作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
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標題Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？
時間Sat Oct 16 08:26:34 2021
看到這篇，再參考目前台灣的發展
台北市政府
從原本大同區現在當代美術館+建成國中教室遷移到目前的信義區
新北市政府
從原本板橋車站位置，i.e.目前新北市政府警察局，遷移到目前新板
並搭配下面兩個專案
臺鐵萬板專案: 台北/新北部分路段鐵路地下化
板橋新站特區計畫: 四鐵共構，搭配公園以及廣場
桃園市政府
似乎大樓沒改過位置?
台中市政府
從七期附近的台中州廳，遷移到七期的台灣大道市政大樓
台南市政府
從台南州廳，目前台灣文學館位置，遷移到安平的永華行政中心
高雄市政府
從鹽埕區的舊高雄市政府到目前四維/鳳山雙行政中心
從六都來看看，雙北/台中的蛋黃區跟市政中心會重疊，但是到台南/高雄似乎就不是如此
因此就好奇，市政中心跟重劃區開發是有相關性，還是依然要看當地人的喜好來決定蛋黃區
有人能說明一下嗎?
※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: ※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之銘言：
: : 5年前投資心法，地段、地段、地段，
: : 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: : 買房的年齡層逐漸年輕化，老扣扣的投資客心態可能要改變摟
: 個位房版投資客們大家豪～小弟我囤房仔辣☺
: 這篇文章很奇怪，實際情況就是房價受地段影響啊 ==
: 地段論沒有錯，錯的是地段也會改變，一直死守相同地段還是無用………..
: 大家仔細想想，上個世紀六都的精華地段在哪裡？
: 台北→ 火車站前、建國高架道路以西地區
: 台中→ 中區
: 高雄→ 苓雅區與前金區靠海邊那一側、鹽埕區（城中城有多鳥就不必再多討論了）
: 台南→ 中西區
: 桃園→ 桃園市、中壢市
: 新北→ 我不知道，歡迎老投資客補充
: 那現在六都的精華區在哪？
: 台北→ 信義計畫區
: 台中→ 南北七期
: 高雄→ 美術館、農16、凹子底捷運站附近
: 台南→ 東區、安平區、中西區（台南比較沒有明顯的都心轉移，可能是不夠積極作土地
: 開發重劃？）
: 桃園→ 藝文特區
: 新北→ 新版特區
: 以上資料若有錯誤歡迎底下推文糾正！
: 所以，既然精華地段會移動，你一直死守相同地方會賺嗎？
: 或許把時間拉長到21世紀來說，這些精華區可能未來40年（到2060年）還是精華區，但難
: 保未來哪天都心轉移，精華地段移動去其他地方吧！
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.0.182 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634316082.A.489.html
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:41:37
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:47:13
: → eeewwweeewww: 正解 觀念很正確 10/16 00:49
: → eeewwweeewww: 的確是地段重要 但是地段會變 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 你六都精華區那邊打錯了 台南精華區是善化新市 10/16 00:50
: 吊到肥宅工程師了XD
: 你的邏輯就好像新竹的精華區是新竹科學園區一樣XD
: → NTU303150195: 3e哥要噴你安平是蛋殼XDD 10/16 00:50
: 安平怎麼會是蛋殼XD
: 光看房價和附近規劃就知道了XD
: → eeewwweeewww: 安平 南區 歸仁算邊緣蛋殼 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 中西區沒落沒錯 鄰居水準不高 10/16 00:51
: 中西區有沒落嗎？沒很明顯吧==
: 中西區有2間新光三越耶 ==
: → eeewwweeewww: 東區永康要看地段 越往北 水準越好 10/16 00:51
: 你到底知不知道南紡購物中心的實際位置==
: 南紡旁邊在幹嘛，你有概念嗎==
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:03:53
: 推 jerrylin: 以前最熱的是火車站前 現在....一堆廢墟 10/16 01:00
: 沒法子，現在大家都有車了，縣市間移動還是比較常開車，更何況現在要座大眾運輸工具
: 跨縣市還多了高鐵這個選項……..
