推 OHHEEEEEED: 哀當初2018沒想到竹北 01/21 04:00
→ OHHEEEEEED: 自己看到股票起來了 怎沒從科技業聯想到竹北 01/21 04:00
→ OHHEEEEEED: m大威武 01/21 04:00
推 Morphee: 新竹遲至2020-2021有進場都能賺到流膿 01/21 04:07
推 garyddt: 推分析 01/21 07:24
推 zyxvu: 認同 01/21 07:28
推 chipretender: 我家鄉就爛，對，我淡水XD 01/21 07:35
推 carolgilbert: 幫樓上QQ 01/21 07:43
推 flowheart: m大的文就是中肯又打臉有力 01/21 08:36
推 IS0987: 推 01/21 08:40
→ flowheart: 特別推商圈轉移，無腦支持舊商圈的很愛講保值..呵呵 01/21 08:40
推 chipretender: 這篇以投資獲利來說吧，北市蛋黃區地點好的怎麼不保 01/21 08:43
→ chipretender: 值？樓上說看看…… 01/21 08:43
→ chipretender: 好學校、政府機構旁要怎麼轉移你說看看XD 01/21 08:44
→ flowheart: 有機會來新竹市火車站看看，只剩學生跟外勞 01/21 08:45
→ flowheart: 學校和政府是真的無法移動啦，但那種荒涼感看了就知 01/21 08:45
推 chipretender: 1.就業 2.交通 3.學區 4.醫療 5.天氣 地形，蛋黃區 01/21 08:46
→ chipretender: 至少六者有其五，怎輸？頂多是中短期操作獲利比較沒 01/21 08:46
→ chipretender: 那麼大波動而已。 01/21 08:46
→ chipretender: 你看過台北市嗎…… 01/21 08:46
→ flowheart: 漲幅輸還叫別人買的用意是？你很有錢要買黃金我沒意見 01/21 08:47
推 chipretender: 你不就嗆保值嗎？ 01/21 08:48
→ flowheart: 就保值不太漲啊 哈哈 01/21 08:48
推 chipretender: 波動大小可操作性跟保值是兩種概念……風暴的時候 01/21 08:50
→ chipretender: 重劃區可能會掉比較多而蛋黃區不會。這就是保值， 01/21 08:50
→ chipretender: 說到底資金充沛的人兩種物件都會投資，誰跟你只玩一 01/21 08:50
→ chipretender: 種…… 01/21 08:50
→ chipretender: 你看ibiza ceca那些人，我周圍中型建商也是兩種都會 01/21 08:51
→ chipretender: 搭配投資持有…… 01/21 08:51
→ alexstag: 可能要搭配時間跨度來討論才有意義，幾十年前的台北蛋 01/21 08:57
→ alexstag: 黃像是天母甚至更久之前的萬華也都被視為不可能跌，最 01/21 08:57
→ alexstag: 後也都是下神壇 01/21 08:57
推 chipretender: 而且蛋黃區持有出租無論什麼時候都容易，重劃區不好 01/21 08:58
→ chipretender: 租且租金波動比較厲害。台北市房租好地點的還沒看過 01/21 08:58
→ chipretender: 掉價的…… 01/21 08:58
→ flowheart: 年輕人就該買外圍去吃漲幅，買舊蛋黃只是房貸揹一輩子 01/21 08:59
→ chipretender: 天母萬華這些地方，政府機構和好大學等這些維持房 01/21 08:59
→ chipretender: 價的因素本來就不多。 01/21 08:59
→ chipretender: 你說大安區是要怎跌？台大搬走？ 01/21 09:00
→ flowheart: 您大佬想買哪就買哪，別害年輕人選擇錯誤就好 01/21 09:00
→ chipretender: 不會啊，外圍現在跟北市蛋黃週邊舊屋沒差很多了，吃 01/21 09:01
→ chipretender: 漲幅？萬一之後人口起不來重劃區價量一個不好被套 01/21 09:01
→ chipretender: 更久…… 01/21 09:01
→ alexstag: 所以說要看時間跨度跟周邊其他因素，30年前的好地點跟現 01/21 09:01
→ alexstag: 在捷運拉滿的好地點不會完全一樣 01/21 09:01
→ chipretender: 蛋黃區至少出租好租，有頭款再拿房租去負擔郊區電 01/21 09:02
→ chipretender: 梯大樓貸款就好，沒頭款蛋黃區房租要租郊區電梯還 01/21 09:02
→ chipretender: 有剩…… 01/21 09:02
→ alexstag: 重劃區上下限就很大，不過還是要靠著產業比較穩 01/21 09:02
→ chipretender: 所以捷運拉滿之後原本方便的地方就更難跌跟轉移了… 01/21 09:02
→ chipretender: … 01/21 09:02
→ gototheptt: 對首購是廢文 01/21 09:02
→ chipretender: 重劃區反而是高風險高報酬的選擇，年輕人未必經得起 01/21 09:03
→ chipretender: …… 01/21 09:03
→ alexstag: 可能要等下個交通運輸的革命發展才會改變，萬華跟天母 01/21 09:04
→ alexstag: 之前也沒想到捷運那麼威能 01/21 09:04
→ chipretender: 一般人一輩子就一兩棟，遇到重劃區價格起不來，就是 01/21 09:04
→ chipretender: 套死在那了，蛋黃區好地點物件至少還好逃…… 01/21 09:04
→ IBIZA: 說台北漲不動的是覺得應該每年漲50%漲20年才行嗎？ 01/21 09:22
→ IBIZA: 台北漲了快10年，其他地方才開始跟，好嗎？你買的房子總價 01/21 09:23
→ IBIZA: 漲有五倍再跟我講 01/21 09:23
推 CharleneTsai: 這篇不是在講新竹嗎…怎麼又拉台北進來戰 = = 01/21 09:25
推 IBIZA: 老實講，這三年才漲的，十之八九是鳥地方 01/21 09:27
推 piliwu: 真的沒料到竹科爆發力那麼強 01/21 09:27
→ piliwu: 未來可能很難複製竹北的熱況 01/21 09:28
→ piliwu: 這三年平均漲幅最多好像是花蓮彰化嘉義 01/21 09:28
推 dp7b530: 竹北還在漲 建商開價都還在創高 01/21 09:28
→ IBIZA: 還有基隆啦，漲了60% 01/21 09:30
推 piliwu: 看起來鄉民嫌棄的比率越高漲越多 01/21 09:31
→ IBIZA: 房地產上漲就是從核心開始漲然後往外擴散，跌的時候就反過 01/21 09:32
