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作者kitten123 ( )
看板home-sale
標題Re: [請益] 租屋生活感 vs 買房後生活感
時間Tue Sep 14 14:08:25 2021
租房買房十年後結果差不多， 租房對於工作地點、資金運用彈性多一點， 買房對於裝潢布置、家的感覺彈性多一點， 各有各的好處，自行選擇囉！ 房價 450W 頭期款 90W 現在房租 1W 買房：1.4% 30年 貸八成 月繳 12253 繳完十年房貸，本金剩餘 256.3377萬 原價賣掉450-256.3377=193.6623萬 買+賣房屋代書房仲費用算 2% = 9萬 稅金5000*10= 5萬 修繕新屋不計入 十年到期總資產 193.6623-9-5 = 179.6623萬 房租：1萬 收入：頭期款90萬5%定存股複利十年 90*1.05^10 = 146.6萬 每月定期定額(房貸-房租差額) = 2253；定期定額2253複利十年，到期 34.9197萬 十年到期總資產 146.6+34.919 = 181.519萬 租房十年後 有181.519萬 買房十年後 有179.662萬 ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： ※ 引述《t7365443 (來福)》之銘言： : 小妹在頭份一帶租房子，有小廚房、可養寵物、有汽車停車位，租金至少也要10000上下 : ，比起買一間4年房450萬（有室內汽車位）左右來說（貸款8成），一個大概多付了2000- : 3000（負擔得起），但感覺生活充滿了樂趣，可以自己煮飯（中餐帶便當去公司應該省不 : 少，還可以養寵物，雖然房子不知道有沒有投資價值，但心裡真的有一個歸屬感也很有生 : 活的感覺 : 大家怎麼看？真的會為了上述的理由生活感買一間450的房嗎？還是大家會為了理由而買 : 房 隨便幫你算，我就當你貸款買要繳1.2萬(貸360萬30年)，房租1萬好了 十年後換工作不租了或被房東趕走，回家跟爸媽住，你身上會有多少錢？ 我就假設房價不會漲原價(450萬)賣出，頭期款(90萬)買股票也不賺不賠的情況 買屋住十年賣出：450萬-(1.2萬*12個月*10年)-(240萬剩餘貸款) = 66萬 租屋住十年搬家：90萬-(1萬*12個月*10年) = -30萬 一個你存款會剩66萬，另一個你根本變負債30萬 我覺得很好選 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631578784.A.636.html
推 shuichia: 租屋:租金10000都是成本/買房:只有房貸利息每個月約4000 09/14 08:26
→ shuichia: 是成本，其他多繳的都是存錢 09/14 08:26
推 kusomanfcu: 其實買房有點類似投資AAA級債券啦 09/14 08:41
推 catson: 空仔會說10年後房價只有5折 09/14 08:46
推 silence569: 推,淺顯易懂 09/14 08:49
推 F93935: 等台積電封測廠弄好 頭份竹南會再上去 09/14 08:49
推 jerry1019: 實際「漲房」跟漲租」，差距更是漸行漸遠 09/14 08:54
推 xier: 你沒有講到重點，如果論及婚嫁，女生自己有房，可以談不要 09/14 08:57
→ xier: 住婆家，一起存錢之後換大房，這對新婚關係差很多 09/14 08:57
→ xier: 現在女生新婚住婆家就是新手遇到魔王關 09/14 08:58
→ duriel3313: 女生有房或有錢 選擇都比較寬廣無誤 09/14 09:01
推 lovelyhsfran: 租房主要目的在於可以調整工作地點 09/14 10:07
→ a7825143: 修繕費 管理費?? 09/14 10:16
推 Nightu05: 十年沒跌是不是也是一種漲XD不是有人說折舊重 09/14 10:38
推 Nightu05: (房貸利息+買房通勤成本)<租金 就算是存錢了..只要沒跌 09/14 10:40
→ Nightu05: 啊 對..還有管理費 稅金 09/14 10:41
推 komaml: 你最大前提就是房價不會跌 09/14 11:17
推 we147121: 是說竹南頭份兩房+車位新屋看不到450了，看看昌隆漲到天 09/14 11:17
→ we147121: 邊了 09/14 11:17
推 usan: 好便宜，真的是沒有買不起的房，只有看不起的房 09/14 12:14
推 iamala: 房價跌到零也不過450萬，有錢人的半輛車而已。與其，擔心 09/14 12:26
→ iamala: 這個不如提升自己薪水吧。 09/14 12:26
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推 dieinvisible: 回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買09/17 13:08
→ dieinvisible: 一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的09/17 13:08
→ dieinvisible: 分店很多你一定看過XD09/17 13:08
推 FoxIz: http://i.imgur.com/qEE2Swk.jpg09/17 14:40
推 dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣09/17 15:09
→ dieinvisible: 會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:10
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631599709.A.E8E.html ※ 編輯: kitten123 (211.20.147.161 臺灣), 09/14/2021 14:10:33
→ xier: 10年後房屋原價賣出到底是多不會選地點 09/14 14:12
噓 supertjf: 回去看十年前的房價吧 以原 po 智商想存股複利5趴恐怕 09/14 14:29
→ supertjf: 也非易事 09/14 14:29
推 kagaya: 之前有討論過 如果你是股神 那當然不要買房子 09/14 14:45
→ kagaya: 股票賺錢比房子賺錢快得多 09/14 14:45
推 prostar: 你也太熱心了吧 09/14 15:27
→ mow1982: 買房，房子漲價200萬，租房什麼都沒有 09/14 16:00
推 LoveMentori: 如果說連歷史價格的線圖都不會拉出來看，我看投資股 09/14 16:16
→ LoveMentori: 票不要賠錢就不錯了，還長期5%複利勒。 09/14 16:16
→ LoveMentori: 不過也好，租屋股神越多市場越活絡，幫忙造市功德一 09/14 16:17
→ LoveMentori: 件。 09/14 16:17
推 Nightu05: 熱心計算給推～ 股價不跌、房子沒折舊的前提 09/14 16:42
推 usan: 好便宜，雙北應該是房價1千萬，租金1.4萬 09/14 19:31
推 haykin: 外資可以再賣三年台積，散戶必買，期待外資再賣700萬張 09/14 19:50
→ haykin: ，利多出貨呀！ 09/14 19:50
推 kikooo: 房價不漲太難了 全台灣哪裡還找得到過十年不漲的？ 09/15 08:31
→ fatb: 過去的例子是這樣 未來就不知道了 09/15 17:59