Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬

[TheDream (努力面對每一天)]

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639665300.A.562.html

: 推 F0r: 台南我看看有沒有一坪80萬高雄一坪150的案子 竹北看有沒有200  12/16 23:1
: → F0r: 如果有的話恭喜各位多多                                     12/16 23:1

板上資深空軍是崩潰了嗎？

去年F0r還在說台中不太可能均價上50萬，怎麼現在數字越喊越大啊。


去年文章都還在，來考古一下。


※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬
: 時間: Wed Aug 19 12:53:22 2020
: 推 F0r:  https://i.imgur.com/EtrnW6n.jpg                           08/19 13:28

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Le3a96989eb1a6

去年F0r提的勇建水悅，屋齡12年，

現在過去一年成交均價已經是29.86萬，跟去年比起來已經漲了25%，

連勇建等級的建商，都可以一年漲25%，F0r反指標威力蠻驚人的。


: 新成屋的惠宇觀市政成交價就是35+，預售的精銳fun未來成交價也是35+。
: 旁邊的新成屋達麗晶漾成交價也是33+。

屋齡兩年，惠宇觀市政過去一年成交均價44.79萬。

屋齡四年，達麗晶漾過去一年成交均價40.51萬。

剛交屋的精銳fun未來，成交均價38.81萬。


非台中人最愛的重劃區，預售案的興富發仰星殿，實登263筆，成交均價48.39萬。

台中74環內的重劃區預售新案，明年或後年就會站穩地板五十萬了。



至於成屋，因為政府一連串打炒房的政策，屋齡五年內的新成屋釋出量會非常少，

籌碼被鎖住，只要需求 (喜歡屋齡五年內的族群) 沒有變少，價格肯定會噴上去。

2022年，預期惠宇觀市政會站上50萬，精銳fun未來會站上45萬，達麗晶漾會站上45萬。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.144.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639707811.A.C0C.html
→ R3hab: https://i.imgur.com/CdQMNMM.jpg
→ jasonkey123: 中科的工作人口足以撐起台中的新建案
噓 amordelcor: =.= 均價50？ 這怎麼可能
推 piliwu: 西南屯精華區有可能全區不可能
→ piliwu: 台中港也是台中市
推 teddyissad: 全區我是不信啦 你去住海線要50？？？
推 spermbox: 噴爆
推 jaricho: 海線上看50！到時應該差不多該下車了
台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能，

但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的，
例如：水湳經貿重劃區、14期重劃區、七期重劃區、12期重劃區等等。


74環內重劃區且屋齡五年內的房屋均價五十萬，未來三年內機率蠻高的。


→ yuan1985: 現在環內預售屋都40起跳了不是...
※ 編輯: TheDream (1.165.144.87 臺灣), 12/17/2021 11:29:53
推 OHHEEEEEED: fun不只38啦
推 timeaftime: 這種議題本來就是在看市區
→ timeaftime: 不然縣市合併面積太大了
→ fallinlove15: 這價格幹嘛不買新北
→ timeaftime: 雪山也是台中市啊
推 mmay: 均價50 但是新案上看60了
推 amordelcor: 屋齡區域愈縮愈小 這樣一定你贏呀
推 piliwu: 雪山是全台中最美的地方
推 OHHEEEEEED: 蛋黃50 蛋白40
→ OHHEEEEEED: 蛋殼海線20幾
推 mmay: 住台中在台中上班  買新北？ 通勤來台中上班嗎XD
推 horizonsk: ew哥還沒來噓 去吃飯喔？
推 F0r: 你等著看啊 呵呵
→ F0r: 2023年再來看
→ F0r: 你要不要想一下29.86萬跟50萬的差距？
推 F0r: 啊我看到了 原來是縮限區域跟屋齡 還要新案=.= 真的很聰明
→ KGSox: 神岡 大安 東勢:
推 destinygirl: 鄉林都要在員林火車站附近推一坪「三」字頭的大樓案
→ destinygirl: ，台中都會區應該值多少？
推 F0r: 推都可以推 開價怎麼開都可以啊 面試也可以跟HR說年薪要1500
→ F0r: 萬
→ F0r: 就等著看所謂的台中市成交均價多久上五十
推 nopenisgreat: 房市已經是國家級的老鼠會了
推 piliwu: 鄉林土地買了啊推案價算的出來
→ piliwu: 建商拿錢來拼的不是用喊的
噓 DSB520: 均價耶
推 venroxas: 看是誰買 看有沒有這麼多人買
推 hans1478: 北屯還滿便宜的
推 popxpopxpop: 房市=國家級老鼠會+1，就看誰是最後一個，雖小
推 CaLawrence: 29跟50差很多吧
→ CaLawrence: 你也太樂觀 還要再漲80%欸
→ faniour: 20到30的難度跟30到50能比嗎…
→ faniour: 50萬，42坪的房子，首購加上裝潢家電500萬現金
→ faniour: 月付款65K, 台中領薪的工作沒什麼撐得起這種花費
→ faniour: 總價超過1500, GGer也買的很痛，這已經算最容易量產的高
→ faniour: 收入族群
→ faniour: 貸款超過1500，每月金流大概都要10萬才撐得起
→ faniour: 算算2房的天花板大概40左右，三房也不會高多少
→ faniour: 再來可能要等到連老房子都跟漲一段才有空間
→ faniour: 建商也會看客群跟降坪數壓總價的
推 PPSEED: 五十可以阿，總價一千萬，20坪，扣車位9坪公設33%室內還有
→ PPSEED: 七坪多，跟目標差不多，買套房一千萬，上班族租套房月租約
→ PPSEED: 兩萬，薪水的1/2到1/3付房租
噓 AGODC: 均價….還能這樣硬拗某一小區域喔XD
→ faniour: 坪數太小銀行就不太願意放貸了
→ faniour: 一線往前衝，二線拉上去壓縮cp值，銀行限貸
→ faniour: 壓榨剛需最後一隻手政府補強中….
→ faniour: 漲幅趨緩是必然的結果，要便宜就不用做夢了
→ faniour: 新成屋新古屋市場萎縮，有價無量實登就沒參考性，銀行鑑
→ faniour: 價會讓人傻眼。倒霉的還是首購、換屋的人，漲幅沒吃到，
→ faniour: 漲價滿到溢出來