推 alexstag: 再等25年啊，很快就到了04/10 23:38
→ alexstag: 勞力市場終究是要靠某種方式解決04/10 23:39
靠什麼方法呢？
日韓都缺人，台灣要拿什麼跟人家比？
推 cblade: 你會贏 溫阿巴已經開示 2054年崩盤04/10 23:45
推 OhtaniHR: 房市的人口紅利其實還沒吃完 但是已經準備開始下降了04/10 23:50
→ OhtaniHR: 這幾年出生人口減少的速度是比預測還快的速度04/10 23:50
→ OhtaniHR: 在減少，目前就是在吃戶數增加的紅利04/10 23:50
→ OhtaniHR: 國發會的估計台灣戶數峰值約在一千萬戶04/10 23:50
→ OhtaniHR: 大概就十年內了吧04/10 23:50
→ OhtaniHR: 不過只要在正式下滑前華麗轉身歐印美股其實也沒差就是04/10 23:50
→ OhtaniHR: 了04/10 23:50
人口紅利早就沒有了，不然哪來的新青安
可是房地產還是不能垮，真的是經濟火車頭。
垮了 你看看大陸就知道，那就回不去了
推 scm4ni: 30年房市崩盤不要不信 04/10 23:57
推 jessicaabc98: 就往市區集中04/11 00:07
不一定啦，有人還是喜歡裝潢美美的新屋
推 blargelp: 沒錯！房蟲收租客還要看工作經歷咧。以後少子化看要租誰04/11 00:12
→ blargelp: 到時候我跟房東說要他的學經歷 看是誰挑誰哼04/11 00:13
推 diablojonn: 以後房東求房客不要走 不要不信 哼04/11 00:16
這就極端了，真正可怕的其實是房東跟房客都不租...放著給他爛
許多倒掉的大學周遭就知道了
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 00:43:08
推 aa00788: 過了三年有房的資產又upup了呢：） 04/11 00:54
→ aa00788: 過的真他馬的滋潤04/11 00:54
推 maxboy06: 30年後外勞房東跪著求租屋股神租 不要不信邪04/11 00:56
推 kyova: 以後房東想要出租還要被房客面試審查、推薦信、附上財力證04/11 01:03
→ kyova: 明，先給房客一大筆押金。04/11 01:04
→ Lenon4561: 呃 不太可能…我房蟲我承認04/11 01:13
推 kitten123: 不可能，房子會被外勞買光光04/11 01:15
推 kitten123: 不要不相信，外勞比你想像還有錢04/11 01:16
推 Lenon4561: 回認真的 台灣科技主力的新竹來說 完全不可能 竹北噴 04/11 01:16
→ Lenon4561: 到爆 沒有看到爆倉風險 04/11 01:16
再看看啦 科技業在蕭條時你可能沒遇過....
推 kitten123: 到時候租屋股神只能跪著求外勞房東租給你了04/11 01:17
推 freekid: 吃的東西變貴啊 薪資漲幅不一定跟的上資產漲幅 所以大家04/11 02:36
→ freekid: 都在想辦法保護自己的購買力啊 房股債不都是如此 看了一04/11 02:36
→ freekid: 下你三年前的文章 其實已經有人在推文裡說得很清楚了 少 04/11 02:36
→ freekid: 子化能打敗通膨你再來討論少子化 這還不計未來的政策面04/11 02:36
→ freekid: 影響 討論少子化之前 要不要先想想這幾年你做了什麼去保04/11 02:36
→ freekid: 護自己的購買力啊04/11 02:36
有啊 享受人生 剛好還賺到的錢不少錢
→ eternalecho: 幸好我房子都在蛋黃區捷運站旁租人嘻04/11 03:49
→ Villkiss13: 講日本的真的有夠好笑04/11 06:51
→ Villkiss13: 你有在日商上班嗎？04/11 06:51
→ Villkiss13: 那個日圓貶值成這樣還能吹真的笑死ㄎㄎ04/11 06:51
呵呵呵呵 笑死
台灣人去日本旅遊多到炸
日元貶值
跟日本在世界地位有差嗎？
我看的妹子去日本會開心po IG啦
推 Morphee: 這三年很好啊 漲幅大概幾千萬 現金也多了幾千萬 只是銀04/11 06:52
→ Morphee: 行專員一直煩而已 04/11 06:52
推 tc1988: 這波空頭還活著 要好好珍惜啊～～04/11 07:25
噓 abby2007: 呃這三年我還真過得ok.....換工作 雖然還沒實現損益但是04/11 08:10
→ abby2007: 股票漲不少04/11 08:10
這波股票根本送分題 能夠立刻套現的股票 香爆了
推 jack0216: 三年前你買了現在賣掉租屋不是更好04/11 08:19
推 hellogym: 這三年過得超爽 看魯空被軋屎更爽 呵呵04/11 08:28
這種言論 看別人死會爽 就是房蟲噁心的嘴臉 XD
→ sspider0829: $增加很多 很爽04/11 08:38
推 ownwei: 問就是 蔥價 ㄚ巴一路開到2054你要開幾年04/11 09:35
→ fluffyradish: 忽略戶數增加的事實zzz 04/11 09:52
