Re: [請益] 請問信貸會影響3年後貸款嗎？

[h49072002 (醬汁呢)]

※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: 給你參考一下 我自身案例
: 第一間貸款85成 2020/5
: 信貸了2XX萬出來 2021/7
: 第二間貸款8成 2022/1
: 原則上來說 只要你收入夠 銀行認定你還款能力沒問題
: 你就可以貸款到金管會限定的成數上限
: 因為我都是在台北市 第二間上限就是八成上不去了
: 所以我是背著第一間房貸＋信貸
: 去把它貸款第二間房貸出來
: 就都是正常還款～
: 最近考慮把第一間增值的部分轉增貸去還掉信貸
: 在總資產不變的情況下，減少月還款的壓力XD~

想不到時間過真快 一下子就過了一年又三個月多了

來回應現在做所謂轉增貸去還信貸 總債務不變 減少月付金

2020/5  A房貸
2022/1  B房貸
2021/7  C信貸

在2024/2的時候，整包打包出去，把A+B的房貸去做轉增貸

房子AB都有增加價值，價值多到可以把C信貸全部清償掉，甚至A還又拿了3年寬限期

所以原本是這樣


  A房貸30年 + B房貸30年 + C信貸7年
|---------------------------------|


變成

       A房貸30年 + B房貸30年
|---------------------------------|

在總債務不變的情況下

因為信貸是7年要還完，變成攤提到30年的房貸裡面

所以月付金大幅下降

以上是整個財務槓桿的運用，供大家參考！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.203.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707230812.A.208.html
推 kill2400: 如果是我信貸繼續繳 多貸出來的all in 929
→ kill2400: 929再拿去質押 再買929
財務槓桿我目前覺得這樣就好 主要是負債比過高讓我頂級信用卡辦不下來
我很頭痛 所以我想要先降負債比讓我的核卡順利
推 kill2400: 質押不佔額度 而且你多拉929出來增加每個月的金流 負債
→ kill2400: 比反而下降
推 chen831030: 上次推文說要回房地合一計算方式
→ chen831030: 求房地合一計算方式
→ chen831030: #1bm7kWhT (home-sale)
你讓我在網站寫完我在貼上來.........很急的話我可以先寫公式
[成交賣價-取得價格-成本-費用-土地漲價數額]*適用稅率=應繳稅費

成本：契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、增置改良修繕費
費用：仲介費、代書費
推 chen831030: 感謝您
推 tomap41017: 羨慕有增值
→ tomap41017: 感謝大大無私分享
推 NccuShuai: 推1F做法
推 rgnuj122: 原來如此
推 wholenew2018: 謝謝分享
推 JohnLackey: 魯空不買房 資產就是會被拉開
推 tomroy: 推 信貸跟房貸月付金差超多
推 CIIIO: 信貸360萬 月繳4.7萬, 同等貸1300萬30y的房貸月繳
推 ice1015: 我最近把信貸清掉 都改用房貸 信貸吃佔比好兇
推 vicowin: 傻傻的 第三屋只能貸4成
→ vicowin: 建議房貸最多一家 如果看到便宜物件要買 比較來得及
我怎麼會不知道呢~第二屋還只能七成~但槓桿就只能開到這樣了
推 bigair888: 以原po最穩的現金流去做配置吧，怕負債比太高也是一個
→ bigair888: 問題
其實我現在扣掉第二間出租 每個月只要繳兩萬多元 綽綽有餘
單純只是想讓負債比降很多 讓我跑信用卡跑得出來= =
到時候弄完再考慮去做新一輪信貸，但暫時沒這規劃
※ 編輯: h49072002 (36.228.203.196 臺灣), 02/08/2024 01:23:29