推 stealk: 年收250要摸北市學區宅 那就40年5F公寓 裝潢準備200 08/27 11:43
推 tfct: 1500只有邊陲公寓 哪來的學區公寓 08/27 11:47
→ stealk: 250不會只買1500的拉 08/27 11:47
→ F93935: 鑑價都可以喬的同一個房子問同一家銀行不同的人價格都不一 08/27 11:48
→ F93935: 樣,除非全部送總行~ 08/27 11:48
推 tfct: 如果你把新房放進去看 台北市公寓根本便宜到爆 閉著眼睛買 08/27 11:49
→ F93935: 你沒買到沒合約大家都認為你問爽的~以代書那邊問到為主 08/27 11:50
→ F93935: ~ 08/27 11:50
→ tfct: 1500邊陲,2000非邊陲,2500-3000才有學區房 08/27 11:50
推 tfct: 升學率前五是到哪?中正金華敦化介壽? 民生社區介壽學區那 08/27 11:55
→ tfct: 邊公寓接近2000接近2500很基本吧 08/27 11:55
→ F93935: 一千五要買哪裡?連撫遠街都找不到 08/27 11:56
推 iamiam: 1500是台北學區房的預算?又不要老公寓? 08/27 11:56
推 tfct: 1500中永和萬華公寓吧 撫遠街1700 08/27 11:57
→ iamiam: 升學率要前五?雙人年薪250? 08/27 11:57
推 tfct: 其實也沒有很難 頭款存到500-550 貸8成。不要裝潢或要裝潢再 08/27 12:00
→ tfct: 信貸 08/27 12:00
推 iamiam: 這些煩惱都很多餘,認真建議你先去看屋、下斡吧!你沒買 08/27 12:01
→ iamiam: 到根本也不知道銀行會不會鑑到成交價! 08/27 12:01
推 sss700304: 年收250.....跟人家談學區,也幫幫忙,我跟我老婆年收8 08/27 12:01
→ sss700304: 00,雙墩都還不敢想 08/27 12:01
推 tfct: 是說一定要這麼緊嗎? 台北市不是明星國中也很不錯啦北市8+9 08/27 12:01
→ tfct: 已經越來越少了 08/27 12:01
→ wiston1419: 雙敦老公寓單價也是要8X 08/27 12:05
→ IBIZA: 台北5x年老公寓 銀行鑑出來的7x算行情價 房仲講15x 14x 08/27 12:08
→ IBIZA: 當他放屁就可以 08/27 12:08
→ IBIZA: 蛋黃一點, 8x 9x都有可能, 但銀行不一定認同 08/27 12:09
目前看到是這樣
20坪 雙敦5X年老公寓3F 開價 100, 鑑價 83
30坪 雙敦4X年老公寓2F 開價 90, 鑑價 72
坪數 總價 樓層都有關係 就上述兩案例 鑑價是合理還是 過低?
上面房子都是掛 591 擺在那 沒進展, 一堆人看也沒被秒殺
(地點都是距離捷運站 500-1000公尺)
所以我才覺得 開價過高 用銀行鑑價來下斡 但想說是否判斷錯誤?
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/27/2023 12:14:20
→ IBIZA: 鑑價已經算行情價, 你往上一點正式送件有可能同意你 08/27 12:13
→ IBIZA: 差太多就不行 08/27 12:13
→ IBIZA: 鑑價各銀行不一定, 建議你多撒幾間 08/27 12:15
感謝給指引 心理感受有比較更好抓穩了
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/27/2023 12:17:06
→ IBIZA: tier1 永豐 中信 富邦 tier2 玉山 國泰 遠東 安泰 08/27 12:17
→ IBIZA: 這些是我送過 比較有機會出高鑑價好條件的 08/27 12:18
→ IBIZA: 網銀因為房貸業務比較新 我沒問過 你也可以問問看 08/27 12:18
→ IBIZA: 網銀有時候比較敢給 08/27 12:19
推 tfct: 兆豐也可以送吧 08/27 12:19
→ IBIZA: 兆豐我沒送過 其實官股我就懶得去了 08/27 12:19
→ tfct: 我的是兆豐 我沒殺價當盤子買都給我了 08/27 12:20
→ IBIZA: 可能是忠孝復興差三站太高大上 所以就核了 08/27 12:21
我這邊問一下 自己送銀行鑑價要哪些資料?