推 bustinjieber: 新青安長期來說根本對房市沒意義，04/11 10:08
→ bustinjieber: 好意政策被扭曲，魯空活該魯一輩子04/11 10:08
推 CIIIO: 蠻好的 本來想說淨資產3000要來退休 疫情後就達標了 現在目04/11 10:26
→ CIIIO: 標500004/11 10:26
噓 hifone112: 防蟲只會自慰而已04/11 11:02
→ supereva: 他自己引用的文章真的笑死 「房價不會跌 但是賣不掉」04/11 11:13
→ supereva: 這種根本違反邏輯的言論也講很爽04/11 11:13
呦 常駐房版的第幾位大神
發完文立刻引發一堆熟悉的ID回文
是多急
我就跟著鄉民進來熱鬧的
什麼左膠什麼租房的標籤
我都不是啦 XD
祖上積德，上面要5000才能退的
我是不用擔心這麼多
違反什麼邏輯
我們只是看法不同，無須深究
不同看法 見解不同 只是剛好了不是嗎？
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 11:55:00
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 12:01:47
推 freekid: 當然不是 你提數據出來不就是要深化自己的論點 如果無需04/11 12:02
→ freekid: 深究那你之前根本不用提數據04/11 12:02
我是強調數據比預期的更快
我的論點就是享受當下，與其投資欠2000萬在一個不動產，不如每月好好投資自己啦
而我也始終正在做 XD
→ fluffyradish: 月底記得繳房租啊，看魯空說笑話逗樂大夥兒04/11 12:12
連後面推文都沒在看=.=
推 hifone112: 說月底記得繳房租的是不是不知道拿原本要買房的錢去進04/11 12:42
→ hifone112: 行指數型投資 年化吊打 買房 笑死04/11 12:42
→ fluffyradish: 股房我都有啊..小孩子才做選擇04/11 13:04
這純來亂的 我不太會在意
推 CIIIO: 才剛增貸完要丟1000去ETF04/11 13:21
→ CIIIO: 股債85：1504/11 13:21
→ CIIIO: 在金髮女郎時期TQQQ小買15%04/11 13:21
推 supereva: 跟看法無關 你就邏輯不好而已04/11 14:14
推 supereva: 自己看看自己引用的推文04/11 14:17
哎呦 又來了。 對於邏輯問題
要講錯誤就講出來。
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 14:24:09
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 14:31:51
推 supereva: 我不是已經講了 房價就是成交價 什麼叫房價沒跌可是04/11 14:33
→ supereva: 賣不掉04/11 14:33
惜售好不好 懂嗎？
產品不好賣 加價賣 第一天活在鬼島？
→ supereva: 什麼叫成交你懂嗎 04/11 14:33
→ supereva: 你看看你在供三小 前面說房價不會降 後面說30年老房04/11 14:52
→ supereva: 子還值多少錢 04/11 14:52
還是值錢阿 怎麼會不值錢 賣不賣的掉
一個社區幾百戶 看看轉手率有幾%
=.=
推 supereva: 你要是說房子會跌或是以後的房子沒人要 那叫看法不同04/11 14:55
整體房價不會跌阿 =.= 我要講幾次
漲價後跌回去的除了股票還有什麼？
→ supereva: 但是你上面講那些 那叫做邏輯不好而已04/11 14:55
A戶賣4000
B戶同社區去市場賣4000 連問都沒有
請問房子價值多少？
還是4000阿
沒賣掉所以沒有成交 懂？
B認賠殺出3000的機率？
幹嘛認賠 再從銀行搬錢出來就好了
→ fluffyradish: 等級不夠講了也聽不懂zzz04/11 15:15
嗯 你很低等的意思吧？
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 17:28:40
推 supereva: 講那些硬掰的屁話 賣不掉就代表沒那個價值 就是跌了04/11 18:04
→ supereva: 沒賣掉就沒資格拿來當房價喊 懂嗎04/11 18:04
那你那什麼當房價喊？？？？！！！
震驚欸
→ supereva: B戶賣不掉 就沒資格說他值4000懂嗎04/11 18:05
推 supereva: 價格本來就建立在供需 供需需要成交才能定義 你以為04/11 18:09
笑死 XD 金融商品跟我說供需
→ supereva: 整個社區都賣4000賣不掉 那社區還值4000喔？ 所以說04/11 18:09
→ supereva: 你根本邏輯有問題04/11 18:09
→ supereva: 那我房子故意開一億賣 就代表漲到一億了嗎04/11 18:09
有成交嗎？(邏輯好一點？
找得到盤子幫你接嗎？
你有把握銀行配合的了嗎？
我講的是造市(也是你們幾個大神在那邊吹的
你講的那小湯小肉(這是被你們騙上車的看到的)
大家討論就不在同一個層級上...
