※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：
: 標題: Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水
: 時間: Thu Feb 4 14:50:48 2021
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: ※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：
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: 各位版友好。
: 想請問在簽約後交屋前，房仲和屋主沒有將瑕疵情況處理好，我是否得如期交屋 ?
: 目前的代書是房仲的，代書的意思是沒有造成無法生活的情況下，勢必要如期交屋。
: 我怕的是，如果現在屋主和房仲就不好好處理了，交屋後我是不是更加求助無門。
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這裡將推文上置。
: 推 taoist9999: 不動產買賣契約沒到很嚴重的瑕疵，如果賣方未修繕的
: → taoist9999: 話，司法實務上一般來說是減少買賣價金，而非解約。
謝謝您熱心的回應。
我並未要解約，也沒想解約，只想處理屋況瑕疵的部分。對方的確找人來修繕，但
都未照我們雙方同意的方法修繕，而是在未經我認可的情況下找其他工班來處理。
我找認識的師傅來監工才發覺有問題。
: → taoist9999: 若賣方非企業經營者，買賣雙方並非消費關係，原則上
: → taoist9999: 並無消費者保護法有關契約審閱期規定之適用。
是。
但委託仲介業者的銷售契約，理應有三天審閱權。
這方面我詢問過律師，還是我理解錯誤呢?
我在文中的確提到是與大公司的房仲處理，還是我必須將房仲公司名字打出來呢?
房仲公司在板上有駐版人員，在我發文後第一時間就請人打電話給我。
: → taoist9999: 簽約時可以付費請你信任的地政士陪同審閱契約內容。
謝謝，這是很有用的訊息，非常專業。
問題是誰是信任的呢? 不是每個人都有認識的信任地政士，
我們花錢請房仲不就是要得到一定的保障? 房仲可不是免費的。
更何況我們找的是很有名氣在板上很熱門的仲介公司。
: → taoist9999: 事後上來這兒問免錢的，都只是增加辛酸罷了。
都是辛酸呀，就是上來分享辛酸。如果事前知道簽約時有這麼多陷阱，需要上來詢問嗎?
我也是事後找律師才全盤了解狀況，也是因為這樣才知道自己能做甚麼，無法做甚麼。
我就算付錢找了房仲，也沒比較不辛酸呀。
: → taoist9999: 更何況這兒多是熱心但不一定專業的網友。
是。其實大家都知道網友不專業呀，但那又如何呢?
大家就是分享經驗，討論問題，趨吉避凶。
我感謝各位提供意見的網友。也感謝你花時間回覆。
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: 下面是心得和過程，是首購不太愉快的經驗談。
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: 這次的經驗是個非常殘酷的教訓。日後有版友在下定決心要簽約時，請將合約書帶走，
: 有數天的考慮期，千萬不要聽從房仲的說法，我不知道其他房仲公司一不一樣，但我的
: 確有簽約前和簽約後讓人覺得態度丕變的感受。關於契約，尤其是增補契約，一定要慎
: 重考慮三天，多方詢問他人，裏頭很多對賣方和房仲有利的條款，但是嚴重損害買方權
: 益的契約內容。身為首購自住，通常只能任人宰割。所謂的瑕疵擔保，或是房仲會負責
: 都是話術。說甚麼中古屋勢必有問題，不要拉倒，或是現況沒問題，請你簽下增補契約
: 。讓人遺憾的是，我方房仲在過程避重就輕，即便我付了房仲費，在維護我方權益上也
: 是讓人不甚滿意。
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: 整個處理過程不是很愉快，溝通上落差也很大。
: 第一次修繕的工法和原本允諾的不同，對方找師傅來跟我說過處理的工法，因為我需要師
: 傅提供保固，最後他們找一個並未和我溝通過的師傅來處理，我請有專業裝修經驗的親戚
: 幫我看，看了很火大，覺得我受騙了。我親自到現場了解過才知道更換過師傅，而且過程
: 沒拍照，只呈現上過油漆的狀況。在自己積極和房仲溝通的情況下，目前房仲答應幫我們