目前都是房仲去送?
還是版上有相關關鍵字文章嗎???
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/27/2023 12:22:29
推 tfct: 利率還比台北富邦低 當時 08/27 12:22
→ cecol: 感謝 IBIZA 受益良多 我去看看 08/27 12:27
推 nosnhoj0123: 就用銀行鑑價為上限去買買看?至少風險低,只是要買 08/27 12:32
→ nosnhoj0123: 到也比較花時間就是,通常591上擺很久沒成交的不是沒 08/27 12:32
→ nosnhoj0123: 他的道理XD 08/27 12:32
→ cecol: 樓上說的沒錯 看各位回應 銀行鑑價幾乎是行情價 差別就是 08/27 12:39
→ cecol: 屋主想用高於行情來賣, 我沒有這麼急 比竟小孩還在幼稚園 08/27 12:40
→ cecol: 我願意花時間 舊址是確保方向是對的 來跟大家確認方向 08/27 12:40
推 tswen: 預算不足吧 08/27 12:43
推 Leeabel: 開價隨屋主心情怎麼開都行,參考價值低。普通物件成交價 08/27 12:44
→ Leeabel: 離銀行鑑價可能會高,但不會高很多。 08/27 12:44
→ Leeabel: 你不用去執著屋主開價多高這種事... 08/27 12:45
→ cecol: 就被房仲唬了... 08/27 12:47
推 Morphee: 出手買之前就要密切跟房仲專員合作了 08/27 12:47
推 jackyzhes: 鑑價是一回事 開價也是一回事 真要買要參考的是實價登 08/27 12:50
→ jackyzhes: 錄 能出到實價範圍內才比較有機率能買到(不考慮急售 08/27 12:50
→ jackyzhes: 等因素) 08/27 12:50
推 alexstag: 銀行鑑價本來就可以有落差,屋主想賣高很正常,跟 08/27 12:53
→ alexstag: 你想買低一樣,反正不急就慢慢看,看文字也不是沒 08/27 12:53
→ alexstag: 錢,真的有需求時間壓力再買 08/27 12:53
推 nthomas: 但這些都是老房 要追垃圾車 也沒警衛的公寓耶 08/27 12:54
感謝提醒 我知道了
→ alexstag: 年收250預算可以拉到2000以上 08/27 12:54
推 jessicaabc98: 私立的唸一唸啦,之後你就知道好處了 08/27 13:16
→ cecol: 私立我算下來花費很複雜, 交友圈 寒暑假 出國團 08/27 14:08
→ cecol: 團體學習團之類的, 我很難評估是否必要, 但房子就是目前 08/27 14:08
→ cecol: 明顯需求, 還有距離跟空間 08/27 14:09
→ cecol: 錢只能用在刀口上, 我對新成屋的剛需感受不強 08/27 14:10
→ cecol: 更別提 垃圾車 屋齡 有沒有警衛 可能就真的習慣了 08/27 14:10
→ cecol: 完全無感受到以上的必要性 08/27 14:11
→ cecol: 上述很方便, 但沒有也沒有生活過不下去 品質極度低落 08/27 14:12
推 iamiam: 去看房吧!沒看到符合需求+喜歡的商品之前,你的煩惱都是 08/27 14:25
→ iamiam: 多餘的 08/27 14:25
推 shuichia: 雙敦不要公寓,1500萬除了套房能買什麼? 08/27 14:28
1500+ 2000+ 可以 目前若能貸八成 到2500-
推 Tmk: 我也跟黃色房仲找雙敦學區破爛公寓,就沒人跟我說要100起跳 08/27 14:41
→ Tmk: 啊 XD 08/27 14:41
推 Tmk: 就是被房仲看沒有,人家才會這樣唬你 08/27 14:44
推 Tmk: 若仲仲感覺的出你有基本概念,絕大多數人會跟你講人話 08/27 14:47
推 Tmk: 建議再找別的房仲試試,這個房仲跟你不存在信賴基礎 08/27 14:49
