作者LearnRPG (真是有趣的地方)
看板home-sale
標題[新聞] 60年老公寓要價破億!單坪346萬創新高
時間Sat Mar 9 06:57:42 2024
連結:
https://ynews.page.link/P7WZp
內文:
台北市中正區屋齡60年老公寓的身價超昂貴!最新實價揭露臨沂街24巷有戶公寓總價約
1.27億元、每坪高達346.5萬元,創實登上路以來扣除1樓的公寓最高單價,備註欄顯示具
重建或重劃、都更等效益。專家分析,台北公寓創高價不外乎店面收租及都更危老效益兩
個條件,若所在地精華又進入整合尾聲,更可能產生高價收購的結果。
最新實價揭露台北市中正區有2筆破億元老公寓交易,其一位在臨沂街24巷,去年底36.66
坪3樓戶以總價約1.27億元、單價346.5萬元成交,創實價登錄以來,排除1樓交易的台北
市公寓最高單價,備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益;緊鄰該基地的濟南路二段
公寓,同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。
華山旁2破億公寓 推估建商為都更購入
第一建經研究中心副理張菱育表示,這兩筆公寓屋齡至少59年,街廓已進行都更整合多年
,推測應是已邁入最後尾聲,使開發商重金購入取得完整產權。該基地鄰近捷運忠孝新生
站及華山藝文特區,位置相當精華,且臨沂街一帶少有新建案推出,目前同路段預售新案
成交價約落在150萬元。
▼公寓基地位於華山藝文特區附近,目前周邊預售建案成交價每坪約150萬元。(圖/EBC
地產王張琬聆攝)
張菱育補充,買家收購該戶老公寓的單價看似高昂,但實際上分批整合的價碼有高有低,
可攤平整體取得成本,且都更享有容積獎勵,對業者而言仍具開發誘因。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於目前建商購買土地申請貸款,仍有限期18
個月開發的壓力,加上都會區素地有限,且政府鼓勵都更危老,因此愈來愈多建商參與整
合工作。
老公寓想框金要件 店面收租或都更效益
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2023年台北市單層公寓破億元交易,共有4筆,除了這
次的兩筆都更公寓外,還有大安區信義路四段的一處公寓,9月成交1樓戶1.1億元、單價
395萬元,共27.85坪,屋齡約51年,除了具備店面價值,備註說明也有都更效益,不過現
在仍出租給診所營業中。
▼2023年共有4筆破億元公寓交易。(圖/台灣房屋提供)
另外一筆公寓則為信義區永吉路的五分埔商圈1樓店面,雖屋齡已48年,不過備註說明有
增建和地下室空間,所以也創下破億元的身價。
張旭嵐分析,台北市老公寓創高價,不外乎兩個條件,若非店面收租效應,就是有都更危
老用途,若老公寓所在地段精華,又進入都更整合尾聲,本身還具昂貴裝潢或其他可估算
之損失,建商通常會給予屋主補償,產生高價收購整合的結果。
心得:
前幾天的新聞了,沒搜到版上有貼就放上來
今早剛好有空想說搜一下看看會不會有其他鄰居的實價登錄
https://i.imgur.com/zaRjMEi.png
果然和想的一樣,這樣左鄰右舍是不是捶心肝到死了??
(情境) 老ㄟ 你看 你就是太早賣 你看看人家賣了多少
這樣要算釘子戶大勝利嗎?新聞一出鼓勵大家當釘子當好當滿
但不能大家都釘子 要讓建商願意繼續執行 盡量鼓舞鄰居先賣自己撐到最後?
還是那一戶其實是有特殊關係?? 因為價差實在太大
多個幾百甚至一兩千也就算了 多好幾倍?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.17.235 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709938665.A.877.html
推 naohcl: 這個街我還是第一次聽到 03/09 07:26
推 Waitaha: 以後346是地板價 03/09 07:27
推 TFK822: 地段 03/09 07:37
噓 kensmile: 釘子戶得逞,到處都有釘子戶 03/09 07:51
→ kensmile: 正常戶根本不用那麼貴 03/09 07:52
推 smoothapple: 痾,這個不是版上大佬有出聲說明 03/09 08:17
→ smoothapple: 這是有節稅用途的金流 03/09 08:17
→ smoothapple: 這1億最後還是回去跟建商買屋 03/09 08:17
→ smoothapple: 洗掉到時候新屋的成本 03/09 08:17
推 godofsex: 臨沂街這麼有名怎麼會不知道 03/09 08:17
推 a386036: 都更洗成本的前面說了,雙贏 03/09 08:53
推 Sparxxx: 請問這要怎麼節稅? 03/09 09:41
推 skyringcha: 鬼島 03/09 09:41
推 jessicaabc98: 臨沂街很有名好不 03/09 09:52
推 naohcl: 青田街比較有名吧! 03/09 09:56
推 lovezzz: 臨沂街一堆低調高級住宅好嗎 03/09 10:23
→ fox999: 臨沂街八卦陣 03/09 11:24
推 jessicaabc98: 青田東門哪,臨沂好點 03/09 11:33
推 lookers: 臨沂街很有名 03/09 12:28
→ lookers: 所以是哪一篇有說明 03/09 12:29
推 SouthEast62: 推測應該是地主用舊制稅率賣房,先把增值稅繳了, 03/09 12:39
→ SouthEast62: 房子蓋好後用高價跟建商把房買回,到時要再出售時 03/09 12:39
→ SouthEast62: 必須用新的房地合一稅率,但因為帳面取得成本高獲 03/09 12:39
→ SouthEast62: 利價差不大不會被扣太重的稅,這樣一來一往就合法 03/09 12:39
→ SouthEast62: 省下一大筆稅金。 03/09 12:39
噓 kensmile: 有哪個建商敢這樣做帳 03/09 12:43
→ kensmile: 營業稅就幾百萬,哪有比較省 03/09 12:45
→ LearnRPG: 哪裡有說明 金流可以這樣搞??? 03/09 13:04
→ LearnRPG: 想請前面大大可以提供一下在哪一篇文有解說 03/09 13:06
→ kensmile: 現在國稅局都在盯建商 03/09 13:19
→ kensmile: 要做價也很難 03/09 13:19
→ kensmile: 這個案子,應該就是釘子戶 03/09 13:55
→ kensmile: 想提高權變價值,爭取權益,建商乾脆直接用市價買下 03/09 13:55
→ kensmile: 改建後分配的市價 03/09 13:56
→ LearnRPG: 感謝T版友提供文章號 也感謝 a38 貼文的說明 03/09 14:13
推 naohcl: 上電視了 03/09 14:58