推 soqqcat: 公務人員年終應該是1.5個月？（影響不大就是了） 06/01 07:18
→ missucrystal: 還有考績 老師基本都甲所以會1個月 這樣就2.5個月 06/01 07:22
→ wizozn06406: 老師幾乎保甲，考績1個月+年終1.5 06/01 07:23
推 soqqcat: 原因之一或許是他單身，資金來源還不夠穩？ 06/01 07:23
推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公 06/01 07:24
→ aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24
→ aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24
→ missucrystal: 看起來可以30年的話他一個人就夠扛了 可是沒一家銀 06/01 07:24
→ missucrystal: 行願意給 反而有銀行願意給20年 也是不懂 06/01 07:24
→ missucrystal: 我真的覺得有些人不看內文硬要酸 明明內文寫有銀行 06/01 07:26
→ missucrystal: 願意給20年 還在那邊銀行沒有放款的理由... 06/01 07:26
推 junior020486: 20年你同樣的月繳，頭期款就不夠了噢 06/01 07:29
→ missucrystal: 原po寫的倒數第三句有提到銀行給年限20年啊 06/01 07:30
→ missucrystal: 再綜合倒數第二句 他應該不是貸不到 是貸不到30年+ 06/01 07:31
→ missucrystal: 7成 06/01 07:31
推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？ 06/01 07:32
推 littlea: 酸的人只是想酸公教人員 一堆公教都貸超過千萬了 06/01 07:33
推 tonybk: 關鍵在南港舊公寓吧 銀行也會衡量房屋價值的 06/01 07:33
→ littlea: 我覺得應該是有其他信用問題 06/01 07:34
推 u4fu3: 負債比64%會過嗎？我之前辦貸款時，行員說跟我說負債比抓50 06/01 07:35
→ u4fu3: %耶 06/01 07:35
推 soqqcat: 南港舊公寓這個價錢不親切，可能也是有點買貴？ 06/01 07:37
→ missucrystal: 這個就要台北專業人士才能回答了 但綜合內文資訊 06/01 07:41
→ missucrystal: 我覺得跟收支比不是特別有關係 不然就不會有銀行給 06/01 07:41
→ missucrystal: 20年 除非原po有隱藏資訊 06/01 07:41
推 jc10755: 鑑價鑑不到 06/01 07:44
推 f860506: 其實我也覺得買貴 南港舊公寓1500左右就差不多了 06/01 07:44
推 gothmog: 收支比沒錯啊 因為收支比算不過 銀行又想作他生意 06/01 07:46
→ gothmog: 為了風險係數 就只能給20年 這很常見 06/01 07:46
→ missucrystal: 原來如此 這樣20年不是會月還款更多嗎 對銀行反而 06/01 07:47
→ missucrystal: 風險較低唷? 這樣我買房的時候也要特別注意這塊 囧 06/01 07:47
推 gothmog: 樓上 邏輯很簡單 你想一下 06/01 07:53
→ gothmog: 你借一個人錢 20年 跟 30年 那個風險比較高 06/01 07:53
→ missucrystal: 當然20年比較低 只是沒想到差10年會從收支比64%不 06/01 07:57
→ missucrystal: 給過變成80%給過 這樣我買的時候真的要重新評估... 06/01 07:57
→ missucrystal: 我也都是抓30年+6-7成收支比在看房 06/01 07:57
→ gothmog: 下面我這篇有完整說明 參考一下 06/01 07:57
→ missucrystal: 感謝go大 是我淺薄了 06/01 07:58
推 morrishh: 七成…好驚人，好佩服，我都用三成在抓收支比 06/01 08:02
推 sheling77: 記得房貸建議的收支比是在三成較能維持生活品質，六成 06/01 08:13
→ sheling77: 真的是超高 06/01 08:13
推 vincentwjs: 房子的條件問題的可能性比較大~~ 06/01 08:16
→ sheling77: 鋼筋混凝土使用年限是50年，代表繳10年房貸後地上物的 06/01 08:20