→ IBIZA: 來 01/21 09:32
推 Sam27: 那是2014年前，2014後規則有改寫了 01/21 09:42
→ Sam27: 2014蛋黃跌，郊區沒跟反而開始漲 01/21 09:42
→ chipretender: 重點是郊區泡沫破掉的風險也是可能變大，再十年人口 01/21 09:46
→ chipretender: 沒維持要修正從哪修正？ 01/21 09:46
推 Sam27: 2014我住西屯，當時也是跟跌每年2-3% 01/21 09:47
→ Sam27: 沙鹿潭子北屯大里可沒跟跌 01/21 09:48
推 piliwu: 台中那波幾乎是套七期一帶其他地方反而沒什麼跌 01/21 09:49
推 chipretender: 啊所以教訓不就是不要太輕易在重劃區炒熱之後追高？ 01/21 09:50
→ chipretender: 就像現在青埔5字頭還上車一樣…… 01/21 09:50
推 bryant780417: 推 01/21 09:51
推 piliwu: 青埔哪來5字頭還上車實登大多不到45 01/21 09:52
→ piliwu: 拿當地最高價不太有分析意義 01/21 09:52
→ piliwu: 拿這個說青埔5字頭不如買新北就問號 01/21 09:53
推 linlinme5208: 台南市區的確漲幅不如善新 但目前肉已經不多了 加 01/21 09:53
→ linlinme5208: 上今年投資風險偏高 先觀望 01/21 09:53
推 Anyotw: 裡面有幾個是故意倒的，就龐氏。除非井噴再井噴不然一開始 01/21 09:57
→ Anyotw: 就沒打算真的開發 01/21 09:57
推 Sam27: 上次忘記再那看到一篇新聞，從2014-2020台北是最不保值的 01/21 10:00
→ Sam27: 把通膨，成本都考慮進去，等同台北資產每年都-1.x% 01/21 10:01
→ Sam27: 會覺得台北保值還是心理因素，因為2003-2013年太強了 01/21 10:02
推 chipretender: 單價45都有點高了 01/21 10:05
→ IBIZA: 2014的青埔新莊算蛋黃還郊區？ 01/21 10:22
→ IBIZA: 青埔都還有地方沒回來咧 01/21 10:22
→ IBIZA: 2014~2018的全國年增率就是負的 只有台北跌？ 01/21 10:23
→ IBIZA: 還2014規則改寫了 誰寫的？ 01/21 10:29
→ IBIZA: 對了 忘了淡水 淡水該不會算蛋黃吧 01/21 10:30
→ IBIZA: 2014沒跌的地方大多是之前沒甚麼漲的地方 沒漲到是要回檔 01/21 10:31
→ IBIZA: 甚麼？ 01/21 10:31
→ IBIZA: 竹南 小坪頂 蛋黃？ 01/21 10:33
→ IBIZA: 2014年有被炒到的郊區幾乎都還躺在地上才是真的 01/21 10:33
→ IBIZA: ^以前 01/21 10:34
推 sdhpipt: 2014有些雙北近郊的重劃區 現在還沒回到當年天價 01/21 10:36
→ IBIZA: 沙鹿潭子北屯大里沒跟跌, 是因為他們太外圍了 好嗎？ 01/21 10:36
→ sdhpipt: 新莊副都心應該還沒有站回去 01/21 10:36
→ IBIZA: 沒漲到的地方是要跟跌甚麼啦 01/21 10:36
→ IBIZA: 像高雄台南 2014也沒甚麼跌 本來房價就只有十萬出頭 是要 01/21 10:37
→ IBIZA: 跌甚麼？ 01/21 10:37
推 NicholasTse3: 竹北中古已經要站上五十了 現在繼續看預售如何表態 01/21 10:38
→ IBIZA: 就拿台北來講, 還沒站回2014的幾乎都是外圍, 核心這波早漲 01/21 10:38
→ IBIZA: 翻了 01/21 10:38
→ IBIZA: 最核心的東門到信義計畫區一帶 二字頭公寓都難找了 01/21 10:40
推 CaLawrence: 有料有料 01/21 10:40
→ IBIZA: 覺得重劃區郊區比蛋黃保值 就看看2014年那波漲的重劃區 01/21 10:42
→ IBIZA: 或是看看2014到現在的萬華北投跟大安信義 01/21 10:43
→ IBIZA: 大家搶買的地點 才是長久漲幅的保證 01/21 10:44
→ IBIZA: 重劃區機能上來之後大多會強漲一波, 但永遠有新的重劃區 01/21 10:45
→ chipretender: 文山區好地點的老公寓，單價都差不多破50了…… 01/21 10:45
→ IBIZA: 如果不是區域有特別賣點, 已經就的重劃區誰會搶買? 01/21 10:46
→ IBIZA: 舊 01/21 10:46
→ IBIZA: 但台北真蛋黃就是能連五十年公寓都被搶買 01/21 10:47
→ sam21sam21: 石牌連續三年，土地.老公寓實登 01/21 10:47
→ sam21sam21: 一坪漲差不多10～20%，連續三年，暈 01/21 10:48
→ sam21sam21: 竹北最大的風險就是產業多樣性不足 01/21 10:48
→ sam21sam21: 一旦半導體下去，就什麼都沒有了 01/21 10:48
→ sam21sam21: 不要認為不可能，7年前持有發哥，從500一路到200的都 01/21 10:49
→ sam21sam21: 知道 01/21 10:49
→ IBIZA: 重劃區能長久不敗的 十之一二而已 01/21 10:50
→ IBIZA: 但台北的重劃區, 幾乎都能長久成功, 這就是台北 01/21 10:51
→ sam21sam21: 我就一路撿，本來以為2018時5G會噴，誰知道到2019才噴 01/21 10:52
→ sam21sam21: 還多虧華為被美國修理，不然我的發發現在哪裡值那邊多 01/21 10:52
→ sam21sam21: 錢 01/21 10:52
→ sam21sam21: 竹北風險太高，博竹北房地產，不如博他們的股票 01/21 10:53
→ sam21sam21: PS.我的發發被我套來裝潢台北市老宅，還順便多買一戶 01/21 10:55
→ sam21sam21: 剩下的還是本來的成本，感恩發哥，謝謝蔡董 01/21 10:55
→ sam21sam21: 但，除非自用，不然真的不想賭竹北 01/21 10:56
→ IBIZA: 竹北就看竹科是不是能長久旺下去 01/21 10:56
→ IBIZA: 如果台積電新人拿滿200萬變常態 那竹北就能旺下去 01/21 10:57
→ sam21sam21: 真的，而且還不能只是活下去，要大發才算數 01/21 10:57
→ IBIZA: 不過你看竹科旺下去 真的是買股票比較快 少年股神不是都喊 01/21 10:59
→ IBIZA: 到台積電股價10000, 20年後他手上股票值兩億嗎？ 01/21 11:00
→ sam21sam21: 我個人知道的，華為真的進展神速，沒人知道結局會怎 01/21 11:01
