[請益] 投資房產完全沒賺正常嗎？

[micky83802 (雨傘)]

 
我家人投資房地產 根本都沒有賺
 
二十年前買一間透天500萬
 
最近700萬賣掉
 
扣掉繳出去的利息
 
說不定還小賠一點點
 
十年前買農地後因為農舍政策慘賠
 
到現在才回到當初買的價格
 
 
 
像我家這樣的情況很常見嗎？
 
不是說大家買房都賺
 
怎麼就我家在賠？
 
該不會只有買重劃區的才賺吧？
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推 Prius4: 正常
→ supa64: 不是啊.鄉鎮跟城市之間.你投資地點不對.為何你會想到賺?
※ 編輯: micky83802 (42.73.58.125 臺灣), 06/18/2022 18:28:32
 
※ 編輯: micky83802 (42.73.58.125 臺灣), 06/18/2022 18:29:22
推 briareus: 白住20年省的房租沒算進去
推 spmark: 賠錢例子也很好找阿
→ IBIZA: 住了20年起碼賺的房租跟房租的投資獲利啊
推 s06i06: 地段
推 lucky466: 買在哪裡？現在市區20年透天隨便都破千
推 bobovillage: 是都市計畫區之內的嗎？
噓 oven99: 20年不出租怪誰
推 ukenKo: 考慮通膨 這樣沒賺吧?
推 cutemico: 我覺得你被騙了，不可能沒賺
→ cutemico: 你最好去找出買價跟賣價的紀錄，20年沒賺真的不～可～
→ cutemico: 能
推 newton12: 我也沒賺，買八年，+10萬賣出，大概就是省了房租。
→ fanter77: 考慮通膨20幾年前買的有一些地區沒賺沒錯 例如南部
推 MTBF: 很正常 尤其這一年來自住首購的人大多數都會賠很多
推 chrischang: 鄉下很多啊，尤其農業縣
→ chrischang: 之前屏東鄉下 一間透天不用100
推 klwei: 某些縣市的鄉下也不是不可能
推 paunch: 嚴重人口外流的鄉下可能，不過現在應該才正要鄉漲，可惜了
推 ukenKo: 沒賺的房子其實就是單純住的功能吧 居住超正義的地區
→ alexhsu0909: 你還沒算通膨呢
→ TEYU21: 以本版來說完全不正常，我以為就是躺著買都會賺，但我確
→ TEYU21: 定我賺不贏股市的自己所以我放棄了
推 u4fu3: 這種案例多少一定有啊！但好好奇是買在什麼地方20年500萬
→ u4fu3:  現在才值700？？我親戚買鄉下 20年前買100萬 現在市值也70
→ u4fu3: 0了….
推 jerry1019: 算一下沒房租屋20年，這樣賠還是賺。
→ jerry1019: 如果閒置沒住，那.......可惜了
→ buji: 買房本來就不一定會賺。仲介與房蟲的話你還真信?
推 ukenKo: 不過更多是股市賺不贏房市長期增值的...慘賠的也不少
推 junshinw: 現在很少有完全沒漲的耶，是有多偏僻啊
推 ukenKo: 股市那麼會賺的 買房一定沒問題
推 physicsdk: 這20年你們有自住的話省下的房租算賺，有收租算賺；都
→ physicsdk: 沒有的話... 就真的沒賺，自己空在那怪誰
推 chipretender: 淡水啊，有空來分享一下我家神操作，真的沒賺...
推 william826: 哪裡阿 覺青的理想國欸
推 darkdogoblin: 中南部郷下啊！少子化真正影響的地方
推 lucky466: 20年前的小套房才50萬，現在都破350了
→ lucky466: 之前買500現在才700真的非常扯
推 chipretender: 淡水有些公寓20年前五百萬，現在還是五百萬...
推 alanbread: 台灣一定有地方像你說的這樣
→ alanbread: 但大家都在講樓ㄎㄟ選，都沒在聽餒
推 ukenKo: 會這樣的代表土地沒什麼價值...建物還折舊勒xd
→ IBIZA: 我20年前在淡水宏國青山跟當時女友租房子，本來要跟屋主買
→ IBIZA: ，9樓21坪賣260萬，我剛剛去看大概要550萬了
推 liyang1214: 20年買沒賺是我佛慈悲吧！！ 房價漲幅學問很深奧，你
→ liyang1214: 不賺別人就是撿去賺，故事王
推 hypeng: 20年前有一波高點阿，後來就921，房市重摔，我們家30多年
→ hypeng: 前透天買100多，約20年前買新的一棟則要近700，現在700那
→ hypeng: 棟可能剩500左右的價值，100多的位在房價比較好的地區才
→ hypeng: 有上漲。
推 asd31415926: 鄉下啊 我家20年前透天買1200萬 現在不知道還有沒有
→ asd31415926: 一千萬的價值
推 shena30335: 買房是投資的一種，你買在偏鄉、沒有未來發展性的地方
