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※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言: : 如題,全台哪裡還有像青埔一樣,居住安全、生活品質、價格CP值、未來性四樣皆高分的 : 地方可以買? : 針對青埔四項:居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說: : 先說居住安全的部分 : 第一、全台地質最硬,相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑,高判立下。 : 第二、桃園台地地形,勢必造就低淺勢地形,2050海平面上升相較於台北、高雄市區,僅 : 沿海部分淹沒。 : 第三、青埔無斷層,相較於新竹等地區,青埔沒有斷層帶經過。 : 再來提到生活品質的部分 : 第一、藝文/表演氣息濃厚,如桃園兒童美術館、市立美術館、書法公園美術館、陽光劇 : 場、展演中心 : 第二、逛街/遊樂/散步地方多,如冠德購物中心、華泰名品城ㄧ、二期,大江購物中心ㄧ : 、二期、X-park、另具有豐富埤塘及公園如青塘園、公七公園等。 : 第三、現行全台最大的重劃區,擁有全新的街廓,走路幾乎都有人行道。 : 提到價格與距離的部分 : 相較於竹北高鐵80、板橋周圍80、台北市就更不用說了,桃園高鐵新建案4至5字頭,短期 : 內就業屬三北外溢。 : 竹北因聯發科總部在高鐵旁的關係炒到8字頭,青埔10分鐘高鐵車程即抵達不香嗎?進竹 : 科還有聯絡道從高鐵直通竹科力行路 : 最後提到未來性 : 第一、航空城國門第一站,定位為航空城之國際商辦、展演、娛樂中心,未來目標吸引5G : 、AI等科技產業進駐 : 第二、預計2024 5月國泰260億站前廣場會開工,將成為全台最大的高鐵站前開發案 : 第三、亞太矽谷研發中心預計2025前開工,另高鐵週邊蓋了許多商辦 : 請問哪裡還有? 這題算月經文了 有個青埔line群 裡面就是捧青埔會噴噴噴噴 但有時候還是會用一些有用的分析 簡單說幾個之前看到的 青埔最大的對比就是竹北高鐵 相比竹北高鐵青埔現階段就是三個大硬傷 聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療 聯外道路: 青埔轉個彎開出去就田 各種小路 尖峰時段穩塞的 即便政府有建國道延伸 中豐交流道也只有南出北進 幫助不大 大竹那邊的延伸號稱2025年蓋好 但依照過去招商進度的經驗 大概2026-2027才有機會完工 至於A18直接聯外的高架 那是本夢比 就業市場不夠: 簡單來說青埔沒有就業市場支撐 可以走到現在就是靠竹北+台北人口外流 未來觀察的指標得看青埔商辦建好之後有多少工作機會 還有就是竹北高鐵周邊那些科技總部帶來的工作機會 要是都發展順利 那這邊的顧慮就算解決了 醫療: 同樣拿竹北來說 台大+東元+中國醫 反觀青埔一間像樣的醫院(甚至診所)都沒有 A16未來有清大醫院 但醫院等級實在不好說 我猜只能看小病 身體真的有大問題 青埔還是往中壢 不然就是竹北跟台北跑 然後之前還有看到有人整理青埔房價噴發表 短期內的利多: 美術館蓋好 -> 小噴 交流道任一條通車 -> 小噴 國泰動工 -> 小噴 中期: 國泰一期完工 -> 大噴 竹北MTK總部確定動工 -> 大噴 不過上述我個人覺得只是靠話題帶動房價 實際青埔房價基底夠不夠穩還是得看剛剛提到的三點 聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療 雖然都要解決的話 要10年差不多啦 真的還久 但就長遠自住來說 青埔是送分題沒錯 最後補一個無用的觀察點 自古以來在美術館附近的房價沒有不穩的 因此桃美A19周邊有興趣建議可以去看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694499576.A.E57.html ※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:21:47
kenny2254: 往竹北跑不如往台北跑..竹北的醫院也不如台北 09/12 14:24
kenny2254: 如果要跑當然往台北...竹北人自己都要去台北了 09/12 14:24
scitamehtam: 那邊看醫生大部分跑台北新竹無誤啊,去新竹的也很多 09/12 14:25
kuosos520: 人生有幾次能追10年後六都精華區的機會 09/12 14:25
kuosos520: 信義計劃區錯過了,新板特區錯過了,台中七期錯過了, 09/12 14:25
kuosos520: 竹北特區錯過了 09/12 14:25
kuosos520: 現在跟你講青埔,又說十年後再說 09/12 14:25
kuosos520: 十年後會賣你一坪45? 09/12 14:25
scitamehtam: 下一個精華區也不會是青埔啦,關二被你的空氣嗎 09/12 14:26
coonash: 你對桃園的醫療有很大的誤會,桃園的醫院都是看小病用的 09/12 14:26
coonash: ,怎麼可能去中壢看大病 09/12 14:26
我不是桃園人 感謝解說XD
scitamehtam: 一樣的錢我幹嘛不壓人口成長快、薪資最高的新竹重劃 09/12 14:26
scitamehtam: 區? 09/12 14:26
