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※ 引述《TyuzuChou (潤潤潤)》之銘言: : 推 batistoota: 可惜沒有下架,不然免頭期款的大黨會打臉你。 01/26 07:38 : 免頭期只會讓整體環境風險大增 : 推 Tosca: 日本買房就是免頭期阿 到底在怕甚麼啦=.= 01/26 08:50 : 記得多數還是要頭期 一堆鄉民還在看不開有頭期款迷思 覺得沒有頭期款太危險=.= https://udn.com/news/story/7241/7425283 首購族房貸成數最高的4個國家分別是德國、荷蘭、法國與日本等國,均可貸到百分之百 ,唯規定稍有不同。 日本人買日本房子 幾乎都是免頭期款 貸款成數100% 買房租房差異就是繳錢的對象不同而已 租房是繳租金給房東 買房是繳房貸給銀行 不用頭期款 簽下去就開始繳 版上一堆鄉民就在日本工作日本買房 都有上來分享過 它們真的都是免頭期款 100%全貸買房 因為在日本本來就是這樣=.= 事實上 你房價一直漲上去 本來就該免頭期款 你們不能一直停留在房價是薪資所得比三倍四倍的時代在思考 那時候存個兩三年就有頭期款 當然easy 現在房價所得比 一般縣市8-9 台北市15左右 是要怎麼存頭期款? 然後免頭期款還不是最猛的 更猛的是瑞士 版上有鄉民分享過 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702562143.A.998.html 瑞士的房貸很特別,前面有人提到了,他是終身還利息。 首先,一般來說買一間房子大概需要2-3份貸款,因為一份貸款絕對不夠。 而瑞士房貸的結構與稅制,非常不鼓勵你還本金。 瑞士的房價貴到不用還本金 只要還利息 等於 終身寬限期XDDDD 買房的意義等於繳房租給銀行 你把房賣了 就是換個屋主繳房租給銀行的意思 所以台灣人思維真的要改變一下 日本可以免頭期款 瑞士甚至終身寬限期 你房價一直漲 本來就該變通 不然大家都不用買房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706231171.A.6DE.html
jinso7410: 40年房貸>免頭期>只繳利息 就是要讓你買得起 01/26 09:11
gn01705529: 依照這個想法,那台灣房價還有很大的成長空間 01/26 09:11
kevin28: 還不上車,以後說不定利息就等於現在的連本帶利的月繳款 01/26 09:12
gn01705529: 貸款佔所得1/3變成利息佔所得1/3? 01/26 09:12
gn01705529: 免頭款遲早會推出來,門檻降低房價又要漲了 01/26 09:14
s001582000: 就只是跟銀行租房子啊 房東換人而已 01/26 09:14
choosing: 預售10%頭期都沒有的人 繳的出來後面的金額嗎 01/26 09:15
繳不繳的出來銀行會評估阿 工作證明 收入證明 財產證明 國外也都要看這些阿 更麻煩的是國外連租房都要看這些! 奇怪你們真的有跟銀行貸款過?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 09:19:23
kevin28: 有可能阿,剛出社會進GG、MTK那些 01/26 09:20
這就工作證明阿 你有在台灣前百大企業上班 軍公教 醫師律師會計師等等 本來就比較好貸款 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 09:20:56
cult2: "通膨"就是趕快買,5年後繳不出貸款,房子預期漲價賣下一手 01/26 09:24
cult2: 後面沒人買,會有有錢人收來租外勞的邏輯 01/26 09:25
tfct: 你講的那些百大軍公教醫生會計師 人也是買得到房啊 除了台北 01/26 09:29
tfct: 市蛋黃新屋哪裡買不到 01/26 09:29
qkla: 要慢慢走向次貸風暴的模式了 01/26 09:29
tfct: 免頭款的候候都落選了 表示這個政見民眾不買單啊 01/26 09:30
kevin28: qkla大,既然要走向,那你為什麼還想買? 01/26 09:35
cblade: 國外經驗,台灣一定實現 01/26 09:37
