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各位大大好 小弟與太太目前住在新竹 小孩不到1歲 新竹目前是明星學區 不確定到了青埔能不能擠進雙園國小OR青埔國中 預售完工大約2026年中 目前居住的房子 屋齡26年 四房 室內50P 貸款約900W 仲介估價大約3000W 但這間房子算是起家厝 比較難賣掉 未來只能租人 行情4W上下 由於太太工作需求近期由考慮搬入青埔 太太手上目前有間南崁2+1房單車位的房子租人 租金約3W 貸款約900W 屋齡3年 租金+自己補貼1W 大約等於 房貸+管理費 同戶低樓層的目前實價登錄大約1500W~1600W 前日去看A17預售 4房雙車位 建物44P 室內+陽台大約29P 同戶高樓層大約2500W 目前考慮幾個選項 1. 賣掉南崁 換 青埔 2. 再扛一間 但壓力稍大 房子租不出去就有點危險 3. 繼續留在新竹 賣台好一點的車讓他比較願意通勤 雖然說自住買就對了 但目前來說沒有急迫性的自住需求 所以還是想從經濟面著手 也有考慮小孩學區就讀問題 再麻煩大大們給小弟一些建議 題外話 大濟跟宜誠這兩家建商評價好嗎 謝謝Home-sale版 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.74.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695099529.A.CFC.html ※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 13:05:40
Roken241225: 大濟頭期款要繳3-3.5成 09/19 13:13
Roken241225: 代銷是一直說竹北那兩間零負評 09/19 13:13
smallkop: 青埔學區是硬傷 09/19 13:54
angele: 青埔不能搭高鐵嗎?還是新竹明星學區是培英不是高鐵區? 09/19 14:46
angele: 火車站搭六家線轉高鐵也可以試試?工作性質沒辦法一定得 09/19 14:46
angele: 自己開車? 09/19 14:46
shengkao: 如果太太工作地點就在青埔或許可考慮搭高鐵站到站才10 09/19 14:52
shengkao: 分鐘 09/19 14:52
補充一下 太太工作在南崁 我在新竹高鐵走路可到的地方 明星學區就是龍山光武這邊 (應該算明星吧?
clanguage: 再扛一間 青埔建設展開有機會賺錢 09/19 15:14
clanguage: 可以看看璞園/桃大/遠雄 09/19 15:15
璞園/桃大有去看 也滿喜歡的 可惜超出可負擔的太多了 遠雄就不喜歡了
NeihuSnape: 當然是再一間 房子沒有在賣的 09/19 15:30
oncloudy: 在幹嘛啦 09/19 16:44
※ 編輯: momolikekimo (125.229.93.154 臺灣), 09/19/2023 16:46:17
angele: 南崁還真得開車,光武算總量管制很擠沒錯,但升學率沒有 09/19 17:01
angele: 培英高所以誤會了。 09/19 17:01
kusomanfcu: 你現在買了也擠不進去 有限額 09/19 17:09
kusomanfcu: 到時候還要用抽的 09/19 17:10
kusomanfcu: 3 09/19 17:10
kusomanfcu: 新竹明星學區 遠高於跑去青埔 09/19 17:11
kusomanfcu: 買好車 09/19 17:11
好的 謝謝k大 小弟快被說動了 哈哈
gothmog: 青埔國中 升學還輸石門跟龍潭國中 09/19 17:27
gothmog: 我只想說 你要過退休鄉下生活 青埔可以 09/19 17:27
gothmog: 有小孩 特別還在就學 你是找自己麻煩 09/19 17:27
gothmog: 青埔亮點 09/19 17:27
gothmog: 1. 全台唯一只能高鐵通勤重劃區 09/19 17:27
gothmog: 2.全台唯一沒有學區宅重劃區 09/19 17:27
gothmog: 3.全台唯一沒有麥當勞重劃區 09/19 17:27
gothmog: 4.全台唯一薇閣入駐愛情產業重劃區 09/19 17:27
gothmog: 5.全台唯一一天只有一台公車重劃區 09/19 17:27
gothmog: 上面五大亮點 那個對你養育小孩有幫助的 09/19 17:27
gothmog: 我也跟K大一樣選3 另外推薦你這篇青埔當地住戶心得 09/19 17:43
