作者jamo (hi)
看板home-sale
標題Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方
時間Mon Apr 19 20:01:40 2021
#1WSLr8lb
前兩天剛說過就馬上真有人來表演XD
※ 引述《stancth (叉燒麵)》之銘言：
: 版上各位先進大家好
: 最近終於從房市畢業，結束了兩年多的看屋生涯，
: 為了小孩學區做好要背了三十年的貸款的心理準備了 (>"<)。
: 本是好事一樁，終於可以發畢業文了，
: 但是卻因為得知房仲不當行為，
: 先發了請益文想請教版上的先進。
: ------ 本文有點長，請見諒 ------
<del>
: ------- 前文結束，請益重點 -------
: 後來因為屋主交屋後，
: 想要再以租屋的方式留下來一兩個月，
: 讓他們能多點時間搬到新的地方，
: 就有了一個機會跟屋主討論細節。
: 屋主就有提到，他蠻喜歡我的，
: 他在我提出價格A的時候，就願意賣了，
: 他跟仲介的談法是，他只要實拿一個價錢而已 (假設是 價格B)，
翻譯蒟蒻
屋主要的是價格B
但根據銷售合約裡面制式規定(我假設都沒改)
那麼該物件銷售價格是 B*1.04
這才是屋主的真正要價!
要不然照我媽的談判手法
她鄉下人甚麼都不懂,他賣屋就一句話
我只要實拿 B ,其他所有費用外加
這所有費用包含土增/地價/印花/房屋稅,
仲介費,代書費,規費...etc
總之過戶房屋所賣費用全部外加
照你的邏輯我媽賣屋價格是 B 嗎?
: 他們在過程中，一直要仲介不要再跟我要抬價了，
: 也對仲介說，如果他們要再抬價，價格 A 他們也不要賣了。
翻譯蒟蒻
屋主要的是價格A
但根據銷售合約裡面制式規定(我假設都沒改)
那麼該物件銷售價格是 A*1.04
這才是屋主的真正要價!
: 但仲介說服了他們給他們最後一次機會，
: 也造就了最後的八萬塊價差，
: 而這八萬塊(加上買方服務費1%是8.08萬)，
: 是完完全全進入仲介的口袋，賣方一毛都沒有分到。
: (整筆交易，買賣加總的服務費，超過60萬，也不是什麼太小的金額)
服務費法定上限是 6%,這是立委修出來的法
只要不超過這個數字,輪不到你來說大小
再次強調一點
仲介不收滿趴願意折傭成交那是他的權力
除了仲介以外沒人有資格要求他自己折傭
你唯一的選擇是不買
: 我的認知是，房屋仲介公司提供的服務，是民法第565條規定的居間行為，
: 在於為屋主尋覓合適的買方，也為買方尋找合適的方屋，
: 待雙方條件達成一致時，並媒介雙方訂立買賣契約。
: 我就是相信仲介才會委任仲介，對我很重要就是說做到買賣雙方，
: 都有一個法律上叫忠實的義務，說謊的話就違反這個忠實義務，
: 就有可能構成民事詐欺。
: 仲介偽照屋主的意思，用話術騙取買方出更高的價格，
: 金額不是屋主所要的，
: 純粹為仲介帶來更多利益的行為，
: 我覺得受到欺騙，有被詐欺的感覺。
: 這個八萬塊，說實在不是什麼大錢，
: 但每一塊錢也是我這受薪階級辛辛苦苦存下來的。
: 我覺得不可以讓仲介這樣不當的行為繼續發生下去，
: 會有下一個受害者繼續發生，
: 而房價也會在這無形間，又被推高了，
: 實在是很痛恨這樣的行為。
: 查了網路上的資料，也不乏有這樣的情況
: 案例:
: https://today.line.me/tw/v2/article/aR3lYW
: 請教版上的各位先進，我能怎麼做呢？
: 感謝各位先進
1:推動立委修法,下調仲介費趴數
2:不要跟仲介買房,以後只找自售或代銷/建商
3:以後一碰上仲介,直接說
"我只接受買賣方傭收不超過 N%,超過的案子請不要介紹給我!"
因為你很明顯連仲介怎麼跟屋主收錢你都要管~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618833702.A.110.html
→ Fujiwarano: 代銷也是建商的房屋仲介喔 一樣有抽%啦 04/19 20:17
→ zeroyaking: 代銷就不跟買方抽的仲介 全部拿建商的阿.... 04/19 20:19
→ Fujiwarano: 回樓上 買0 賣6%也是正常合法的阿 朝三暮四有差嗎? 04/19 20:20
→ Fujiwarano: 日本買3% 賣3%怎麼就沒推高房價? 根本邏輯破洞 04/19 20:21
噓 q135q135: 喔 04/19 20:34
噓 mark0204: 又在寬以待仲介,嚴以待買賣方...哈~~~ 04/19 20:36
→ Fuzishan: 我仲介同業，其實這案就屋主得便宜賣乖，不是買方問題。 04/19 20:45
→ Fuzishan: 仲介這個話術除了操作瑕疵外，也有道德瑕疵。 04/19 20:45
→ Fuzishan: 我入行店長就特別交代，跟買方說過的任何數字，都一定要 04/19 20:46
→ Fuzishan: 是屋主說過的，不要自己編，會出事。 04/19 20:46
→ Holymaker: 事先跟仲介講也沒用啊 04/19 20:54
→ Holymaker: 人家還不是用成交總價差來照抽買房ww 04/19 20:54
→ Holymaker: 方 04/19 20:54
推 cicatrix: 怕人賺的例子 04/19 22:07
噓 q135q135: 看到某些房仲護航同業的嘴臉 我也只能笑笑 04/19 22:10
推 prostar: 搞不好屋主說謊也不一定拉 04/19 22:10
→ prostar: 買了就好好享受了 04/19 22:11
推 pinkbest: 相信仲介之外 04/19 22:54
→ pinkbest: 願意多少錢購買 04/19 22:54
→ pinkbest: 也總要自己好好把握住啊 04/19 22:54
推 pinkbest: 不要租給原屋主 04/19 22:57
→ pinkbest: 也不用太多接觸 04/19 22:57
→ pinkbest: 事情越單純越好 04/19 22:57
→ pinkbest: 都說了房地產的事情 04/19 22:57
→ pinkbest: 成交後各自展開不同人生 04/19 22:57
推 kobeyo: 推七樓 04/20 03:50
推 alanbread: 對啊，就屋主自己嘴秋 04/20 13:35
→ aikopake: 最大問題其實是屋主 04/21 04:29