Re: [閒聊] 因為升息房貸多繳多少錢

[enouch777 (雷)]

借標題請教
之前新人同事也是從首購地板利率1.31開始升
前幾天才跟我說他升到1.81
 給我參考現在首購地板利率

我查到好像也是1.81

https://i.imgur.com/eqqPHyr.png

為什麼跟著央行公告利率升息 怎有人會升的比較多？

像bread10x升到1.94

難得貸款銀行在調利率的時候  還會偷偷加你利率嗎？因為你條件不好 要調的比央行多嗎
？

（如果是 這樣是不是房貸30年被吃夠夠。可以申訴嗎？我現在條件變好了（譬如換到大公
司/考上公務員/老師之類的） 可以申請降低利率之類的）




先謝謝回答

※ 引述 《bread10x》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 因為升息房貸多繳多少錢
: 時間: Fri Jan  6 00:52:18 2023
:
:
: 上個月接到銀行來電
: 通知我帳戶錢不夠扣房貸了
: 我才發現現在利息已經漲到超過我原本固定轉帳的金額
:
: 看了一下，我最早是1.31%
: 前三期好像才不到1%
: 現在已經1.94%了
: 每個月繳金額竟然硬生生多了近5000元！
: 雖然多5000是不至於影響生活
: 但還是蠻肉疼的啊QQ
: 5000可以買很多東西耶
:
: 打給公跨麥，這波升息到現在
: 你利息每個月多繳多少錢
: 我相信一定很多人比我多啦！
: 說出來安慰我一下謝謝XD
:
:
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: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-F7210.
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.233.234 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672937542.A.12B.html
: 推 YAYA6655: 缴0                                                   01/06 00:55
: 推 s26492755: 一個月多了16000 口憐 這樣你有沒有好過點              01/06 00:55
: 推 BLUESKY101: 你好可憐喔 我租房房租都沒漲耶                       01/06 00:56
: 推 kusomanfcu: 房貸一千萬 收入要每個月10萬 你少donate 遊戲就有了   01/06 00:57
: 推 WisdomOrLie: 現在1.94                                           01/06 00:59
: → WisdomOrLie: 1.93啦                                             01/06 00:59
: → muscleloser: 勒緊褲頭撐下去                                     01/06 01:05
: 推 teddet2007: 多5000，房價漲100萬安慰一點                         01/06 01:09
: 推 rabinson: 我月繳本利10萬                                        01/06 01:15
: 推 MaxA: 一個月大概多22k，但也捨不得漲房客，畢竟都社會新鮮人居多   01/06 01:15
: → MaxA: 。                                                        01/06 01:15
: → MaxA: 原本不知道這麼多，剛剛去看了一下…一個月多繳的利息居然破  01/06 01:16
: → MaxA: 2了，傻眼                                                 01/06 01:16
: → CrabBro: 30幾萬                                                 01/06 01:21
: 推 CrabBro: 一個月多繳2.8萬                                        01/06 01:23
: 推 sce987: 每天少喝一杯手搖有很難嗎                                01/06 01:25
: 推 kitten123: 5000快就在肉痛，建議你把房賣掉租房                   01/06 01:30
: 推 BLUESKY101: 還好我租房                                          01/06 01:39
: → BLUESKY101: 請問房價漲100的有拿到現金嗎？ 呵呵                  01/06 01:40
: 推 shin7660: 還好房子漲了快一千萬 沒事                             01/06 01:50
: 推 pilott: 快發6000了 撐一下嘻嘻                                   01/06 01:50
: 推 ceca: 還好明天可能要賣掉一間...小物件,四百多,賺個一百萬入帳.    01/06 01:54
: → BLUESKY101: 是喔 上來貼帳單啊 對了 別再對賭了 嘻嘻              01/06 02:08
: 推 xa9277178: 手搖一天喝160 sce大你都喝什麼鑲金手搖啊              01/06 02:19
: 推 s1612316: 沒事啦 多繳幾千 房價多漲幾千                          01/06 02:29
: 推 BLUESKY101: XD 多多繼續壯膽                                     01/06 02:30
: → ceca: 所以,這就是為啥有人炒房賺幾千萬,有人是空空的差別..XD      01/06 02:38
: → ceca: 一邊忙著賺錢,另一邊忙著幻想和覺得別人都在詐騙.            01/06 02:39
: → ceca: 你幻想是能幫你賺到半毛錢喔..顆顆.                         01/06 02:39
: 推 rabinson: 西卡大 滿五年賣嗎？                                   01/06 03:09
: → vespabrother: 繳不起就賣掉囉~                                   01/06 03:30
: 推 s26492755: 沒對賭別人為什麼要配合你                             01/06 03:49
