Re: [新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下

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全台科學園區周邊，大概真的剩竹南頭份還在暴漲。

在地人不買，卻湧進外地人一推。

還能不能上車？







※ 引述 《smart80615》 之銘言：
: 標題：[新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下
: 時間: Tue Oct  3 13:02:51 2023
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: 內文：
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: 根據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588億元，季減8%、年減11%，較去年
: 同期量減近千億，並寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，約2.5萬戶，雙雙較
: 上季及去年同期減少1至2成。
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: 房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積電
: 加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約4%
: 到12%；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。
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: 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白熱
: 化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥，寧
: 可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
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: 惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用
: 買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多
: 空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
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: 台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較
: 去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。
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: 目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但
: 即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有
: 限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
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: 新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效
: 應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤
: 其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知
: 名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
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: 桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任
: 何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最
: 高。
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: 新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻
: 在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，
: 年跌幅超過1成。
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: 至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超
: 過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，
: 就因房價過熱人流有限。
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: 但房價平均約3字頭的烏日區，憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中首
: 購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
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: 至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放
: 緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，持續呈現量縮走勢
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: 高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持
: 恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大
: 特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
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: 心得：
: 房版多人認為科園旁送分題 這篇新聞感覺像是在唱衰房版似的XD
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.90.8 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696309373.A.42D.html
: 推 SungHyun: 不是唱衰...是現在進行式 尤其柯P民調緊咬後更明顯       10/03 13:06
: → SungHyun: 房蟲準備要哭出來了                                    10/03 13:06
: → crystal0504: …楠梓新成屋最近實登數量都暴增                     10/03 13:11
: 推 AndrewWiggs: 一樓在召喚竹北哥嗎                                 10/03 13:13
: 推 DSB520: 西卡會逢低再買進                                        10/03 13:15
: → ceca: 沒低了,殘念...各位這輩子大概在十年內只看的到高.           10/03 13:17
: → ceca: 我是說,明天比今天高這種高.                                10/03 13:17
: 推 thbygn98: 穩了，一年10%                                         10/03 13:17
: → ceca: 當然不信邪你可以盯著盤看.                                 10/03 13:18
: → ceca: 看你有沒有逢低的機會..XD                                  10/03 13:18
: 噓 a000000000: 橋頭死士                                            10/03 13:22
: → ceca: 樓上好像沒啥人理你了..XD                                  10/03 13:23
: → ceca: 我還是裡你一下好了免得你寂寞.                             10/03 13:23
: → Syuan820625: 防蟲跟黃牛到底差在哪裡呢                           10/03 13:23
: → ceca: 差在我們有繳稅.                                           10/03 13:23
: → ceca: 因為我們繳稅了,所以我門晉升為貿易商.                      10/03 13:24
: 噓 a000000000: https://i.imgur.com/pNffB3l.png                     10/03 13:24
: → Syuan820625: 繳完稅金剛好加給剛需可悲小家庭，然後再跟人家說再   10/03 13:25
: → Syuan820625: 不買會買不到 讚啦                                  10/03 13:25
: → Syuan820625: 我是支持防蟲的                                     10/03 13:25
: → ceca: 貿易商的稅金也會回灌在商品阿.                             10/03 13:25
: 推 CIIIO: 爆米花置板凳                                             10/03 13:25
: → ceca: 不然我們的汽車機車怎麼會世界最貴.                         10/03 13:25
: → Syuan820625: iPhone黃牛排隊被罵到臭頭，買房轉售+500萬說是投資   10/03 13:27
: → Syuan820625: ，真希望大家都有錢賺，子孫富貴                     10/03 13:27
: → ceca: 國家和銀行認定的資產,並且可以拿來作抵押擔保.              10/03 13:28
: → ceca: 你iPhone最多就是囤貨而已,你不是認定的貿易商.              10/03 13:28
: → ceca: Iphone既不會認列為你的資產,也不可以拿來跟銀行抵押貸款.    10/03 13:29
: → ceca: 不動產本來就金融商品阿....他在金融上就是這個定位.         10/03 13:29
: → ceca: 怎麼會拿Iphone跟不動產相比?你經濟學還好吧.                10/03 13:29
: 推 Arnol: 租房子不就好了 幹嘛一定要買 死腦筋欸                     10/03 13:29
: → ceca: 因為...他想買阿...XD                                      10/03 13:29
: → ceca: 只想租房子的早就去租屋版了.                               10/03 13:30
: 推 hellogym: 不爽可以不要買阿 ㄎㄎ                                 10/03 13:31
: 推 ceca: 他因為不能買而不爽阿..顆顆.                               10/03 13:32
: 推 Jodaro: 房版有一個jemdogdog 就夠了 大家別吵架                   10/03 13:33
: 推 alonzohorse: 請各位團結，我們一起抵制不買，相信房價正義終於有   10/03 13:33
: → alonzohorse: 勝利的一天                                         10/03 13:33
: → jeff12302000: 世界上只有一個東西是你買來自用還會漲價的，要不    10/03 13:33
: → jeff12302000: 要猜猜看是什麼？                                  10/03 13:33
: 推 a5292710: 印象CECA大有說要回防蛋黃或話題熱區 讚讚               10/03 13:35
: 推 AndrewWiggs: 那話兒用完會很漲                                   10/03 13:35
: 推 qkla: 別人恐懼的時候就要貪婪，趕快加碼多買兩間壓壓驚            10/03 13:37
: 推 NTU303150195: ceca很少用蛋黃蛋殼這種低能名詞                    10/03 13:39
: → NTU303150195: 直接講地區名字                                    10/03 13:39

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.33.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696314417.A.D60.html
推 suPerFlyK: 買阿 幹嘛不買 一堆人一起買了 不會套啦
推 CIIIO: 惠宇43 走路到台積電 不買嗎？
推 a5292710: 痾…是被新竹洗出去的外溢
→ a5292710: 我之前就有提到部分身邊首購現象轉買竹南頭份跟青埔
→ jessicaabc98: 買丫，明年還有60%的漲富
→ hebeisme5566: 剛買了  明年應該會漲1倍
推 Fukker: 樓下已遇訂獅頭山勸化堂一戶
噓 ZhuBeiCity: 難堪仔塔綠班 滾去支持你的菜英文 不要來房屋版亂
→ Rickyyy: 可憐吶
→ acer559655: 樓上可憐啊
推 peter308: 其實熊本感覺有機會取代台灣一半的廠耶
→ peter308: 日本人比台灣人更適合當輪班星人
→ peter308: 日本人的工藝水平比台灣更高，更能磨技術
推 peter308: 假設台積電未來一半的廠設在日本，已經收到去風險的效果
→ peter308: 了
推 backpacker18: 竹南房價現在才竹北的一半是要怎麼跌
推 raya61305: 最好是日本就有多強 美光在日本還不是一堆廢物
推 async: 台南很多建案都拿台積電當主題 偏遠鄉下周圍很多農田的地
→ async: 方 房蟲買來加倍價賣 也說近台積電
推 WiiSports: 其實善化新市 機能差，買那裡只是方便上下班近
→ Nick123: 漲不動了 一堆騙人上車當韭菜嗎
→ acer559655: 還在漲啊
推 hendryinptt: 頭份這幾個月也趨緩了