤了解狀況,也是因為這樣才知道自己能做甚麼,無法做甚麼。 我就算付錢找了房仲,也沒比較不辛酸呀。 : → taoist9999: 更何況這兒多是熱心但不一定專業的網友。 是。其實大家都知道網友不專業呀,但那又如何呢? 大家就是分享經驗,討論問題,趨吉避凶。 我感謝各位提供意見的網友。也感謝你花時間回覆。 : : 下面是心得和過程,是首購不太愉快的經驗談。 : : 這次的經驗是個非常殘酷的教訓。日後有版友在下定決心要簽約時,請將合約書帶走, : 有數天的考慮期,千萬不要聽從房仲的說法,我不知道其他房仲公司一不一樣,但我的 : 確有簽約前和簽約後讓人覺得態度丕變的感受。關於契約,尤其是增補契約,一定要慎 : 重考慮三天,多方詢問他人,裏頭很多對賣方和房仲有利的條款,但是嚴重損害買方權 : 益的契約內容。身為首購自住,通常只能任人宰割。所謂的瑕疵擔保,或是房仲會負責 : 都是話術。說甚麼中古屋勢必有問題,不要拉倒,或是現況沒問題,請你簽下增補契約 : 。讓人遺憾的是,我方房仲在過程避重就輕,即便我付了房仲費,在維護我方權益上也 : 是讓人不甚滿意。 : : 整個處理過程不是很愉快,溝通上落差也很大。 : 第一次修繕的工法和原本允諾的不同,對方找師傅來跟我說過處理的工法,因為我需要師 : 傅提供保固,最後他們找一個並未和我溝通過的師傅來處理,我請有專業裝修經驗的親戚 : 幫我看,看了很火大,覺得我受騙了。我親自到現場了解過才知道更換過師傅,而且過程 : 沒拍照,只呈現上過油漆的狀況。在自己積極和房仲溝通的情況下,目前房仲答應幫我們 : 更換師傅。但由溝通的過程來推估,因為房仲多次若有似無地暗示我沒有選擇餘地的狀況 : 下,結果不是非常樂觀。 : : : 各位版友大家好, : : 上個月初在汐止看到一間格局不錯地點好的35年老房子,房仲為XX房屋。買房前, : : 檢查過沒有漏水,後陽台壁面有裂縫,但不嚴重。 : : 在用完印後,最近去看房子卻發現廚房開始漏水,不知與前陣子地震有無關係,後陽 : : 台的裂縫變大。此外,請修繕的師傅來看他說後陽台側邊面主臥的外牆看得到明顯裂 : : 縫,他說主臥牆壁用木板裝修的那面可能有嚴重漏水外加壁癌。 : : 在標的現況說明書中,滲漏水情形和大於0.1公分的裂痕都是"勾否",糟糕的是我們 : : 另有增補契約,註明"日後買賣標的物的發現尚有其他滲漏水的情事",不適用XX房 : : 屋提供之漏水保固保障辦法。" : : 請問,在年後交屋的日期前,我們還能做些甚麼? 有甚麼辦法可以請屋主處理嗎? 如 : : 果屋主擺明著不要修繕,要如期交屋。我們是不是只能全盤接受。 : : 謝謝各位花時間看完我的問題。 : : -- : : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.40.45 (臺灣) : : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611573276.A.B60.html : : 推 jambojambo: 之前有遇過類似情形,先請房仲找屋主協調看如何處理了 01/25 19:28 : : → jambojambo: 。 01/25 19:28 : : → aloness: 現在舉證都算交屋前,不是嗎? 01/25 20:12 : : 推 gorbykuo: 趕快拍照存證,請房仲負責到底,千萬不要直接交屋,跟仲 01/25 20:30 : : → gorbykuo: 介的對話紀錄或內容都要錄音或存證,發生糾紛才是看出一 01/25 20:30 : : → gorbykuo: 個房仲本性好壞的時候,可以沒注意到或沒檢查到瑕疵,但 01/25 20:30 : : → gorbykuo: 是不能裝死 01/25 20:30 : : → edshen: 現在交屋前發現的話,找師傅來查驗後 是可以適用物之瑕疵 01/25 22:33 : : → edshen: 保固五年的,但還是要看你的業務幫不幫忙 、有些代書會用 01/25 22:33 : : → edshen: 習慣法還有當初簽約有勾的半年漏水保固來凹你 千萬務必小 01/25 22:34 : : → edshen: 心 別被騙 01/25 22:34 : : → tenring: 謝謝大家的推文,很受用。 01/26 09:37 : : 目前,房仲在積極處理,如有良善的處置勢必分享給大家參考。 : : ※ 編輯: tenring (223.136.123.3 臺灣), 01/26/2021 10:30:41 : : ※ 編輯: tenring (223.136.123.3 臺灣), 01/26/2021 10:32:52 : : ※ 編輯: tenring (223.136.123.3 臺灣), 01/26/2021 11:04:04 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.40.45 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612421452.A.DE3.html : 推 taoist9999: 不動產買賣契約沒到很嚴重的瑕疵,如果賣方未修繕的 02/04 16:22 : → taoist9999: 話,司法實務上一般來說是減少買賣價金,而非解約。 02/04 16:22 : → taoist9999: 若賣方非企業經營者,買賣雙方並非消費關係,原則上 02/04 16:24 : → taoist9999: 並無消費者保護法有關契約審閱期規定之適用。 02/04 16:24 : → taoist9999: 簽約時可以付費請你信任的地政士陪同審閱契約內容。 02/04 16:27 : → taoist9999: 事後上來這兒問免錢的,都只是增加辛酸罷了。 02/04 16:29 : → taoist9999: 更何況這兒多是熱心但不一定專業的網友。 02/04 16:31 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.40.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612440604.A.B22.html