→ sheling77: 價值幾乎為0，鑑價只剩土地本身了，因此放貸條件嚴格很 06/01 08:20
→ sheling77: 正常吧 06/01 08:20
推 inconspicous: 又不是月入20萬，抓六七成是都不用生活嗎 06/01 08:21
→ ctx705f: 應該說除了公教資格之外其他都是不利的條件 06/01 08:29
→ t5957810: 在台北市一個月手上不到3萬是開玩笑嗎？突然這個月牙齒 06/01 08:31
→ t5957810: 要抽神經做牙套就GG了喔 06/01 08:31
→ weekman: 這麼GY的銀行內規還有人幻想重現08年次貸危機,呵呵 06/01 08:36
推 hellogym: 次貸危機本來就不關台灣的事 那是美國亂搞 台灣根本不 06/01 08:45
→ hellogym: 可能發生 06/01 08:45
推 s26492755: 台灣本來就沒有次貸 06/01 08:46
推 birdman4368: 房屋太老舊吧 06/01 08:46
→ s26492755: 說次貸的的你可以視為沒有買賣經驗的 06/01 08:47
→ hellogym: 台灣房貸本來就是違約率超低的項目 06/01 08:51
推 hankwanghow: 40年公寓很多都有石綿瓦的問題欸 06/01 08:55
推 s26492755: 所以你說要泡沫要爆炸很難 因為貸款人多數具備還款能力 06/01 08:56
→ s26492755: 沒還款能力的人大部分被篩掉了 06/01 08:56
推 abyssa1: 房子條件看起來還可以 單純收支比 變嚴 06/01 09:06
→ abyssa1: 格了 06/01 09:06
→ abyssa1: 一年前可以抓到2/3=67% 我聽到也覺得離譜 不用吃飯嗎 06/01 09:06
推 aaboutt: 台灣金融控管算是嚴格，台灣很難會爆掉 06/01 09:08
→ aaboutt: 房價會修正，不會爆掉，每次修正三四成就差不多到底了 06/01 09:09
推 abyssa1: 買盤大概也有受到放貸趨於嚴格的影響 06/01 09:09
推 kutkin: 利率這麼低于 租出去套現要怎麼爆掉 06/01 09:14
→ kutkin: 又不是利率5% 06/01 09:14
→ gcnet: 如果利率升到3% 06/01 09:15
→ sam21sam21: 這個應該是跑分數造成的，可能過去有狀況吧 06/01 09:15
推 detective14r: 我也覺得是過去有狀況 不然以他po的來講應該是 06/01 09:18
→ detective14r: 過的了 06/01 09:18
推 CrabBro: 問題應該是老公寓40年，如果不是RC，銀行根本不能估30年 06/01 09:18
噓 tfct: 買貴被坑 鑑價不到 怪公寓不好貸？ 06/01 09:19
→ abyssa1: 台北市老公寓40年不是問題，50年也可以貸85成 06/01 09:25
→ sam21sam21: 印象中，通常房屋的問題會體現在額度， 06/01 09:27
→ sam21sam21: 可是時間就是屋主的財務分數造成的 06/01 09:27
→ LionD: 40年房+30年貸款=70年欸 房子都快呼去了吧 06/01 09:31
推 e33554431: 我猜是鑑價不夠高 06/01 09:35
→ abyssa1: 不是鑑價不夠高 鑑價低會反映在成數不是年限 06/01 09:37
→ abyssa1: 一堆沒經驗的在瞎猜 06/01 09:38
推 detective14r: 樓上正解 一般來說公教貸款30年不囉嗦 06/01 09:38
→ detective14r: 就算鑑價不到年限也不太會打折 更何況現在公教 06/01 09:38
→ detective14r: 方案可以鑑到85成 就算買貴也不至於差太多 06/01 09:39
→ abyssa1: 鑑價低會直接跟你說 06/01 09:39
→ abyssa1: 這個鑑價只有1400*0.8變成1120，一樣八成30年 06/01 09:39
→ abyssa1: 他這個case自備有多準備了 不是鑑價問題 06/01 09:39
推 Hall: 升息 06/01 09:44
推 GoGoD: 屋齡過高，銀行內控選我正解 06/01 10:12
→ fatb: 40年的房子 貸款保守才是正常 畢竟要考慮法拍的可行性 06/01 10:14
→ detective14r: 40年房子要考慮法拍? 樓上在公山小 06/01 10:15
推 s8752134: 太早回文了, 漏了幾隻瞎猜自以為跟屋齡有關的 06/01 10:19
