Re: [請益] 舊制賣房稅金計算問題

[a386036 (骷髏怪)]

如果你是跟建商買，房地分開寫金額
或是你購屋時房地分開寫金額

在你之後買賣
一樣房地分開寫金額
假設
土地700萬，建物300萬

賣屋時一樣分開寫
土地1000萬，建物290萬

這時候由於你是舊制
土地已繳土增稅，建物因折舊而虧損
故沒有財產交易所得稅

這時候只能拿合約去解釋

※ 引述《WeihsiuChen (比蓋)》之銘言：
: 各位好，小弟之前因為出國工作，所以前年把房子賣掉，
: 沒想到最近接到國稅局的公文要我補稅。
: 我房子是 102 年購入的，且持有六年以上，所以應該是適用舊制。
: 我採用了 pipigy 兄的教戰方式：
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531797605.A.B7A.html
: 事情是這樣的：
: 當初我跟建商買房的時候，我拿到了土地跟房屋的兩本合約，買價也是兩筆分開。
: 所以我賣的時候也把土地跟房屋分開計價。
: 去年申報個人所得的時候，因為不確定有沒有問題，就拿著所有資料去國稅局，
: 也就這樣申報過了。
: 沒想到現在賣房子所在地的國稅局說，他那邊就只有賣房子一筆資料，所以不能
: 採認我這樣分開報稅的方式。他要照 [房屋/(土地+房屋)] 的比例放入個人所得
: 課我的獲利。
: 因為我查不到相關法規，難道我不能選用對我最有利算法，就只能這樣依照
: 國稅局的說法被課稅了嗎？先謝謝房版的前輩們解惑。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628674202.A.EE1.html
推 WeihsiuChen: 是的我是這樣作的，合約也有附上，但國稅局就是要抽
推 kusomanfcu: 國稅局覺得你錢多，反正你也不敢怎樣
推 adey40: 房屋會折舊，所以價格少十萬，土地會增值，所以價格多300
→ adey40: 萬，這解釋也滿合乎邏輯的？
推 WeihsiuChen: 樓上說的對，我也解釋了，但國稅局覺得我全部有賺。
推 piliwu: 你們這就明眼人說瞎話了
→ piliwu: 那個預售屋合約大家都知道怎麼回事
→ piliwu: 建商是出自本身稅務規劃拆的房地比
→ piliwu: 跟正常行情打不著關係
→ piliwu: 建商拿去報舊制營所稅被調更大
推 piliwu: 用房地比拆真的便宜
→ piliwu: 的確有更合理更貴的拆法
→ piliwu: 但他不會用在個人上面沒幾毛稅費大功夫
推 piliwu: 你應稅的都賠錢獲利都在免稅的土地上當然會被查
推 adey40: 可是樓上，買的時候買方無法決定賣方要怎麼拆呀?
→ adey40: 如果真要算的話，是不是應該去追回建商房屋報低的營業稅?
→ adey40: 或是買進成本也要一起拆才顯得邏輯一致?
推 piliwu: 營業稅當然也會查我沒提到而已
→ piliwu: 營業稅才不鳥建商合約怎麼寫的