→ kusomanfcu: 危老都更會有喔 直接去 和仲介留資料吧 03/20 19:15
推 TyuzuChou: 靠北，這邊也有阿魯優哏 老日劇迷才知道的哏 03/20 19:20
→ teance: 以前公設比20%抗議的要死，現在30%大家默默接受 03/20 19:23
推 minazukimaya: 欸奇怪這房子這樣有符合建蔽率???? 03/20 19:23
→ minazukimaya: 我沒看錯的話建地面積才15坪 它直接蓋滿耶 03/20 19:24
推 SouthEast62: 求婚大作戰！好懷念喔，真希望穿越回民國85年買房 03/20 19:25
→ SouthEast62: …… 03/20 19:25
→ minazukimaya: 喔我懂了 看街景 樓梯應該是戶外梯 03/20 19:25
→ minazukimaya: 只是二工弄得像室內梯 03/20 19:26
→ minazukimaya: 15坪建地也只能這樣蓋了 很合理 03/20 19:26
→ minazukimaya: 然後這個當然沒電梯 公設比高是因為樓梯XD 03/20 19:27
→ minazukimaya: 才五樓五戶 怎麼可能電梯 誰出維修錢 45樓兩戶嗎.. 03/20 19:28
推 TyuzuChou: 四樓為了省錢應該也不會出 03/20 19:28
→ kusomanfcu: 這個就他們要的啊 真的有 戶外梯XD 03/20 19:31
推 minazukimaya: 不是啊這公設45%耶 人家要的是公設20%的公寓啦 03/20 19:33
推 jaricho: 這不是他們要的 這公設比太高 他們要的是公設比0 公設屬 03/20 19:35
→ jaricho: 建商或管委會產權 要負責維護 住戶只需要每月付一點使用 03/20 19:35
→ jaricho: 費就好 猜測是這樣 而且每月管理費用還不能太高 03/20 19:35
→ jaricho: 還有一派是要權狀上只登記主建物就好 其餘不要登記 這樣 03/20 19:36
→ jaricho: 顯示才能一目了然 公開透明 真實坪制 03/20 19:36
→ kusomanfcu: 沒有喔照他們的說法蓋下去就這種東西 03/20 19:38
→ kusomanfcu: 只是那垃圾做法其實會讓公設比上升，因為只有小基地沒 03/20 19:41
→ kusomanfcu: 得搞才幹 03/20 19:41
推 minazukimaya: 我覺得這是特例 價格主要是來自於土地... 03/20 19:41
→ kusomanfcu: 大基地總價高 不會跟你在那邊搞笑 03/20 19:42
→ kusomanfcu: 應該不少啦但是沒什麼在交易 03/20 19:42
→ kusomanfcu: 整棟都更自己用的 03/20 19:42
→ minazukimaya: 信義區蛋黃三坪建地 600萬差不多吧 建物才值400萬 03/20 19:42
→ kusomanfcu: 所以我都叫他們買獨棟 03/20 19:42
→ minazukimaya: 不然那種房子怎麼可能有人花1000萬去買 03/20 19:42
→ kusomanfcu: 我就說集資買 花錢蓋阿 真的有人幹 03/20 19:45
→ kusomanfcu: 大概是透天危老都更啦 03/20 19:45
→ kusomanfcu: 這可以當範例推算啦 不難 就隨便都20% 03/20 19:47
推 SouthEast62: 笑噴，沒想到專為實坪空們訂製的房款，竟然是這樣 03/20 19:48
→ SouthEast62: 的產品。再抱怨下去就只能拆樓梯改爬牆了！ 03/20 19:48
→ kusomanfcu: 這個就獨透危老，每一層大概是 一個套房和一個1+1 03/20 19:49
→ kusomanfcu: 就說大基地沒人跟你搞沒公設沒東西所以必然是小基地這 03/20 19:50
→ kusomanfcu: 種奇怪東西也不少喔 03/20 19:50
→ kusomanfcu: 實價登錄去查查應該頗多的但都是親友交易或你根本看不 03/20 19:50
→ kusomanfcu: 到在591 03/20 19:50
→ kusomanfcu: 親屬朋友間就結束了 03/20 19:50
→ kusomanfcu: 可能都是找好人寫好合約再來幹危老 03/20 19:51
→ kusomanfcu: 所以我一直說募資做看看啊 03/20 19:51
→ kusomanfcu: 不要搞到最後上法院喔 哈哈 03/20 19:51
→ kusomanfcu: 喔喔看了一下一層雙套或是2房 03/20 19:53
→ kusomanfcu: 沒看到內部不知道怎搞啦 不過大概就這樣 03/20 19:55
推 minazukimaya: 住3建蔽率45% 蛋黃土地超貴 無論如何總價都降不下來 03/20 19:55
→ minazukimaya: 它這樣蓋即使是戶外梯 應該也超過45%了 應該還有偷 03/20 19:56
→ minazukimaya: 陽臺雨遮 03/20 19:56
推 dophin332: 我算數不好 這是46%的意思嗎? 03/20 19:56