→ sam21sam21: 樣 01/21 11:01
→ sam21sam21: 我個人唯二支持榮總.台大生活圈， 01/21 11:02
→ sam21sam21: 台灣唯二令人相對安心的教學醫院 01/21 11:03
→ sam21sam21: 我這種賤民，只能找公立醫院，不期待飛去西奈山醫院 01/21 11:03
→ IBIZA: 很久沒看到他了 這波台積電大漲他怎麼沒來房板嗆.. 01/21 11:03
→ IBIZA: 翻了一下舊文我記錯了 是台積電股價兩萬 他手上股票3.3億 01/21 11:04
→ sam21sam21: 喜歡郊區生活，就買石牌.天母， 01/21 11:05
→ sam21sam21: 喜歡都市生活，就買大安.信義精華地段 01/21 11:05
→ IBIZA: 其實我覺得信義也蠻郊區的 我晚上出門路上都狗比人多 01/21 11:06
→ IBIZA: 我上個月被參加管委會 聽上任會長說 我們那棟只有1/3有住 01/21 11:07
→ sam21sam21: Ibiza大，你這樣會讓鄰居生氣氣 01/21 11:07
→ IBIZA: 人.... 01/21 11:07
→ IBIZA: 人太少只好半強制新住戶一定要當委員XD 01/21 11:08
→ IBIZA: 真的路上沒甚麼 車也不多 超安靜 01/21 11:08
→ IBIZA: ^人 01/21 11:08
→ sam21sam21: 沒辦法，台北市的房子是給錢住的，不是給人住的，哈 01/21 11:10
→ sam21sam21: 哈 01/21 11:10
→ Sam27: 2014年以前，大多重大建設都在蛋黃，人口增加率也是 01/21 11:33
→ Sam27: 2014年後，就開始改寫了，人口增加率，重大建設往郊區跑 01/21 11:34
→ Sam27: 早期新興重畫區都會被笑鬼城，你看北屯有被笑過鬼城嗎 01/21 11:35
推 Sam27: 早期林三淡七期都有因炒作，入住率低，崩過 01/21 11:37
推 Sam27: 就看政府錢丟那，人往那跑 01/21 11:39
→ Sam27: 你看高雄傳統蛋黃文化中心，還能有啥建設？ 01/21 11:40
推 Sam27: 然後北屯10期一開始是從12萬跟蛋黃漲到20萬拉 01/21 11:42
→ Sam27: 蛋黃開始跌時，北屯就停下休息2年，又開始漲了 01/21 11:43
→ Sam27: 沙鹿也是都有跟漲，但不跟跌拉 01/21 11:44
→ Sam27: 像梧棲清水，我也怕鬼城所以沒買，當然不是所有重劃區都好 01/21 11:45
→ Sam27: 政府有投入，人口有進去就發展的機率大 01/21 11:47
→ Sam27: 2014年，是郊區重大建設開始多於蛋黃的分界點 01/21 11:48
推 Sam27: 也是人口移動的分界點 01/21 11:52
※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/21/2022 12:36:30
→ kusomanfcu: 老人臭還是外勞臭好 ，不過老人臭也是在便宜治百病的 01/21 12:17
→ kusomanfcu: 區域會陸續增加 01/21 12:17
推 migration265: 要崩了 01/21 12:30
推 OxFFFF: 台北中心區域這波也漲滿多的 01/21 13:00
推 ppnow: 沒錯，當初嘴任何一個區域的現在都脫褲子了，有房就是無敵 01/21 13:01
→ sam21sam21: 根據國外的經驗移來台灣， 01/21 13:02
→ sam21sam21: 其實重劃區要成功有一個最重要的是要素， 01/21 13:02
→ sam21sam21: 就是需要在原本的老區域週邊重劃， 01/21 13:02
→ sam21sam21: 具備多樣性的區塊，長久來看才能發展的很好 01/21 13:02
→ sam21sam21: 不具備多樣性的區域，大部分2.30年後，又會衰敗 01/21 13:04
→ sam21sam21: 士北科聰明的地方是住宅主要在文林北路這老區域， 01/21 13:05
→ sam21sam21: 洲美那邊都是產業為主 01/21 13:05
→ IBIZA: 10萬的地方你說跟漲不跟跌是搞笑嗎？ 01/21 13:10
→ IBIZA: 不用說林三淡 新莊青埔小坪頂竹南2014年之後有沒有崩？ 01/21 13:10
→ IBIZA: 2014年以前炒高價的重劃區 2014幾乎都崩了吧 01/21 13:10
→ IBIZA: 梧棲清水沙鹿這種外圍的外圍, 2014年以前10萬出頭的地方是 01/21 13:11
→ IBIZA: 要講甚麼？高雄台南2014也沒跌 01/21 13:11
→ IBIZA: 這些地方是沒得跌, 難道5萬賣? 01/21 13:12
→ IBIZA: 與其說2014是甚麼郊區跟淡黃的分界點 不如說你是2014年以後 01/21 13:13
→ IBIZA: 才開始看房的吧 01/21 13:13
→ IBIZA: 前一波炒過又崩的重劃區你沒跟到 所以對重劃區炒過崩的沒有 01/21 13:14
→ IBIZA: 經驗 01/21 13:14
→ IBIZA: 每次房價下跌期 當時在價格高峰期的重劃區幾乎都是下跌保證 01/21 13:20
→ IBIZA: 能長久不敗的重劃區 十之一二而已 01/21 13:20
推 klsd: 拿台北跟新竹比，那應該叫台積聯發科總部搬去台北那些會跌 01/21 13:56
→ klsd: 的重劃區附近看看就知道了 01/21 13:56
→ klsd: 產業結構跟人口組成又不一樣…… 01/21 13:57
→ mfcke: 講實際這要長線來看 2014崩 是全台 然後好區域崩得少 01/21 14:04
→ mfcke: 但是回漲之後 也漲得少 01/21 14:04
→ mfcke: 以股票來說吧 台北市有點像是 藍籌 重劃區是剛IPO 01/21 14:05
→ mfcke: 但是IPO 裡面大概有9成會很爛 當然房地產比例差很多 01/21 14:05
→ Sam27: 我有講我參考人口移動和政府投資拉..我覺政府投資是最重要 01/21 14:06
→ Sam27: 第二在參考人口移動，剛好2014或2015就是分界點 01/21 14:06
→ mfcke: 不用進行爭執啦 沒什麼意義 觀察數據實際 01/21 14:06
→ Sam27: 我前面po過2000年前，台北獨拿全國3成以上建設 01/21 14:07
→ Sam27: 2000年後陸續剪綵才是台北2003~2013翻倍最大原因 01/21 14:07
→ Sam27: 現在台北重大建設就六都最少了，2030年前剪綵都在中南部了 01/21 14:08
→ Sam27: 我的看法跟mfcke，九成五相同，未來亮點都在新興重劃區 01/21 14:10
→ Sam27: 2003~2016年上來跟大家說未來台北人口要跌到220萬，誰會信 01/21 14:11
