推 frank111: 回答這是賣方的機密，不方便說就好，要不就說賣方開價就 02/18 09:21
推 saufu08: 推你正解 02/18 09:21
→ frank111: 是這樣，這些都是實話阿 02/18 09:22
你有從事過業務工作嗎?
你跟客戶耍這種嘴皮子最好你成交的了
這個市場之所以被大家詬病就是因為講實話的仲介
全部都被市場淘汰了
能留下來的就是
1:很會說謊很會演戲
2:看起來很老實,但實際上一樣很會說謊演戲
推 frank111: 跟陌生的仲介接觸就是大家一起演，不演還不行，很討厭 02/18 09:26
→ frank111: 大部分的免洗房仲也都什麼專業性，店長要他們演，他們也 02/18 09:27
→ frank111: 只能演，演了仲介費%數拉不上來再說，不演直接砍%數 02/18 09:29
→ frank111: 開會的時候會被罰站吧 02/18 09:29
→ frank111: 整個房仲業的風氣就是這樣 02/18 09:30
風氣這樣是市場教育/淘汰出來的
怪誰?
→ Sam27: 上市公司B2B的業務專業>>>>>>>>>房仲保險 02/18 09:30
→ Sam27: 但薪資收入可能差沒很多，簡單講房仲市場就是希望不要透明 02/18 09:31
房仲目前的專業全部被認知為談價
其實談價哪有什麼專業?
全部都是基本心理學而已
把大批的業務人力花在這邊就是浪費
→ kusomanfcu: 這些會賣東西的房仲應該去應徵台積電當sales 02/18 09:43
推 frank111: 賣方底價本來就是機密，直接就說明不能說一點都不難阿 02/18 10:00
→ frank111: 買方也不會爭對這點去窮追猛打，我也沒碰過有仲介會直接 02/18 10:01
→ frank111: 說對方的底價，重點是就算說了意義也不大 02/18 10:02
那我就要懷疑你有沒有買過房子了
哪個仲介談價時不是聲嘶力竭的喊
這個價已經是底價了,屋主不可能再讓了
但我最後有買到的
成交價都比這個"底價"要低好幾趴
推 frank111: 每句話都騙人，價值就沒了，真真假假才是高手 02/18 10:09
→ frank111: 底價這件事還不用用到"說謊"，不能輕易出招 02/18 10:10
→ aaaplay: 屋主的報價不等於他真正的底價，哈哈 02/18 10:26
推 zeroyaking: 屋主說的底價 仲介自己會信 也是天才啦 XD 02/18 10:39
→ zeroyaking: 沒有斡旋 啥都是假的 02/18 10:40
重點是現在很多人要拿"不誠實"說事
說不誠實就是詐騙
阿仲介不能老實講寫在契變上的底價
按正常能成交的方式鋪墊又要被噹詐騙~
zzz
推 cicatrix: 之前有客戶在591詢問央北兩房底價要賣多少，我說就是上 02/18 11:17
→ cicatrix: 面的售價，有出價都可以去談，客戶只會生氣說了句垃圾， 02/18 11:17
→ cicatrix: 你確定國民素質可以接受你回答這是機密的說法，最後還 02/18 11:17
→ cicatrix: 能成交？ 02/18 11:17
真的做過業務就知道這種回答=找死
※ 編輯: jamo (1.171.58.246 臺灣), 02/18/2022 11:20:24
推 cicatrix: 屋主說要賣2000萬，你跟買方說2000萬，後來客戶出價1950 02/18 11:19
→ cicatrix: 萬，你說服屋主完成交易，買方這時候會跳出來說，你不是 02/18 11:19
→ cicatrix: 要賣2000萬嗎？ 02/18 11:19
推 cicatrix: 只有中央大學的教授會這樣做吧，其他人都會見獵心喜趕 02/18 11:22
→ cicatrix: 快簽約吧，這時候怎麼仲介又不是詐騙了，當仲介的功能就 02/18 11:22
→ cicatrix: 是賣高價跟買低價，那跟專業就沒有太必然的關係。如果 02/18 11:22
→ cicatrix: 覺得仲介該專業，你提出的任何問題，應該按錶收費，事 02/18 11:22
→ cicatrix: 實上大部分人都是濫用仲介的時間跟資源 02/18 11:22