gothmog: #1b1iCxrj (home-sale) 09/19 17:44
謝謝G大解說 車子買完還有頭期的話 有推薦投資房產地點嗎 ※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:55:55 ※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:56:12 ※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:57:42
yiliang1107: 樓上不要請鬼抓藥單,那兩個有點走火入魔了 09/19 18:16
DrTech: y大,青埔有正常教育資源,歡迎提出證據造福版友。不要老 09/19 18:20
DrTech: 是騙人青埔多好。 09/19 18:20
DrTech: 光是幼兒園,每年20萬,還要搶著排隊。國小,國中,一堆人 09/19 18:21
DrTech: 設籍青埔,進不去。未來幾年更慘。 09/19 18:21
kitten123: 自住買就對了 09/19 18:22
DrTech: 不懂為什麼y大要到處騙人。 09/19 18:23
checkman: 阿就投資客護盤呀 09/19 18:31
checkman: 戶籍一直增加 路上沒半點人 不覺得奇怪嗎 09/19 18:32
coonash: 小孩還不滿1歲,現在入籍,青埔青園2間小學都念得到 09/19 18:38
coonash: 公托部份,青園幼兒園已經完工,之後青山幼兒園也差不多 09/19 18:39
coonash: 了,不必太擔心 09/19 18:39
coonash: 你對教育有問題的話可以去加社區的群組,有很多新手爸媽 09/19 18:40
coonash: 都很熱心 09/19 18:40
預售蓋完大約2025年中 最快也是2025 Q2~Q3 入籍 小孩大約2~2.5歲 這樣青埔青園國小 或是青埔國中還有機會嗎 ※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 18:44:35
yiliang1107: 寄籍跟設籍不同,有些人搞混了 09/19 18:49
yiliang1107: D大,有V大去實測了。記得給他1000元 09/19 18:50
yiliang1107: 認真說有錢買台北市教育資源最好,桃園傳統是送復旦 09/19 18:50
yiliang1107: 就是考私立國中為主,因為不太清楚為何太座要換工作 09/19 18:51
yiliang1107: 最後不論你選哪個區塊,會建議你要有後援 09/19 18:52
yiliang1107: 或是其中一方好請假、或是彈性工時 09/19 18:52
yiliang1107: 因為小朋友送托育或是幼稚園很容易更新病毒碼 09/19 18:53
yiliang1107: 需要常常把小孩接回家,這個時候有後援 09/19 18:53
yiliang1107: 或是一方離幼兒園近且能接小朋友為主 09/19 18:54
gothmog: 我講話很公道 你是退休或是兩夫妻想過退休鄉下生活 09/19 18:55
gothmog: 青埔我覺得Ok , 有小孩的家庭 特別還在幼稚園 09/19 18:55
gothmog: 小學 國中 高中 階段 讀青埔 比讀花東還慘 09/19 18:55
gothmog: 花東還沒人跟你比 桃園以北 可是很競爭的 09/19 18:55
gothmog: 附上證據 桃園升學國中 09/19 18:55
gothmog: https://i.imgur.com/0DIhbvP.jpg 09/19 18:57
livxering: 跟你一模一樣的狀況,已衝青埔,光武看得到讀不到,運 09/19 18:57
livxering: 氣不好跑去建華或是新科只有更慘。關埔就別說了,每次 09/19 18:57
livxering: 路過看到小孩在停車場上體育課,6年了,今天收到體育館 09/19 18:57
livxering: 又流標了,有夠慘。 09/19 18:57
gothmog: 只跟桃園自己比 還沒跟北北基 新竹比 09/19 18:58
gothmog: 青埔國中就這麼悲劇了 09/19 18:58
livxering: 當年光武也是個流氓學校,靠附近逐漸遷入的重劃區新住 09/19 19:02
livxering: 民盯這孩子的課業才慢慢變好,孩子上國中還早,願意給 09/19 19:02