→ Sam27: 現在把政府報告拿出來讀一遍，還不相信的就變成是信仰了 01/21 14:12
→ mfcke: 不過台北就算在少100萬人也沒差 房價還是不太會動 01/21 14:26
→ mfcke: 幹 原本就是太多人 01/21 14:26
推 lwuanma: 勇氣十足 01/21 15:11
推 keat: 有錢當然也想買蛋黃，但現實就是要往現在能負擔的範圍去看 01/21 15:45
→ keat: 阿 01/21 15:45
→ IBIZA: 笑死 講的好像台北是因為沒落所以人口外移XD 01/21 16:11
→ IBIZA: 怎麼不看台北勞保跟手機活動數量還在上升？ 01/21 16:11
→ IBIZA: 我講句比較白的 新竹以北的重劃區都是為了台北存在的 01/21 16:12
→ IBIZA: 這些重劃區都是尾巴, 只有台北是狗, 你說以後是尾巴帶著狗 01/21 16:13
→ IBIZA: 跑？ 01/21 16:13
→ IBIZA: 不管是林三淡 還是三重蘆洲二重新莊新板江翠, 乃至於更遠的 01/21 16:18
→ IBIZA: 桃園青埔, 到台北的通勤時間是多數人最重要的共同考量 01/21 16:19
→ IBIZA: 事實上這些地方會發展 也是因為交通建設有跟台北連結 01/21 16:20
→ IBIZA: 才會被選定為重劃區 01/21 16:20
→ IBIZA: 要講政府建設的話, 台北的捷運建設可能已經到尾聲, 但「通 01/21 16:21
→ IBIZA: 往台北」的交通建設還在如火如荼進行, 新北 桃園一堆建設 01/21 16:21
→ IBIZA: 其實都只是要跟台北串連而已 01/21 16:22
→ IBIZA: 更不要說台北現在還是一堆民間建設 01/21 16:22
→ IBIZA: 只要桃園以北仍然要依賴台北經濟活動, 尾巴就不可能贏狗 01/21 16:23
→ IBIZA: 桃園蓋機捷 新北蓋環狀線蓋汐止線 基隆蓋基隆捷運 01/21 16:25
→ IBIZA: 這些縣市幾百億幾千億花 是想去哪？去台北啦, 難道是想去 01/21 16:26
→ IBIZA: 新北產業園區還是基隆廟口嗎？ 01/21 16:26
→ Sam27: 我覺得你很無聊耶，又沒人說價格會贏過台北 01/21 16:43
→ IBIZA: 不知道誰無聊XD 01/21 16:43
→ Sam27: 大家都是說未來10年的漲幅阿 01/21 16:43
→ IBIZA: 還有, 我也不是說價格 01/21 16:43
推 chipretender: 我的想法i大比較近，中南部其他地方或許可以成為新 01/21 16:44
→ chipretender: 核心，但台北附近的新北和桃園反而不行，吸不贏的， 01/21 16:44
→ chipretender: 不能拿古早沒捷運台北市中心地段轉移的例子等同視 01/21 16:44
→ chipretender: 之。 01/21 16:44
→ IBIZA: 10年漲幅新北就沒贏台北了 你確定已經成熟的重劃區不敗? 01/21 16:45
→ chipretender: 講保值和對人口問題和價量因素波動的應對來說，台北 01/21 16:45
→ chipretender: 市中心是比較好的，當然要靠短期操作重劃區看起來 01/21 16:45
→ chipretender: 比較好賺。 01/21 16:45
→ IBIZA: 永遠會有新的重劃區 現在已經成熟的重劃區到時老了誰還搶買 01/21 16:46
→ IBIZA: ？ 01/21 16:46
→ IBIZA: 但我有把握10年後台北東門的公寓一樣搶手, 只怕沒得買 01/21 16:47
推 chipretender: 他們會跟你說到時重劃區會追上台北，台北市中心沒 01/21 16:47
→ chipretender: 落XD 01/21 16:47
→ IBIZA: 還是那句話 你只是對重劃區老化沒經驗而已 01/21 16:48
→ IBIZA: 不是重劃區保值不敗 01/21 16:49
推 Sam27: 政府投資計畫時程就到2030，我們也先估到2030囉 01/21 16:49
→ Sam27: 有人口資料，政府投資金額的歷史資料可以參考阿 01/21 16:50
推 chipretender: 2030年台北市要怎麼沒落我還是想不到啦……何況人口 01/21 16:50
→ chipretender: 到2030正常來說肯定下滑，你確定重劃區的價量供給沒 01/21 16:50
→ chipretender: 問題？ 01/21 16:50
→ Sam27: 我沒說不敗，我是說2030前，台北漲幅很難跟中南部比 01/21 16:51
→ chipretender: 日本東京已經示範過了……重劃區的房子拼命找外國人 01/21 16:51
→ chipretender: 來接盤，現在人家也學乖不碰了。 01/21 16:51
→ chipretender: 老話一句短期操作得好，重劃區當然好賺，長期真的 01/21 16:52
→ chipretender: 不敢說…… 01/21 16:52
→ IBIZA: 笑死 剛剛不是說2014年後規則改寫 怎麼改口了XD 01/21 16:54
→ IBIZA: 如果講漲幅的話 當然現在最窮鄉僻壤的最有空間 01/21 16:55
→ IBIZA: 但又不是每個重劃區都還是窮鄉僻壤 01/21 16:55
→ Sam27: 6年檢討換一下物件，誰那厲害猜到10年，20年 01/21 16:56
→ IBIZA: 這十年漲最多的是花蓮 第二是屏東 第三是彰化 01/21 16:57
→ IBIZA: 所以應該買這些地方是嗎? 01/21 16:57
→ Sam27: 我那有改口，你很愛屈解人意思耶，難怪之前會拿假資料唬人 01/21 16:57
→ IBIZA: 笑死 剛剛不是很厲害的宣稱規則改寫了 現在變6年檢討換物 01/21 16:57
→ IBIZA: 件喔XD 01/21 16:57
→ IBIZA: 拿甚麼假資料? 01/21 16:58
→ IBIZA: 我們要不要翻回去看 剛剛是不是說「規則改寫」？ 01/21 16:58
→ Sam27: 我說2014年後，政府投資往郊區移動，人口開始由蛋黃移走 01/21 16:58
→ IBIZA: 還不是甚麼預測10年20年 是口氣更大的「規則改寫」耶 01/21 16:58
→ IBIZA: 還不是甚麼預測10年20年 是口氣更大的「規則改寫」耶 01/21 16:59
→ IBIZA: 所以咧? 01/21 16:59
→ Sam27: 這是2014年以前沒發生過的事情 01/21 16:59
→ IBIZA: 所以就是規則改寫? 01/21 16:59
→ IBIZA: 你有沒有想過投資往郊區移動 但事實上仍然是為了要連結街 01/21 17:00
→ IBIZA: 郊區跟核心? 01/21 17:00
