Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高

[jamo (hi)]

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象
: 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還
: 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。
: 以前買300萬貸200
: 買500貸400
: 買700貸600
: 買1000貸800
: 買1200貸1000
: …
: 房價越高，貸款越多，貸款越多，房價越高…形成一個循環
: 誰是因？誰是果？不知道，但我知道的是，政府不會讓房價變正常、健康
: 而銀行則會想辦法多貸你一點錢，讓你更容易買得起高房價的房子。
: 就這樣，這好像是台灣這十幾年來的買房現象。
: 大家覺得呢？
: --
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: 推 gyqmo: 你先定義房價健康是什麼回事？                             03/08 12:19
: 所得比吧，月薪4萬買1000萬房子，應不是正常現象吧
: 我們台灣國人平均月薪好像5萬，是嗎？
<del>
: 噓 predo: 菜比八 還在所得比                                        03/08 12:25
: 你不所得比，那你領普通薪水的人，自小就在新莊三重中永和板橋蘆洲長大的人，你不會
: 想買家裡附近喔？
: 還是跑去買桃園？桃園的確是有500萬的啦
你的誤區有兩個
首先你覺得那裡長大就應該住得起哪裡
這想法根本就大錯特錯
幾十年前的新莊三重中永和板橋蘆洲什麼破樣子
跟現在能比?

照這種說法,我看著台積電從100塊沒人要
掙扎了十幾年,結果最近十年製程技術連續突破
成為業界龍頭領先世界
現在居然要賣 600?這甚麼道理?
應該要 100 塊賣我才對!


再來你用月薪四萬來算房價所得比
那你有想過全台總共近900萬戶住宅
台北加新北總共才 250 萬戶上下
還要扣掉你看不上的老破小宅
所以你口中那些"昂貴"的房子
估計是 pr90 以上了

你憑什麼認為平均四萬的人
可以住到 pr 90 以上的房子?


--
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推 morrishh: 他喜歡比就讓他去比XD 厲害的人找方法 失敗的人找藉口
推 saufu08: 應該說，為何這個討論串這麼熱絡？
你又有了一個誤區
以為討論熱絡就是值得討論的議題
oh~no
你去看看 marriage 板
很多討論熱絡的文章都是因為原po很白目

→ saufu08: 或許有些觀點是大家各持己見，各有不同想法，也很正常
→ saufu08: 主要只是點出一個事實或現象，就是房價越高，逼得貸款就
→ saufu08: 要越多啊
→ saufu08: 當然你收入不夠，月領4萬，沒辦法買也沒關係
→ saufu08: 但也有不少可能就是月入6萬，硬買，或買得很辛苦，存自
→ saufu08: 備150萬就衝1000萬
推 saufu08: 房貸850萬30年，可能利率1.5趴，月繳就3萬
→ saufu08: 那我月入6萬，的確買得起1000萬沒錯，可是
推 saufu08: 算錯，是月繳4萬
→ saufu08: sorry sorry，是30年1.5趴，月繳3萬
→ saufu08: 的確月薪6萬是可以負擔的起，只是你問他真的想買到1000萬
→ saufu08: 嗎？答案可能是否定的
→ saufu08: 只是因為大環境如此，加上銀行好貸的出來（尤其是首購）
→ saufu08: ，讓他不得不就追高房價了
你還不懂嗎?
會覺得負擔高就是社會 pr 值不夠
要貸那麼多是自己的決策還來怪天怪地怪社會?

現在房貸好貸讓人民有越級打怪的機會
讓願意投資房子的人可以住好的
結果還被你酸

照你這個說法,我覺得學貸跟本應該拉高門檻
只給台清交電資醫牙申請,還要減少額度
或者乾脆取消好了
不然一堆中字輩大學跟學店仔借錢唸書,
拉高教育水準,讓文憑浮濫
追高教育投資
※ 編輯: jamo (1.171.168.24 臺灣), 03/08/2022 19:31:29
→ yiliang1107: 其實就是你自己的想法
→ yiliang1107: 6萬也可以買800萬物件，貸680萬啊
推 OHHEEEEEED: 貨幣是一層面紗
推 saufu08: 那連帶效應，因此貸款好貸，容易下來，讓你不經意的容易
→ saufu08: 妥協個幾十萬到幾百萬的總價，
→ saufu08: 房價當然越疊越高啊
→ saufu08: 可問題是，幾年前800萬就買的到的房子，現在要1000萬，
→ saufu08: 但因為我可以貸的下來，我自然就會拼一下去買
→ yiliang1107: 只問一句，你現有房產願意原價賣我嗎
→ saufu08: 因為我想要這間房子啊（以前800萬）現在1000萬，而且我
→ saufu08: 的收入月薪6萬，銀行會給我放貸
→ yiliang1107: 然後你的時空靜止之術太厲害
→ saufu08: 那時間久了，容易貸款下來，房價很自然就疊上去了不是嗎
→ saufu08: 買方因為越貸約多，有時也難以再殺價了，反正我都貸款的
→ saufu08: 下來
→ saufu08: 自然容易（無形中）妥協高房價啊
→ saufu08: 那你房價還不自然而然的疊上去了，不是嗎？
推 saufu08: 誰想越級打怪，我要說的是，房價越高，無形中只會逼得購
→ saufu08: 屋族越貸越多
推 freekid: 疊上去貸越多又怎樣，當房貸年限跟數字長到還不完時，不
→ freekid: 管多少都沒有意義了，買房變成用利息租房，然後拿到資產
→ freekid: 升值的紅利。賣掉或轉增貸就可以拿到紅利，你要作的是盡
→ freekid: 量增加現金流，預備作更高的槓桿
推 saufu08: 疊上去又怎樣？哈那就是高房價啦，有人不在意（因為銀行
→ saufu08: 協助你貸的滿），有人會在意
推 aesdu: 可以買地自建啊，看會不會比較爽。
推 domybest1125: 你最後一句太殘忍了，不討喜
推 aesdu: 買地自建自己當第一手，看看疊在哪裡，還是根本pr值差。怕
→ aesdu: 是連買地自建的決心都沒有，鍵盤哭哭而已
推 kougousei: 幾十年前連板橋江子翠都還有田呢XD
推 tetsu1210: 中肯
推 spmark: 它們的盲點在於：它們不覺得自己pr低，哈哈
→ spmark: 月薪四萬，要不要考慮去做工比較賺？