[心得] 林口1200萬以下3房即將絕版

[Fujiwarano (獨孤浪客號：)]

每年看鄉民的

[買/新北/林口] 三房XXX萬內主題 實在很有感

實際也帶過N組鄉民 成交率也是很感慨

從最早期的3房800萬內 到900萬內 到1000萬內 到1200萬內經過多久?

版上存活的文章 最早只剩下2016年的 900萬內三房

到今年普遍都是1200萬內三房居多


8/1帶看一組鄉民 預算1200萬內三房

當下配案 源峰寬心 還有某案 跟櫻花新天地2+1

當天看完 他沒考慮馬上出價  寬心大約1300萬附近案子兩天內就消失了

(成交單價據同事說30萬 含全室裝潢的關係)

然後兩週過去

我本來認為對他而言太小間的櫻花新天地2+1(室內約22坪開價1198)也消失了

這種速度 證實了林口三房剛需總價帶又要往上疊了

20年內1200萬以下能成交的三房 我找了整排案架 嗯 推薦案幾乎快剩個位數了= =a

除非你能夠接受30年屋齡的案子.....

只能說 找人看屋 自己決定速度要快阿



跟炒房不炒房沒什麼關係 單純的就是需求遠大於供給造成的

低總價的案子賣完了 就輪到成交較高價的案子 逐年上去 如此罷了

15年前 同樣總價1200萬內可以買新成屋透天

10年前 大概只剩電梯三房還能輕鬆買

5年前 差不多開始建商密集成交新建案兩房

到今天 差不多中古15年內三房快要絕跡了

找不找我成交 其實我看的很隨興  反正做白工做習慣了

你各位想買林口三房又預算卡死在案件數量邊緣的 自己出手速度要快阿

這種邊緣的預算 已經是你剩下多少選擇的問題

而不是如你所想的 你想要有多少選擇的問題(兩手一攤)

最近喜歡使用遠距軟體https://meet.jit.si/ 這種 做第一次接待與配案

比line方便太多...還可以把對話內容存成影片檔傳給客戶 當作一次性的建言

只是要使用這個要事先用line約好上線時間罷了

https://lihi.biz/SdF6N

(大概像影片這 原內容約1小時我剪成半小時 內容約含A7簡介、林口環境介紹、配案討論)