→ IBIZA: 就想我講的 機場線 環狀線 汐止線 基隆捷運 幾千億到底是 01/21 17:00
→ IBIZA: 為了要去哪? 01/21 17:00
→ IBIZA: 這些錢都沒有在算在台北頭上, 但事實上呢? 01/21 17:01
→ IBIZA: 還有, 我相信如果再漲十年, 一些窮鄉僻壤可能漲幅最高 01/21 17:03
→ IBIZA: 但如果不是漲十年呢? 如果回檔呢? 01/21 17:03
→ IBIZA: 回檔的時候不在核心又已經漲高的重劃區就是首當其衝, 而不 01/21 17:04
→ IBIZA: 是像你說得甚麼2014年之後規則改寫, 郊區比較保值 01/21 17:04
→ IBIZA: 我們可以看到2014年之前就已經漲高的幾個重劃區2014-2018 01/21 17:04
→ IBIZA: 這波殺下來, 到現在還趴著 01/21 17:04
推 OxFFFF: 多去台北走走，真的不要再幻想有生之年會黃金交叉了 01/21 17:05
→ IBIZA: 笑死 那也不是假資料啊XD 哪個資料是假的? 01/21 17:05
→ Sam27: 到底是誰拿假資料想唬爛人，還有公寓大樓比例，你都忘了喔 01/21 17:05
→ IBIZA: 我是看錯年分 這叫假資料? 01/21 17:05
→ IBIZA: 公寓大樓比例那裡假? 01/21 17:06
→ IBIZA: 笑死 辯不過開始翻舊帳就對了XD 01/21 17:06
→ Sam27: 好啦我更正，你引用錯誤資料想打臉人，但又被我打臉，不是? 01/21 17:06
→ IBIZA: 所以呢? 01/21 17:06
→ IBIZA: 那現在是你被打臉之後開始講以前我也打過臉 是嗎? 01/21 17:07
→ IBIZA: 那不就很厲害XD 01/21 17:07
→ IBIZA: 笑死 01/21 17:07
→ Sam27: 看你那兇整天說別人唬爛，你有自己要求自己不要亂用資料? 01/21 17:08
→ IBIZA: 有啊 但錯誤難免 重點是我引用錯年分 我認 你呢? 01/21 17:09
→ Sam27: 你很愛一直扭曲別人講的，就像之前你扭曲我的資料一樣 01/21 17:10
→ IBIZA: 我引用錯年分是事實 但我有像你這樣 被打臉之後硬要凹 01/21 17:10
→ IBIZA: 然後發舊文章在那「我也打過你」？ 01/21 17:10
→ IBIZA: 請問一下這篇我哪裡扭曲你講的? 規則改寫不是你說的 ? 01/21 17:10
→ IBIZA: 請問一下這篇我哪裡扭曲你講的? 規則改寫不是你說的 ? 01/21 17:10
→ IBIZA: 講規則改寫的時候口氣這麼大 現在說別人扭曲你? 01/21 17:11
→ Sam27: 我從頭到尾講的是，2014年後，人口移動和政府投資開始轉變 01/21 17:11
→ IBIZA: 人口移動沒有改變 只是戶籍改變而已 01/21 17:12
→ Sam27: 我不會硬ㄠ耶...你看前面我用錯資料我都會道歉，你呢??? 01/21 17:12
→ IBIZA: 台北市人口變少是因為進來的難度變大 大家被洗出去 01/21 17:12
推 chipretender: 往台北交通更便利，換言之台北的商業價值就更高…… 01/21 17:12
→ chipretender: 而不是都心會轉移或黃金交叉。 01/21 17:12
→ IBIZA: 你現在不就在硬凹別人扭曲你XD 01/21 17:12
→ IBIZA: 你現在不就在硬凹別人扭曲你XD 01/21 17:12
→ IBIZA: 我想大家有眼睛啊 01/21 17:13
→ Sam27: 人口有沒移動看普查資料，普查資料就是移動了 01/21 17:13
→ IBIZA: 甚麼普查? 01/21 17:13
→ IBIZA: 戶籍資料也不是普查啊 01/21 17:13
推 chipretender: 看人流和手機訊號比戶籍更準，因為代表的是商業價 01/21 17:14
→ chipretender: 值高低。 01/21 17:14
→ IBIZA: 大家都知道台北是住不起 而不是不想住 01/21 17:14
→ IBIZA: 只有一個說自己不會硬凹的 還在凹 01/21 17:15
→ IBIZA: 常住人口XD 唉 你聽不懂人話嗎 01/21 17:18
→ IBIZA: 請問一下 在台北工作 但不買屋也不租屋在台北的 01/21 17:19
→ IBIZA: 是為什麼? 01/21 17:19
→ IBIZA: 我有說我道歉 我說我認啊 我有像你現在這樣硬凹到底? 01/21 17:19
推 chipretender: 就事論事好嗎，翻舊帳跟現在論點有無正確兩件事…… 01/21 17:20
→ IBIZA: 兩篇文章比看看啊 甚麼叫硬凹一目了然吧 01/21 17:20
→ IBIZA: 講錯就說甚麼別人扭曲你 翻舊帳 然後說你從來不硬凹 01/21 17:20
→ IBIZA: 笑死人 01/21 17:20
→ IBIZA: 上面少一個標點 01/21 17:21
→ IBIZA: 我有說我道歉? 我說我認啊 我有像你現在這樣硬凹到底? 01/21 17:21
→ Sam27: 大家都看得到，自有公評囉..... 01/21 17:21
→ IBIZA: 我想推文已經有人在評了 你眼睛過濾掉了? 01/21 17:22
推 chipretender: 看東京就知道了，了不起新北桃園變成大台北（東京 01/21 17:23
→ chipretender: 圈）的一部分，但人口老化下滑影響真的發酵的情況下 01/21 17:23
→ chipretender: ，只有傳統市區比較有保值創高空間。 01/21 17:23
→ IBIZA: 我上次是西元跟民國年份搞錯 所以拿到差11年的資料 01/21 17:24
→ IBIZA: 到底多惱羞才會翻這種舊帳? 01/21 17:24
→ Sam27: 我是說你習慣性很愛扭曲別人，但又不認帳... 01/21 17:28
→ IBIZA: 我沒有扭曲你 上次的錯誤更是跟扭曲無關 01/21 17:29
→ IBIZA: 純粹就是年份問題 你才是愛扭曲 一開始還說我拿假資料 01/21 17:29
→ Sam27: 我的論述就是2014年以後，就是人口移動和政府投資改變... 01/21 17:29
→ IBIZA: 很顯然扭曲成性的是你 01/21 17:29
→ IBIZA: 規則改寫是誰講的 01/21 17:30
→ Sam27: 所以未來中南部漲福>北部，郊區漲幅>蛋黃.....就降而以 01/21 17:30
→ IBIZA: 先把台北最不保值的新聞拿出來? 01/21 17:32
→ IBIZA: 再來 甚麼叫郊區? 01/21 17:32
推 chipretender: 台北不保值是看過最扯的笑話之一，除非你可以論證出 01/21 17:33
→ chipretender: 之後都心可能移轉不然根本是天方夜譚。 01/21 17:33
→ IBIZA: 竹南 小坪頂 安坑 新莊 青埔 這些算郊區還是蛋黃? 01/21 17:33
