噓 labdog: 笑死人了 01/21 19:12
噓 lnicole2224: 你多買點 01/21 19:31
→ chipretender: 重劃區真的要想一下量價背離的可能性…… 01/21 19:34
噓 beebeebee: 真有良心 01/21 19:39
推 cicatrix: 土地+建材+人力，你覺得未來那個會下修，如果都不會， 01/21 19:42
→ cicatrix: 那要跌個擔擔麵啊？ 01/21 19:42
推 Jadechen: 除非工作需求，建議買當地的蛋黃區，大量建案的地方，多 01/21 19:43
→ Jadechen: 少會修正！ 01/21 19:43
→ checkman: 公寓仔又在幻想了重劃區會跌了 01/21 19:46
推 freekid: 一切還是供需 淡水跟七年前的青埔修正 但江翠北一去不回 01/21 19:46
→ checkman: 重劃區基本上是該區域的主流 政府投錢要發展的地區 01/21 19:47
推 hw5566: 房地產只有兩個東西沒辦法改變 一個叫位置 一個叫大小 新 01/21 19:56
→ hw5566: 的舊的都是假的 01/21 19:56
推 chipretender: 日本東京示範一次了，台灣人自己看著辦……除非未 01/21 20:02
→ chipretender: 來20年人口問題不會浮現，不然修正早晚問題而已。 01/21 20:02
→ chipretender: 所謂修正可能只是緩漲或是不動，未必會跌。 01/21 20:03
推 chipretender: QE也不可能一直不斷存在…… 01/21 20:05
噓 MixBear: 聽你在放 莫忘副都心、頭前 01/21 20:05
→ checkman: 莫忘 信義區 竹北 桃園 中路 青埔 台中7 11 14期 好累 01/21 20:29
→ checkman: 太多重劃區 懶得說 01/21 20:29
→ checkman: 眼盲看不遠 我也沒辦法 01/21 20:30
→ checkman: 順變說說 台中車站 中壢車站 台北車站 新竹車站 從繁 01/21 20:31
→ checkman: 榮到沒落 01/21 20:31
推 chipretender: 去研究一下大東京地區的重劃區和郊區翻新後來在少子 01/21 20:32
→ chipretender: 化之後怎麼了好嗎？人家移民人口還更多喔…… 01/21 20:32
→ azxswqa: 上看7字頭趕快來接喔 01/21 20:32
→ chipretender: 尤其是在捷運系統完善後，原本都心很難沒落了…… 01/21 20:33
→ chipretender: 台中中壢新竹大眾運輸這麼差也來比……台北車站即 01/21 20:34
→ chipretender: 使稍微沒落終究保值，而且後勢還是可期。 01/21 20:34
推 paul76318: 科技還是有可能讓成本下降，看看3D列印技術之後的發展 01/21 20:35
→ checkman: 你好像很懂怎麼不發一篇日本發展來看看 01/21 20:37
推 chipretender: 大眾運輸便捷之後，加上少子化人口老化減少，市中 01/21 20:38
→ chipretender: 心沒有輸的可能，該擔心的是供給量大但發展無法趕上 01/21 20:38
→ chipretender: 市區生活機能的地方……日本示範過了，買到低點或是 01/21 20:38
→ chipretender: 脫手快沒事，但要追高手頭銀彈又不多的要考慮清楚。 01/21 20:38
→ chipretender: (home-sale)這篇還有別篇也討論過了……短期操作可 01/21 20:41
→ chipretender: 以獲利，看長期風險是不小的。錢夠多當然城區重劃 01/21 20:41
→ chipretender: 區兩個都能玩……但只能買一兩棟的一般人如果又不在 01/21 20:41
→ chipretender: 當地生活最好想清楚。 01/21 20:41
→ yiliang1107: 又不是小孩子 01/21 20:42
→ yiliang1107: 都買不就好 01/21 20:42
→ leota: 還請樓上開示 01/21 20:44
→ leota: 日本史 01/21 20:44
推 chipretender: 離台北近的重劃區反而風險會大一點，第一，價格已經 01/21 20:46
→ chipretender: 慢慢高到城區老屋價格。第二，人口問題造成的都心人 01/21 20:46
→ chipretender: 口回歸反而會再把人吸回都市中心 。新北跟桃園的人 01/21 20:46
→ chipretender: 口可能會再被北市吸回。竹北比較沒這種問題，當地 01/21 20:46
→ chipretender: 產業雖然單一但夠強，而且新竹舊城區交通和各種機 01/21 20:46
→ chipretender: 能原本也沒台北市強，當然被拉走。 01/21 20:46
→ chipretender: 自己去查不就好了……都心回歸一堆例子。都買最好， 01/21 20:47
→ chipretender: 就像股市中短期操作，長期操作都兼顧最好。但多數人 01/21 20:47
→ chipretender: 無法吧QQ 01/21 20:47
→ yiliang1107: 請問東京23區的腹地人口結構 01/21 20:47
→ yiliang1107: 對應台北市怎麼看人口結構、跟產業 01/21 20:47
推 chipretender: 把大東京區看成台北新北桃園就可以了，而且他們交通 01/21 20:49
→ chipretender: 網完成更早更便利，人口問題顯現也更早可以參考。 01/21 20:49
→ yiliang1107: 東京6都心相對應是哪裡呢 01/21 20:49
