[新聞] 【房市反轉大洗牌1】從賺百萬到認賠出場

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內文：

【房市反轉大洗牌1】從賺百萬到認賠出場　預售屋投機客急撤

鏡新聞

「蛋殼區預售屋要趕快賣，不然一定死最慘！」預售屋賣的是未來價，也是房市的先行指
標，從建商、投資客到房仲，都向本刊點名它將成為房市反轉後第一個重災區。

首先，是拋售潮湧現！本刊委請屋比房屋調查發現，去年底至今年4月，全台預售屋網路
委售量大增43％，逼近1.2萬件。屋比房屋總經理葉國華表示，去年國內疫情趨緩後，預
售屋交易量增、賣壓減，然而在今年政府主推預售屋禁轉售修法下，賣壓出籠，並以中南
部量體增加最多，「若修法通過，在新法上路前，預售屋轉售賣壓恐將出現一路攀升的狀
況。」

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖也說：「特別是4月行政院通過《平均地權條例》修正案後
，上門委售的預售案一個月就多3成。」

預售屋賣壓大，除了整體房市趨冷，關鍵原因在其是過去房市禁紅單後，短期獲利的最佳
標的。在去年底政府拋出「預售屋禁換約」條款前，在各大轉售平台可以發現，許多人花
少許簽約金取得預售屋權利後，轉手就加價100、200萬元要賣，也真的有人願意接手，投
報率動輒超過100％的案例比比皆是。

「這些人根本沒打算交屋，也根本沒能力交屋，手上有100萬元就想跟人家投資房地產，
當然只能趁著禁換約條款上路前出場。」資深投客C先生透露，身邊有親友買下高雄左營
預售案，「好樓層、好戶別，坪數30坪左右，一聽到政府說要禁換約，緊張得要命，還好
上個月委託房仲加價10萬元就賣掉了，到頭來也是白忙一場。」

「就算原本打算交屋的，現在政府一直推信用管制，貸款成數變少，自備款計算機按一按
軋不過去的，當然也只能趁現在趕快脫手。」另名投資客S小姐則說：「我過去幾年都投
資預售屋，但今年轉趨保守，因為政策不明，加上信用管制，手頭資金還是要抓緊。」

預售屋從加價200萬元也有人搶著要，不到半年豬羊變色，開始出現平轉甚至小虧出場的
案例，「特別是那種強調訂簽幾十萬元，交屋前付不到總價一成的案子，最多這種炒短線
的投機者。」C先生說，像這些建案，目前都有不少戶別丟到市場待售，價格壓得比代銷
還低，「建商急著跟長期配合的投資客熱線，請他們等建案完銷後再賣，投客多半都會給
面子，甚至幫忙吃下小散戶平轉的案件。」

心得：
難道又是假新聞
對比股版愁雲慘霧
房版不是人人賺爛早財富自由了？

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推 hellogym: 這是真新聞阿 不就早就說政府就是打這些小咖投資客
→ hellogym: 預售屋禁轉就是打這些來亂的阿
→ IBIZA: 標題寫認賠出場, 結果內文小賺10萬
推 empliu: 預售屋風險 ceca 大早上有開課 歡迎補課
→ empliu: #1YUnUJUS (home-sale) 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可
→ ctx705f: 你是不是根本沒在看房板在討論什麼...很多人早就說預售別
→ ctx705f: 亂追 ceca的文章都沒在看齁？
→ empliu: 中古屋坐等關門放狗
推 hellogym: 原本要賺50萬 小賺10萬算認賠出場 嘻嘻
推 sbob: 認賠賺10萬，本來要賺50萬，現在房價下降40萬耶
推 a1379: 等預售屋逃難結束後就是成屋漲了啊
→ sbob: 房價果然崩40萬了
推 darkdogoblin: 預售賣壓算有啦！最近看到一間延到2026交屋的就有
→ darkdogoblin: ，只是空空要買嗎？
推 yytseng: 這個好啊，打擊那些小咖想分一杯羹的
推 hanktan: 少賺就是賠
推 empliu: ceca預售屋風險補課友善連結: https://bit.ly/3w23HLL
噓 abstract1: 房市早就開始冷了  全台只剩房版傻多在醉生夢死 可憐哪
推 yoyoyoyoman: 假新聞！？
→ yoyoyoyoman: 房版都說房價只有漲的
推 kevinhon: 房市過熱也不買，房市冷更不買，感覺是魯空比較可憐
→ kevinhon: 全台也只有房版魯空把高房價怪罪遷怒到房版看多的
噓 dufflin: 笑屎
推 piliwu: 標題詐欺喔 內文寫賺
推 wasikulapica: 這種一看就是假新聞，真正會認賠的只有豪宅的屋主，
→ wasikulapica: 因為房市不好的時候，把錢轉到其他地方賺回來
推 wasikulapica: 領薪水的不敢賠錢也不會賠錢賣
推 cutesuper: .... 老實寫賺沒之前多很難嗎 賺10萬等於認賠 囧
噓 kevin190: 很多老人家或不懂的人一定被這標題欺騙，記者為了廣告
→ kevin190: 點擊率失去最基本的職業道德
噓 GoGoD: 感覺不到有賠售的，數字網還是加300在賣
推 mmchen: 賺爛了
推 nicayoung: 到底誰賠錢了?
→ tienhun: 沒大賺就是認賠嗎XDD
推 qqphor: 賺10萬，不就是菜籃大媽，這樣操作壓力很大吶，多殺多呵
→ qqphor: 呵
推 q135q135: AB約仔又出現了耶  可以跟大家說說總共簽了幾份AB約嗎？
推 WindSucker: 快逃
→ qqphor: q135q135，ceca大的文在另一篇啦......
推 gamixxxx: 是不是在臭
推 raja98643667: 配合政府發新聞 笑死
推 MixBear: 聽你在放 房版沒人在賠的啦
推 MTBF: 哪裏在撤麻煩跟我講 好東西還不搶翻
→ q135q135: qqphor，所以呢？
推 sspider0829: 都這樣啦 預期賺100 少賺50 就腦補說對方賠售50了啦
推 joe2: 去年房仲根本不打電話給我了  最近一周 一大早就打給我
→ joe2: 不知道房仲在急甚麼
→ qqphor: q大，沒所以啦
推 k11k: 預售屋還有一個半月可以衝換約 之後房仲準備喝西北風了
→ yesyesyesyes: 節果賺了10萬...哪來的賠錢啦
噓 we147121: 編故事喔
→ TEYU21: 假新聞，我根本買不到便宜的房子
→ luc0919: 我大CECA快出來打臉新聞，幫我們多軍講講話好嗎？
推 lagadidi: 風向好亂啊，有沒有買到便宜的出來分享 怎麼跟現實差這
→ lagadidi: 麼多