[新聞] 投資客準備逃 全台預售屋拋售年增逾3500

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內文：
投資客準備逃　全台預售屋拋售年增逾3500件

全台房市最大咖導演「內政部」、「央行」做到了，繼丟出預售禁止換約轉售草案，及火
速升息1碼後，交易市場已起變化，據房仲業者統計，本月截至21日，全台預售屋掛網轉
售量，相較2021年11月增加逾3500件、增幅21.8％，桃園、台中、新北等房市熱區最爆量
；而民眾看漲房價的比例，也自2021Q4的71%下滑9％，來至本季的62%，亦有16％賣家擔
憂未來買家縮手，計畫加速脫手。

永慶房產今（23）日舉辦第二季國內房產趨勢報告，根據業者統計，去年預售屋買賣遍地
開花，新北、桃園與台中交易量體與金額堪稱全台之最，交易件數突破1.5萬件，而總銷
金額高達2000億以上。

觀察交易熱點，包括桃園市龜山、中壢、桃園及台中市北屯、西屯，與新北市三重、板橋
等7區，共成交2.26萬件最爆量，7區各賣超過2千件，相當於各區月售165件以上；另全年
交易逾1000件的火熱行政區，亦多達22個。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋回顧，3年前（2019）雙北之外的都會區，預售屋平均總
價都在1千萬內，新竹縣市950萬、台中市938萬為前二高，去年各都飆漲，平均總價統統
突破1千萬元，而全台預售交易量也逐年遞增，從2019年的3.9萬件、2020年7萬件，2021
年已達9.4萬件，市場呈現大豐收。

他說明，資金潮、低利環境，加上國內經濟表現優異、出口暢旺，激勵房市交易，也讓投
機炒作死灰復燃，「許多案子一開就被投資客搶光，自住客根本沒進場的機會，政府打炒
房是有道理的」。

政府一出手，投機客加緊銷貨？永慶房產統計各售屋平台數據，發現本月截至21日，預售
屋掛網轉售刊登量對比內政部擬定「預售禁止換約轉售」草案前（去年11月），全台物件
數增加逾3500件、增幅21.8％，其中轉售量增幅高的為台中（35.9％）、台南（31.8％）
、桃園（29％）、高雄（28.9％），而投資風氣盛行的新竹縣市，轉售刊登量意外僅增加
9.2％相較低。

另，日前央行緊追美國步調，國內利率也效仿升息１碼，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示
，１碼對房貸的影響力還稱不上嚴重，但消費者的預期心理已經出現改變，去年第四季網
路調查，有71％民眾看漲房價，本季的看漲比例，滑落9個百分點、降至62％。

此外，有46％消費者受「預售屋禁止換約轉售」修正草案影響，降低購買預售屋的意願，
新竹及台中購買意願，減幅超過4成特別明顯；陳賜傑指出，從消費者對於升息的承受度
回饋看來，若升超過3碼，將明顯造成還款壓力，而賣家也擔心買家因升息而縮手，有16
％賣家已有加速售屋的計畫。

政策掀房市震盪，葉凌棋表示，交易量高的地區勢必有其環境、交通、產業等優勢，如果
交易熱區轉售量也多，裏頭就是有短期炒客身影，現在政府打擊投機客，讓自住客有機會
理性購買，畢竟投機客僅看增值空間，但若要拿來自住，勢必得花時間思考屋內外條件。

他指出，今年房市的四大變數為地緣政治、通膨、貨幣緊縮以及政策面，預估上半年買賣
量約17.6至17.9萬棟左右，跟2021年同期相比，可略增0.5%至2%之間。（施智齡／台北報
導）

心得：
大家覺得這次政府打房措施，真的有可能讓自住客有機會買房嗎??