livxering: 他機會看看,再不然私校也不會太困難。 09/19 19:02
yiliang1107: 所以反而建議你以後援、方便接送這兩點以南崁跟新竹 09/19 19:03
yiliang1107: 為主 09/19 19:03
yiliang1107: 另外補充說明,會說請鬼抓藥單 09/19 19:03
yiliang1107: 因為g大上禮拜以高出市價每坪5-7萬 09/19 19:05
yiliang1107: 在房板找接盤俠,他要出的物件社區這兩天開始賠售 09/19 19:05
yiliang1107: 所以才出聲提醒XD 09/19 19:06
angele: 我倒是建議搬青埔耶,新竹市開車通勤南崁很辛苦,之前通 09/19 19:06
angele: 勤到中壢國道接66匝道附近單趟約40分鐘,無法想像要開到南 09/19 19:06
angele: 崁。青埔搭高鐵到竹北高鐵上班很方便,算兩個人工作通勤 09/19 19:06
angele: 的最佳解,小孩國中看看送私中或是自己下來盯(請家教), 09/19 19:06
angele: 重劃區升學率也是滿滿洗上來了的。 09/19 19:06
yiliang1107: 另外kuso大是道地板橋人,完全不清楚青埔狀況 09/19 19:07
angele: 慢慢洗上來 09/19 19:07
yiliang1107: 只憑個人喜惡,會偏離青埔現象。 09/19 19:07
yiliang1107: 至於D大目前完全沒理性中,以抹黑我為主XDDDD 09/19 19:08
gothmog: 樓上標準一人怨全村 全村怨你一個人 09/19 19:10
gothmog: 原來其他人都錯 就你一個人對 那一切都很清楚了 09/19 19:10
yiliang1107: 他說我騙人 請問我騙了什麼? 09/19 19:11
yiliang1107: 我這篇還不推薦青埔== 09/19 19:11
keat: 青埔絕對不要聽G大的.... 09/19 19:21
gothmog: 另外補充 推文又有人在說高鐵通勤了 09/19 19:22
gothmog: 高鐵通勤就是個笑話 09/19 19:22
gothmog: 舉板友的例子來說 09/19 19:22
gothmog: 離高鐵進,台北上下班方便,20分鐘到。 09/19 19:22
gothmog: 結果:自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北 09/19 19:22
gothmog: 再花半個小時以上到公司才是 09/19 19:22
gothmog: 常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘) 09/19 19:22
coonash: 你可以改搭客運啊,到站牌10分,等車30分,車程1小時, 09/19 19:35
coonash: 到公司再30分鐘 09/19 19:35
keat: 難道搭捷運或台鐵就有比較快?到底知不知道自己在講啥 09/19 19:45
keat: 台北市內通勤一堆都超過30分鐘了 09/19 19:45
keat: 人家都說自己上班離竹北高鐵很近了,這樣還不夠方便? 09/19 19:46
FQ: 笑死,你拿那個例子就是D大在講的,隨便把自己的條件套在別人 09/19 19:54
FQ: 身上 09/19 19:54
FQ: 事實上就是很多人用高鐵通勤,你閉著眼睛不代表沒有 09/19 19:55
france5289: 原po大濟在青埔的這個案子我也有去看 09/19 20:02
france5289: 這建商前幾年在竹北有推2個案子 09/19 20:02
france5289: 建議可以往這方向搜尋它的評價~ 09/19 20:02
shangclock: 再扛一間,真的危險再轉增貸 09/19 20:07
Jason01: 我高鐵青埔板橋通勤2年,我就是家裡到高鐵站騎車20分鐘, 09/19 20:54
Jason01: 但是我住大崙(6公里遠),買區內是能多久?不要唬爛好 09/19 20:54
Jason01: 嗎 09/19 20:54
VSshow: 建議北移,小孩會感謝你....南崁房別賣,青埔你可以的話就 09/19 21:34
VSshow: 買一間,學區轉往桃園 09/19 21:34
VSshow: 沒有租不出去的價格.... 09/19 21:36
daisy100: 重點你要生幾個小孩,一個兩個三個,資源分配差很大 09/19 22:02
No9: 有什麼理由不買青埔 青埔以後就是下一個竹北!! 09/19 22:14