→ chipretender: 你說台北波動幅度不夠大這個我沒意見，說台北不保 01/21 17:34
→ chipretender: 值的當那些投資客和建商白痴？ 01/21 17:34
→ IBIZA: 你講的漲幅高的 就是那些十幾萬 基期低的地方而已 01/21 17:34
→ IBIZA: 並不是郊區漲幅>蛋黃 01/21 17:34
→ IBIZA: 是沒甚麼漲過的地方漲幅高 01/21 17:34
→ IBIZA: 基隆這十年漲幅也高於台北跟新北 01/21 17:35
→ IBIZA: 但我不會說基隆比台北新北保值 01/21 17:35
→ IBIZA: 反而那是因為基隆比台北新北更爛 所以最後才漲到 01/21 17:35
→ IBIZA: 你連這個都搞不懂 在那邊喊甚麼規格改寫? 01/21 17:35
→ Sam27: 看你這麼嗆...這麼這篇被我說你又用錯資料，你怎又閉嘴了? 01/21 17:36
→ Sam27: 偶爾用錯資料想唬爛人，是粗心..但是太常就會有信用問題喔 01/21 17:37
→ IBIZA: 我快笑死 那篇是我根本沒看到你回覆 好嗎? 01/21 17:37
→ IBIZA: 偶爾扭曲別人是惱羞 一直扭曲就是慣犯了XD 01/21 17:38
推 chipretender: 另外，人口老化減少發酵比較明顯的時機一般看來大 01/21 17:38
→ chipretender: 概是10～20年後，你有信心20年內那些重劃區發展可以 01/21 17:38
→ chipretender: 跟台北市中心並駕齊驅？不然到最後甚至還會輸台北 01/21 17:38
→ chipretender: 市蛋白舊區，不僅不保值實際可能還跌…日本早示範過 01/21 17:38
→ chipretender: 了。 01/21 17:38
→ Sam27: 然後我們用資料，最重要是要一致性看歷年趨勢 01/21 17:38
→ sam21sam21: sam27大，我其實也贊成IIbiza大說的 01/21 17:38
→ sam21sam21: ，如果未來10年一路漲，你說得有可能會實現， 01/21 17:39
→ Sam27: 不是說2014年以前台北戶籍人口增加，這資料是對的... 01/21 17:39
→ sam21sam21: 可是一旦回檔，你說的區域也會有大問題， 01/21 17:39
→ sam21sam21: 如同Chip大說的，東京示範過了，原因就是醫療資源， 01/21 17:39
→ Sam27: 但是2014年以後這資料反轉了，就說不準，我們來看別的... 01/21 17:39
→ sam21sam21: 健保再這樣搞下去，真的會只剩下榮總.台大相對好， 01/21 17:39
→ sam21sam21: 還只是相對而已！ 01/21 17:39
→ IBIZA: 你應該知道 不管十樓二十樓三十樓建築物, 都還是有一樓吧? 01/21 17:39
→ IBIZA: 你應該知道 不管十樓二十樓三十樓建築物, 都還是有一樓吧? 01/21 17:39
→ Sam27: 而是要有一致姓 01/21 17:39
→ IBIZA: 你應該知道 不管十樓二十樓三十樓建築物, 都還是有一樓吧? 01/21 17:39
→ IBIZA: 你應該知道 不管十樓二十樓三十樓建築物, 都還是有一樓吧? 01/21 17:39
推 chipretender: 你說的區域最大的問題是量價和發展速度……高機率會 01/21 17:40
→ chipretender: 修正的。 01/21 17:40
→ IBIZA: 所以五樓以下必然是佔建築大多數 懂? 01/21 17:40
→ sam21sam21: 到那個時候，大家又只能跑進台北市 01/21 17:40
→ IBIZA: 那張圖就是告訴你 1~5樓的使用執照連續27年佔超過9成 01/21 17:41
→ IBIZA: 你就算蓋30層 也還是有1-5樓 懂? 01/21 17:41
→ sam21sam21: 寧要醫院附近小套房，好過郊區一棟房 01/21 17:41
→ IBIZA: 自己看不懂在那邊自以為別人錯XD 01/21 17:41
→ IBIZA: 你才是慣性扭曲別人的慣犯 01/21 17:41
→ IBIZA: 笑死我XD 01/21 17:42
→ IBIZA: 我等著看某個宣稱自己會道歉的 會不會道歉XD 01/21 17:42
→ IBIZA: 今天蓋了兩棟5層樓房子 兩棟10層樓房子 請問1~5樓的比例 01/21 17:44
推 chipretender: 社會科學的分析最忌諱一廂情願只考慮自己決定的因 01/21 17:44
→ chipretender: 素……實際變因是很複雜的。 01/21 17:44
→ IBIZA: 是多少? 50%? 是20(4間1-5)/30(總層數) 01/21 17:45
→ IBIZA: 說會道歉的怎麼一直不道歉XD 01/21 17:45
→ chipretender: 感性來說我銀彈不足我也很想住新房子住重劃區，但理 01/21 17:45
→ chipretender: 性告訴我人口老化效應發酵，郊區的風險會大……只 01/21 17:45
→ chipretender: 能一兩棟的話我優先追求北市。 01/21 17:45
→ IBIZA: 總層數來講 11樓以上真的就4%啊XD 01/21 17:46
→ IBIZA: 有5間5樓 4間10樓 1間11樓, 請問11樓比例是多少? 01/21 17:47
→ IBIZA: 10%? 錯 是1/(5*5+4*10+11)=1.3% 01/21 17:48
→ IBIZA: 所以五樓以下火災發生率90%有甚麼好奇怪? 01/21 17:48
→ IBIZA: 以樓層數來講 5樓以下本來就超過90% 01/21 17:48
→ IBIZA: 每一間房子都有一樓 每一間五樓以上的房子都有1-5樓 01/21 17:49
→ IBIZA: 說會道歉的怎麼一直不道歉XD 01/21 17:49
→ IBIZA: 說會道歉的怎麼一直不道歉XD 01/21 17:49
→ IBIZA: 說會道歉的怎麼一直不道歉XD 01/21 17:49
→ IBIZA: 是你看不懂 不是資料錯 好嗎? 01/21 17:50
→ IBIZA: 自己看不懂 在那邊鬼扯甚麼資料錯 別人沒看到 就講成別人 01/21 17:51
推 Sam27: 你在搞笑喔，我都講這麼清楚了，你還在11樓以上只有4% 01/21 17:51
→ IBIZA: 閉嘴 你以為我整天沒事就盯著看舊聞有沒有人隔好幾個小時 01/21 17:51
推 chipretender: 有人溝通起來感覺跟台大裡那些學術混太久但又上不去 01/21 17:51
→ chipretender: 的人很像…很難溝通又常一直自說自話… 01/21 17:51
→ IBIZA: 回推文嗎? 01/21 17:51
→ IBIZA: 我想我講的11樓怎麼算大家都有聽懂 01/21 17:52
