[請益] 八德建案請益

[el16vai03 (GEO)]

各位房市老師，晚安，

小弟以前有發過一次文（#1VzOG9oV (home-sale)），本來信誓旦旦要在2021買一間房子，
沒想到薪水存款趕不上房價，先不說板橋、土城了，連三峽都有一點望塵莫及 哭啊！


但 還是好想買房啊～～～

補一下小弟的基本資料：
1. 軍公教，三峽工作，年薪80
2.目前只有學貸債，按時繳款，無信用不良。


就是因為如此，開始有一些新的思考：

1. 覺得錯過今年 明年之後應該很難買房了

2.目前不考慮中古屋了，主要是現金流真的太大，先不說2成的現金，整理房子、線路檢查
等等又要一筆 。

3. 有考慮信貸增加金流，但又怕拉低房貸成數


        於是小弟又趁最近的空閒時間，在更遠的八德看了一些房子（離老家越來越遠了）
 有幾間喜歡的，但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局，但對於建商施工品
質卻一竅不通，所以才來發文問問看，有什麼該注意的 拜託鞭小力一點

小弟目前有三個物件在思考，優缺點如下：

1. 捷運G01的首綻
    優點：
       （1）緊鄰G01捷運站
       （2）面臨八德國小、國中
       （3）食、衣、醫療不用擔心
       （4）位於主要幹道上
       （5）建築物間的棟距大，不會有壓迫
       （6）感覺房價還有成長空間（但自住應該沒差）

     缺點：
       （1）建案要明年6月才完工、
       （2）聽說投資客多！？
       （3）符合我預算的物件，坪數23坪較小
       （4）客廳緊鄰玄關，一開門就被看光光
       （5）客廳怕採光不足
                  https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg
       （6）頭期款勢必須要信貸支援


2.接近G02的豐盛之城
    優點：
    （1）坪數約28坪，格局不錯。
https://i.imgur.com/dXNqU9f.png
    （2）周圍道路是兩線道
       （不知道未來建案起來後會不會擁擠！？）
    （3）附近綠地夠多，令人心曠神怡。
    （4）在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處
    （5）離G02捷運站約走路5分鐘

    缺點：
     （1）建案要明年9月才完工。
     （2）離學校稍遠（雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校，但誰知道會不會變呢？）
     （3）代銷說下週會漲價（話術）
     （4）頭期款勢必須要信貸支援

3.介壽路上的楓澍park
     優點：
     （1）新成屋，可以直接看物件，
     （2）坪數約28坪，房屋格局不錯。
https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg
     （3）周圍矮房，對外窗視野不錯。
     （4）介壽路有快速公車到永寧。
     （5）無論總價還是單坪價格都較前2者低，且有機會貸到8成以上的貸款。
     （6）周圍綠地充足。

     缺點：
     （1）戶數少，公設少，管理費高。
     （2）位在巷子內，道路為一線道，無法會車
     （3）離捷運站最遠。

總結：
論三個案件喜愛程度的話，可能是
楓澍park
除了現實思考上是「新成屋」（早買早享受）
以及
代銷可以協助我代到8成以上的貸款外，
就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD

不過，
盛豐之城各方面考量有滿足到我，讓我很掙扎
首綻的捷運效益也讓我猶豫，
總之，
要下決定還真的不容易XD

以上是我目前能想的到的地方，不曉得建商信譽如何？或有欠缺思考的地方？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.170.30 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689083991.A.1AF.html
→ hfli: 存款80，幾歲啊？建議你還是繼續存比較好...
這麼慘的嗎XD 會不會永遠等不到！？
→ xeloss: 八德現在在高點 建議先等等 八擴3年後會是北桃潛力股
3年後會不會買不起！？
※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/11/2023 22:45:00
→ sirloin: 年薪80又不是存款80
不好意思，怕討論失焦，就刪掉存款了
※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/11/2023 22:47:49
→ xeloss: 明年總統選舉後 看有無盤整 八德現在蠻多新案是滯銷
→ xeloss: 明年有機會遇到盤整期 建商暫時降價出清
政府一直喊打房，我怎麼覺得頂多停滯而沒有降價QQ
→ GiantChicken: 你這800就差不多了吧 破千你扛不住
→ GiantChicken: 房租每個月就去掉一半 另一半你確定你夠用?
→ GiantChicken: 你的狀況信貸絕對不要碰 肯定 出 事
→ GiantChicken: 要超過八成要就是房屋信貸 8.5-9成
→ GiantChicken: 房屋信貸還款最多7年 你要自己算一下尬不尬得過
謝謝你的建議，就是在思考職業紅利能不能在貸款上討到一些便宜。
推 f91104: 1
推 junior020486: 你要不要參考一下鵬躍序，單價更低一點
還真的沒有看哪一個建案，來研究一下。
推 mr19951023: 福鄉一境不看嗎 不錯啊
謝謝推薦，我來研究一下
→ ActionII: 福鄉境的二房，前陽台做成門口玄關，我是覺得頗鳥
這不是以前公寓的設計嗎XD
→ ActionII: 而且八德國小好像已經爆班了吧，你現在住的離八德國小
→ ActionII: 近也沒用啊
哈！我還沒結婚有小孩啦！身為軍公教，對於離學校近有一種癖好。
推 Qpp: 2樓超怪，一下說八德在高點？一下又說八德是潛力股，如果是
→ Qpp: 潛力股的話價錢根本降不下來，何況三年後離捷運完成時間點又
→ Qpp: 更近了
我也很怕越來越高QQ
→ OtterMan: 我好奇首綻真的有很多投資客嗎？首綻的實價登錄幾乎是
→ OtterMan: 八擴之首耶，跟附近的中古屋有一段滿大的差距
是某案場的代銷透露的啦！聽聽就好
→ ActionII: 八擴目前位置最好的新屋，大概就是首綻了，他不創新高
→ ActionII: 誰創…
他的位置真的是絕佳的好，完全同意！
※ 編輯: el16vai03 (124.218.62.248 臺灣), 07/12/2023 09:16:30
→ james199045: 首綻那位置蓋好之後，感覺會很容易塞車
應該會越來越嚴重
→ xeloss: 沒衝突啊 現在八德是過熱 盤整期會先降 綠線通車前會在反
→ xeloss: 漲
原來如此 但現在的降幅真的很無感
噓 acer559655: 代銷協助你是啥啦
→ acer559655: 代銷又不是銀行，不夠八成的代銷會幫忙墊嗎？
息怒啊～ 就是一個資訊，確定要下訂，當然會再研究。
※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/12/2023 16:43:50
推 PJC: 八擴如果之後交流道開工，應該又往上跳了
推 dreamdds: 年薪80大概貸700極限 看自備款多少決定買哪間 不考慮預
→ dreamdds: 算的話2>3>1
推 Lydio: 我八德人，你那三間我都看過，後來是買豐盛的早鳥，基本上
→ Lydio: 價差應該5萬吧！而且不二價！楓樹park是乙建而且出入口太
→ Lydio: 小，如果不care乙建跟出入口的話我會選悠森活
推 will284vu86: 直接首戰了啦 不用想了