Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

薪資以及購買力在2018其實有討論過，有興趣可參考系列文
新竹的薪資討論
#1R1O3jV0
#1Q_bXnK_

新竹買房行為討論
#1RYwg1vA

這邊可能分成幾個情況討論
1.為何新竹當初是這個價格
因為現在看到的重劃區，以北歐三小為例，屋齡13年，當時還是拿日光燈工廠的土地來興建，更早的時候關新路沒機能沒房屋，有能力的當時反而住市區(火車站)跟縣一(當時是較新的重劃區)

2.園區一直這麼好嗎?
園區也是經過幾次興衰
2008年金融海嘯裁員，當時三小國賣800/900，但是你要沒被裁員才敢買啊，至於那時氣氛如何可以自行查詢，而且景氣低迷很長一段日子

2017/18為何房屋沒這麼貴，其實以08年來看也是從10/p變為20-25/p，原因當然跟園區人口持續流入有關，但當時因為幾間大廠業績都不一定很好，分紅/薪水自然不高，當時做一做跑去外資/陸資的人也不少，公司又人力凍結，自然買氣就是這樣，但價格還是約維持在新人薪資的10倍房間所得比附近，要說負擔應該也不是很輕鬆，畢竟還是會有一些基本開銷

2019之後為何變成這樣，除了美國QE外，台灣的半導體出口業績也比之前成長，除了各大廠商招人外，各公司的薪資也是有增加，但重劃區的規劃到完成不是一蹴可幾的，在2017景氣低迷時沒這樣供需，自然不會有大量重劃區的規劃，但等到反轉時，就會變成沒這麼多供給了，當然如果縣市合併甚至併苗栗可以讓經費增加，自然重劃區產生也會增加，桃園也是一個明顯例子

108-110的統計
https://i.imgur.com/DDV0LCY.jpg
https://i.imgur.com/lXBM1kk.jpg
https://i.imgur.com/qfh1nyG.jpg

當然現在大家也知道園區未來景氣往下，但剛招進來員工需要有地方住，早15-20年的員工，小孩也還沒大到要離開新竹到外縣市，因此部分區域人口還是會持續提升，因此也會在供給/需求還是可能會出現無法平衡的情況

在園區公司，能給得出比較高的薪水一般就是大家知道那幾間，再來就是二線的IC廠還有一些半導體相關的資深人員，外商的員工，ex: Google/Qualcomm，近年隨著醫院/法院的落成，也會有醫生/法官的需求

2019以前
可能的夫妻組合，如果有家長支援，購屋可以再往上跳一個等級
A.都在半導體產業，薪水至少破百
1.單中核，通常要180-220，大約5-8年經驗
可負擔房價大約1000-1200
2.雙小核，總薪水大約280-300，3年以內經驗，但一般女性比較少會出全薪買房，因此可
負擔大約在1200-1600
3.雙中核，總薪水大約360-400，大約5-8年經驗，可負擔大約1400-2000
4.單大核，通常要240-300，8年經驗以上
可負擔房價大約1400-1800
5.單小核，通常要120-160，3年經驗以下
可負擔房價大約800-1000

B.一方非半導體業，薪水<80
1.搭配大核，可負擔1400-2000
2.搭配中核，可負擔1000-1400
3.搭配小核，可負擔800-1200

C.醫生/法官跟半導體/非半導體的組合，就大家自行計算，不過醫生是否開業影響收入不少

2020後大家可以自行根據前面連結數據推估增加的幅度

至於大家認為的雙核心是否存在，雖然大家也都知道電資女性可能不多，然後大廠可能要四大四中以上才能進，因此認為要進大廠女性應該沒想像中多，例如: 電類可能10%附近，資工可能多一些，但是女性因為比例較低，因此可能會有一些理學院或者非四大四中的女性，在廣徵才時也可能會進入大廠