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 19:14:29
推 supereva: 所以要有成交啊 你到底在說什麼啊 04/11 19:17
→ supereva: 賣4000賣不掉還是值4000你說的耶 自打臉？ 04/11 19:18
→ supereva: 我一直在說成交價才是房價04/11 19:18
→ supereva: 金融商品為啥沒有供需 你還好嗎04/11 19:19
推 supereva: 你講的只有錯誤而已 不要往自己臉上貼金了04/11 19:20
推 supereva: 沒什麼實務經驗硬要講 唉 04/11 19:43
唉....我這樣講吧
買房會參考的就是實價登入的價格
是吧？
新成屋，預售屋開價就是建商喊
是吧？
房價怎麼定 就兩個管道
一個建商定，一個實價登入定
這邊都沒有問題吧？
就是各位在那邊喊的青埔破40啦
橋頭破多少了 竹北又破多少了
這邊只要幾筆實價登入就可以了
投資客就爽歪歪了
總是會有傻子上車
欸 破40了 我撿到35 好爽噢噢噢
然後呢？
推 freekid: 房價=實登成交04/11 19:52
→ freekid: 原po沒有意識到自己說房價不會降=持續用這個價格成交04/11 19:52
→ freekid: 所以房價不會降 跟賣不掉是矛盾的04/11 19:52
目前建商空屋數量多少，去查查
房價有沒有掉
→ freekid: 賣不掉就代表實質價格降了 市場不接受原始價格才沒成交04/11 19:52
→ freekid: 不可能一邊說房價不會降 一邊說賣不掉04/11 19:52
推 supereva: 你去看他引用文章的推文 扯什麼實登造假XDD04/11 20:00
推 supereva: 「房價不會跌但是賣不掉」 噗嗤04/11 20:05
https://tinyurl.com/2f7nj9jm
我還幫你縮網址了
用你愛講的供需理由
餘屋這麼多 房價有沒有降
沒有阿 那有說錯嗎？
建商都不急了 XD
你解釋一下 9萬多戶 怎麼不降價
反正房蟲總是有理由
你覺得不符合邏輯的論點 → 我的論點
這篇新聞就告訴
待售屋再多 房價也沒降 也真的賣不掉
是新聞騙我 還是你在騙我？
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 00:06:18
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 00:09:37
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 00:10:27
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 00:12:55
推 freekid: 是你在騙自己啊04/12 02:36
→ freekid: 網址就跟你說只統計到去年上半年了，那時正是房價停滯期04/12 02:36
→ freekid: ，大家觀望了一年左右，結果新青安出來，整個市場爆炸，04/12 02:36
→ freekid: 不到一年市場又漲了10趴左右。這種新聞就是故意切特定時04/12 02:36
→ freekid: 間利用聳動標題增加點閱率而已，中古屋來說你現在打開504/12 02:36
→ freekid: 91根本就看不到像樣的案子，不是開高的就是抗性明顯的。04/12 02:36
→ freekid: 預售屋就是價格比去年初又多了十趴，這個價格就是拿來試04/12 02:36
→ freekid: 探市場的，一樣是在去化，你要是有認真在市場上，根本不04/12 02:36
→ freekid: 會貼這個網址。要是賣不掉根本不會有這十趴，2024的市場04/12 02:36
→ freekid: 已經告訴你，你是錯的了。房市的供需曲線是緩慢的，你時04/12 02:36
→ freekid: 間軸切太短就是會有這種盲點。04/12 02:36
推 supereva: 還「也真的賣不掉」哩 你要矇著眼睛看那些新聞就是這04/12 07:32
→ supereva: 樣啊 我就說你沒實務經驗 大概連實價登錄都不太會看04/12 07:32
看吧
又來了 我就說總有理由。
在市場久了又怎麼樣？
對呢 實價登入我不會看啦 好難 QQ
文章你也不會看？
中文欸 還幫你縮網址
看房版被你們這些房蟲佔領
不合你意的 先說邏輯不好
貼了文章 變成攻擊我不熟市場