聽不聽 其實就看你自己罷了

下一個預告就是三千萬以下的電梯透天別墅 也快要絕版了......-.-





--
https://lihi.vip/9qdPH
在險峻的路上希望能像野獸一樣
會分辨氣味而不會跌落
但是人總是一直被迷惑欺騙
而無法擁有與孤獨戰鬥的堅強
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.43.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629050870.A.BC7.html
噓 kiwistar: 好了啦，建商
推 ai2311: 說個笑話 林口需求大於供給XD
你自己搜尋 [買/新北/林口]  看這些主題多少+1的 然後去對照網路找看多少案子可以選
影片剪完了 補眠去
推 ai2311: 幫你算了一下 今年剛好十篇出頭 只有兩篇有人喊+1 一篇三
→ ai2311: 個 一篇兩個
→ ai2311: 然後賣林口的好幾頁 大概是這樣
你可以看看好幾頁的連結 多少已經失效已賣出
推 ai2311: 然後買中壢的 這週兩篇+1就超過了
→ ai2311: 更正上個月
→ hjshief: 林口空屋率嚇人啊
https://lihi1.com/yrQpE 對阿 夜景太空航照圖看下去 跟台北市一樣嚇人
※ 編輯: Fujiwarano (118.161.43.14 臺灣), 08/16/2021 05:33:04
推 ai2311: 那大多是路燈啦…跟有沒有人住沒什麼關係….
→ ai2311: 難道你沒發現最亮的都是道路嗎== 如果這有時間的話 你能
→ ai2311: 看看凌晨兩三點跟晚上九點十點差別
推 oxoxx: 說林口跟台北市一樣就太誇張了
噓 KwaiLeonard: 好了啦，賣房子態度好一點行不行
不行
換我問你啊 你找人幫你做事情 不馬上付錢 還有資格嫌人家態度要讓你多爽喔?
推 ggyaining: 只看這個版會覺得台灣只剩公園有空位可以睡覺zzz
→ nick45643: 這id不意外
→ usan: 那麼多人買林口喔？
推 opop1133: 不用管那麼多 就算變成2000萬 他們也不會買
推 satousei: 會買的都是沒去過林口的，A7基設真的很慘，什麼都沒有
→ satousei: 無法想像十年內住A7的有多痛苦
推 lym520: 有在林口找房子的就知道這就是現況 兩房的也同樣情況
噓 KwaiLeonard: 原來現在房仲已經高拐到還沒成交要先收錢了
對阿 以後我影片一交貨就收費1500元 要不要成交關我P4喔? 那是你自己高拐的問題
噓 KwaiLeonard: 房仲本來就有成交有抽成，竟然有房仲說沒成交前是買
→ KwaiLeonard: 家沒付錢態度可以很差zzzz
當然阿 不然你老闆叫你休假日上班不付給你加班費 你心情好給我看?是有多社畜？
噓 Creeping: 林口炒到5字頭的話，台北市不知道要多值錢了
https://i.imgur.com/qy3XIJJ.jpg
https://i.imgur.com/va9HfQl.jpg
https://i.imgur.com/KL4dU2V.jpg
https://i.imgur.com/isDxIy9.jpg
https://i.imgur.com/7PeKvit.jpg
嗯
噓 z26016705: 呵
噓 lulala: 打死都不要選林口，壽命是全台最低
不會啊 我爸媽可能都比你長命喔....^^ 長庚養生村的老人可能都比你爸媽長命^^
噓 KwaiLeonard: 自己選擇做房仲再來嫌成交前沒錢賺...這態度真糟糕
推 f860506: 吹噓態度 說林口不好就要詛咒別人 這種態度我不行
→ eatsomuch: 林口我覺得不錯，但是這態度要帶看或是找屋主談價格我
→ eatsomuch: 好怕被嗆沒錢
你都敢在網路上嗆仲介了 你怕人家嗆你沒錢?
噓 f860506: 補噓 被嗆就算了 還有可能被問候爸媽 呵呵
不會啊 我都被問候壽命全台最低了 所以互相問候不是禮尚往來嗎?
噓 s0450336: 房仲算服務業吧
酸民也是服務業阿
→ eatsomuch: 我就沒錢啊 好慘 林口我買不起。我還是回去找桃園之前
→ eatsomuch: 的仲介再多買兩間，人家服務費只收1％，也客氣多
沒關係啊 我就沒賺你一毛錢 你要怎麼說 我管不著阿
你也沒資格評論別人阿
→ eatsomuch: 之前幫我成交台中那間的房仲也很猛，去年賣30間，才入
→ eatsomuch: 行兩年，還是多給年輕人一些機會好惹
噓 Creeping: 不用貼一堆給我行情圖給我看啦，我哥住長虹天際，我同學
→ Creeping: 住大吾疆，那邊行情我很了解，我還是喜歡台北
恭喜 他們被以上鄉民們酸買貴了^^
推 jecko: 據說星空樹3房已經成交到49/p 不知道實登何時出來
噓 ErrethAkbe: 是喔
推 luben: 林口12000萬以下3房絕版才是新聞吧   1200真的太太太太太佛
推 cooji74115: A7就是10-15年前的A9的樣子阿
噓 elite840: 態度不正
原來心得文還有態度這規矩的喔? 笑鼠人
噓 bunnyict: 房價漲是事實 但態度沒必要嗆鄉民吧 不爽不要帶看啊 房
→ bunnyict: 仲如過江之鯽魚
這樣就叫嗆鄉民? 你跟中國小粉紅一樣玻璃心嗎 我還覺得你比我更嗆勒
噓 KwaiLeonard: 其實來說，身為一個房仲，ptt發了文整天盯著自己的
→ KwaiLeonard: 文章回，好像生意也沒有很好
我今天休假 你住海邊嗎? 笑鼠人 你整天盯著業務的回文看 你是不是被迫放無薪假ing?
推 zeroyaking: 就豆媽爹~房仲現在還要待在固定位置作業的 是菜比八..
→ zeroyaking: 手機平板~甚至在家工作也行阿....我只是單純看這個回
→ zeroyaking: 每次看到有人酸仲介生意不好待在這回文...有時是紓壓
鄉民們WFH都還有固定薪水領 業務WFH拿不到一毛錢還要被板上酸民笑生意不好 可憐那
→ zeroyaking: 我自己除了帶看+拍照...全都待在家裡 邊打電動邊跟屋
→ zeroyaking: 主line聊天...時代不同了 認真上班花體力賺不到錢啦
→ zeroyaking: 扣掉普專 就算天天認真上班也拿不到前阿 成交才有
可能有菜比八不知道 普專被公司禁止上班時間上PTT吧 房屋板也一樣 科科
→ zeroyaking: 我是覺得啦 板上房仲也是鄉民阿 會回文表示還會互動
→ zeroyaking: 不然一堆只會貼賣屋文 其他根本不推文的有比較好嗎
→ zeroyaking: 反正不喜歡就不要找他買 而且會吵起來會嗆起來 都有個
→ zeroyaking: 因 可能是仲介也可能是另一邊引起
會玻璃心跟我吵的 基本上根本不是我的客戶阿 不要來找我麻煩當我免費ATM就阿彌陀佛了
→ zeroyaking: 大家氣得要死 現實生活各過各的 不就都這樣
噓 mark0204: 喔
推 rupiyeah: 最近在林口找房子很有感，這個預算找著找著就越來越往A7
→ rupiyeah: 那邊去了，而且上禮拜看的幾間這禮拜再問都賣出去了QQ
噓 benny3579: 這ID 不意外
整天喊救命 西哥救我的傻空可憐仔 嫩空被嘎到哭我也不意外阿
推 yellowsayshi: 用空拍圖判斷入住率 我真的笑出來
你覺得是不是跟用點燈率看入住率一樣好笑?