: 更換師傅。但由溝通的過程來推估，因為房仲多次若有似無地暗示我沒有選擇餘地的狀況
: 下，結果不是非常樂觀。
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: : 各位版友大家好，
: : 上個月初在汐止看到一間格局不錯地點好的35年老房子，房仲為XX房屋。買房前，
: : 檢查過沒有漏水，後陽台壁面有裂縫，但不嚴重。
: : 在用完印後，最近去看房子卻發現廚房開始漏水，不知與前陣子地震有無關係，後陽
: : 台的裂縫變大。此外，請修繕的師傅來看他說後陽台側邊面主臥的外牆看得到明顯裂
: : 縫，他說主臥牆壁用木板裝修的那面可能有嚴重漏水外加壁癌。
: : 在標的現況說明書中，滲漏水情形和大於0.1公分的裂痕都是"勾否"，糟糕的是我們
: : 另有增補契約，註明"日後買賣標的物的發現尚有其他滲漏水的情事"，不適用XX房
: : 屋提供之漏水保固保障辦法。"
: : 請問，在年後交屋的日期前，我們還能做些甚麼? 有甚麼辦法可以請屋主處理嗎? 如
: : 果屋主擺明著不要修繕，要如期交屋。我們是不是只能全盤接受。
: : 謝謝各位花時間看完我的問題。
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: : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.40.45 (臺灣)
: : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611573276.A.B60.html
: : 推 jambojambo: 之前有遇過類似情形，先請房仲找屋主協調看如何處理了 01/25 19:28
: : → jambojambo: 。 01/25 19:28
: : → aloness: 現在舉證都算交屋前，不是嗎？ 01/25 20:12
: : 推 gorbykuo: 趕快拍照存證，請房仲負責到底，千萬不要直接交屋，跟仲 01/25 20:30
: : → gorbykuo: 介的對話紀錄或內容都要錄音或存證，發生糾紛才是看出一 01/25 20:30
: : → gorbykuo: 個房仲本性好壞的時候，可以沒注意到或沒檢查到瑕疵，但 01/25 20:30
: : → gorbykuo: 是不能裝死 01/25 20:30
: : → edshen: 現在交屋前發現的話，找師傅來查驗後 是可以適用物之瑕疵 01/25 22:33
: : → edshen: 保固五年的，但還是要看你的業務幫不幫忙 、有些代書會用 01/25 22:33
: : → edshen: 習慣法還有當初簽約有勾的半年漏水保固來凹你 千萬務必小 01/25 22:34
: : → edshen: 心 別被騙 01/25 22:34
: : → tenring: 謝謝大家的推文，很受用。 01/26 09:37
: : 目前，房仲在積極處理，如有良善的處置勢必分享給大家參考。
: : ※ 編輯: tenring (223.136.123.3 臺灣), 01/26/2021 10:30:41
: : ※ 編輯: tenring (223.136.123.3 臺灣), 01/26/2021 10:32:52
: : ※ 編輯: tenring (223.136.123.3 臺灣), 01/26/2021 11:04:04
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: 推 taoist9999: 不動產買賣契約沒到很嚴重的瑕疵，如果賣方未修繕的 02/04 16:22
: → taoist9999: 話，司法實務上一般來說是減少買賣價金，而非解約。 02/04 16:22
: → taoist9999: 若賣方非企業經營者，買賣雙方並非消費關係，原則上 02/04 16:24
: → taoist9999: 並無消費者保護法有關契約審閱期規定之適用。 02/04 16:24
: → taoist9999: 簽約時可以付費請你信任的地政士陪同審閱契約內容。 02/04 16:27
: → taoist9999: 事後上來這兒問免錢的，都只是增加辛酸罷了。 02/04 16:29
: → taoist9999: 更何況這兒多是熱心但不一定專業的網友。 02/04 16:31
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