hellogym: 笑屎 還在次貸 都23年了還在次貸 哈哈哈哈 01/26 09:40
hellogym: 說錯 都24年了 15年前的東西還在講 有夠好笑XDD 01/26 09:40
Taiwanwolf: 活在當下 01/26 09:40
hellogym: 等你你台灣可以拿貓貓狗狗的名字來貸款 再來說次貸哈 01/26 09:41
hellogym: 跟股版一樣 整天08 08 08 跌到3755一樣 可以進步一下嗎 01/26 09:42
hellogym: 腦袋還停留在16年前的經濟危機 我快笑屎 01/26 09:43
kevin28: H大比較直接XD,我也是反問他概念,請他自己思考一下 01/26 09:44
SouthEast62: 不懂就不要學人亂用「次貸」這名詞,頭款有無根本 01/26 09:48
SouthEast62: 不關次貸屁事,次貸的問題是放貸銀行透過操作把風 01/26 09:48
SouthEast62: 險當金融商品轉賣出去以後,不再替違約風險好好把 01/26 09:48
SouthEast62: 關的道德危機。台灣的法規不允許銀行拿放貸當商品 01/26 09:48
SouthEast62: 轉賣,放貸者得自己承擔亂放貸違約時的損失,沒有 01/26 09:48
SouthEast62: 哪家銀行會跟自己的錢開玩笑亂放款的啦,所以再那 01/26 09:48
SouthEast62: 邊滿口次貸次貸亂講的,你根本什麼都不懂別再濫用 01/26 09:48
SouthEast62: 名詞貽笑大方啦! 01/26 09:48
zoo2020: 優文大推。各位帕魯手刀跟上。 01/26 09:49
morrishh: 日本那個已經偏向公宅概念了 所以法律保障房東跟租客 01/26 09:51
ice1015: 跟08比起來 現在大盤是2倍 2412是3倍 股票在漲 物價也漲 01/26 09:54
ice1015: 基本工資也快翻倍 只有房價漲是炒作?我蠻黑人問號的 01/26 09:54
ice1015: 分不清楚的就繼續嘍 01/26 09:54
metam: 沒那麼快拉,目前台灣還在40年房貸,之後要推50年然後頭期x 01/26 10:00
Griffey168: 很難走到那一步,因為銀行就變成房東。銀行手上一堆 01/26 10:01
Griffey168: 房子,只收利息會不夠錢放貸給企業。 01/26 10:01
Griffey168: 所以銀行還是會要求還本金,只是年限會寬鬆到銀行收 01/26 10:04
Griffey168: 到的錢夠拿來放貸為止 01/26 10:04
gary82gary: 這就是某種土地公有制的變形,老了退休就去鄉下住,都 01/26 10:04
gary82gary: 市留給年輕人工作啊,現在台灣變成年輕人在都市工作繳 01/26 10:04
gary82gary: 房租給老人吸年輕人的血,遲早出社會問題 01/26 10:04
kobe7785075: 先從9成開始吧 遲早會到這一步 急什麼急 前戲沒做 01/26 10:09
kobe7785075: 完就急著插入 01/26 10:09
rainbowcatch: 結果房屋泡沫,銀行倒閉 01/26 10:10
wiston1419: 這樣房價天花板就是年租金除以利率 終究跟實質薪資掛 01/26 10:12
wiston1419: 勾 01/26 10:12
gamer: 台灣人覺得房子就要是自己的,你要他繳一輩子利息他不願意 01/26 10:18
gamer: 的啦 01/26 10:18
treeangel: 怎麼有人覺得落選跟一個政策可以劃等號… 01/26 10:19
zoo2020: gamer大就問你一句。現在少子化是老人多還是年輕人多啦 01/26 10:28
zoo2020: 。當初去衝撞立法院的年輕人。也都結婚生子買房了。很多 01/26 10:28
zoo2020: 也都當房東了,你各位終究會變成年輕的自己唾棄的那個人 01/26 10:28
zoo2020: 。 01/26 10:28
ChikanDesu: 啊就成熟的經濟體制沒什麼風險 你付不出來就收回房屋 01/26 10:34
ChikanDesu: 阿 你說怕給你太大槓桿 靠北你銀行不用審的喔 01/26 10:34
ActionII: 不用頭期、銀行鑑價審更嚴,房價更難噴吧? 01/26 10:36