→ Sam27: 2020年，全國800萬戶，10樓以上的戶數就有150萬以上了 01/21 17:52
→ IBIZA: 某個說會道歉的 應該是永遠不會道歉 01/21 17:52
→ IBIZA: 所以咧 01/21 17:52
→ IBIZA: 我們算150萬戶都15樓好了 那就是5*150=750萬層 01/21 17:53
→ Sam27: 更正是2010年，全國800萬戶...有1X%的人住在10樓以上耶 01/21 17:53
→ IBIZA: 其他650萬戶平均算7層好了, 那10樓以下就有650*7+150*10= 01/21 17:53
→ IBIZA: 6050層 01/21 17:53
→ IBIZA: 笑死 有人腦袋轉不過來耶XD 01/21 17:53
推 chipretender: @ @ 01/21 17:54
→ IBIZA: 不對 這邊我看錯 01/21 17:54
推 Sam27: 是你在故意亂扯誤導人，總之全國就是有1X%的人住在10樓以上 01/21 17:55
→ IBIZA: 普查資料在那? 01/21 17:55
→ IBIZA: 普查資料在那? 01/21 17:55
→ IBIZA: 笑死 我有截圖白紙黑字 你只有空口白話耶XD 01/21 17:56
→ IBIZA: 還有 又不是只有住宅會發生火災 你看人口普查要幹嘛 01/21 17:58
→ IBIZA: 住商混合 一樓是店面的 會不會發生火災? 01/21 17:59
→ sam21sam21: sam27大，很抱歉，可是Ibiza大是正確的 01/21 18:00
→ IBIZA: 看sam21的資料 2010年應該沒有150萬在11樓以上啊XD 01/21 18:00
→ IBIZA: 雖然是用6-12樓分區 但這個區間大多數應該是7樓華廈比較多 01/21 18:01
→ sam21sam21: 13樓以上的建築類型，已包含了1～5樓的居民 01/21 18:01
→ IBIZA: 而且並不是有1x%的人住在10樓以上 而是1x%的人住在總樓高 01/21 18:02
→ IBIZA: 10樓以上 01/21 18:02
→ Sam27: 笑死人，他說11樓以上只有4%耶...可是光13樓就超過11%了 01/21 18:02
→ IBIZA: 13floors XD 01/21 18:02
→ IBIZA: 13floors XD 01/21 18:02
→ IBIZA: 13floors XD 01/21 18:02
→ IBIZA: 13floors XD 01/21 18:02
推 chipretender: ……有人還是執迷不悟…… 01/21 18:02
→ IBIZA: 你這個表 寫的是總樓層 01/21 18:03
推 freekid: XD 01/21 18:04
→ IBIZA: 你這個表 寫的是總樓層 01/21 18:04
→ sam21sam21: 不過比例多少，終究還是要計算啦！我猜差不多7.8%吧！ 01/21 18:05
→ IBIZA: 有934511戶 在總樓層數13層樓以上的建築 01/21 18:05
→ IBIZA: 有934511戶 在總樓層數13層樓以上的建築 01/21 18:05
→ IBIZA: 但這934511可能有一半以上是住10樓以下 懂? 01/21 18:05
推 Sam27: 你還在硬扯，這資料是戶數，有93萬多戶住在13樓以上 01/21 18:06
→ IBIZA: 一間13層樓的大樓 總戶數13戶 但10戶在10樓以下3戶在10以 01/21 18:06
→ IBIZA: 上 01/21 18:06
→ Sam27: 全部加起來就是800萬...你把前面的加起來 01/21 18:07
→ IBIZA: sam21sam21 那個表寫得更清楚 看一下好嗎XD 01/21 18:07
→ IBIZA: 加起來當然是800萬啊XD 01/21 18:07
→ IBIZA: 你那150萬戶 住在10樓以下的超過一半好嗎? XD 01/21 18:08
推 chipretender: 統計開課囉 01/21 18:08
→ IBIZA: 笑死我XD 01/21 18:09
→ IBIZA: 你跟sam21sam21的資料根本就同一份 01/21 18:09
→ IBIZA: 某個說會道歉的 應該是永遠不會道歉 01/21 18:10
→ Sam27: 要道歉甚麼，11樓以上就不是4%阿...是你用錯資料耶 01/21 18:13
→ IBIZA: 我就說吧XD 01/21 18:14
推 chipretender: …… 01/21 18:17
→ IBIZA: 這是我引用的新聞原文 01/21 18:18
→ IBIZA: 2021年9月 01/21 18:18
→ IBIZA: 上面很清楚的寫到連續二十七年、五層樓以下占比均逾九成 01/21 18:19
推 freekid: 用戶別算應該是4趴左右沒錯 01/21 18:21
→ mfcke: 我是懶得看你們吵點 如果是說老屋跟五樓那種舊公寓 應該是 01/21 18:22
→ mfcke: 台北市比例最高沒錯 01/21 18:22
→ sam21sam21: 台北市不只高，還高到無藥可醫，老家才8戶， 01/21 18:26
→ sam21sam21: 實際3戶人家，危老也談不來 01/21 18:26
→ IBIZA: 好啦 我跟你講啦 如果是住在13樓以上 應該是寫 13th floor 01/21 18:26
→ IBIZA: and over, 而不是寫 13 floors and over 01/21 18:26
→ IBIZA: 懂? 01/21 18:27
→ IBIZA: 他這邊統計的是建築類型 01/21 18:28
→ IBIZA: 所以區分成 平房 2-5樓高建築 6-12樓高建築 13樓以上建築 01/21 18:28
→ IBIZA: 如果是照你說的是統計住幾樓以上 那麼 第二欄就不該寫成 01/21 18:29
→ IBIZA: 平房(flat) 01/21 18:29
→ IBIZA: 請問 照你的說法 住在非平房的一樓的人 統計在那? 01/21 18:29
→ IBIZA: 靠杯 像我不就沒被統計到 XD 01/21 18:30
→ IBIZA: 不過 某個說會道歉的 應該是永遠不會道歉 01/21 18:30
推 chipretender: 等之後屋齡再更老，政府容積應該會給更好看一點。 01/21 18:31
→ IBIZA: 容積看法定還是獎勵 法定是地方政府職責 但你要提高要說 01/21 18:32
→ Sam27: 好像有道理耶，謝謝哥幫我上一課...我吃完飯在來看 01/21 18:32
→ IBIZA: 服內政部 改訂都市計畫 01/21 18:32
→ Sam27: 我先為我的言論冒犯您跟您道歉... 01/21 18:32
→ IBIZA: 好說 我說你不會道歉也是說錯了 不好意思XD 01/21 18:34
→ sam21sam21: 容積獎勵再高，也敵不過人的貪心 01/21 18:35
