[請益] 重劃區的租金行情

[ntpuisbest (阿龍)]

記得之前ceca大好像說過

台中忘記哪區了

租金存22000漲到30000多

但是小弟我自己買的a7

我看了一個離捷運站很近的物件

租屋從一開始的35000

因為他一直po文

然後樓層都一樣

一路降到30000(含車管)

總共50天都沒租掉...

一樣是標準的三房兩廳權狀不含車位40坪左右

當然我並不知道屋主一開始的成本是多少

但是我看現在a7比較好的建案

大多都有35萬以上了吧

35還算保守，40多的我也看過

如 富宇上城 捷市達

如果以車位200萬來看

那邊的三房兩廳一個車位來看

我就抓1600萬好了

假設利息1.5趴

全貸的利息差不多要24萬

我還沒算房屋稅跟管理費等等

我猜這樣一年可能也要28萬吧

當然管理費是可以灌在租金沒錯

但我先算成本

然後如果房租只收到25000*12，30萬的話

好像只是剛好打平，運氣不好遇到空租就...

當然我知道重劃區只要是賺房價漲幅

但如果房價漲的比租金兇很多，那他的基本面不就

有點危險?

那我看他35000目前是租不掉

所以降到30000

但我在fb社團其實看到不少三房兩廳

含車含管只要25000...

當然那些人的成本可能是當時一坪房價只要25萬時買的

但因為他成本低，所以只要租25000就還是很賺

那我的問題是，像我這種後來才買的

租客看到市場上一堆25000的房子

他才不會管我後來一坪買35的吧

他一定是去租25000的吧

畢竟現在看起來25000還是一堆房東願意租

等到時候a7開始大量交屋

會不會租金也無法因為後來屋主的成本高而墊高?

我會有這疑惑是因為台中的租金就真的拉高了

但我觀察a7似乎因為成本低的人太多

導致租客議價權似乎比較高

因為有便宜的房子可租誰要租貴的

所以重劃區的租金到底是?