#1Up_6h1O (home-sale)

作者  angel07 (Dark Moon Princess)                           看板  home-sale 
 標題  [公告] 置底檢舉區案件處理                                              
 時間  Fri May 29 01:15:21 2020                                                 

推 Arsen2017: 文章代碼(AID): #1UnsVLX6/Fujiwarano（分身cofepupu
→ Arsen2017: ）/版規15
        查無該情事。

        請上開檢舉人勿為無証據之多重帳號違規指控，

        若情節嚴重將以「嚴重影響本板業務」論處。
                                                
噓 q135q135: 愛造口業的專業房仲耶  怎不見分身cofepupu出來護航？
可憐 板主都認證沒有分身帳號了 你還在鬼打牆 農曆七月了 難怪 不怪你
自稱法律專業的律師 卻連板上判例都不會看  崩潰一年了還在崩 還是故意無視判決挑釁板主?
下次再無證據的指控 我再去檢舉區 這次我大發慈悲 放過你
推 domybest1125: 最近剛訂一間林口真的貴爆，但林口的現況就如同你
→ domybest1125: 說的，只是很多人聽不進去。
聽不進去還會嗆你態度差 (兩手一攤)
※ 編輯: Fujiwarano (1.161.123.76 臺灣), 08/17/2021 09:16:26
噓 q135q135: 罵髒話造口業的人說要去檢舉  笑死人了  對了  說謊不知
→ q135q135: 道有沒有犯了什麼佛門誡律??會不會下地獄啊  哈哈
推 pjc202: 幫推一下最近真的貴，反正酸民也只能鍵盤買房
推 ppc: 最近真的有在漲 真的扯...
推 OHHEEEEEED: F大不用跟酸民吵 服務跟專業本來就是有價的
※ 編輯: Fujiwarano (1.161.100.49 臺灣), 09/12/2021 05:49:11