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推 predo: 投資客賣的比較便宜 以後跟建商買就知道了
推 kenkao25: 收平轉
→ Ddylan: 雪崩了...投資客準備賣肝賣腎賣血賣精賣屁股了
→ dakkk: 平轉快丟
→ askachage: 不可能，房價下跌，自住客反而是不會買的
推 tigotigo: 加個三碼在怕什麼？以前房貸利率還有10%的
→ jerrylin: 短線衝浪客要跑囉  房版的鄉民記得去撐住價格啊
→ jerrylin: 不然就要跟飆股一樣套牢一狗票了
推 tigotigo: 等跌到我喜歡的價格再買
推 gn01693664: 沒可能，房價永遠上漲，趕快加價買
推 cicatrix: 太不瞭解自住客，會追價就是因為預期上漲，當停止上漲
→ cicatrix: 自住客不會買
推 Twilight: 1樓我笑了，哈哈哈
推 ChristopherW: 不可能房價只會漲 不然明年更貴
推 krjr24: 投客換手新投客，空蛙繼續呱呱叫
推 sbob: 新竹搶房子搶那麼兇結果只增加9%，笑死，短投客呢？
推 kikinini: 房價不會跌 買10間放著發大財！
→ sbob: 想買新竹還沒買的快去買啊，只增加9%，現在不買以後更難買
推 cct765: 鳳鳴平轉請私我
推 wjes30325: 讓子彈飛一會兒
推 gaexpa098458: 南高雄加50收。有意來信，感謝
推 OHHEEEEEED: 亞灣套房+35 要的站內XDD
推 castalchen: 反正我約當現金大於貸款 你們慢慢玩
推 xupmc: 2+1或3房  +50收  感謝
推 maxpeopleup: 賣不掉加價賣 還需要教嗎==
推 charliebitme: 哈哈哈 預售屋多殺多 只差房市不能做空踹一腳了QQ
推 iamneptune: +100收
→ supereva: 有沒有竹科匯要平轉？
推 seabax: 真舒服啊～
→ seabax: 準備跟日本一樣了
→ seabax: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ
推 smb1013: Zzzzzz
推 qwe50321: 南高雄平轉私我
推 NewPassat: 5房2廳2衛50收謝謝
推 lock7: 滿手現金坐等撐不住的菜投
→ asdzxc001: 不可能，絕對不可能
→ lolpklol0975: 別平轉收了 看好未來 加兩成收
推 beckhon: 台中平轉私訊我
→ freshmints: 追價是因為恐慌 如果看到下滑是縮手 跟2017-8一樣
推 OOorc: 台灣房價怎麼可能跌。白癡喔
推 ChristopherW: 實登在漲價時是優點，跌價時是縮手
推 openyourlegg: Po垃圾頻道的我檢舉了不用謝
推 bruce20053: 逃命了
推 Smile365Day: 竹北高鐵 +100 ，若地點好 +300謝謝
推 edcnjerry: 永慶房屋有鄉民懂房地產喔，投資客哪有在怕的
推 wca697: 高雄平轉收
推 aaboutt: 都是新手才會在今年買房吧！老手都知道今年觀察一下市場
→ aaboutt: ，不急著出手
推 iloveapple: 高雄平轉收
推 jason2641668: #1YC-YBqE (home-sale)
推 liocorno: 稅收飽飽
→ jason2641668: 板上之前就有多多行員提醒今年別亂追價了
→ jason2641668: 朋友投客現在進場預售屋都是要長線
→ jason2641668: 今年對預售屋出手的步調也緩很多
→ jason2641668: 不過板上前輩有不少再玩中古屋 還是老神在在
推 slimmama66: 不會發生的事免驚
推 ppnow: 哪個案子投資客全部掃光幾百戶的？
推 stevensevens: 北北桃重劃區108109平轉，私信～
推 lincon818: 台中平轉站內我
推 kadolong: +200收
→ kadolong: 有多少收多少
推 spermbox: 沒用，一堆掛賣，價格都很高
推 grace0523: 短空長多
推 sakyro: 加價逃命
推 coolben: 喊要收平轉的人，應該也只敢喊喊，口袋應該空空
→ nike00000000: 這板過往言論真的有趣，利率調升， 買方都趨觀望了
→ nike00000000: ， 至今還在喊加價賣
→ nike00000000: 那些整天喊噴的，現在還不趕快加價買
推 pisay: 台中-100收
推 liocorno: 看代銷公司的股價 真的是在打房嗎?
推 lasekoutkast: 今年保守點準沒錯
→ lasekoutkast: 有鎖定幾個區域看有無好物件
推 aaboutt: 玩中古屋的是高手啊。今年誰買預售屋？就菜籃族投資客啊
→ aaboutt: 。人家都2018、2019買完了，哪有人在這兩年才買的？慢別
→ aaboutt: 人好幾步了
推 spermbox: 沒差辣
→ spermbox: 建商降價前
推 spermbox: 都不會跌
→ spermbox: 我看我家附近的建案價格有夠硬
噓 basebo11: 槓桿開太大的，怕開工才得跑，其他還好
推 yun0112: 如果本來就是投資客不會買的案子，會有差嗎
推 rainbow321: 等井噴
推 swgun: 再不買就買不起了
推 spermbox: 大安森林公園第一排一折請私我
推 S233230230: 選舉到了騙選票而已啦
噓 amingfirst: 北七投機狗要跑了 笑死 每天都睡不好 可憐
