→ Goog1e: 沒分類會被刪文 08/12 17:12
→ Nubybee: 笑死 還真的回完文發現原文被刪XD 08/12 17:12
推 kagaya: 可是N大寫得超詳細耶 我當初斡旋的時候有這篇就不會亂下了 08/12 17:23
推 catson: 一堆談判高手都自以為可以買比實價登錄低 08/12 17:25
→ catson: 結果賣方市場連談的幾會都沒有 08/12 17:26
推 h49072002: 你怎麼會覺得稀有物件會給你這樣談? 08/12 17:33
→ h49072002: 別人出得比你高 你根本連寫斡旋機會都沒有 08/12 17:34
→ Nubybee: 文中不是說了稀有物件不能這樣談嗎XD 您讀了嗎 08/12 17:34
→ Nubybee: 是說最近真的好幾個看起來物件就不是很稀有的 又賣很久 08/12 17:34
→ Nubybee: 所以才萌生想幫助他們的想法 希望大家臉皮厚一點 08/12 17:35
推 simdry: 這個方式真的很實際，不要想買市場最低，只要能磨到這個 08/12 17:37
→ simdry: 物件的最低價出來你就是賺得。敢出價很重要，出價不用錢 08/12 17:37
→ simdry: 不出永遠不知道多少錢能買到。但這個方式的前提真的是要 08/12 17:37
→ simdry: 不搶手買很久的物件才能這樣出，帶看量大到靠北的A案你這 08/12 17:37
→ simdry: 樣出會直接被放生啦XD 08/12 17:37
推 h49072002: 現在賣很久的 首購族也看不上拉 08/12 17:38
→ kusomanfcu: 2016-2018時可以用 現在大概被放生 08/12 17:38
→ h49072002: 都賣到爛掉了 不降價也不會有人接 08/12 17:38
→ simdry: 但這陣子很多物件你看起來賣很久都是因為疫情不能帶看停 08/12 17:38
→ simdry: 擺，就我知道很多案子社區開放帶看瞬間就沒了，之前放了 08/12 17:38
→ simdry: 幾個月那都是假的只是因為看不了 08/12 17:38
推 any1206: 7月的買方是這樣出價然後被我放生，下一位謝謝 08/12 17:38
→ Nubybee: 放棄談判那也是個人自由囉 我僅是分享數十次交易的經驗 08/12 17:42
→ Nubybee: 其中四次是疫情後的事情 08/12 17:42
→ Nubybee: 你可能覺得這談判過程很長 目標會被買走 實際上這整篇文 08/12 17:45
→ Nubybee: 可能只花半小時就能走到見面談流程 08/12 17:45
推 love50921: 學到了 給推 08/12 17:46
推 youngway12: 推 08/12 18:01
推 kusomanfcu: 你會發現前面幾輪加價都是你和仲介兩人互相傳line而已 08/12 18:02
→ Tatsuya72: 你這樣亂教會害他買不到真心想要的房子。 08/12 18:03
→ Tatsuya72: 樓上講的有戳中我笑點lol 08/12 18:03
推 h760108: 帶看量很大的A案應該也輪不到一般戶去看啦呵呵 08/12 18:04
→ Tatsuya72: 我簽一般約，A房仲兩個月才報一個芭樂價問我收不收斡 08/12 18:07
→ Tatsuya72: 基於禮貌我一分鐘後回電拒絕，下一秒馬上找B房仲簽， 08/12 18:07
→ Tatsuya72: 一週後行情價賣出，問當天電話直接放，誰跟你浪費時間 08/12 18:07
→ Tatsuya72: 收斡旋談價格 08/12 18:07
→ Tatsuya72: 服務費給滿，買家要修什麼直接貼錢給，價格有到就是出 08/12 18:09
推 cicatrix: 你這個方法，結果就是屋主嗆一句這個人之後加也不賣給他 08/12 18:10
→ Tatsuya72: 照你方法大概被房仲拒絕收斡，等了一週沒電話原來828 08/12 18:13
→ Tatsuya72: 早被人買走，共勉之 08/12 18:13
→ Nubybee: 看來很多人把特例當通例呢 芭樂案會和一般案同樣談法嗎XD 08/12 18:18
→ Nubybee: 今天就是看到有首購買家 明明談的不是A案 卻無故加價 08/12 18:18
→ Nubybee: 若要說投客等級案件 那簡單啦 不看屋不下斡一通line解決 08/12 18:19
→ Nubybee: 但這是首購族可以執行的嗎 08/12 18:20
→ Nubybee: 不過我以後還是別分享這種了 看來必要不大 大家都高手:) 08/12 18:23
推 kumian: 小白覺得長知識 感謝分享 08/12 18:24
推 Hawky: 你的方法買方市場或較差物件才適用……前面探底價那段根本 08/12 18:25
→ Hawky: 多餘，有些房仲好物件都直接說屋主多少以上才談，不用你問 08/12 18:25
→ Hawky: 但不是不能用啦…總價區間2000以上這談判方法應該有效 08/12 18:27
→ Tatsuya72: 你會出芭樂價表示你心裡根本不認同你想買的房屋價值， 08/12 18:30
→ Tatsuya72: 或者你根本搞不清楚自己需求跟能力在哪，那又何必浪費 08/12 18:30