: → s26492755: 是男人要質疑別人最簡單就對賭啊                       01/06 03:50
: 推 s26492755: 我有個朋友天生疑神疑鬼 他也認為房市都在騙人 結果到   01/06 03:51
: → s26492755: 我有第五間的時候開始坐不住 但很堅持要親眼看到我的    01/06 03:51
: → s26492755: 租屋件                                               01/06 03:51
: → s26492755: 現在買兩塊地在那養                                   01/06 03:52
: 推 marlboro1527: s26真的猛，不過我自己買房都不會讓朋友知道欸       01/06 07:13
: 噓 darkholy: 投資有賺有賠，買房前升息這風險早就該知道了不是嗎，    01/06 07:14
: → darkholy: 不要當巨嬰好嗎                                        01/06 07:14
: 推 tswen: 多了6000。哭哭呀                                         01/06 07:23
: 推 nctugoodman:    還好啦, 銀行還三年內不准我提前還款, 要繳罰金    01/06 07:27
: 推 benny1990615: 不到2%的利息，真的爽，不要還                      01/06 07:34
: 推 jonson: 漲到5%也不怕，每天不吃不喝繳房貸窮的只剩房子，嘻嘻      01/06 07:34
: 推 alanngyj: 每個月才多500                                         01/06 07:51
: → alanngyj: 代表房子不夠多                                        01/06 07:51
: → stopdog: 多了快1000                                             01/06 07:53
: 推 SaiWan: 一千多萬房貸多了4000多吧，但之前還的加近期提前還的應    01/06 08:00
: → SaiWan: 該可以先還30%，還玩打算再轉貸延長年限降低月付額。       01/06 08:00
: 推 ataky: 台灣已經漲很少了 原本預期每次都是1碼1碼升的              01/06 08:01
: 推 wasikulapica: 貸款買就叫有5間房？優秀                           01/06 08:01
: 推 ish55667788: 才5000而已五萬都算正常 美國還從1%到7%              01/06 08:02
: 推 k40i: 還好明天可能要賣掉一間...小物件,四百多,賺個一百萬入帳.    01/06 08:03
: 推 wisebani: 1.31%是不正常的情況才有，正常利率大概在1.5-1.8%       01/06 08:04
: 推 CaLawrence: 美國20 21這兩年最低房貸利率大概是2.1%               01/06 08:05
: → CaLawrence: 台灣就算是升息後的現在 還是比美國最低的時候更低     01/06 08:05
: → CaLawrence: 買房勝率高的真正原因是這個 世界前幾寬鬆的貨幣政策   01/06 08:07
: 推 gamer: 把房子賣掉就沒負擔了                                     01/06 08:09
: → kyova: 為啥台美房貸利率會差那麼多，自己去瞭解好嗎...            01/06 08:10
: → ceca: 如果台灣負債可以把抵押品無腦拋給銀行不用承擔不足差額      01/06 08:11
: → ceca: 台灣抵押貸款利率也會大幅拉高                              01/06 08:12
: → ceca: 因為銀行風險回灌                                          01/06 08:12
: → ceca: 但可惜台灣不是，那抵押貸款利率低必然                      01/06 08:12
: → ceca: 歪國好棒棒不要只看一半                                    01/06 08:12
: 推 iceonly: 2000吧，開頭時繳2萬8，現在3萬初                        01/06 08:13
: 推 addadddog: 多繳六千多，要賣賠三百萬                             01/06 08:14
: 推 sospeter: 每個月多4W多..                                        01/06 08:18
: 推 bruce20053: Ceca老師上課囉                                      01/06 08:27
: 推 DwyaneWade: 一年多超過10萬，確實是蠻不爽的                      01/06 08:34
: 推 bruce20053: 銀行賺飽飽                                          01/06 08:34
: 推 CIIIO: 幹我房貸2.01% 還比信貸1.8%貴 這是什麼世界@@              01/06 08:36
: 推 piliwu: 美國升息房貸戶不用多繳錢啊，固定利率本來就比較          01/06 08:36
: → piliwu: 貴                                                      01/06 08:36
: 推 cutesuper: 我貸800 記得去年1月利息一個月9000 現在12500          01/06 08:41
: 推 CaLawrence: 想太多了 美國也才0.64% 目前 完全無法解釋為什麼房    01/06 08:46
: → CaLawrence: 貸利率可以差到4%這麼多                              01/06 08:46
: 推 Parsons25: 叫傻多每個月捐五千給慈善團體，他們可能叫得比殺豬公   01/06 08:47
: → Parsons25: 還大聲                                               01/06 08:47
: → CaLawrence: 0.64%是2022年末的違約率 這麼低的違約率 追索權有無   01/06 08:48
: → CaLawrence: 根本無所謂 就算違約完全無法償付 利率也多1%就很多    01/06 08:48