NeihuSnape: 坐機捷去林口長庚 或坐高鐵去台大醫院 全台最強的兩 09/12 14:27
NeihuSnape: 個醫院都在30分鐘內可到 竹北有的比? 09/12 14:27
bustinjieber: 基底很簡單,就是看租金支撐, 09/12 14:27
bustinjieber: 沒有合理投報租金支撐的地方, 09/12 14:27
bustinjieber: 風險就是比較大,要自己多評估。 09/12 14:27
scitamehtam: 青埔周遭一堆工廠,要買也是挑新竹縣市 09/12 14:27
kuosos520: 關二多少錢,怎麼不說士北科雙子星 09/12 14:27
scitamehtam: 竹北有台大醫院、中國醫 09/12 14:27
scitamehtam: 桃園230萬人有啥?? 09/12 14:28
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:30:20
NeihuSnape: 看醫生去新竹幹嘛 新竹一個醫學中心都沒 09/12 14:28
coonash: 我個人也不推林口長庚,看大病首選北榮、台大 09/12 14:28
OxFFFF: 看醫生去新竹 xDD 09/12 14:28
scitamehtam: 新竹有台大醫院 09/12 14:28
scitamehtam: 兒醫也有 09/12 14:29
scitamehtam: 馬偕其實也不算差,桃園?? 09/12 14:29
coonash: 新竹人看大病也是往台北跑,沒啥好吵 09/12 14:30
scitamehtam: 青埔沒高階產業注定失敗 09/12 14:30
NeihuSnape: 竹北台大和中國 懂的就懂啦 在地人還是去馬偕國泰新 09/12 14:30
NeihuSnape: 竹台大甚至東元 新的醫院問題很多的 09/12 14:30
alexstag: 嗯…現在比較尷尬的是下一個醫學中心很可能是部立 09/12 14:30
alexstag: 桃園醫院,新竹臺大搞不好GG了 09/12 14:30
scitamehtam: 真的要起來都是要有$$$$$$ 09/12 14:30
scitamehtam: 看看桃園消費力就知道 09/12 14:31
NeihuSnape: 桃園有林口長庚啊 一間屌打新竹全部醫院 很多重症新 09/12 14:31
NeihuSnape: 竹也是直送林口長庚 09/12 14:31
scitamehtam: 養不起精品,台北、新竹、台中你列的,好歹都是消費 09/12 14:32
scitamehtam: 力超強區域 09/12 14:32
scitamehtam: 全桃園消費力就不行,青埔完全跟你列的不同等級 09/12 14:32
scitamehtam: 林口長庚算桃園? 那位置基本跟到跟桃園無關好嗎 09/12 14:33
junior020486: SCI不要再繼續吹了好不好,新竹看病也是要去台北, 09/12 14:33
junior020486: 新竹台大看什麼大病,我快笑死 09/12 14:33
scitamehtam: 桃園人要去林口長庚都很不方便 09/12 14:33
NSYSUEE: A7不就是很明顯的送分題,可以吃林口的機能,也可以吃A8 09/12 14:33
NSYSUEE: 和A9的生活圈,離頂尖醫院近但非旁邊是最佳距離,又有華 09/12 14:33
NSYSUEE: 亞科學區和林口科學區的就業機能,附近又有長庚大學和體 09/12 14:33
NSYSUEE: 大與警大,教育機能也很好,也有商業中心,離林口outlet 09/12 14:33
NSYSUEE: 也不遠,而且到雙北的距離也近,尤其是TPASS的1200吃到 09/12 14:33
NSYSUEE: 飽超級香,單價沒有比青埔高,但我覺得目前這裡的人流量 09/12 14:33
NSYSUEE: 已經有起來的非常非常的多 09/12 14:33
junior020486: 更好笑的是講桃園人去林口長庚不方便 09/12 14:34
junior020486: 我南崁去林口長庚不用20分鐘 09/12 14:34
kuosos520: 又沒有要跟這些地方比....你更強就更貴 09/12 14:34
junior020486: 你以為我不懂新竹台大噢,我就問你,你有罕病新竹 09/12 14:35
junior020486: 台大能夠處理噢? 09/12 14:35
scitamehtam: j大,那是不塞車,而且一定要開車的情況 09/12 14:35
jemdogdog: 不會耶,火車站附近就有接駁車去林長 09/12 14:35
junior020486: 還不是要去台北 09/12 14:35
OxFFFF: 言歸正傳,這篇少算2027,台北雙子星跟竹北雙子星落成科科 09/12 14:35
感謝你幫我補上
scitamehtam: 大部分桃園人口密集區,到林口長庚就是很麻煩吧 09/12 14:36
scitamehtam: 談醫學中心,台灣能跟台北市打的有幾個? 09/12 14:37
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:37:45
scitamehtam: 談青埔房價,就是要談消費力跟就業環境 09/12 14:37
