[請益] 舊制賣房稅金計算問題

[WeihsiuChen (比蓋)]

各位好，小弟之前因為出國工作，所以前年把房子賣掉，
沒想到最近接到國稅局的公文要我補稅。

我房子是 102 年購入的，且持有六年以上，所以應該是適用舊制。
我採用了 pipigy 兄的教戰方式：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531797605.A.B7A.html

事情是這樣的：
當初我跟建商買房的時候，我拿到了土地跟房屋的兩本合約，買價也是兩筆分開。
所以我賣的時候也把土地跟房屋分開計價。

去年申報個人所得的時候，因為不確定有沒有問題，就拿著所有資料去國稅局，
也就這樣申報過了。



沒想到現在賣房子所在地的國稅局說，他那邊就只有賣房子一筆資料，所以不能
採認我這樣分開報稅的方式。他要照 [房屋/(土地+房屋)] 的比例放入個人所得
課我的獲利。

因為我查不到相關法規，難道我不能選用對我最有利算法，就只能這樣依照
國稅局的說法被課稅了嗎？先謝謝房版的前輩們解惑。


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推 piliwu: 他有這規定你查不到而已稅法規定太多
推 piliwu: 預售屋買賣合約上土地房屋價格就建商講什麼隨便填而已反
→ piliwu: 正都是總價問題
→ piliwu: 你為什麼會覺得這種價格不會被挑戰？
  真的是很難查，如果有確實的法規，那我就會乖乖的交稅，
  照我的拆法，房屋:土地比是 2.26:7.74，應還在合理範圍。
  照國稅局計算，[房屋/(土地+房屋)] 是 19% 左右，跟我的拆法差不多。

  房屋住那麼多年會折舊，值錢的是土地，如果這是合法的怎麼會有問題呢？

推 kusomanfcu: 叫你補資料 資料搞丟了
  我資料全部都有送上去喔，但是國稅局不採認。
推 kusomanfcu: 國稅局缺錢阿 賭你不敢申訴
  對，他跟我說，已經幫我算最好的了，我去查之後稅課更多喔。

推 adey40: 前面都已經拆分了，後面不拆按比例算，前後不一致邏輯不
→ adey40: 對，真的有稅務員這麼無聊拼這個點？  反正你遇到了就打復
→ adey40: 查吧，先打前後不一致邏輯不對看看情況吧，或是請教專業人
→ adey40: 士看有什麼點可以打
  所以可能要找納保官幫忙？覺得資訊太不對等了。
※ 編輯: WeihsiuChen (118.165.187.86 臺灣), 08/11/2021 19:44:27
→ sb56: 我去年售屋今年也是這樣報，不知道會不會被找碴
→ piliwu: 你的房屋現值有折舊啊
推 piliwu: 不一定會被找碴說到底也沒多少稅
→ piliwu: 國稅局缺錢找你？你不要太看得起自己
→ piliwu: 你的盲點就是認為合約價=市價
→ piliwu: 完全錯誤總價=市價不能直接推論兩份合約都等於市價
→ piliwu: 這是有行政法院判決過的
→ piliwu: 當然你應該是遇到認真過頭的稅務員
→ piliwu: 這也沒多少錢在那邊忙半天