Re: [心得] 淡水小坪頂畢業一年心得

[goldenwheel (終於能註冊了)]

那個地方要600覺得很不值
八里龍形地區面山600也能買到
而且還是有管理員的大樓，有垃圾回收區
龍米路上一堆公車，交通算方便
交通比新市鎮好多了
而且也要開全聯了
※ 引述《Psyman (狙擊手諸葛)》之銘言：
: Hi，房板的先進們大家好
: 首購淡水小坪頂，傳說中的八(九)卦山
: 目前住滿一年，經歷了一輪四季，來分享一下心得。
: 這篇文章會分成兩個部分：
: - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節
: - 小坪頂環遊郡住起來的心得
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: 背景：2021年換了新工作打算換租屋處，才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水
: 台北灣來說，2/1/1的物件至少都漲了10~20%，算算月租金已經大於房貸了，口袋也剛好
: 有個150，就心一橫決定買起家厝了。
: 買房的流程蠻固定的：
: - 設定區域跟預算
: - 找房仲or屋主看房，看房隨身帶斡旋金5-10萬，據說仲介會認真很多
: - 開價下斡旋，跟屋主喬價錢
: - 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節)
: - 把簽約款匯到履保帳戶
: - 開始送房貸
: 這個部分當時少做很多功課，以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友：
: - 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成，不是「成交價」的八成。
: 以我自己的案例來說，成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係，鑑定500
: 搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647946216.A.4CE.html
: - 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸，所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、
: 資產證明，請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案，然後先不要送聯徵。
: - 鑑估需要時間，核貸也需要時間，所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了，
: 才不會一間GG換下一間，時間壓力越來越大
: - 湊資料、跑銀行，把核定房貸外的差額匯到履保
: - 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細
: 自身狀況是當時自備約150，目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去，發現
: 小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0)，但便宜
: 所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成，但在貸款這邊功課真的做少了，
: To還沒買的板友： 頭期款buffer抓高一點，現在房貸變嚴格，然後中古屋又有鑑價
: 可能 != 成交價的狀況，多點預留，少點壓力。
: 看屋的部分個人倒是比較隨興，主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過
: 的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。
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: 心得部分：
: - 優點
: - 好山好水好空氣
: - 社區人少，晚上安靜
: - 離北投淡水都不遠，通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受
: 個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮，上班時間約40-50分鐘
: - 缺點
: - 社區營運有嚴重問題，遠航欠非常多管理費，D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金
: ，若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修
: - 客廳窗戶為陽台外推，下大雨會漏水，看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方)
: - 超級濕，我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下，一天有一半時間以上會運轉
: 另外濕氣+熱漲冷縮，磁磚容易膨共，看屋時要踩看看
: - 畢竟是山上，各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好，室外晚上精彩。
: - 社區沒有垃圾集中區，要追垃圾車，一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右)，對
: 上班族不大友善
: 總之，雖然是跌跌撞撞，但終於有自己的起家厝，看臉色的對象也從房東變成銀行了。
: 沒有不能買的房，只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友
: 也能買到自己理想的窩，謝謝！


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685683230.A.341.html
推 pricky: 龍米路假日交通是個災難
推 rainbow7173: 身為在地人說一下，假日往台北，通常只會賽關渡橋開
→ rainbow7173: 頭而已，因為大家都往淡水跑，其實賽不太到八里往台
→ rainbow7173: 北的，而且通常晚上回八里，從五股左線龍米路誠泰路
→ rainbow7173: 幾乎不會塞，都是塞右線上關渡橋的
推 Erogame5566: 至少小坪頂是純住宅區 八里住工混合連騎車都要跟砂
→ Erogame5566: 石車搏命
推 applejone: 龍米路上的照相機一堆...
推 cka: 之前我走過幾次八里,想到每天要跟砂石車搏命我就沒考慮了
→ cka: 八里跟小坪頂一定要選一個的話我是選小坪頂
推 wseedw: 八里跟小坪頂我選小坪頂
→ Barolo: 小坪頂不是新市鎮阿 它下來是紅樹林那邊耶
→ Barolo: 我都去八里那邊逛石材 實在是很有趣
推 leeroy: 開車選八里(快速道路) 騎車選小坪頂(離捷運不遠)。
推 c90195h: 八里跟小坪頂有可能選後者沒錯，但龍形跟小坪頂…不用考
→ c90195h: 慮吧。
推 rainbow7173: 龍形是關渡橋頭的八里,騎車到關渡站只要五分鐘
噓 l90289312: 這兩個有甚麼好選的嗎XDDD
推 leeroy: 龍形房價要跟新市鎮比不是小坪頂吧
推 F93935: 龍形看是要在關渡橋被撞死還是在龍米路堵死
推 fatb: 何必發這種文 原PO喜歡就好
→ shannienie: 看推文覺得八里交通也太可怕了
→ wahaha888: 人家就是喜歡山上的環境呀。八里那邊一堆大卡車
推 hold5566: 砂石車多了點但飆不快 因為上下班或周末通常龍米路會塞
→ hold5566: 八里的砂石車沒有西濱那種可怕啦 XD
推 nisi0773: 有可能你說的是正確無誤 但是差距根本不大好嗎 都一樣是
→ nisi0773: 現實下的妥協 他如果選了這一樣會有再好一點點的別處吧
推 Barolo: 八里大車真的很多
推 xxox: 八里的砂石車都不會走西濱就是 哈
→ xxox: 關渡橋的騎士冤魂應該超多了吧
→ sharek: 八里...別鬧了，再等個5年看看吧
推 F1ower: Po個文就恭喜就好，幹嘛品頭論足的
→ mayko: 龍形面山..那就是面夜總會好嗎.那個抗性很大
推 curiserosi: 龍形面山新房子600也買不到小坪頂的大小吧
→ curiserosi: 如果沒有要慢活，通勤考量台北港我覺得比龍形好，不過
→ curiserosi: 600還是買不到小坪頂的大小
推 curiserosi: 對屋主來說，他工作的位置八里地緣關係不夠，根本也不
→ curiserosi: 需要考慮啊
→ curiserosi: 600想要買到屋主現在住的大小，還不能太舊，我看要去
→ curiserosi: 草漯了吧，那距離更不用考慮了
→ tn907915: 八里砂石車是硬傷，家中有老弱婦孺的
→ tn907915: 真的要小心！但我是兩者都不會選。