: 推 ricky0813: 善化新市XD，先生出醫院再說吧 10/16 01:00
: 推 lagadidi: https://i.imgur.com/QugxR4U.jpg 他的話要反著看 10/16 01:12
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:16:32
: 推 ricky0813: 不過善化新市很適合租人，自住若重視機能請考慮再三 10/16 01:15
: 善化新市就是給南科工程師住的啊，畢竟工作考量嘛～
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:18:22
: 推 railwayman: 台南→ 東區、安平區、中西區<=看你會說台南是這樣就 10/16 01:28
: → railwayman: 知道你沒做功課或甚至根本不了解台南。安平一輩子養 10/16 01:28
: 我已經在台南市區待三年了，因為我念台南的大學，我人現在也在成大附近，以下附圖佐
: 證
: https://i.imgur.com/4Mks7Rz.jpg
: → railwayman: 老的地方，怎麼會把安平排進去，這是觀光客的觀念嗎？ 10/16 01:28
: 安平是一輩子養老的地方？
: 安平一堆新住宅大樓住著年輕人，你真的有用心在觀察嗎？
: → railwayman: 繼續把中西區排進去，至少也要看看台南板在討論什麼， 10/16 01:28
: → railwayman: 中西區這5年來飽受廟會之苦。大家連碰都不想碰，聽到 10/16 01:28
: → railwayman: 中西區完全會怕，不要說住，連想都不太會想 10/16 01:28
: 中西區廟會很多，這點我同意，每次有廟會騎車就要繞道相當麻煩！
: → railwayman: 台南真正市中心，就是成大附近精華商圈的北區，也就是 10/16 01:29
: → railwayman: 二中附近。 10/16 01:29
: 你先釐清一下什麼是精華！
: 你的精華給我的感覺就是小店很多宜居的區域！
: 我的精華是指有許多新住宅大樓或百貨公司的區域，道路規劃良好，附近市容漂亮！
: 推 redd091615: 中西區也是有沒廟會的純住宅區，像湖美那邊，單用大區 10/16 01:44
: → redd091615: 來劃分太狹隘了 10/16 01:44
: 確實，我只是大略劃分，中西區各個里的情況也不相同！
: 推 evilred: 是這樣嗎？怎麼我親戚最近買中西區房子（府前路附近）3天 10/16 01:52
: → evilred: 就賣出去了，還是30年的老房子，也沒被殺多少XD 10/16 01:52
: → evilred: 更正：是賣 10/16 01:53
: 所以我說台南比較例外嘛～
: → kyova: 呃 成大本身是不錯，但說二中那邊市中心是要笑鼠倫嗎 10/16 01:54
: → kyova: 該不會你自己住那邊吧... 10/16 01:54
: → kyova: 還是這是新的梗... 抱歉沒跟上。 10/16 01:55
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:57:03
: 噓 jaricho: 講得好像火車站前 桃園市中壢市很便宜似的 也不是吧 10/16 01:55
: 你是哪隻眼看到我說很便宜？
: 我在討論精華，懂？
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:58:10
: 推 evilred: 北區精華應該在鄭子寮那，二中附近老房子很多耶！離成大 10/16 01:58
: → evilred: 近好歹也說林森路那吧。 10/16 01:58
: → kyova: 北區我也住過，右側那邊就是路超亂。鄭仔寮規劃好很多吧... 10/16 01:58
: → kyova: 成大本身路大、棋盤、綠化，機能環境不錯，但周遭太老舊， 10/16 01:59
: → kyova: 若還有土地可開發那還不錯。但較近又大塊的也就平實了 10/16 02:00
: → kyova: 除非政府對鐵路周遭的地另有規劃。 10/16 02:01
: ※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:15:12
: → kyova: 台南市區比較重點的重劃近幾年才開展。之前的虎尾寮鄭仔寮 10/16 02:06
: → kyova: 也許比較偏向住宅區，新的機能不多。看東區後續發展吧。 10/16 02:07
: → kyova: 中西區也有運河星鑽但偏小。安平道路和新開發案不錯，但就 10/16 02:07
: → kyova: 死在聯外交通，周遭也缺乏新的就業。 10/16 02:08
: → kyova: 北區看南山廣場、商20，還有北外環，本身也有costco和花園 10/16 02:09
: 話說回來costco 真的是最準房價風向標耶☺
: 中南部有costco 的地方，房價幾乎都會有一定的水準，另外ikea也是！
: → kyova: 夜市。但老實說我覺得台南各區沒有很明顯界線或房價機能上 10/16 02:10
: → kyova: 的差距。 10/16 02:10
: 不知道南山廣場要拖到民國幾年才蓋得出來，我總覺得速度好慢XD
: 噓 fedona: 台北車站附近有多貴你知道嗎 10/16 02:14
: 我知道啊，但它已經不算是台北最精華了！
: ※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:17:09
: ※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:18:07
: → cka: 善化只有一間阿根廷可以吃,你要吃好點的餐廳還要跑很遠 10/16 02:24
: → cka: 你看過那裡的精華區只有一間高級餐廳的? 10/16 02:24
: → kyova: 南山廣場最快2023年，它已經蓋蠻高了，相信它一下XDDD 10/16 02:26
: 之前好像有聽說過南山囤這塊地（前東帝士百貨）被罰錢的樣子……..