→ fatb: 銀行貸款又不是做慈善事業 他們會考慮到'斷頭'這件事情 06/01 10:21
推 s8752134: 所以樓上f 有沒有跑過台北老公寓貸款? 還是鍵盤幻想? 06/01 10:22
→ detective14r: 斷什麼頭? 你買預售屋就沒有斷頭風險? 06/01 10:22
→ detective14r: 八成就是沒交易經驗在那邊坪自己想像瞎猜的 06/01 10:22
→ fatb: 我有跑過幾家預售屋貸款 老公寓是沒有 和行員聊天得來的 06/01 10:24
→ s8752134: 沒跑過貸款就當個海綿乖乖吸收經驗, 不要那邊瞎猜 06/01 10:27
推 abyssa1: 銀行考量未來升息後負債比會更高 算合理 屋齡小事 06/01 10:40
推 h760108: 南港公園旁邊就很尷尬，離後山埤昆陽都不是走路能輕鬆到 06/01 10:41
→ h760108: 的距離。 06/01 10:41
→ abyssa1: 老公寓 台北市跟其他是不一樣的狀況 06/01 10:41
→ h760108: 東新街170巷可能還好一點，買在龍華街進去的就… 06/01 10:46
→ labell: 意思很簡單南港老公寓沒1600萬價值 06/01 10:46
→ labell: 大安可能就可以借到 06/01 10:46
→ IS0987: 沒1600萬價值銀行應該就不會放20年給他了 06/01 10:47
→ IS0987: 所以應該不是這樣 06/01 10:47
推 abyssa1: 沒價值是砍成數 不是砍年限…. 真難溝通 06/01 10:48
→ detective14r: a大 可能中南部人用他們買房思維看台北老公寓 06/01 10:51
推 IS0987: 對啊...沒價值會核少一點給他，所以我才說應該不是這個問 06/01 10:51
→ detective14r: 不能接受比自己年紀大的房子還能貸30年的情況 06/01 10:51
→ IS0987: 題 06/01 10:51
推 iNicholas: 負債比不用考慮基本生活費用？ 06/01 11:05
→ FeatherNight: 年收入84萬-房貸53.2萬-台北市109年平均年支出38.6 06/01 11:37
→ FeatherNight: 萬 06/01 11:37
→ FeatherNight: 除非他有其他收入 不然基本收支根本算不過啊 06/01 11:37
推 MixBear: 5成都過高了 他還到6成 是不用生活養家逆 06/01 11:49
→ MixBear: 銀行才不管父母是否有斷絕關係 06/01 11:49
→ MixBear: 尤其現在風險控管被要求要更高 06/01 11:50
推 carden31: 不是這樣算的，是先扣掉該縣市最低生活費，剩餘的還要預 06/01 12:17
→ carden31: 扣稅額不算折抵跟其他月還款，剩餘最高*0.75，怎麼算都 06/01 12:17
→ carden31: 不過 06/01 12:17
→ ibdla: 七成也太高了 06/01 13:23
推 sspider0829: 20年就直接爆了 30年感覺算勉強過 06/01 13:58
推 dwolf: 就說屋齡太高結案 06/01 15:27
推 foxs9: 哪家銀行風控這麼鏘這公教收支比會給貸 06/01 17:08
推 allen44475: 我台北老公寓貸7成5 30年 沒有八成是我薪水太低 06/01 21:29
→ allen44475: 對了我買的是40年 06/01 21:29
→ nhsh: 50年房 貸8成 1.35 30年 06/01 23:39
推 planta: 各銀行都有一個內規：屋齡+貸款人年齡，要小於65-70年。40 06/01 23:41
→ planta: 屋+34人，是74年，本來就不易貸。所以買房要趁年輕，或找 06/01 23:41
→ planta: 新屋。至於貸款20變30年，我想更多會使年限被會下調，因 06/01 23:41
→ planta: 銀行需要有用擔保品才可放貸，過50年的房子，不在可以使 06/01 23:42
→ planta: 用年限，無法法拍。 06/01 23:42
推 wolfplay: 台北又不是全都蛋黃 大安信義40公寓和南港能比嗎 06/02 09:24
→ cutesuper: 其實年終+烤雞是2.5個月 還更高一點 06/02 10:36
推 faiya: 40年加磚大概剩10年價值，rc的話多20年 06/02 16:38
→ faiya: 所以銀行要核貸的年限不可能拉高，這也是老公寓遇到的問題 06/02 16:38
→ faiya: ，就是總價低但頭款高 06/02 16:38
推 puring007: 上個月才有萬華50年公寓被法拍 06/11 00:01