→ shena30335: 本來就不該期待他有多大漲幅
→ hypeng: 少子化了，除非要跟買房愛好者搶鄉下，或是本來就是地區
→ hypeng: 型做生意的商家，一般受薪者真的不要輕易捏爆買非六都和
→ hypeng: 新竹，包括六都新竹內的特別偏遠、山區、交通不便的地方
→ hypeng: ，很容易賠錢的。
推 chocho1981: 買農地會賠錢？當初買太高了？
→ alexstag: 買太高那邊都會賠錢...台北市也是不少地方還在套牢
→ alexstag: 不要以為掛六都門牌就是瞎買穩賺
推 chipretender: 我家18年前左右900萬買中山北路二段的興富發美妍家
→ chipretender: ，持有不到兩年，920萬賣掉。原本要改買古亭近中正
→ chipretender: 紀念堂三房電梯大概1200萬，但覺得會手頭緊不舒服。
→ chipretender: 最後買淡水A:600萬邊間公寓、B:550公寓。A在10年前5
→ chipretender: 50萬賣掉，B現在銀行估價還是550萬。而美妍家現在
→ chipretender: 至少1600萬...中正紀念堂那戶不敢查...
推 agvnol: 你的家人買在哪邊阿？
推 kusomanfcu: #1XrJurnA (home-sale)
→ kusomanfcu: 淡水嗎？
→ kusomanfcu: chipretender 你看我以前寫的對不對
→ kusomanfcu: 你那個例子還和
→ kusomanfcu: 還好
→ kusomanfcu: 我舉個雞巴點的例子都有上報紙的
推 chipretender: 不是，就是我家自己經歷....
→ chipretender: 後來我爸媽也離婚了...
推 kusomanfcu: 我覺得還好報紙上的例子價差差更多
→ kusomanfcu: 你講的才1.5倍
→ chipretender: 我家的慘痛例子就是不要買沒發展性的地方，地點不
→ chipretender: 錯的地方可負擔的話捏一下也可以買...
推 pigmoo: 看地點
推 kusomanfcu: 新北 的市區 板橋 三重 中和 永和 價差更多
→ kusomanfcu: 靠北 所以如果我住的地方跌了就有機會離婚了嗎
推 b03o20y: 房地產也是可以看成股利還有資本利得，你不算房租當然可
→ b03o20y: 能虧啊，算房租一年1.5萬就好，20年360萬，你跟我說會虧
→ b03o20y: ？
→ kusomanfcu: 越便宜的租金投報率越高 換算下去其實 還好
→ b03o20y: 更正*一個月1.5萬
推 stevensevens: 六都加新竹以外嗎？
→ b03o20y: 長期看房子就像公司穩定幫你賺錢，然後賺土地增值，又抗
→ b03o20y: 通膨
推 chipretender: 他們全都在做錯誤投資啊，房子、小孩都是，以前還
→ chipretender: 很自豪跟我和我弟說：我們不幫你們留頭期款，我們
→ chipretender: 都投資在你們身上（兩兄弟學音樂每月4萬以上）。我
→ chipretender: 是很愛音樂可是沒天份每天練五小時附中上...我弟根
→ chipretender: 本不喜歡更浪費錢。
→ abyssa1: 30年前買的沒賺正常 20年前買… 沒賺很離奇 是買哪裡
→ chipretender: 附中音樂班上不了...
→ abyssa1: 你確定是20年前？ 那是2002喔
推 lucky466: 應該記錯年份了
推 chipretender: 然後他們大兒子還讀哲學系，一輩子新血都付諸東流了
→ chipretender: ...不離婚我看不行QQ
→ abyssa1: 高點在1989～1996北到南 2002應該都是低點
推 heryi: 因為你家人買的500萬是版上的投資客
→ heryi: 開給你家人的價碼。其實沒有500萬那個價
→ chipretender: *心血
推 shena30335: 往好的方面想，原PO家人還能找到人接盤算不錯了
推 devil007: 不就跟股票一樣  萬二到萬八還是有韭菜賠錢
→ Assyla: 因為你的例子，要出租才算賺，只是空著，那就是扣血了
→ F93935: 正常啊，萬八了還有人買到1300紅茶店還是5000大粒光怎麼凹
→ F93935: 的回來
→ F93935: 不過房地產已經是比較容易凹單讓你回來成本了，股票顆顆
→ F93935: 我阿姨還有三百元的第一金
→ F93935: 我阿嬤有一張900元的國泰
推 jujubaby174: 學音樂每月四萬…
推 lionking56: 自住就不用想太多了 漲的扣掉裝潢 稅金 家電 修繕 利
→ lionking56: 息… 能小賺或持平就不錯了
→ ssiou: 算起來都漲價，但其實都沒賺，這就是房地產的真相阿