CaLawrence: 你願意銀行搞不好還不願意咧 01/26 10:43
airjade: 台灣房價倒很簡單啊,電子業漲水電地租所有租稅優惠通通 01/26 10:58
airjade: 取消 01/26 10:58
gn01705529: 銀行手上早就一堆房子了,所以房價才不能爆跌啊 01/26 11:07
gn01705529: 現在腰斬就會一堆人不繳丟給銀行法拍了 01/26 11:08
那是美國上次次貸爆掉的情況 台灣沒辦法這樣 因為法拍不夠的金額你還是要付給銀行 然後台灣房價也暴跌過 不過是在中南部 當時只要能繳得起的南部人其實還是會乖乖繳房貸 繳完之後等他漲回來 這也是南部這幾年緩漲的主因吧 因為大部分房子都沒背房貸了 房價太能撐了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 11:09:43
gn01705529: 其實跟全貸只繳利息沒差太多 01/26 11:08
cutbear123: 只能說各國法律、民情不同 台灣很難走到這步 01/26 11:14
cutbear123: 免頭期=大party 所有人都進來炒一波 最後泡沫破裂崩 01/26 11:15
cutbear123: 盤 大家一起7414 01/26 11:15
CMCC: 很難?不覺得耶! 01/26 11:17
CMCC: 台灣反覆打房造成金融很健康,跌破你眼鏡吧! 01/26 11:19
gn01705529: 銀行也不會審核更嚴格啊 審核方法一樣 01/26 11:19
gn01705529: 一樣看收入、資產 01/26 11:19
cblade: 以前的人也無法想像40年房貸大門這樣開,這都跟著 01/26 11:20
cblade: 社會經濟發展開門的 01/26 11:20
gn01705529: 同樣一間房2019年 1000萬 01/26 11:20
gn01705529: 2024年 1300萬,貸八成變成2019的全貸 01/26 11:21
是阿 反過來想 2019年給全貸的房子 漲到2024年 其實變成只有貸八成而已 對銀行來說風險是隨時間降低沒錯啊 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 11:22:25
gn01705529: 才幾年的時間,銀行也沒有更嚴格啊 01/26 11:21
gn01705529: 一樣看你負擔比,這幾年還放寬了勒 01/26 11:22
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/26/2024 11:22:52
gmoz: 這樣就會沒辦法讓勞動階級做牛做馬被房子綁住 01/26 11:50
gmoz: 建商財團會同意嗎 01/26 11:50
kage01: 日本人零頭期款買 外國人只能全款買 01/26 11:52
b22072117: 支持免頭期 01/26 12:06
antigidu: 銀行鑑定條件其實太鬆 01/26 12:06
gm3252: 外國都示範過了,根本不用再戰合不合理。早晚的事情 01/26 12:06
ibsmalla: 以現在的條件能達標的人都多到房價狂漲不要不要了 你還 01/26 12:13
ibsmalla: 希望你口中貪婪的建商和銀行忽然想照顧弱勢族群 您真聖 01/26 12:13
ibsmalla: 母 01/26 12:13
asdzxc001: 銀行錢多到借不出去 01/26 12:21
GGdong: 德荷法日,都是魯空最愛的居住正義國家,結果都在炒 01/26 12:24
pptsuck: 免頭期+寬限40年 不是更爽? 01/26 12:25
Hitimothy: 德荷法日是國家台灣不是 01/26 12:25
jaricho: 日本人0頭期!!! 01/26 12:26
Hitimothy: 再炒下去寧願國外置產台灣有兩三間就夠了 01/26 12:26
CMCC: 現在就可以去了... 01/26 12:36
TyuzuChou: 等等,為什麼房板聊天還要考慮照顧弱勢族群? 01/26 12:36
CMCC: 假弱勢族群長期從數字版入侵啊... 01/26 12:37
CMCC: 每一陣子就會有魯蛇假網紅來收割魯蛇流量... 01/26 12:38
