Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

[Subaru5566 (愛上速霸路)]

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話

除了全世界只有你台灣在搞公設。

我也是前陣子才知道，公設比例怎麼算，根本也沒有法規，全是建商自己說了算。

反正在台灣房價機乎都在上漲，我就聽過預售屋的建商在合約上寫，如果不滿意
就只是把之前訂金退掉。

然後這些無良建商，就把公設比例調高，之前買的人可使用的空間就降低，
但建商也不怕，反正訂金退給你，一轉身又有冤大頭接手，超爽的。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 160.86.183.63 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683261900.A.54A.html
噓 ohohohya: 我高估這些蠢蛋了 原本以為至少下個月才會再來一次 沒
→ ohohohya: 想到隔天就一票帳號重洗一波
→ hellogym: 來了來了 哈哈哈哈
→ hellogym: 你看看 我嗆魯空是不是很正常 哈哈哈
→ hellogym: 因為真的沒有腦嘛 是不是
推 lovewhite: 所以根本不用回他們 反正他們也不會看
→ hellogym: 講爛的東西 還是跟製杖一樣看不懂
→ hellogym: 所以說 人魯是有原因的 是不是 笑就好了 哈哈哈哈
→ cmsuteki: 真的都一直跳針耶
→ cygnuses: 回樓上，真的，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ cygnuses: 真的是歸肛欸
→ i386: 公設比全是建商自己說了算,那建商真的是蠢到家跟你講30%以上
→ cygnuses: 到底實坪制跟公設比減少有什麼關聯啦
推 H2: 因為喊實坪制的並不知道什麼是實坪制
噓 ohohohya: 魯空一直在幻想公設是建商陰謀 還可以重複賣
→ k0939770752: 唉，不知道要說甚麼，先搞懂建築法規好嗎？
→ k0939770752: 我只覺得很多魯空不止可能財商和數學有問題，可能連
→ k0939770752: 國語都發生問題了
推 kusomanfcu: 其實是台灣鯛比國外鯛多 才細節介紹的
→ kusomanfcu: 真聰明笑死
→ kusomanfcu: 國外是蓋牌除非你去查HOA 管理資料
→ kusomanfcu: 連物權觀念都沒有能說啥
→ kusomanfcu: #1aKrfLEW (home-sale)
我在美國買獨棟的，他們會寫HOUSE和LOT多大。
做under writing看appraisal, 從沒看過有人用lot size來算sales comparison
推 a96932000: 建商公設比例調高？你的意思是同樣建築面積下，建商願
→ a96932000: 意少蓋幾戶少賣幾戶，只為了要大公設噁心買家嗎？
推 JOHNNYROSSO: 對啦無良建商都灌水公設賣給投資客炒作，投資客最笨
→ JOHNNYROSSO: 都不懂他們買很多虛坪，都不精算，沒買的最聰明...你
→ a96932000: 有時候有些問題看起來已經不是單純沒有專業知識的問題
→ a96932000: ，而是連自己都沒審視過問題本身合不合邏輯了……
推 kusomanfcu: 放心阿 你那麼聰明 那些買的都智障ccc別買最大
推 JOHNNYROSSO: 我支持抵制無良建商啊但拜託不要浪費我稅金好嗎.....
噓 SouthEast62: 全部都是自己夢裡夢到的然後拿出來當證據講嗎？到
→ SouthEast62: 底知不知道每一
→ SouthEast62: 個建案送政府都審時，都審委員可是連你公設比多少
→ SouthEast62: 、合不合理都會
→ SouthEast62: 管的？
噓 aesdu: XD
推 SouthEast62: 每一個縣市都更與都審會都有開放旁聽，與其浪費時