No9: 有錢買竹北站旁 沒錢買青埔站旁 09/19 22:15
vicowin: 有打算生小孩就別去青埔 09/19 22:34
Tatsuya72: 那張錄取率的圖錯誤百出已經被噴成屎了還有人當寶在傳 09/19 22:48
Tatsuya72: 有些人為了利益講些是非顛倒的言論你要信,那,祝好運 09/19 22:49
SouthEast62: 學校的好壞不是因為學校會不會教,而是因為進去的 09/19 23:36
SouthEast62: 小孩與他們的家長原本的素質好壞,所以重劃區裡面 09/19 23:36
SouthEast62: 的學校,哪一個不是因為周圍有錢水準較高的居民漸 09/19 23:36
SouthEast62: 漸變多了之後,把原本差的學生排擠掉而提升排名? 09/19 23:36
SouthEast62: 所以聽那些酸重劃區的人戰學區,根本是找鬼抓藥。 09/19 23:36
gothmog: 1. 全台灣唯一在吹高鐵通勤的重劃區 09/20 06:21
gothmog: 因為他 (只能)高鐵通勤 09/20 06:21
gothmog: 2. 生小孩沒有人不管小孩學業 09/20 06:21
gothmog: 不管有錢沒錢 小孩從幼稚園開始就在雙語花錢了 09/20 06:21
gothmog: 學區宅超級重要 09/20 06:21
gothmog: 青埔是全台灣唯一鼓吹高鐵通勤的重劃區 09/20 06:41
gothmog: 因為青埔{只能}高鐵通勤 09/20 06:41
gothmog: 大家買房子是要方便 所以才有{大眾運輸} 09/20 06:41
gothmog: 青埔這個荒涼到鄉下 公車一天只有一輛的都市沙漠 09/20 06:41
gothmog: 只能用高鐵通勤 來騙人去買 ,每天三段式上下班 09/20 06:41
gothmog: 家-高鐵 第一段 09/20 06:41
gothmog: 高鐵上坐車 第二段 09/20 06:41
gothmog: 高鐵到公司 第三段 09/20 06:41
gothmog: 這還只是上班 下班要再來一次三段 這麼鳥的通勤方式 09/20 06:41
gothmog: 還要天天來 鼓吹高鐵通勤的人 臉會不會紅啊 09/20 06:41
mopa: 太太是綠貓公司嗎? 那的確住近一點好。 09/20 08:09
mopa: 有時長班回來都累個半死還要開車 09/20 08:10
gothmog: 開車都比坐高鐵好 09/20 09:20
gothmog: 一般家庭 09/20 09:20
gothmog: 一週五次 出發三段通車 下班又是三段通車 09/20 09:20
gothmog: 還沒算到 腳踏車 走路 捷運換線 等其他因素 09/20 09:20
gothmog: 你上班去高鐵 騎腳踏車或機車好了 下雨怎麼辦 09/20 09:20
gothmog: 安全帽雨衣全濕放哪裡 襪子也濕了 繼續擠高鐵 09/20 09:20
gothmog: 擠完 下高鐵 又要再通勤去公司上班 然後下班又看到下雨 09/20 09:20
gothmog: 這種生活30年 , 這就是{高鐵通勤}的魅力 09/20 09:20
gothmog: 好棒棒 09/20 09:20
sos88: 感覺g大說的蠻有道理的XD 09/20 09:35
sos88: 學區要起來不容易喔,沒那麼簡單,竹北教育就是台北那一套 09/20 09:36
sos88: 的復現,但是要有大量高收家庭跟大量小孩支撐 09/20 09:36
sos88: 我周邊是有台北-新竹通勤的,但每天也是很辛苦,只是台北 09/20 09:38
sos88: 有父母買的房子,也有後援,老婆也在台北工作,另一種是完 09/20 09:38
sos88: 全沒小孩的 09/20 09:38
l90289312: 高鐵通勤真的很鳥XD,很認同G大的三段XD 09/20 15:44
bmwg8: 聽起來太太是長榮員工 09/20 19:33
iwei0930: 重點是稅金吧 你賣南崁稅金是怎麼算?看你文章不像只有 09/21 07:34
iwei0930: 一間房 不能小換大 房地合一又要設籍且要有居住事實長達 09/21 07:34
iwei0930: 6年 其實台灣打房很大力 沒那些魯蛇鄉民散佈的謠言那樣 09/21 07:34
iwei0930: 稅金真的高 那些吵要居住正義的人跌再低也不接盤的啦 09/21 07:34
iwei0930: 沒小孩連女友都沒整天擔心生育率…真的滑稽 09/21 07:34