作者jamo (hi)
看板home-sale
標題Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?
時間Tue Aug 10 12:47:59 2021
※ 引述《archun5 ()》之銘言：
: 標題: Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?
: 時間: Tue Aug 10 12:15:16 2021
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: 分享一個經驗
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: 六月初我鎖定了一間兩房，屋齡一年多，開價899。
: 周邊成交行情大約是730左右，但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價（這間看起來像投
: 資客整理轉手賣的），最後用790下斡旋。
: 結果就是，屋主底價850所以放棄。
:
: 然後七月中我接到仲介的電話：
:
: 仲：屋主請我來問你要不要買這間
: 我：好啊，770收嗎
: 仲：屋主是希望你能負擔房地合一稅新制增加的部分，所以看能不能用原本的790加10萬湊
: 整數，再加20萬給房地合一稅，總共830。
: 我：
:
: 老實說當下聽到真的是蠻無言的，直接拒絕掛電話，新制實施前我很有誠意用略高於市價想
: 買，實施後還要轉嫁成本到買方上，是把買方當提款機喔。
: 而且這物件原本開1099賣半年賣不掉降到998，六月才降到899
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: 推 kusomanfcu: 你多付的錢是捐給國庫耶 08/10 12:17
: → kusomanfcu: 他又沒賺 不然人頭等幾年是有差喔 08/10 12:17
: 推 zxcv40711: 你這物件太爛吧 08/10 12:21
: 推 Morphee: 哪個地區阿 08/10 12:25
: 推 IS0987: 現實就是這樣啊...你頂多就不要買換別的吧 08/10 12:30
: 推 freekid: 我覺得你可以調謄本或直接問仲介，鎖定這幾年沒有交易過 08/10 12:31
: → freekid: 的房子，不然依照賣家心態，一定都是把稅轉嫁到買家身上 08/10 12:31
: → freekid: 。然後造成這幾年內沒吃到稅的房子變搶手，再然後沒吃到 08/10 12:31
: → freekid: 稅的屋主看到吃到稅的實價登錄，所以也把自己的價格調高 08/10 12:31
大家都會算啦
任一屋主看到社區每個開價都是把稅加上去後
就算自己不用繳稅也一樣往上加
這個大陸早就表演過了,大陸持有未滿五年,賺錢部分要課 20% 稅
所以滿五年免稅的房子很搶手
但是呢,就算滿五年,免個所稅 20%
你以為買方就會比較便宜嗎?
別傻了,頂多讓你多殺一個零頭奇摩子一下而已
行情該多少還是多少,整數部位是不可能少的
早就說過課稅只會助漲房價
就有一堆覺青在那邊 你 484 怕了/投客建商反對的就對了
狂熱支持各種課稅打房
繼續課啊, uccu 哈哈哈~~~
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推 catinbush: 政策跟現實變化總是會有出入 所以看得見的手常常問題一 08/10 12:53
→ catinbush: 堆就是這樣 健保就是一個例子 08/10 12:53
推 SmallGG3cm: 所以說左膠誤國啊 08/10 12:57
推 kusomanfcu: 左膠都是一群愛嗆人智力測驗的智障 08/10 12:58
→ kusomanfcu: 只有左膠領袖靠民主當飯吃 08/10 12:58
推 INNBUG: 4%經濟學沒學好啊，整天只會喊打房 08/10 12:59
推 murasei: 同時增加持有稅才是解決方法 08/10 13:00
→ qoo456alex: 爽啊衝啊刺啊，再加屯房稅持有稅啊，基稅調高100%啊 08/10 13:01
噓 redmi2: 你 484 怕了 08/10 13:06
推 yuui: 遺產稅才有用啦 08/10 13:08
推 dorbi33fish: 一堆覺青等小英打房啊，越等越高 08/10 13:22
推 catson: 我怕再打下去小孩以後買不起房，先買個幾間吧 08/10 13:51
→ freekid: 是阿 我那段也是這個意思~ 08/10 13:57
推 douge: 持有稅才有用 但是我笑你不敢 08/10 14:09
→ sunsand: 中國買房常常成交價比開價更貴 這兩年一線城市又如此 08/10 14:35
推 sunsand: 北上深聽說2010-2014間炒房正盛時 光斡旋的幾個小時間 08/10 14:37
→ sunsand: 房價就可以漲個10%-30% 超級荒唐 2014以後變3、4線城市 08/10 14:38
→ horb: 課稅會助漲。那就給政府課啊。怕什麼 08/10 15:58
→ horb: 長期持有就是最後贏家 08/10 15:58
推 pauljet: 推啦哈哈哈哈哈 覺青支持什麼 一定是錯的 因為他們就是 08/10 16:58
→ pauljet: 一群沒出社會不工作的人 我真的沒看過正常男人以不工作 08/10 16:58
→ pauljet: 為榮 但是覺青就覺得好光榮 08/10 16:58
→ kusomanfcu: 0522443090/ 08/10 17:25
推 s26492755: 就不懂那些人為什麼要搞自己 囤房稅也是 一定變成漲 08/10 21:23
→ s26492755: 租的 08/10 21:23
噓 max205: 課持有稅跟課交易稅 天差地遠 08/11 18:45