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推 CaLawrence: 哪個建案 合宜宅租金比較上不去
→ CaLawrence: 新未來我記得兩房就要兩萬五了
→ ntpuisbest: 鴻廣蠻多25000的
→ ntpuisbest: 有一個在文青路室內24的想租三萬沒租掉
推 CaLawrence: a7供給量很驚人 我自己住a7都看好不起來
→ CaLawrence: 還需要時間發展 感覺現在買都是買未來
→ CaLawrence: 文青路裡面的應該是合宜宅 那邊本來租金就普普 建案
→ CaLawrence: 等級有差
→ ntpuisbest: 這也是很弔詭，如果他可以花30k租a7,那他幹嘛不買，因
→ ntpuisbest: 為缺頭期嗎？
→ CaLawrence: 三四年前行情是三房兩萬二甚至一萬八 現在已經上很多
→ CaLawrence: 了
→ CaLawrence: 每個人有自己的財務規劃唄 而且現在a7來講買跟租我覺
→ CaLawrence: 得沒有哪個特別有優勢
推 piercingX: 這個行情為什麼不直上租A9 環境好多了
→ ntpuisbest: 你住a7那你怎麼通勤，機捷嗎？還是開車，這樣要多久
→ ntpuisbest: 阿，我一直住北市所以沒概念
→ CaLawrence: 機捷通勤
→ CaLawrence: 就要看你去哪 北車附近就很快 要去101附近就要很久了
→ CaLawrence: 因為a7附近有工作機會 然後a7去新莊區域走個青山路就
→ CaLawrence: 到了 a9三房租金應該不只三萬
→ ntpuisbest: 我覺得很有趣的點是華亞科應該沒有像竹科一樣擴編吧，
→ ntpuisbest: 買a7是因為預算，那一堆人想租a7是因為啥理由
→ ntpuisbest: 難道有些華亞科的員工原本住更遠，後來花更多租金來
→ ntpuisbest: 租a7嗎？
推 CaLawrence: 離公司近阿 雖然華亞沒有竹科亮眼 但人數也不少
→ CaLawrence: 本來華亞附近是幾乎沒有地方可以住的
→ ntpuisbest: 所以有人真的會願意花更多租金搬到更近的地方喔，我以
→ ntpuisbest: 為大家都會在原本住久的地方不動，不管是家裡還是租
→ ntpuisbest: 的
→ CaLawrence: 看差距多遠吧 可能原本住新莊 可以省那個青山路就很
→ CaLawrence: 值得 騎車25分鐘變成10分鐘不到
→ CaLawrence: 附近體育大學的學生也會租
推 s26492755: 重劃區也有分
→ s26492755: 你會空那麼久  不是物件有問題就是租金有問題
推 overhead: 很多是同事情侶同學之類合租吧，一人付一萬之類。無法
→ overhead: 一個人單扛買房
→ s26492755: 還要考慮受眾
→ overhead: 合宜宅第一手入手價是15萬，所以租金比較低。雖然現在
→ overhead: 也被實價登錄慢慢往上拉。以前不到2萬，現在要2.5萬。
推 s26492755: 之前說過不要去剛發展或供給量大的重劃區做出租件
→ s26492755: 你要也找發展起來的重劃區 只是也貴了
推 CIIIO: 有行無市..我當初也是看到一堆招租才放棄青埔
推 D8716770: https://rent.591.com.tw/home/12564488
→ D8716770: 三房含車含管，最便宜22500。
推 CIIIO: 30有肉 40賺不到租金也賺不到漲幅..哭哭
推 s26492755: 其他跟c大說的一樣
→ s26492755: Ca大
推 D8716770: 最怕的還是房價真的往下，量大機能剛起步的重劃區，是
→ D8716770: 第一個反應的。
噓 dog7667: 你懂屁？韭菜才會降價求租，租不掉加價租，才是正確答案
→ dog7667: 。
推 s26492755: 所以我一直推舊市區買租屋件
→ s26492755: 起伏不大但是穩定
→ s26492755: 不過這看人生規劃啦  我覺得穩穩的租金跟現金流就夠了
→ s26492755:   沒想過因此大富大貴
→ s26492755: 但是挑對重劃區的增值吊打出租件
推 WindSucker: 4
推 azt911231: 非台北市租金的租金感覺都有天花板 小套房8000 大套房1
→ azt911231: 2000 兩房22000三房30000就是天花板了
推 s26492755: 非北市小套房8000？大套房12000？
→ s26492755: 這個價格你在新莊很困難很困難喔
→ s26492755: 你是不是在反串
推 azt911231: 如果一坪要租1000 那我覺得入手中南部舊市區一坪20萬
→ azt911231: 內實坪25坪以內中古屋+一坪4萬裝潢整理 或隔套，才有
→ azt911231: 辦法達到4～5%
推 a1379: 重劃區出租?沒啥生活機能的地方誰要租
→ a1379: 要租a7不如直接買了 未來還有機會漲