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※ 編輯: enouch777 (223.139.117.124 臺灣), 01/06/2023 12:04:46
推 CharleneTsai: 窩也想知道
推 luke2007: 直接轉貸 不過要有一點利差才划算
推 samarium: 1.94那個應該是算了一月升息的半碼
→ luke2007: 一定的利差
→ Arashi0731: 當時可能不是貸到地板利率？
→ ceca: 不會,浮動利率,同一家銀行,大家調整都一樣.
→ enouch777: @ceca 謝謝大大 但每間銀行調升時間會不一樣囉
→ enouch777: 所以有些銀行比較晚調升 就賺到一或兩期
→ enouch777: 是這樣嗎？
推 rainbowcatch: 跟條件有關
→ Kayusumi: 第一簽約1.31 現在1.85
→ enouch777: @Kayusumi 真的會不同銀行 不一樣@@
推 CaLawrence: 當初我也是1.31 現在也是1.85 如果回頭去看貸款條件
→ CaLawrence: 就知道了 主要是每一家加碼用的benchmark不一樣
→ CaLawrence: 央行地板價只管all in 他不管你加碼結構
→ CaLawrence: 唉 反正又是一個白癡政策
→ enouch777: @CaLawrence 這樣是不是要選對銀行
→ CaLawrence: 有些比較雞賊的銀行就選比較低的benchmark （代表比
→ CaLawrence: 較高的加碼） 譬如說1+0.31 跟 0.8+0.51 但現在利率
→ CaLawrence: 上來了 benchmark反應的比較多 他加碼那邊就沒動了
→ CaLawrence: 吃個小豆腐 厲害吧 但其實影響不是太大啦說真的
→ enouch777: 像我同事就賺到了@@ 趕快問他辦哪間
→ CaLawrence: 利率萬分之一 你貸款一千萬一年差一千 看你覺得如何
→ CaLawrence: 囉
→ enouch777: 1.85可能跟1.81沒差很多。但1.94跟1.81有差耶
→ CaLawrence: 變成1.94我就沒概念了 你先找當初核貸的文件 應該會
→ CaLawrence: 寫清楚他的基準是什麼 加碼是多少 理論上加碼是不會
→ CaLawrence: 動的 應該是基準動很多
→ enouch777: @CaLawrence 1000塊可以吃好幾餐
→ CaLawrence: 銀行並沒有騙你或者違法 你唯一的解法就是轉貸 轉貸
→ CaLawrence: 的成本與利差你就得自己比看看了
→ s26492755: 轉貸成本會是好幾個1000......
→ abyssa1: 這不是同步更新的 一般是每月更新平均存款利率參考
→ abyssa1: 所以有latency啊 一個月後看比較準
推 phrygian: 現在最低最低就是1.935，沒有再更低的了
→ phrygian: 你同事那個是要等到這個月月底就會調了
→ kinmengon: 同銀行都一樣 。不同銀行就有差吧
→ TheDream: 最低利率要看銀行，我現在是1.93% (已反應升息)
→ TheDream: 銀行也會分季更新或是月更新，各家規定不同
推 detective14r: 1月那次我也沒被升到 之前合庫都跟央行跟得很緊
→ detective14r: 這次倒是維持在1.81沒動
推 bread10x: 我其實是看到下個月要變成1.9 這個月好像還沒
推 EL73: 一開始是1.32%，現在是2.08%，漲好多
→ blackfire: 除了地點也要看你本身跟房子條件如何。