→ sam21sam21: ，看到鄰居的瘋狂，我默默帶小孩離開 01/21 18:35
→ IBIZA: 獎勵容積要提高也要修法 不然甚麼甚麼情況最多獎勵多少都寫 01/21 18:36
→ IBIZA: 死的 你也不可能一般獎勵容積去超過海砂屋危樓的 01/21 18:36
→ IBIZA: 所以容積要全面調高不是那麼容易 01/21 18:37
→ IBIZA: 其實不會 真的大放送 重建的比例一定高啊 01/21 18:37
→ IBIZA: 人貪心永遠不足 但會怕錯過就拿不到 01/21 18:38
→ IBIZA: 條件不錯 大部分人的都會答應 問題就是很難條件不錯 01/21 18:38
→ sam21sam21: 理性的人才會這樣思考，我只能這樣說！ 01/21 18:40
→ sam21sam21: 對，鄰居要的條件就是什麼都要，就不出錢， 01/21 18:41
→ sam21sam21: 什麼都吃，就不吃虧 01/21 18:41
→ IBIZA: 都更不出錢應該算基本條件 很少有人自己願意出的 01/21 18:42
→ IBIZA: 但就是這樣所以很難條件不錯 01/21 18:42
推 chipretender: 不出錢的情況應該是沒辦法一坪換一坪吧，所以這時土 01/21 18:43
→ chipretender: 地持分就重要了。 01/21 18:43
→ IBIZA: 看現況容積用掉多少 然後看房價 01/21 18:43
→ chipretender: 我買都會先看可不可能換到30坪以上，不然阻力太大… 01/21 18:43
→ chipretender: … 01/21 18:43
推 chipretender: 新房老房比接近2:1時都更誘因就很大了。 01/21 18:46
→ IBIZA: 那是土地便宜的地方才會房屋折舊佔到一半 01/21 18:47
→ IBIZA: 但土地便宜的地方 房價又不足以支持都更費用 01/21 18:47
→ mfcke: 容積調高要考慮 日照比率 還有交通容納量 要是亂調 就是從 01/21 18:49
→ mfcke: 停車場開始塞車 01/21 18:49
推 chipretender: 靜心中小學附近之前快2:1了，但這波老公寓狂漲又拉 01/21 18:51
→ chipretender: 近了@ @ 01/21 18:51
→ mfcke: 講實際非忠孝仁愛信義和平那種幹道 很適合整區炸掉 連路都 01/21 18:51
→ mfcke: 重劃那種 但是現在都 路大小不變 裡面三五棟弄一弄都更 還 01/21 18:51
→ mfcke: 是繼續四米巷道 慢性死亡 01/21 18:51
→ sam21sam21: 我老家的條件，自己出錢危老最有利，年輕人都願意， 01/21 18:52
→ sam21sam21: 老人都唉唉叫 01/21 18:52
推 chipretender: 我剛買的一側12米一側8米，窄巷要更太難了 01/21 18:54
推 kusomanfcu: 重劃區便宜治百病就一堆40歲左右的去買來自住通勤啊 01/21 18:57
→ sam21sam21: 缺點就是通勤，累的時候真的受不了 01/21 18:58
→ kusomanfcu: 然後收入有沒多好 所以15年後就高度老人臭出現 01/21 18:58
→ kusomanfcu: 收入夠的人是完全不想通勤的 01/21 18:58
→ kusomanfcu: 覺得不夠大就買兩間 01/21 18:59
→ kusomanfcu: 小的買一間 不用通勤 假日去住大的 01/21 18:59
→ kusomanfcu: 這種模式的話 那個 假日宅 附近 買店面的都吃屎 01/21 19:00
→ IBIZA: 要炸, 請從我家炸起XD 01/21 19:01
→ kusomanfcu: 都更不出錢很正常啊 01/21 19:01
→ IBIZA: 台北會劃一些區域是限制改建 改建要報市府核准的 通常就是 01/21 19:02
→ kusomanfcu: 還有一堆便宜治百病又蓋一堆小坪數的 那個 真的未來 01/21 19:02
→ kusomanfcu: 城中城等級 01/21 19:02
→ IBIZA: 避免單獨或幾間重蓋 結果巷道沒有改善 01/21 19:02
→ kusomanfcu: 住工寮很棒？ 01/21 19:02
→ IBIZA: 不過也是只有少數特別需要整治的地方才會有 01/21 19:03
→ IBIZA: 比較貴的地段 就算巷子很窄 市府也不太會指定 01/21 19:03
→ kusomanfcu: 如果是真的工寮還會有人整理，因為對於利多福利 01/21 19:03
推 kusomanfcu: 便宜治百病容易有天花板 01/21 19:07
→ kusomanfcu: 通勤的費用是會成長的 過去的時間比較貴 01/21 19:07
→ mfcke: 等地震比較有機會了 東京大轟炸 芝加哥大火 台北都沒機會 01/21 19:41
→ mfcke: 不過I 大不是有親戚開事務所 你剛好住一樓 要不要請他跑一 01/21 19:43
→ mfcke: 下程式 簡單擴柱一下 再打幾個斜撐 01/21 19:43
→ sam21sam21: 每晚都有機會，因為夢裡什麼都有，哈哈 01/21 19:44
→ IBIZA: 這樣不是更等不到都更了嗎 01/21 20:48
推 s8752134: 太難得了，有人居然開竅了 01/21 21:04
→ s8752134: 開竅後自己再回去看之前跳針的火災那篇吧 01/21 21:04
→ s8752134: 如果看懂，再進階去看資料不宜逕行評估所得那篇 01/21 21:05
→ s8752134: 看看有沒機會全部暢通，保證舒爽 01/21 21:05
→ Sam27: 1件歸1件拉，我XX就是國稅局官員，我每周要跟她吃3次飯耶 01/21 21:54
→ Sam27: 能不能評估所得要看你要評估trend，還是絕對值... 01/21 21:56
→ Sam27: IBIZA哥也不知道總支出-經常支出=資本支出，認錯就好啊... 01/21 22:02
推 kyova: 恩...原文寫的很好。沒想到推文戰況激烈...但應該也是可以 01/22 00:24
→ kyova: 學到不少東西~ 01/22 00:24
→ kyova: 其實中南部我也是只敢選基期低、有就業或重要建設題材、靠 01/22 00:26
→ kyova: 近市區的重劃區。太跳的那種實在是不敢碰阿... 01/22 00:27
→ kyova: 市區有些機能實在是郊區、外圍不可能重現複製而可替代的。 01/22 00:28
→ kyova: 人口下降，就算都市化持續進行，政府也不是想弄個學區、醫 01/22 00:30
→ kyova: 院或其他就能隨便蓋的。現在房市暢旺，但要居高思危，還是 01/22 00:30
→ kyova: 有可能反轉讓炒作區域掛掉... 01/22 00:30
推 freekid: 推樓上，我也是這樣想 01/22 12:37