[請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎?

[CLOT5566 (潮卍戰神卍流)]

房板前輩們大家好

最近常逛房版
接收到房板大多前輩們的思維後
決定買房卡位

目前是看上一間預售屋
潛銷小姐昨天打電話通知接待中心三月初會用好
到時候如果沒其他格局(含樓層)跟價位上的意外
應該就會出手了

但無奈目前自備款只有一成
大概就是訂簽款項而已

有去找了信貸來 cover 工程款這個部份
貸款約 60~70 萬
然後設定兩年還款

但很擔心就算還款完成 連著貸房貸 會影響到房貸成數

去查了一下資料
網路上介紹的方法都是先房貸再信貸


我的疑問點發生在這邊
就是預售屋房貸撥款日期我記得是交屋時才會撥款

如果我以為的是正確的話
這樣我是不是就無法先房貸再信貸了呢?



先感謝各位前輩們的回覆
謝謝

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推 choosing: 何時交屋 還有幾年？
→ jeff12302000: 正常來說是撥款完後就馬上交屋過戶
→ FlynnZhang: 槓桿要開這麼大的嗎
推 h760108: 預售屋不是訂簽0.5成？後面分期繳，自己計算機按一按不
→ h760108: 然就問代銷吧
→ h760108: 而且還在潛銷就要先信貸cover工程款…您484考慮看一下自
→ h760108: 己比較能負擔的？
推 edwardyen: 接待中心還沒好，還有時間，要到交屋前才申辦房貸
推 childeviler2: 簽訂付幾%，有些代銷公司建商是可以談的，但會陸陸
→ childeviler2: 續續交付到10%左右，中間工程款跟頂樑加起來會是5%
→ childeviler2: ，最後交屋款5%，貸80%，大部分會是這樣
推 childeviler2: 最後對保前，加上房屋貸款負債比不要超過60%，應該
→ childeviler2: 快都可以核過，端看你個人信用有沒有瑕疵
推 gyqmo: 先房貸再信貸應該不是預售屋的操作
推 iamneptune: 最後一隻
推 fluffyradish: 先房再信是為了不卡收支比
→ lyxiang: 工程款要用信貸cover，捏這麼大要不要再考慮一下 ？
推 york1987: 卍 極 限 操 作 大 法 卍
噓 Goog1e: 你重新看一下你文章前四行 你確定房板是這樣教你的嗎
→ Goog1e: 有多少能力做多少事 連錢都沒有還想買房...
推 lspss93009: 先交屋過戶給你才撥款 不然你抵押權怎麼設定？
→ d27125075: 高
推 hololive45P: 跟你說，先信再房你超過收支比6-7成，房貸8成不一定
→ hololive45P: 貸得下來
→ hololive45P: 我去年也是槓桿開太大被銀行洗好幾次臉==
→ hololive45P: 如果你的薪資收入不高更是不要抓的太極限
推 york1987: #1ZT6ED0U
推 rainingkid: 要你買房不是要你買超出能力的房欸
推 xxmmyo817026: 沒錢就別買房
推 lin814: 預售屋不是慢慢繳大概兩年嗎？反正你信貸也是兩年哪有差
推 blargelp: 等等 信貸能繳工程款？
推 smallkop: 為什麼信貸不能繳工程款？
→ blargelp: 信貸不是掛4嗎？
→ JackLee5566: 工程款是有權狀的不動產嗎
→ kkrichard: 吃洩藥嗎？ 沒有就不要上，信用出問題更麻煩
推 retriever33: 你買跟能力相符的房子吧，安穩多了
推 boydoop: 雖然房板都鼓吹買房但還是要衡量一下自己的能力啊，你cov
→ boydoop: er不起的話這邊的板友也不會幫你繳餒，想清楚
推 blargelp: 數字算一下就知道啦
推 ronale1104: 這樣算來總價700？
推 Zsad: 建議搞懂房貸流程吧.如果信貸會影響收支比.對保就有問題
→ Zsad: 更不用提到"撥款"這後面的流程
→ Zsad: "算還款完成 連著貸房貸" 是指信貸已經還完了再申請房貸嗎?
噓 Best5566: 沒錢還炒房
→ Zsad: 通常如果信貸已經還完，就不會佔到收支比，申請房貸沒問題
推 mynews: 幹感開很大齁
→ sabbat: 不是...你兩年能還清信貸,工程款為什麼不直接用存的?
→ sabbat: 如果還不清,勸你冷靜一點...交屋還有裝潢家電一堆瑣碎費用
→ askey: 這種文章最近很多~冷靜一點吧
推 s114752: 衝了拉  無腦多
噓 kklarinet: 糕點