→ s26492755: 一坪1000很難嗎......
→ a1379: 會買重劃區的不就是看好未來增值嗎 但是租客要的是當下的付
→ a1379: 出租金換來的生活
推 azt911231: 應該是說 雙北竹北以外的租金天花板
→ s26492755: 你大概不熟新北行情吧  板橋三重永和的租金更貴呢
→ s26492755: 喔喔喔  雙北以外我小白  不熟不懂
→ s26492755: 重劃區還有一種受眾是想便宜租新房 很愛搬家的
→ s26492755: 不過基本上租客都還是看當下的交通跟生活機能為主
推 inconspicous: 沒有租金就付不出房貸嗎，空空都是這樣想法？
→ ntpuisbest: 一坪一千是權狀一千還是主鍵一千阿，主建一千我覺得
→ ntpuisbest: 很簡單，權狀一千，有些591的看起來是沒有
→ JMD: 別打壞行情呀，升息後要轉嫁給租客。
推 spermbox: 3萬應該是滿特別的物件，在台中也算少見
→ kuosos520: 沒壓力
→ s26492755: 一般講權狀坪數吧
→ s26492755: 權狀一坪1000新北就能了
推 IS0987: 我上次貼過我權狀13坪租金2萬（新北）
推 freekid: 板橋捷運站，走路十分鐘的電梯小兩房不帶車就租30000了
推 stevensevens: 你說的是新未來1？A7缺的是2房，三房有家庭，頭期
→ stevensevens: 捏一下直接買了，房租上不去也很正常，A7都新房但
→ stevensevens: 你的對手是A8中古大樓，租房不太需要公設，需要機
→ stevensevens: 能
推 karachi: 三萬塊誰會跑去租A7啊，笑死
→ karachi: 都可以租新北一環的價格跑去租A7，腦袋有洞嗎
→ karachi: 租客看重的是“現在”就要方便，“現在”就要有機能，誰
→ karachi: 在管未來性，不然難道等重劃區機能長起來租金會降嗎XD
→ ntpuisbest: Iso我記得你說過你那物件使用20坪...
推 s26492755: 那我的公設32～38%的也是單坪破千
推 IS0987: 對啊！只是看到有講到說要看權狀
推 IS0987: *有大大說
→ IS0987: 我自己覺得這種看看就好
噓 eeewwweeewww: 你發現了吼xd
推 gothmog: 台灣人如果要花3萬多 租房子 幹嘛不直接繳房貸
→ gothmog: 只能租給外派人員 公司出錢 才有這個行情
→ gothmog: 可以看我這篇
→ gothmog: #1XaRVGVL (home-sale)
推 bogy26: 其實就是多殺多啊
→ TEYU21: 找最後一個傻瓜
推 lojve: 一樣a7非合宜，看一個房仲po兩個不同建案的帶裝潢兩房，從
→ lojve: 25k過一週降到20k，到現在應該也一個多月了還沒租出去。
→ lojve: a7量真的大，現在該開始擔心囉
推 s26492755: 買A7除了自住  取向應該增值多 有些懶得拿來出租的 基
→ s26492755: 本上也就每個月的利息跟持有成本
→ s26492755: 這都嘎不過的話  當初就不要碰
推 CaLawrence: 新未來的話三房車出租行情是三萬二左右 兩房車兩萬五
→ CaLawrence:  都是成交價格 看物件狀況跟裝潢家具增減 不要說沒有
→ CaLawrence:  租金就是這麼高沒錯 那你說為什麼三萬要租a7因為新
→ CaLawrence: 未來現在三房可能要接近兩千萬總價 頭期款要四百 每
→ CaLawrence: 個月也是本利和快五萬 你說租金三萬真的沒差嗎 我覺
→ CaLawrence: 得還是差蠻多的 頭期四百萬 加每個月現金流兩萬
→ CaLawrence: 新大樓租金本來就不會多便宜了 而且a7新未來或者合宜
→ CaLawrence: 宅的自住比例很高 真正釋出到租屋市場的量我覺得比例
→ CaLawrence: 不高
推 ceca: 我爸那間是6x坪四房平車..
→ ceca: 為啥你們一直認為是三房?
→ CaLawrence: 看釋出量就知道了 新未來加合宜宅幾千戶 釋出量可能
→ CaLawrence: 都不到一百
推 s26492755: 其實A7當初價格真的蠻親民的  有機捷 有高速公路 青山
→ s26492755: 路下去就新莊 遲早發展起來的  抗性也很明顯  但反應在
→ s26492755: 價格上
→ s26492755: 像我房客跑去買A7  他就線上函授課程 偶爾要去北車演
→ s26492755: 講下
→ s26492755: 印象中板上也不太看好A7  還有雪崩哥每次經過都會留鼻
→ s26492755: 血
→ AGODC: 一般家庭買不起房的租金2萬出頭（含管理費)就算頂天了，再
→ AGODC: 貴就會去租老房子舊社區了
→ AGODC: 租金是看收入決定不是看你買入價格決定的，那不然怎麼沒人
→ AGODC: 去買陶朱隱園24億然後出租賺租金啊？
→ s26492755: 講豪宅你是裝死還是真的不懂…..
→ s26492755: 豪宅真的租比較划算