房仲說房是很熱門 結果推給我物件超少 不知道是我問題還是怎樣
推 alexstag: 這個收入不要拼私校啦… 08/27 15:19
→ alexstag: 除非你家很有錢 08/27 15:20
就是知道沒這麼有錢 那就拚好一點公立學校
→ alexstag: 不然好一點的公立學校也不錯 08/27 15:20
推 jessicaabc98: 錢省一省,直接送出國都不用這個價錢 08/27 15:39
親自帶過小孩去英文母語國家生活過 1-2年
決定回來都有各種考量
→ F93935: 什麼財商思維,送出國是完全沒了,買個市中心學區房之後想 08/27 15:59
→ F93935: 賣掉還會增值賺錢,給你讀12年賣掉說不定還不用錢到賺兩 08/27 15:59
→ F93935: 百萬 08/27 15:59
推 bms: 推 買學區房的錢就算是累積資產 08/27 16:21
推 jessicaabc98: 十二年後你確定會漲,我是不這麼認為 08/27 17:10
→ jessicaabc98: x仲都說學區房,就是個大盤子,我就不說了 08/27 17:12
推 CrabBro: 銀行鑑價在房價上漲期間會比實價慢跟上,這種時候自備款 08/27 17:16
→ CrabBro: 款要比較多,但平穩時期銀行鑑價理論不會差實價太多 08/27 17:16
→ CrabBro: 總之鑑價通常會慢慢跟上實價,但銀行鑑價會根據屋況調整 08/27 17:17
→ CrabBro: 通常新房或新古屋會最沒問題,中古屋經常有落差,令外磚 08/27 17:17
→ CrabBro: 造的房屋鑑價很可能很慘 08/27 17:17
噓 jessicaabc98: 就不到銀行價的就別買,不用搞的那麼麻煩.. 08/27 17:18
感謝說明
→ CrabBro: 中古銀行鑑價比較低的原因就是因為房屋本身已經沒多少價 08/27 17:19
→ CrabBro: 值,大部份的價值都在那塊土地,銀行不想做沒有把握生意 08/27 17:20
→ CrabBro: 但對一般屋主而言,就算是土地也有都更的機會,願意賭 08/27 17:20
→ CrabBro: 同樣5x年老公寓,除非能做商用,不然不可能條件相當一個 08/27 17:21
→ CrabBro: 14x~15x,一個開10x,房仲一定在說謊 08/27 17:22
→ CrabBro: 屋主之前 8x 沒賣掉, 現在心態只會更硬 << 也不合常理 08/27 17:22
→ CrabBro: 8成條款對你來說是單方面保障,如果對你很重要務必堅持 08/27 17:23
→ CrabBro: 另外除了成數,年限也別忘了,中古屋很多可能只剩20年 08/27 17:23
感謝分享 版上高手不少 隻字片語 透漏不少訊息
推 jessicaabc98: 樓上說的對,不能商或八米路,仲仲來騙的 08/27 17:33
→ wiston1419: 哈哈 送出國 你未成年要在國外唸書要有親戚在國外 不 08/27 18:56
→ wiston1419: 是錢的問題而已 08/27 18:56
→ wiston1419: 成年了要念國外大學也跟學區房不衝突 08/27 18:59
→ F93935: 送出國幾個字那麼容易 養出個孫安佐看你怎麼辦 08/27 19:06
大家心知肚明送出國的難度
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/27/2023 20:00:35
推 paul76318: 總價1500的前幾名學區房不可能可以住一家大小,只能掛 08/28 02:52
→ paul76318: 學籍出租 08/28 02:52
→ paul76318: 2000附近的公寓也是用搶的。如果還要考慮鑑價夠不夠買 08/28 02:54
→ paul76318: 不到的機率挺大的 08/28 02:54
推 maypcc: 這總價帶1500內 前三名中正金華雙敦有物件幾乎都是用秒的 08/28 08:39
推 maypcc: 四五名你是指介壽龍門? 3~5000的為何自備要7成? 08/28 08:44