Fulva9507: 套路就是跳起來討論弱勢勒索有錢人->有人酸他買不起-> 01/26 12:41
Fulva9507: 跳出來說自己有房甚至很多間只是在聖母->房子便宜賣給 01/26 12:41
Fulva9507: 弱勢->為什麼我要賣給弱勢->除了我以外的人都該照顧弱 01/26 12:41
Fulva9507: 勢 01/26 12:41
Fulva9507: 回歸主題,為什麼人總以為這樣的趨勢,甚至貸更多是在 01/26 12:43
Fulva9507: 降低難度,在我看來只是盡量維持購買力而已,怎麼會覺 01/26 12:43
Fulva9507: 得全額貸就會比較簡單人人都可以炒房,月還款是繳的出 01/26 12:43
Fulva9507: 來喔? 01/26 12:43
TyuzuChou: 現在有新青安給那些還沒上車的上車,這樣還不算照顧弱 01/26 12:43
TyuzuChou: 勢族群嗎? 01/26 12:43
CMCC: 沒送蛋黃區全新正三房含車位都不算照顧假弱勢族群 01/26 12:57
chocho1981: 台灣人連地上權都興趣缺缺,這種能玩的起來? 01/26 13:45
jerrylin: 你乾脆說以後都超貸好了 01/26 13:46
jerrylin: 你想死銀行才沒那麼蠢陪你一起死 01/26 13:47
bustinjieber: 早晚的問題但是會循序漸進, 01/26 14:15
bustinjieber: 不可能會一步到這個程度。 01/26 14:15
bustinjieber: 現在貸85>普遍40年> 再來貸9> 01/26 14:15
bustinjieber: 普遍50年... 01/26 14:15
bustinjieber: 我覺得還要等個20年以上才需要全貸 01/26 14:15
york1987: 然後推免頭款的那個沒選上 01/26 14:17
fatb: 一開始覺得免頭款是很無腦的政策 01/26 14:22
fatb: 後來發現是給股利領太多的人用的 01/26 14:22
fatb: 不用賣股就可以直接買房靠股利繳房貸XD 01/26 14:23
ripple0129: 台灣的整體稅制遠低於所列國家 01/26 14:55
JerryLian: 說學國外就學 那台灣現在環境應該跟瑞士一樣好 01/26 15:17
PTTMAXQQ: 遲早啦,但先慢慢開放 01/26 15:30
PTTMAXQQ: 先85成40年寬限5年正常化 01/26 15:30
PTTMAXQQ: 然後再9成40年 01/26 15:30
PTTMAXQQ: 之後再95成 01/26 15:30
PTTMAXQQ: 最後再免頭期款 01/26 15:30
PTTMAXQQ: 大家說好不好啊? 01/26 15:30
TyuzuChou: 只能說短期不容易 01/26 16:35
a123454698: 銀行不是無腦多,也會考慮跌價發生的機率 01/26 17:05
CMCC: 銀行算機率的時候,不會用魯蛇那一套我覺得... 01/26 17:25
qkla: 保險業也很聰明,結果防疫險賠一褲子,事實証明不是聰不聰 01/26 21:23
qkla: 明的問題,是引爆點到了沒 01/26 21:23
rainsilver: 防疫險應該有部分是被誤導 還是為了配合政策? 01/26 22:02
rainsilver: 那時候台銀還哪家就先賠爛了 後面還一堆業者出 01/26 22:03
fatb: 防疫險那時確實有點怪 01/27 00:27
qkla: 目前房價受政策影響也很大,基本上下一任能不能選上就看未 01/27 05:14
qkla: 來四年怎麼處理房價問題了 01/27 05:14
junior020486: 沒吧,下一任是看假老二四年後要不要出來亂吧 01/27 11:11
jamie81416: 貸40年的政策基本就鼓勵無腦噴,不用看其它政策了 01/27 16:39
jamie81416: 房價問題,政府比我們更怕房價跌,太多資金鎖裡面了 01/27 16:40
sai82320: 免頭期款 承擔高風險的變成銀行 01/27 19:53
sai82320: 不要當財團傻子 01/27 19:53
CMCC: 全額貸一樣要看負債比,對銀行而言更爽,錢多到沒地方放貸, 01/27 21:23
CMCC: 同樣核貸標準下,可以貸更多出去賺錢。 01/27 21:23