推 darkdogoblin: 這波高潮後,不知何時才能再見空空
→ darkdogoblin: 歷史總是不段重寫 高潮一陣陣 房價不回頭
推 erowii: 看到一堆人還想平轉收就知道不可能跌
推 daddy29: 預售屋會賣不好 其他的不好說了
推 sce987: 笑死 市場上根本沒物件 你以為投資客是低能嗎
推 panzerbug: 這代表買盤還是很旺啊，價格穩定
→ panzerbug: 等預售蓋好還有餘屋，實登開始反轉再說吧
推 bryant780417: 板橋江翠平轉站內 謝謝
推 kendal: 投資客比較便宜？現在是轉越多手越便宜？大腦？
推 jcgood: 大家撐住，不要賣就不會跌了
→ cocoi: 比實價低殺全家是沒人在理了是嗎
→ cocoi: 先拿要10年後才蓋的成的預售屋先賣不就好了。傻仔很多的
推 doasap: 大多的轉賣單都還在要賺錢才願意賣出的掛賣，真的要有破盤
→ doasap: 平轉，賠售價還不到時間。
推 a1237759: 新竹跟竹南平轉全收
推 wwwsky: 不是說只漲不跌嗎？   幹嘛賣
推 argc: 現在是多在反串空 ， 空在反串多嗎
推 qwer7894: 收新店平轉，謝謝
推 q135q135: 台灣房價只漲不跌  這個是假新聞吧
推 sophiapin: 2+1或3房含車位+50收
推 doasap: 推文這些平轉定義不精確會吃到炸彈 XD 請在平轉前面加年
→ doasap: 分（2020年前的平轉單這樣），不然市場有很多2022年的單可
→ doasap: 以平轉，喊這麼大聲興奮，有要嗎？XD
→ sophiapin: 高雄的部分
推 ebeta: 演戲準備騙縣市長選票而已，打炒房？別笑死人了
噓 stoke4096: 放個沒人看的yt房價就會跌喔，20幾樓
推 geniusw: 現在買 明年一定賺啦
推 kevinhon: 說只漲不跌通常是魯空反串 XD
噓 sakula0616: 長期一定漲 這版直接廢掉吧  還需要討論什?
→ sakula0616: 看了幾天感覺這版好像都那幾種看多的言論而已
推 sheisophelia: 竹北平轉，收
推 aj7dfe86: 傻傻的 正要噴千萬別脫手
噓 chenty3600: 相信黨，一人三戶買起來，笑死
推 xa6555: 收北高平轉或小賺（要潛銷買的XDD
推 manpower19: 光看調高一碼，整個空軍士氣大振，就知道房市還很旺，
→ manpower19: 大家還是很想買
推 top8879576: 接了平轉又往下跌，又找不到投客接手，只能硬著頭皮吃
→ top8879576: 下墜的刀子永遠不欠人接，呵呵
推 Grant055: 鳳鳴+100收
推 charliebitme: 竹北的預售真的逃都逃不掉 馥邸/御居/閱建築 人踩人
→ charliebitme: 下跌
推 turorach: 竹北+100 私
推 BBQ3345678: 高雄平轉收
推 stanleyiane: 政府作莊房價怎麼跌？！
→ hotrain13: 所以說政府沒在打炒房的跑哪去了
噓 luc0919: 還是噴，政府打假球
推 elfishmin: 原物料土地成本就在那，怎麼跌？
推 xmoonlight: 塊陶啊，今年就是最高價
→ chouwang68: 掃掃不安定籌碼也好啊，這兩年一堆
推 yungchan: 無感
推 JODENIS: 收鳳鳴平轉
噓 peter28222: 0持有成本 養蚊子都不跌價賣 懂？
→ PoloHuang: 台南平轉找我
→ PoloHuang: 收
推 michael0419: 收海山平轉
噓 davis0918: 竹北+700收 有多少收多少
推 alfrog0414: 留再過半年 剛需魯空硬著頭皮要買的時候 才是房市反轉
→ alfrog0414: 向下的信號 很多人真的是韭菜命
→ abc1689217: 一樓講什麼幹話？房子是投機客蓋的膩？
→ abc1689217: 我寧願加價跟建商買，也不想給投機客賺喇！
推 cocoi: 樓上,現在共犯的就是這樣,建商想快點回收,你說是投客阿殺力
→ cocoi: 還是自助挑半天阿殺力,便宜出完錢入袋,建商就不管什麼死活
→ cocoi: 所以買回賣更貴的根本就是說好笑的...
→ cocoi: 後面再每天說建商比投客貴,大家就跟投客買了,大家都開心
→ cocoi: 再到現在,就有人會說,跳過投客跟建商買很奇怪...整個社會行
→ cocoi: 為在幾年的效應下是會慢慢轉變的,好好觀察吧...但很多都只
→ cocoi: 活在當下2秒,連金金都這樣,就更引起我的興趣了,持續觀察中
→ lucifero:             竹北才+700 看不起台GG是不是?
→ nike00000000: 有個朋友剛好有兩個標的選擇，一個是投客，一個是
→ nike00000000: 建商，標的條件和價位差不多，最後他也是選擇給建
→ nike00000000: 商賺
推 raja98643667: 拋售還是賺啊
推 leoloveivy: 手骨不粗的投資客開始相殺了 想跑了
推 ZackRyo: 高雄-100收
噓 abstract1: 竹北高鐵+500 誠可私
推 lwuanma: 加了破4000自行負責喔
推 duduogod: 台中平轉 收
推 TAKIHERO: 收高雄平轉
→ knife1104: 快跌到3成吧。 讓我看看空空們到底什麼時候才要出手。
推 john97611017: 新店景美萬隆 平轉收
推 orz8906: 台中平轉收
噓 MADAOTW: 有地主跳樓新聞嗎？？沒有就是假的