junior020486: 新竹台大以前還是署立醫院,規模跟台大總院根本不 09/12 14:38
junior020486: 同檔次 09/12 14:38
alexstag: 全台灣跟總院同檔次也沒幾間…基本上就是御三家 09/12 14:38
scitamehtam: 我知道啊,醫療誰能跟北市比?? 09/12 14:39
alexstag: 用這種標準其實有點太高啦 09/12 14:39
scitamehtam: 北市小小的擠一大堆醫中,出了北市? 09/12 14:39
scitamehtam: 青埔要談房價,就要看在地產業跟消費力,這幾點完全 09/12 14:40
scitamehtam: 沒辦法跟新竹比,數據老老實實躺在那 09/12 14:40
scitamehtam: 桃園產業真的不行,工廠掛帥,人才流跟金流都不在那 09/12 14:41
scitamehtam: ,很難像信義區、關一關二、竹北、七期那樣炒 09/12 14:41
piliwu: 竹北台大醫院等級也沒多高耶,而且青埔診所很多 09/12 14:43
不好說 牙醫甚麼的還可以 皮膚科的話我在google上只看到一家 相反竹北高鐵好幾間了 ※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:47:45
waitacoffee: 不要工作養身體拉,本末倒置喔 09/12 15:10
Madao0149: 竹北>>>A7>>>>>>青埔 09/12 15:12
Madao0149: A7有個超大公墓等開發,可以蹲很久 09/12 15:13
chilian: #1YpbpnWV (Taoyuan) 09/12 15:31
chilian: Sci的高作 09/12 15:31
chilian: 不知道受了什麼打擊 09/12 15:32
scitamehtam: 看工作地買房一直都是正解,台北工作買台北、新竹工 09/12 15:37
scitamehtam: 作買新竹,桃園工作買桃園,推人家通勤浪費時間金錢 09/12 15:37
scitamehtam: 跟體力根本害人 09/12 15:37
chilian: #1azL6awL (home-sale)就是你亂推啊scitamehtam 09/12 15:44
scitamehtam: 樓上你誤會了好嗎?那篇是說買新北通勤台北市,我的 09/12 15:47
scitamehtam: 意思是說,若你都要新北通勤了,那竹北高鐵不是更快 09/12 15:47
scitamehtam: 嗎? 09/12 15:47
scitamehtam: 一樣找快的就對了,最好的選擇就是不要通勤 09/12 15:47
NodeWay: 醫院去A8說近不近 説遠也沒多遠 不然去台大醫院也還好 09/12 15:51
shengkao: 有看皮膚科的只有一間,另外有三間專作醫美 09/12 15:52
popcool: 笑死,某人要不南部人沒住過新北,要不沒高鐵通勤過,拿 09/12 15:54
popcool: 竹北比新北到北市通勤? 09/12 15:54
POWERSERIES: 說桃園去林口長庚不方便我就笑出來了 09/12 15:57
scitamehtam: 竹北高鐵到北市30分鐘有找,新北一堆地方去台北市超 09/12 15:57
scitamehtam: 過這時間,新店到內湖? 大安到南港? 09/12 15:57
Westzone: 看就知道你不是新竹人,真的生大病都是去林口長庚 09/12 16:06
Westzone: 新竹甚麼台大中國醫藥醫生水準基本就地區醫院水準 09/12 16:06
Beard5566: 新竹的生活品質 只有盤而已 09/12 16:23
scitamehtam: 啊對啊,還不是醫中,然後?? 你有看新竹現在不少留 09/12 16:29
scitamehtam: 在新竹台大醫看了嗎? 長庚那麼遠.. 09/12 16:29
a5292710: 大病都跑台北台大、榮總、林口長庚 09/12 17:16
a5292710: SCI這麼推新竹 記得不管如何都要留在新竹看病 要拒絕轉 09/12 17:17
a5292710: 院喔! 09/12 17:17
junior020486: 有病吧,通勤台北買竹北高鐵,笑死,買板橋新埔捷 09/12 17:30
junior020486: 運站都比較方便 09/12 17:30
junior020486: 通勤台北連A7都比你竹北方便,月票1200打死 09/12 17:31
junior020486: 到底誰特地買竹北高鐵通勤台北 09/12 17:31
junior020486: 住A7到林口長庚那麼近 09/12 17:32
pnsboy: 東元老竹北人都不推 現在又可以吹了 09/12 17:32
kusomanfcu: 就業怎麼可能沒有? 種田阿 09/12 17:38
capirex: SCI好了啦 國光都幫病患開新竹到林口 你就繼續吹 09/12 18:06
PTTMAXQQ: 青埔的就業問題怎麼解?種田膩? 09/12 18:46
PTTMAXQQ: 不然做詐騙業吧一起移居青埔寨 09/12 18:47
newycc: 我新竹上班 有大病或開刀真的是跑林口長庚 09/12 20:33
nets1976: 建議Sci針對懂的地方吹啦,醫院這麼明顯的差別也在吹 09/12 23:19
skytakezou: 中壢人看病不會去中壢 09/15 13:35