: 搞不好他們蓋得心不甘情不願的，所以速度特別慢XD
: → kyova: 善化最近新開一間食光宴，我覺得還不錯。最高要1千4。 10/16 02:28
: ※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:32:27
: → kyova: 之前是六福掛掉所以才難產。目前規劃是商辦、購物中心，搭 10/16 02:34
: → kyova: 配台積電、台商回流、北外環和其他建設，這時候出手還可。 10/16 02:34
: → kyova: 早點蓋好就早點出租創造現金流，動工後拖時間沒意義。微風 10/16 02:35
: → kyova: 和新光三越都洽談過了，應該不至於惡搞，沒好處阿 10/16 02:35
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 03:01:13
: 推 lovemost: 新北以前就永和應該是最貴的，但其實都是台北市外圍 10/16 03:18
: 推 Sam27: 現在公寓還是永和新店最貴，老一輩公教都在這 10/16 06:11
: 推 Sam27: 許文龍說他年輕要去台北設個辦公室時跑去買東區 10/16 06:14
: 推 Sam27: 可是當時東區很荒涼，大多公司都在西區 10/16 06:16
: 推 Sam27: 許文龍說西區太貴，東區較便宜，後來故事大家都知道了 10/16 06:19
: 噓 F93935: 軸線翻轉 十年後的南大同你看看 10/16 06:32
: 推 awazikat: 有什麼好吵的，跟台北比，其他都便宜的要死哪有精華區？ 10/16 07:32
: 推 jeromeshih: 安平不是台南市政中心，根據之前經驗市政中心不是都會 10/16 08:04
: → jeromeshih: 發展? 10/16 08:04
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推 eeewwweeewww: 蛋黃區=/=市政中心 這個觀念要先有 10/16 08:35
→ eeewwweeewww: 台北市政中心蛋黃 是因為靠近信義計畫區 10/16 08:35
→ eeewwweeewww: 新北板橋是因為交通建設 政府全力幫忙 10/16 08:36
→ eeewwweeewww: 桃園蛋黃在龜山a7 10/16 08:36
→ eeewwweeewww: 台中蛋黃在北區 10/16 08:36
推 watameki: 1樓最好先搞清楚信義計劃區三十年前是鳥不拉屎的地方， 10/16 08:36
→ watameki: 有句話叫做風水輪流轉 10/16 08:36
→ eeewwweeewww: 台南蛋黃在善化新市永康東區 10/16 08:36
→ eeewwweeewww: 樓上不要一直活在過去 10/16 08:37
→ eeewwweeewww: 老人最大問題就是喜歡說 xxx以前鳥不拉屎 10/16 08:37
→ eeewwweeewww: 然後套用你過去的經驗來看未來 10/16 08:37
→ eeewwweeewww: 內湖黑壓壓的時代我們都沒經歷過 10/16 08:37
→ eeewwweeewww: 就不要一直活在過去了 10/16 08:37
→ pc011630: 如果你的生命週期可以比城市發展還長的話，你可以不用 10/16 08:39
→ pc011630: 在意地段 10/16 08:39
→ killerbbt: 桃園蛋黃在a7? 你把藝文特區放哪邊 10/16 08:39
→ killerbbt: 一樓推文根本亂扯 10/16 08:39
推 kusomanfcu: 所以阿 就一堆覺老反串 10/16 08:41
→ kusomanfcu: 覺老真可憐 10/16 08:42
→ grotwpig645: 一樓搞笑？ 10/16 08:53
→ Sam27: 就多因素，但交通因素和都市計畫影響最大 10/16 08:57