推 frank111: 你都說了，你買的成交價比底價低，那底價就不是底價啦， 02/18 11:40
→ frank111: 屋主開的不是真的底價，業務喊的是不是真也沒太大意義 02/18 11:40
推 cicatrix: 樓上但是客戶很糾結這個，一直要問底價，最後成交的價 02/18 11:50
→ cicatrix: 格不一樣，「你上次說屋主不是要賣2000？1950他會賣我也 02/18 11:50
→ cicatrix: 可以啊」基本上就是嘴砲 02/18 11:50
推 frank111: 又不是在開標多人競爭價高者得，知道底價又如何？重點 02/18 11:57
→ frank111: 還是回歸到議價 02/18 11:57
推 frank111: 買房小白根本不知道底價這東西，有經驗的也不會在乎仲 02/18 12:00
→ frank111: 介口中的底價，問了帶過去就好 02/18 12:00
推 s26492755: 我出估價單也不可能跟客戶講成本… 一般所謂的成本價 02/18 12:38
→ s26492755: 也是包含了一些自己的費用 02/18 12:38
推 jackyu: 所以很奇怪,看起來仲介/業務都是賣方陣營啊 02/18 12:40
→ jackyu: 那不被買方信任或要求攤平資訊檢視不正常嗎? 02/18 12:40
→ jackyu: 現在是賣方市場,我不清楚有沒有在買方市場時仲介幫買方 02/18 12:41
→ jackyu: 砍價的?還是說...台灣房地產一直是賣方市場? 02/18 12:42
推 bryant780417: 嗯所以大家一起畫虎爛 02/18 12:51
推 k0939770752: 實務上很多漂亮價格都是滿%(天價或破盤價) 02/18 12:52
推 jackyu: 所以本來還覺得某些人講話算有道理,後來拉遠來看 02/18 13:00
→ jackyu: 一直以來房價或多或少就是缺乏買方的代理人講價 02/18 13:02
→ jackyu: 買方真的要好好保護自己 02/18 13:03
推 frank111: 仲介的立場是買賣方誰比較盤就砍誰，現在市場偏向賣方 02/18 13:04
→ frank111: 賣方比較可以拿翹，仲介自然就去砍買方 02/18 13:05
推 cicatrix: 現在是賣方市場，就是叫買方加價，你不買還有很多人要買 02/18 13:10
→ cicatrix: ，賣掉就沒有了買到最重要；房價下跌是買方為王，錯過這 02/18 13:10
→ cicatrix: 個客戶下一組半年後，看你要不要讓把這事情快點了結 02/18 13:10
推 jackyu: 台灣房子持有成本低 走勢即使是2017也是短空 02/18 13:20
→ jackyu: 然後又有仲介幫忙賣方講價, 我還真看不出來買方市場在哪 02/18 13:21
→ Fujiwarano: 我這樣講就好 你買方主動服務費給6% 一定幫你砍屋主 02/18 13:29
→ Fujiwarano: 不相信 硬要砍買方服務費 那你就是被仲介+屋主一起砍 02/18 13:29
推 zeroyaking: 如果不是冒全泡 我收誰服務費我幫誰 02/18 13:48
推 cicatrix: 你沒在2015年買房子吧？當時碧潭捷市屋主兩房現賠300萬 02/18 15:49
→ cicatrix: ，買方買到很開心 02/18 15:49
→ cicatrix: 只要是人都只在乎自己利益，我都跟業務說我可以從這裡出 02/18 15:49
→ cicatrix: 6%，我希望的產品跟價格是多少，你可以幫我注意 02/18 15:49
→ s26492755: 仲介也有買方陣營啦 幫我去談到理想價格 02/18 16:41
→ s26492755: 應該說接待是買方 開發是賣方 除非全泡兩者皆是 02/18 16:41
推 tetsu1210: 有經驗的買方就不會一直盧去追問底價，屋主底價有時後 02/18 16:52
→ tetsu1210: 是浮動的，屋主自己內心都會小劇場變來變去的，一天一 02/18 16:52
→ tetsu1210: 個價，問這個有屁用 02/18 16:52