→ SouthEast62: 間在這裡亂放砲
→ SouthEast62: 被笑，不如花點時間去了解一個建案要育成，過程中
→ SouthEast62: 到底都在做些什
→ SouthEast62: 麼吧！
→ hellogym: 你們對制丈講那麼多幹嘛??
→ hellogym: 笑他就好了啊
噓 SouthEast62: 智障沒救，但我願意多花點口舌分享正確資訊給沈默
→ SouthEast62: 的旁觀者們
→ berserk: 其實肯發文講解的真的都算頗有耐心 我有時連推文嘴都懶
※ 編輯: Subaru5566 (219.100.37.237 日本), 05/05/2023 13:53:58
→ ohohohya: 喔 啊管理費爽嗎
噓 Tatsuya72: 啊？建商還可以退訂以後調高公設比？哪家你趕快去檢舉
→ Tatsuya72: 啊台灣房子就給冤大頭去買就好，你在熱什麼？被虐狂？
→ Tatsuya72: 買地自建不就不必給建商吃豆腐？
→ Tatsuya72: 非得要去當韭菜給建商宰喔？我真搞不懂你們欸
推 piliwu: 都審還開放旁聽真的不知道
→ sdhpipt: 你知道日本其實也有虛坪嗎? XD  MB就是一種虛坪
→ Tatsuya72: 全世界就你嫌建商賺很大還硬要送錢，卻不肯買地自建
→ ice1015: 日本都固定有共益阿
→ i386: 買地自建會被建商/營造廠當羊宰阿XD
→ supa64: https://reurl.cc/NqW1Ke  突然覺得這作者的圖可以順便回
→ supa64: 一些不知道建築設計事務所會面對的問題...........
→ supa64: 包含都審有多機掰
→ kusomanfcu: 住公寓又不用管理費 住什麼大樓 還不加入下巴的行列
噓 KrisNYC: 看文章好嗎
→ SouthEast62: 以前在當建築師的小夥伴們（某某顧問）時，常常被
→ SouthEast62: 抓去新北市政府
→ SouthEast62: 28樓列席或旁聽，大會議室旁有一個專門給民眾旁聽
→ SouthEast62: 用的房間，可以
→ SouthEast62: 透過中間的玻璃窗或投影螢幕，瞭解會議的內容。另
→ SouthEast62: 外，城鄉局的網
→ SouthEast62: 站上可以查閱到所有都設會議的紀錄，這些都是依法
→ SouthEast62: 需要公展的，裡
→ SouthEast62: 面可以看到各種詳盡的資訊，有意見的民眾甚至可以
→ SouthEast62: 申請在會議中發
→ SouthEast62: 言。因為都審會審面積表，而面積表裡面會檢討不計
→ SouthEast62: 容積面積，所以
→ SouthEast62: 公設比在這階段大概就已經定案八九成以上了，後面
→ SouthEast62: 頂多審建照時還
→ SouthEast62: 可以調整一些計算上的小差異，但只要有大幅度的變
→ SouthEast62: 動，又會被送回
→ SouthEast62: 都設審議，絕對不是「建商自己可以亂改」。鄉民只
→ SouthEast62: 會動嘴講講風涼
→ SouthEast62: 話，但實際參與過就知道，蓋房子實在是非常複雜繁
→ SouthEast62: 瑣的一件事，不
→ SouthEast62: 要小看它了！
所以規定公設比例的法規在哪，沒有的話
還不是建商說了算!

你以為公聽會真的有三小屁用喔，當初服貿也說有辨公聽會，還不是搞到一堆年輕人
衝立法院。
→ supa64: 所以我上面貼的網址內70多張圖.代表了建築設計師遇上的
→ supa64: 會有多機掰的狀態(攤手
推 SouthEast62: 那些插圖，有些真的是心有戚戚焉，連我不是建築師
→ SouthEast62: 都替他們打抱不
→ SouthEast62: 平 XD
噓 mark0204: 實際"自己說了算"的案例在哪啊?
你真的那麼行，講講看哪條中華民國法律，有寫公設的比例規定啊?
那不是建商自行說了算

然後國外都沒有，井底之蛙還在那得意
※ 編輯: Subaru5566 (223.222.191.35 韓國), 05/08/2023 06:14:15