推 CaLawrence: 台灣匯率低這麼久 該外移的產業有哪個沒外移的 10/26 21:52
推 krf08: 台北的長期投報率沒有超過0050吧 10/27 15:27
→ krf08: 另外如果再算稅後投報率，0050應該好太多 10/27 15:28
前面幾篇就有提到如果創業要跟銀行借錢的困難度，而且利率還不是1.31/1.4這種利率
#1XTt7341
#1XTsozzH
如果以一般貸款8成來說
台北一間房屋如果以3000計算，拿600給銀行可以借2400出來
台北的高價住宅是7000，所以在門檻內可以貸款出更多的金額，然後又可以吃通膨
在貨幣的三元悖論中，
資本自由進出/匯率/貨幣政策三者是衝突的
央行比較難為了房價就大幅升息，因為
1.影響利率就影響到匯率
2.影響到匯率就會影響到出口以及產業是否外移
3.出口下降以及產業外移就會影響到失業率
如果房屋加稅，以國外來看，就會提升租金並增加租房的門檻，租金增加也可能抵消加稅增加的成本，並可能讓蛋黃區房屋轉移到財團/資本雄厚的投資者手中，讓籌碼更集中
所以回到前面討論
台北的房屋除了給有錢人住的，也可能讓資本貸款會更為方便，並且台北房屋的供給較少，也比較能保值
因此台北房屋的投報可能不會太高，當然還是比定存/0050高一些
以上，也歡迎大家不吝指正
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 如果以同樣小2房2廳1衛來看的話
: 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬
: 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬
: 如果不計其他各項支出
: 台北租金投報率 2.0%
: 高雄租金投報率 3.6%
: 如果只是想穩穩收租金的話
: 為什麼會有人買台北爆低的投報率？
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