→ yiliang1107: 那請問東京23區都漲價？為什麼桃園會跌 01/21 20:50
→ yiliang1107: 如果你自己都把東京23區類比雙北+桃園 01/21 20:51
推 F93935: 笑死區域不同張飛打岳飛喔 土城到內科多久三重多久？ 01/21 20:51
推 chipretender: 沒人說一定會跌，但漲價可能只是跟著通膨在漲而已。 01/21 20:51
→ F93935: 土地才是硬道理，破公寓價值就是土地 01/21 20:52
→ F93935: 破公寓爛歸爛但是有重建價值 01/21 20:53
→ yiliang1107: 經濟發展，本來就是穩定緩慢通膨 01/21 20:55
推 freekid: 都心回歸是指蛋黃區房價大幅下落因此吸引人潮回流，台北 01/21 21:00
→ freekid: 應該無法吧 01/21 21:00
推 freekid: 而且拿蛋白新屋比蛋黃老屋當然會覺得價格接近，第一屋齡 01/21 21:05
→ freekid: 的起漲時間不一樣，第二屋齡的客群也不太一樣，有些人是 01/21 21:05
→ freekid: 負擔不起蛋黃新屋才買蛋白新屋，並非負擔不起蛋黃老屋 01/21 21:05
推 kukuching: 現在新房台北市正中心是旁邊通勤一小時新北重劃區兩三 01/21 21:08
→ kukuching: 倍。所以台北市要往下跌到都心回歸嗎... 01/21 21:08
推 freekid: 而且一開始居住人口會往蛋白移動，就是因為蛋黃負擔不起 01/21 21:16
→ freekid: 只好買蛋白，如果是蛋白上漲到接近蛋黃，那人口只會變成 01/21 21:16
→ freekid: 負擔不起蛋白再往更邊區移動，而不會回到蛋黃，錢就不夠 01/21 21:16
→ freekid: 啊，要回到蛋黃必然要蛋黃價格大幅下降，而非蛋白上漲 01/21 21:16
推 joseph4229: 身邊一堆都是蛋黃老屋跟蛋白新屋在比，中產幾乎都是選 01/21 21:27
→ joseph4229: 蛋白新屋啦！ 01/21 21:27
推 l79cm: 台灣的狀況就是都更計畫失敗才開發蛋白重劃區目前看是成功 01/21 21:35
→ l79cm: ，交通建設做好商業會移轉，大直內湖南港信義都屬於此類 01/21 21:35
→ Sam27: 東京跟倫敦都是市中心衰退約30~40年後才都心回歸 01/21 21:40
→ Sam27: 為何是30~40年，第二就是甚麼因素開始又反轉..... 01/21 21:40
推 Hall: 蛋白土地取得低廉啊 建商有利潤 量體大 在大安區都更單坪都 01/21 21:40
→ Hall: 是破百 年輕人買得起 ？蛋黃的機能早就是已實現的紅利 也都 01/21 21:40
→ Hall: 漲上去了 能保值未必增值 01/21 21:41
→ Sam27: 從現在到2030年以人口外移為主，2030年後會有大量繼承潮 01/21 21:45
推 MixBear: 他說的是完工期 c大說的是放長 差那麼多 01/21 22:00
推 Jadechen: 台北市蛋黃區的房子，抗跌也抗漲xd=保值。只適合自住 01/21 22:04
推 alexstag: 原來要真正完成房住不炒，就是要漲到多數人都買不起XD 01/21 22:28
推 alanbread: 雙北我不知道，但台中未來10年會開始移轉城區年輕人了 01/21 22:33
噓 Refauth: 喔。我代表那全台灣8X%自住客建議你快點去幫我們掃貨！XD 01/21 22:34
→ alanbread: 現在這個時代會願意為便利以及室內坪數妥協的年輕人（3 01/21 22:34
→ alanbread: 0以下）越來越少 01/21 22:34
推 j8630222: 日本示範的是 蛋黃無敵吧 別去外圍 等人口少就變鬼城了 01/21 22:34
→ Refauth: 我們這些已經有房子自住的8X%台灣人沒有分身術可以住啊XD 01/21 22:34
→ labell: 台灣小 應該儘早走新加坡路線 01/21 22:45
→ labell: 外勞 薪資脫鉤 人才多引入東協 01/21 22:45
→ labell: 台灣自顧移民國家 01/21 22:45
噓 ULISS: 喔 01/21 23:07
推 usan: 房版大概有99％鄉民都是無腦多，窩真是不解 01/21 23:17
推 OnlyRD: 樓上，因為房地產各種因素來看，長期都是無腦多， 01/22 00:20
→ OnlyRD: 但短期就可以討 01/22 00:20
→ OnlyRD: 論。 01/22 00:20
推 klsd: 台灣跟日本產業發展一樣嗎，為什麼可以直接參考？ 01/22 00:54
推 jaricho: 照原po速度大概5年內全台一坪破百沒問題 01/22 01:29
推 piliwu: 做夢最快重劃區比舊市區香多了 01/22 07:06
→ piliwu: 東京有六本木那種超大型都更 01/22 07:07
→ piliwu: 重劃區滿滿年輕人舊市區滿滿老人 01/22 07:08
→ piliwu: 你跟我說哪邊比較有未來性 01/22 07:08
→ piliwu: 整天唱衰重劃區有去看過嗎？ 01/22 07:09
→ princec: 移民人口？@@ 是東南亞？ 01/22 09:56
推 zard1983: 這幾年一堆人堅守舊市區沒賺到 只好批評新重劃區拉XD 01/22 16:35
推 ganninian: 未來年輕人往哪邊跑 賺錢機會就在那邊 01/22 19:54
噓 smoice0626: 薪資跟得上才撐的住房價，沒有無止盡再漲的 01/22 20:20
→ plumber1: 呵 土城鄉下賣6字頭，去買市中心也這價還更方便 01/23 09:43
推 Nightu05: 你484搞錯什麼，仁義沒有捷運 01/23 20:44
→ Nightu05: 開車騎車是很方便 但目前價格也是太高 01/23 20:44