→ Tatsuya72: 自己時間去跟房仲演戲，很閒？賣方不賣你機率大增 08/12 18:30
→ Tatsuya72: 估不精準就不要隨便亂出價 08/12 18:32
推 ha580401: 感謝分享 08/12 18:47
推 kingkinggod: 你錯估了垃圾房仲的貪婪 08/12 19:16
推 ugg: 非常感謝N大的回覆，特別是有效錨點的部分，真是獲益良多 08/12 19:23
推 partner: 還算平心而論的分享，方法本來就可以參考修正，但可能踩 08/12 19:32
→ partner: 到一些房仲的痛點了，所以在那... 08/12 19:32
推 qqq0103: 推 很少人會分享這種心得 08/12 19:39
推 absabs0123: 推 有談有機會 08/12 19:42
推 sorrowtear: 買不到等下一間 不急沒差 08/12 20:01
推 inmiaoking: 推 08/12 20:36
→ Fujiwarano: 最近市場這種談法會被買走洗臉 然後越追越高價 08/12 20:38
→ yesyesyesyes: 說真的不認同，第一點如果是你沒做足功課，斡旋金跟 08/12 20:39
→ yesyesyesyes: 對方差太多，對方絕對不會理你 08/12 20:39
→ Fujiwarano: 景氣不好的時候可以這樣談 但大家在搶房的時候沒用 08/12 20:39
→ Fujiwarano: 最近市場就是誰出的準 快速把屋主拉出來簽約才安定 08/12 20:40
→ Fujiwarano: 原PO教的這種慢慢出法 最近不適用 便宜的被買走機率高 08/12 20:43
→ Fujiwarano: 我上周帶鄉民看一間案子 當天沒出價就沒機會買了 08/12 20:44
→ Fujiwarano: 成交行情是含裝潢賣的 所以一定比實價高 案子不夠賣 08/12 20:44
推 moke: 教的很好，可惜大多數看上的物件都是隔兩天就被手骨粗的搶 08/12 21:01
→ moke: 走，沒什麼機會打8折慢慢磨。 08/12 21:01
→ yesyesyesyes: 拿一個不怎樣漂亮的價格去談 ?你實做看看吧 08/12 21:10
→ yesyesyesyes: 我論你最後一間都沒買到 08/12 21:10
→ yesyesyesyes: 版上就一堆文章關於 下斡旋太低 房仲根本不理 08/12 21:11
→ yesyesyesyes: 做足功課再下斡旋金 不要讓人家覺得你來亂的 08/12 21:11
推 darkdogoblin: 新手又做功課不足就找個投緣的信任他,整天演宮鬥劇 08/12 21:23
→ darkdogoblin: 都不累? 08/12 21:23
推 kenkao25: 優質文章 08/12 22:58
推 KrisNYC: 蠻實用的吧 08/12 23:01
推 cicatrix: 過時的方法就不要拿出來用了，這個在房市不熱時勉強可以 08/12 23:18
→ cicatrix: 用，現在隨便一個爆炸屋都可以賣掉，屋主不會理你的 08/12 23:18
噓 Fuzishan: 紅明顯，以前市場可以，今年目前應該沒效率買不到 08/12 23:55
推 yango: 可以存起來 等幾年後等下一波緩跌拿出來用 現在這樣買不到 08/13 00:16
推 jlist: 推 08/13 01:14
推 outgreenman: 謝分享，與其亂追價我覺得這方法很適合新手 08/13 01:22
推 Complain: 推 08/13 01:43
推 hung0925: 推 08/13 02:00
推 flydeer: 推 謝謝分享 08/13 06:38
推 licklabium: 好的物件這樣磨一定被搶走；不搶手的才能這樣磨的 08/13 07:54
→ zaza5566: 去年的話可以 今年沒下9折起 根本沒人理你 08/13 07:59
→ zaza5566: 至少750-765再說 08/13 08:00
推 sdhpipt: 謝謝分享 我去年沒有這樣談 結果第一次加價加太多 仲介演 08/13 08:22
→ sdhpipt: 戲時我就拿回斡旋 最後隔了一個月用我第一次加價的價成交 08/13 08:22
→ sdhpipt: 不過買到景觀超好裝潢新又漂亮 而且不是投客裝潢的房子 08/13 08:23
→ sdhpipt: 加上有好停的平面車位 勉強可以接受 XD 08/13 08:24
→ sdhpipt: 之後同社區樓下較小坪數單位大量成交5間 單價都高於我4~ 08/13 08:25
→ sdhpipt: 5萬以上 所以感覺還算是值得 08/13 08:25
推 ikeep: 謝謝分享 對新手很有幫助 08/13 08:39
推 joe7226107: 推，有方法論的分享 08/13 09:10
推 Dotes: 推 08/13 09:23
推 TDKnight: 推推 08/13 10:44
推 cosmos0038: 很棒的分析！ 08/13 13:51
推 tomroy: 覺得舉例很實用 08/13 15:26
推 wgstheduke: 您寫的很好 08/13 22:14
推 kokoke: 推 實用 感謝分享 08/14 11:24
推 sawaman: 長知識推 08/15 18:12