根據經驗法則
較大比例（70%）是雙小核、單中、單小或者再搭配非半導體產業，但雙小核再過幾年可能變雙中核，再過一些時間可能變雙大核，因此可支配所得也會有差異

至於有人提到是否家長會支援，當然還是看情況
不過從高教資源以及家庭回推來看
https://tinyurl.com/48wfcs4r
台大經濟系教授林明仁與學生沈暉智的論文「論家戶所得與資產對子女教育之影響」
https://tinyurl.com/2bdp89k2

裡面有提到幾個點
A.台灣家庭所得最高的5%家庭的小孩，他們進台大的機率，是台灣所得最低的5%家庭小孩的6倍
https://i.imgur.com/9igPZdQ.png

B.資源對學校就讀的影響
a.資源較多的學校，學生家庭背景也比較佳
https://i.imgur.com/FVU41bK.png
https://i.imgur.com/DQNKbll.png
b.高所得家庭子女進入私立大學比例較低
https://i.imgur.com/j5CsoOF.png

3.有關家戶所得部分
台大學生的家庭所得中位數約為150萬，高於全體公立大學的近110萬，更遠高於私立大學學生的家庭所得中位數100萬

以上，提供大家參考

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682183284.A.C3C.html
→ jl40: 公立有些是爛的 分數比私立還低 學校現在還是得看地點
→ jl40: 台大也是一堆混得不好 看科系吧
推 tfct: 台大文組也很多 這舉例是理組行為嗎？
推 DarkAlex: 房版也懂 big little 架構 ?
推 justin200428: 不用說了 台灣沒有科技業就是滅亡了 其他慘業九牛一
→ justin200428: 毛
→ justin200428: 台灣出口你看啥最多 顆顆
推 Answerlin: 推數據
→ iamala: 買蛋黃的房是投資屬性少，奢侈消費屬性多的行為。因此不
→ iamala: 能只看中位數或是平均數收入來判斷購買力與需求。就像疫
→ iamala: 情期間反而愛馬仕業績成長一樣…拿中位數收入下降預估業
→ iamala: 績會失真。
→ iamala: 但景氣下降蛋白就會變盤了。
→ audibmw888: 俺身邊還不少當年請假去搶北歐三小國der，六年級的
→ audibmw888: 第一次去昌益
→ audibmw888: 菜市場搶房有多震撼？
推 yasea2004: 看人家買奢侈品卻腦淫是必需品要降價的很多
→ audibmw888: 買不起蛋黃區，就跟普通人買不起信義區全新房差不
→ audibmw888: 多，改搶蛋白區
→ audibmw888: 而已吧～
→ audibmw888: 當年創世紀啟澳邦城也是被六年級的嫌東嫌西的，現
→ audibmw888: 在倒是一開賣有
→ audibmw888: 買的都笑笑der～
→ audibmw888: 當年豬屎屋還真不少是沒有受到當時金融風暴太大影
→ audibmw888: 響der～
推 kiriru: 芬蘭當初三房預售加車位700不到
→ kiriru: 但當時力行路那個海嘯情況 沒人肯定可以留下
推 kiriru: 加上當時紫光等一堆陸資招手 一堆人西進
推 kiriru: 買那邊跟民國78-79買信義計畫區一樣受惠
推 kiriru: 還吃到商圈轉移+科技業家長移入影響學區
→ sbshiu: 推理性分析
推 sbshiu: 補
→ godnnn: 每次看到拿19-22年出來舉例，都會笑出來，沒有每年都是爆
→ godnnn: 發年的
推 chenblue: 有數據推，新竹房價是真的回不去的了
→ chenblue: 竹北多了中國醫和台大醫之後，炒的合理性更高了@@
→ chenblue: 加上GG新廠…….比較麻煩的是交通問題…..
→ cblade: 科技 跟經濟還在發展，難道雞排會回去$35? 不可能嘛
推 buike: 中國醫旁邊是凹陷區，大家炒的不夠用力
→ bnn: 差不多就是6-10倍(家戶)年薪 家裡有支援的就可以拉高
→ bnn: 家裡是負債負支援的就往低的方向
推 chouvincent: 當初那群西進的 現在好嗎