→ Sam27: 政府可以決定你這邊有多少住宅區商業區密度高低公共設施 10/16 08:58
→ Sam27: 1般來說就找政府建商願意投資，但1般民眾看壞，報酬率最高 10/16 09:00
推 dkl1027: 看本串推文還以為屋齡不會變老 建物不會折舊但地段會遷 10/16 09:00
→ dkl1027: 移 10/16 09:00
→ Sam27: 不過這都有timing，時間到了成熟了就可以走換別的地方 10/16 09:00
→ Sam27: 畢竟人生苦短，都住在同一個地區久了不覺得無聊嗎??? 10/16 09:01
→ Sam27: 像大安森林公園，台師大商圈住了10年我也開始覺得有點膩 10/16 09:02
推 dkl1027: 是阿，帝寶住久了也會膩 10/16 09:04
推 mchotdoggy: 台中蛋黃在北區？我笑了哈哈 10/16 09:04
推 f06123k: ew真的很可憐 為了讓自己的A7增值，各種唬爛帶風向 10/16 09:05
推 kagaya: 市政府位置重要嗎？0.0 10/16 09:26
推 maypcc: 重要啊 信義區 新板 竹北 七期 哪個不是 市府新址? 10/16 09:47
推 kyova: 我覺得要搭配就業、交通還有重劃區是否添加新機能來看。 10/16 09:53
→ kyova: 雙北尤其台北就業服務業產值最高，信義計畫區包含金融、總 10/16 09:55
→ kyova: 部或資訊科技業。機能不用說了吧。 10/16 09:55
→ kyova: 台中七期相對其他市區而言離中科、精科近。機能也不用說。 10/16 09:57
→ kyova: 台南高雄工業產值較高，新的高所得就業還是得靠科學園區。 10/16 09:58
→ kyova: 市政府都離這些地方太遠，聯外交通不便。機能應該是高雄比 10/16 10:00
→ kyova: 台南的市政府好，至少還有捷運和其他新建設。 10/16 10:00
→ kyova: 另外市政府周遭要有新機能，沒有新的招商或特殊建設，那就 10/16 10:02
→ kyova: 只多了市政府本身的就業和人潮車潮而已，沒有用... 10/16 10:03
→ kyova: 高雄有亞灣，台南安平也有開發案，但似乎就是沒有新的高所 10/16 10:04
→ kyova: 得就業。那就只能當地企業主、退休、台商等等，人數不見得 10/16 10:05
→ kyova: 能撐住整個區域。 10/16 10:05
→ kyova: 高雄市政府周遭能開發的土地看起來有限。台南安平五期本身 10/16 10:10
→ kyova: 雖然超大，好幾平方公里，但也一堆老屋了。新的重劃區和開 10/16 10:10
→ kyova: 發案都有點距離，是否有密切連動很難說，除非捷運蓋好。 10/16 10:11
推 spermbox: 會不會哪天桃園航空城重劃完，市政府也要搬過去了啊…… 10/16 11:14
→ spermbox: … 10/16 11:14
→ maypcc: 青埔A18A19有聽說市政要過去啊 10/16 11:19
推 spermbox: E大真的是越來越搞笑了，北區怎麼會是蛋黃區呢XD 10/16 11:21
→ spermbox: 長醬子會是蛋黃區？ 10/16 11:21
推 maypcc: 他的蛋是恐龍蛋啦 蛋黃比較大正常的 10/16 11:27
推 normangood: 光看一樓就知道不怎麼樣。 10/16 12:03
推 YouGot5566: 笑死 A7蛋黃 唬爛越來越誇張 10/16 12:04
→ sdhpipt: 桃園縣喜歡把不同局處搬去重劃區 比如過嶺 山仔頂等等 10/16 12:13
→ sdhpipt: 比較沒有整個縣政府搬家 10/16 12:13
推 IamJoey: 高雄是現在還沒錢搬。之後可能遷到205兵工廠 10/16 12:20
推 Matsui: 好啦好啦，以後安和路一二段會變貧民窟啦 10/17 14:23
→ Matsui: 大概......五百年以後吧 10/17 14:23