推 MTBF: 1000萬房頭期200萬不算其他雜費稅金，房市回檔10%等於賠100
→ MTBF: 萬，相當-50%的損益
→ MTBF: 但還可以出租繼續還貸款稀釋損益，套牢操作的選擇還是有
推 kitten123: 二十年前哪裡透天要500萬? 那時透天才350吧，已漲一倍
→ iele: 買房真的要看時間點跟地區地段
→ iele: 房地産根本的功能就是住，我買房都用投資的眼光買來自住
→ iele: 以賣出時不賠打敗通膨為目標尋找房子
→ iele: 但幾乎都賺
推 rebecca226: 一個月租金2萬，20年已經拿回480萬。不管是自住還是出
→ rebecca226: 租，不要忽略房子最大的價值是居住啊
推 kusomanfcu: 幹 哲學系.....
→ kusomanfcu: 你家有錢人，我一直都覺得有錢人才唸文組
噓 Zexion: 我老家也沒賺阿，當初老爸買200，住了快四十年了，鄰居近
→ Zexion: 期在賣也是賣200多，虧死
推 chipretender: 窮人能唸理工還去唸哲學系...真的蠢透。
→ qqphor: 有內容
推 clamperni: 我才不信這種鬼話
推 scarrony: 買在哪邊，分享一下讓大家別踩雷
推 raslin: 肯定是忘了加價賣
→ aqaq123: 最好投資的東西都賠了還是存銀行吧
推 TrySoHard: 很正常，我家台中捷運走路1分鐘，也是沒賺....
→ TrySoHard: 台北捷運走路一分鐘，賺翻吧! 你看地點差異多大
→ imagesun: 只有不缺錢的才能唸哲學系。理財頭腦真的要從小培養。
推 TKjoe619: 正常 ，地段很重要
推 largesperm: 20 年才漲 200 萬 選錯地點
→ largesperm: 地點好的 不用十年可以翻倍
推 moustique: 不要說20年前，最近一年購屋的，20年後會跟你講一樣的
→ moustique: 話。
推 Giganoto: 非蛋黃正常吧
推 ericeuro: 屏東市40年老透天10年翻一倍
推 dsce: 礁溪也是，買20年只剩下讓朋友泡溫泉功能
推 junshinw: 10年前買90萬，上個月沒車位的小套房賣580萬，被秒殺
推 payaya: amax預售買就開始虧了
→ labell: 重點有抗通膨吧
→ labell: Amax租金還可以啦 馬路對接捷運
推 twsoriano: 不論哪個市場 都有韭菜
→ labell: To133樓等於租金免費了 淡水也差不多
推 michaelsun: 我10年前買淡海，放到現在好不容易只小賠30萬，給你
→ michaelsun: 參考
→ michaelsun: 真的是有夠後悔 那時竹北&淡海選一個，結果挑到一個糞
→ michaelsun: 區
推 jujubaby174: 買竹北的真的賺翻
→ spermbox: 你家不一樣啊☺
→ spermbox: 所有房子都在上漲，就你家不一樣，崩盤到負房價
→ spermbox: 懂了嗎
推 rainsilver: 不是買房就叫投資吧？
推 LAURANCE: c大真讓人覺得惋惜，真的有人把錢花在藝當作是投資---
→ megee: 現在都看實價出啊 誰幫你養老婆啊
推 psappp: 中南部鄉下也漲了不少，村莊原本老透天只賣250，巷口開了
→ psappp: 全聯跟7-11後改450還賣掉了。主要看地段跟價值，少子化題
→ psappp: 材好幾年了，是全國議題不是只有鄉下。
噓 megee: 多多怎都不見了
推 Yishanhuang: 盒盒好壞，大可不必
推 piliwu: 自住也要選地點就是這樣
→ piliwu: 選對選錯天堂地獄
推 cat206: 家人數十年前買大溪 度假用 前幾年賣掉好像也是小賠 XD
推 psappp: 不是無腦買都會區就賺 要看價值 有fu糗的炒太高沒人要接盤
→ psappp: 也是套，鄉下過去基期低有撐沒人炒通膨反而有想像空間
推 youngsam: 20年你都空著那真的沒賺，這是誰的問題呢
推 domybest1125: 家人買基隆都可以賺一倍.....
推 payaya: 有認識同事家長都空著的 1位堆雜物另1位每年回去1次
→ payaya: 不過家人想放置20年不出租也不能怎樣
推 sawaman: 投資房地產最重要的是地點，地點看不對什麼時候買都沒用
噓 pighong: 講一下地點好嗎？ 你買在苗栗20年的透天能平價賣出算你
→ pighong: 賺了，買在六都市中心當然虧
推 sawaman: C大的血淚歷史也太慘= =
→ sawaman: 樓上他推文有講地點在淡水
推 physicsdk: C大的故事應該回一篇讓空空的人生更有動力
推 prereality: 七八年級生的家長好像很流行讓小孩子去學音樂?
推 fragment1000: 推
→ bojan0701: 若地點不好，高價不好出租，低價遇怪房客反而賠更多。