→ kusomanfcu: 這種搞一搞市價一億喔 加油 03/20 19:56
→ kusomanfcu: 募資一個億交給你們實坪仔了 03/20 19:57
推 minazukimaya: 沒有一億 他五樓加起來依現在市價5000~6000萬吧 03/20 19:58
→ kusomanfcu: 他一層兩個套房一個套房一千萬 03/20 20:00
推 minazukimaya: 建地15坪的話 土地就值3000萬+ 房子不值錢XD 03/20 20:00
→ kusomanfcu: 10個套房一個億 如果坪數大一些一定也要 03/20 20:00
推 dophin332: 我看這篇可以m了吧.以後考古題就回這篇好了 03/20 20:00
→ fluffyradish: 呵呵不是萬人響應看會幾人到場w 03/20 20:00
→ minazukimaya: 欸一層是兩戶? 那這樣建地有30坪囉 03/20 20:01
→ kusomanfcu: 阿災隨便啦 反正扣除 獲利就是8000萬以上募資 03/20 20:01
→ fluffyradish: 到時候一個id 一個id 抓出來review 03/20 20:01
→ kusomanfcu: 兩個9.多坪 03/20 20:01
→ kage01: 阿魯有 03/20 20:01
→ minazukimaya: 那就是1~1.2億 建地30坪 30坪完整建地值7500萬吧 03/20 20:01
→ kusomanfcu: 阿災 差不多算一下就好 03/20 20:03
→ kusomanfcu: 我等實坪仔自建開箱阿 03/20 20:07
推 robin101246: 等自建開箱+1 03/20 20:13
→ kusomanfcu: 阿我說 某黨真的要學東西不會自己站內信看找誰簽合約 03/20 20:14
→ kusomanfcu: 學習喔，類似Ibiza這種大神，丟垃圾上來給人笑 03/20 20:14
推 minazukimaya: 自建還是透天比較好 完全可以蓋自己夢想中的房子 03/20 20:16
→ minazukimaya: 蛋黃區三層透天每層20坪樓板面積的話 3億應該就夠了 03/20 20:17
→ kusomanfcu: 坪數大到要滿足他們夢想的話大概要兩個億起跳 03/20 20:17
→ minazukimaya: 不過有3億我是比較想住電梯大樓啦XD 03/20 20:18
→ kusomanfcu: 再來 不排除有人偷錢烙跑，所以我才說不要最後變成吸 03/20 20:18
→ kusomanfcu: 金+詐欺阿 03/20 20:18
→ minazukimaya: 60坪室內空間的應該不用3億 還不用爬樓梯QQ 03/20 20:18
→ kusomanfcu: 他們說自己蓋新公寓阿 03/20 20:19
→ kusomanfcu: 其實買舊公寓拉皮最省 03/20 20:19
→ minazukimaya: 對啊 只要不怕結構安全問題 老公寓拉皮就好.... 03/20 20:20
→ kusomanfcu: 老公寓也可以結構改良阿 03/20 20:22
→ kusomanfcu: 加H鋼，碳纖維網，地基注漿 03/20 20:22
→ kusomanfcu: 不用多少錢好嗎 03/20 20:23
→ kusomanfcu: 蓋新公寓好蠢喔 03/20 20:23
推 adonisXD: 住三地40危老約190地下30*2共250蓋11層高3.6成本約2億 03/20 20:24
推 camerara: 透天or買地自建 公設比0 03/20 20:28
推 dophin332: 不是啊樓上..這篇的圖不就是顯示這棟自建公設46%嗎? 03/20 20:33
推 minazukimaya: 合建才有「公」設 自建不會有公設啊 03/20 20:36
→ minazukimaya: 只是自己蓋透天，又要在蛋黃區的話 真的要錢很多喔 03/20 20:37
推 qqphor: 推 03/20 23:55
推 dophin332: 對不起 我錯了 感謝指正 03/20 23:58
→ mtkertsmc: 最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值 03/21 09:58
推 eon4: 阿魯悠不是HERO的梗嗎 03/21 11:22
推 SouthEast62: 透天才不理想，市區裡容積率高透天根本無法把容積 03/21 11:24
→ SouthEast62: 完全利用，應該是要自建大樓來使用或居住才是王道 03/21 11:24
→ SouthEast62: 。因為單一業主持有，沒有「公設」存在，縱使是免 03/21 11:24
→ SouthEast62: 計容積蓋出來的梯廳、樓梯、陽台，產權仍然在同一 03/21 11:24
→ SouthEast62: 個業主手上。這個是想要零公設的唯一解！ 03/21 11:24
推 dophin332: 難怪親戚要自建大樓了 03/21 11:40
→ kusomanfcu: 有啊 其實就想自己搞自己透天吃光容積來用真的很爽 03/23 21:46
→ kusomanfcu: 地坪超過50還真的可以考慮 03/23 21:47