Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?

[jamo (hi)]

※ 引述《daleyao (相片的靈魂)》之銘言：
: 標題: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?
: 時間: Sun Apr 23 18:55:08 2023
:
: 自己關注一棟社區大樓很久
: 先後有不同家房仲帶看過不同層
: 然後近期有一間釋出
: 之前帶看的有3家房仲知道我很關注這社區
: 所以不約而同發給我
: 我找了其中1個帶看
: 也告知帶看房仲我想要的價格
: 房仲問了之後
: 回報屋主希望再出更高
: 但我是出在實價登錄行情之上的
: 希望核實更多訊息
: 所以私下口頭問其他間房仲
: 告知自己心中想出的價格
: 看他們要不要接
: 他們也說要問屋主意願
: 但重點是我迄今為止都還沒下斡旋
: 包含第一家也沒下
: 然後才過不久
: 就間接收到其中一個消息
: (某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡)
:
: 有一個買家
: 找不同房仲對同一物件出價出了N次
: 導致屋主心態被拉高
: 價格很難談
: 然後那一帶的房仲都知道消息了
: 私下把我講得很難聽 (看描述明顯是說我)
: 說這個客人忠誠度不高
你的確只要價格,
事實上台灣 99% 以上的
買賣仲三方都這樣
在金錢面前都沒有忠誠度
沒什麼好怕人家說的

: 要大家不要再接他的案件
:
: 問以下問題：
:
: 1.買方在還沒出斡旋的狀況下
:   不能透過不同房仲去口頭探同一個房源嗎?
:   (如果不這麼做 如何核實第一個講的是真還是假?)
沒下斡最好不要找其他仲介

: 2.不同公司的房仲
:   真的會私下討論同一房源各自收到的出價
:   發現是同一個人找多家問
:   就集體封殺他嗎?
如果你出價的前提是下斡旋
而不是隨意開口喊價
那不會
頂多有些比較注重效益的仲介
就不接你的 case
還是有那種剛入門的菜鳥會拚的

: 3.我這麼做是不是真的觸犯了什麼禁忌?
:   (還是其實一般人這樣做很正常 是自己太在意流言)
沒有
房地產交易就是這樣
你看板上的非老手的買賣方
對仲介有什麼好話嗎?

:
:
: 感謝各位前輩的回答!
:
: --
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: ※ 編輯: daleyao (101.10.61.221 臺灣), 04/23/2023 18:57:00
: → ceca: 可以，但是意義不大                                        04/23 18:57
: 推 hellogym: 你就難搞阿 難搞的人家不想接很正常吧                   04/23 18:58
: → ceca: 除非第一次遇到的仲介太白痴                                04/23 18:58
: → hellogym: 沒下斡那邊亂出 人家當然覺得你是來亂的阿               04/23 18:58
: 推 o523874: 看有沒有朋友是房仲吧... 同公司記得隔兩周再帶           04/23 18:59
: → hellogym: 你要這樣找一堆房仲出 的確就是只看價格不看服務阿 那    04/23 19:00
: → hellogym: 人家不爽服務你也很正常吧                              04/23 19:00
: 推 Mithra: 你這樣屋主會有錯覺自己的房子很熱門 我家不一樣！底價守   04/23 19:01
: → Mithra: 的更死                                                  04/23 19:01
: → o523874: 熟一點比較願意幫你爭取，會幫你擬策略                   04/23 19:03
: → o523874: 但前提是你很確定要買                                   04/23 19:04
:
: 上述前輩受教了
: 我確實是要買的
: 也很明確說這個價格可以談就下斡
: 但對方仲介回報的價格差距太高
: 只是想核實到底是不是真的
: 才會口頭問其他仲介
跟仲介打交道的方式很簡單
先找第一組A帶看後
表明你要下斡,價格N
願意收就來不願意拉倒
但你要注意這邊你要
先決定你願不願意加價
這點最好誠實以告

A不收斡
那就找B repeat 上述流程

只要你是準買,願意下斡
斡旋的價錢是有機會的
那早晚有人願意接

但如果下的是不可能買到的芭樂價
又嗆明你絕不加價
或者隨口亂喊又到處找人帶看
那就...

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推 McSheed: 如果是透過不同仲介，單純只是為了解物件，沒出價呢?
要了解什麼?
正常買方該了解的資訊
都寫在不動產說明書裡面了

如果你看不到不動產說明書
馬上檢舉+換仲介!

不動產說明書唯一沒寫的就是底價
測底價就是要拿真金白銀
寫斡旋或要約來測,不然喊心酸的嗎?

推 kusomanfcu: 樓上那被黑很正常
→ kusomanfcu: 沒有人想浪費時間吧lol
推 kusomanfcu: 我覺得被黑應該是這種事幹了不少次
→ kusomanfcu: 不然哪有那麼容易出狀況
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/23/2023 23:44:20
推 kusomanfcu: 然後類似的東西換個ID po 文再文 484 以為會變動lol
推 kusomanfcu: 再問問
推 s26492755: 不下斡 換仲介看 這個肯定被黑的
→ s26492755: 會下斡 不停芭樂斡 也是會黑
→ s26492755: 不要浪費別人時間啊
推 McSheed: 感謝前輩釋疑，約帶看一次，請問可以看不動產說明書嗎?
你看完跟仲介說要看不動產說明書
通常是回店頭就有了
偶爾遇上配案別間店的話
就會在別家店頭,不過一定有的!

→ McSheed: 這樣問，主要是屋況很難帶看就完全了解，只能依賴仲介
→ McSheed: 第一個仲介假如讓人不放心或是刻意忽略問題，怎麼辦好呢
你買房會碰上的問題
幾乎都規定寫明在不動產說明書上了
沒寫的,表示你那個問題不重要
或者是特規問題
例如臥室窗戶朝向這種
或者之前版友碰上的:
社區死人但不是你這戶

你就算問了也不一定有正式答案

推 kusomanfcu: 那你去買預售不就好了
→ kusomanfcu: 不動產說明書 你直接在仲介那邊問合約就好了
→ kusomanfcu: 都是簽約的時候填的
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/25/2023 21:39:16