反正都給你們說就好了
急了的反應真的是好笑 XD
推 supereva: 房子的交易本來就有節奏慢的特性 不像股票會立即反應04/12 08:05
→ supereva: 所以看房價都要用季用年來看 有一陣子房子賣不掉不04/12 08:05
→ supereva: 會馬上降價 但賣不掉好幾年呢？ 你以為房價沒跌過嗎04/12 08:05
→ supereva: 2014-2016那時 建商和屋主是嫌錢太多才降價賣嗎？04/12 08:05
→ zxcv512: 過超爽啊 房價一直噴 管你機能起不起來 ㄏㄏ04/12 08:05
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 08:08:10
推 supereva: 而且你會問大家這三年過好不好 代表你不在正確的產業04/12 08:08
→ supereva: XD04/12 08:08
抱歉 我再慘也還在科技業=.=
不用腦補別人過得怎麼樣
→ zxcv512: 另外賣不掉是活在哪個世界，隨便賣都賣得掉 還比三年前04/12 08:09
→ zxcv512: 高很多@@04/12 08:09
推 supereva: 他就沒在看市場啊 就算看餘屋供應量最大的A7去看是不04/12 08:12
→ supereva: 是一直都有在成交 還是沒人買啊04/12 08:12
→ supereva: 所以你很熟市場會講這種謬論？04/12 08:13
推 supereva: 三年過去了沒有任何成長XD04/12 08:16
推 supereva: 跟合不合意無關 你講1+1=3的理論 錯就是錯04/12 08:19
推 supereva: 房子蓋了賣不掉 中國正在演給你看 去看有沒有跌嘛04/12 08:26
→ supereva: 不但會跌 還會有很多爛尾樓XD04/12 08:27
所以你去跟那篇文章的作者講啊....
推 freekid: 大哥，你文章是過時資訊，一直講文章，大家不是沒有眼睛04/12 08:32
→ freekid: 欸04/12 08:32
推 supereva: 與其看文章 先打開實價登錄看看真實的成交狀況好嗎？04/12 08:32
→ supereva: 樂居會不會用 不要跟我說你來房板三年了都不會喔04/12 08:32
→ supereva: 來 我也幫你縮網址 隨便找個A7建案 A7就是你說的餘屋04/12 08:35
我沒空看喔 抱歉 畢竟我不是房蟲
→ supereva: 量之最 你去看有沒有在成交嘛 笑死04/12 08:35
→ supereva: 一個建案你說不準可以看周圍其他建案04/12 08:36
推 freekid: 你到底是來討論的還是來宣洩情緒的啊04/12 08:36
→ supereva: 你看他三年都沒成長就知道了 其實跟那些魯空沒啥太大04/12 08:39
→ supereva: 差別 特點就是 他們的看法都是先反映自己的願望 他04/12 08:39
→ supereva: 希望房價跌所以只看那些想看的資訊 但是這位大哥怕被打04/12 08:39
→ supereva: 臉 所以自己騙自己一套「房價不會跌 但也賣不掉」的謬04/12 08:39
→ supereva: 論04/12 08:39
去跟新聞講啊 跟我講幹嘛
嗆別人論點
請像人家記者一樣
引用數字好不好.....=.=
房蟲公式真的很簡單欸
攻擊論點 ←被打臉
換攻擊發文人？！？！
拖累房版水準的手法
※ 編輯: shiauber (42.79.120.198 臺灣), 04/12/2024 11:16:25
→ supereva: 看新聞是吧 拜託看比較新的數據好嗎 04/12 11:43
→ supereva: 你只看你想看的 人家都點出過時的新聞了還能繼續扯 04/12 11:43
2024年一月的新聞 叫舊聞
人家數據引用，學者眾多
→ supereva: 你連實價都不看 說你對市場不熟完全正確啊XD04/12 11:44
推 supereva: 2024都過快一半了 看2023上半年的要幹嘛 而且2022下04/12 11:47
→ supereva: -2023上半 的確是房價停滯期 你要自創違反供需量價的04/12 11:47
→ supereva: 理論嗎？04/12 11:47
又怎麼了啦 又說新資料
→ supereva: 另外科技業有很多種 不是每個都正確就是了04/12 11:49
推 supereva: 別人過好不好的提問可是你先提的04/12 11:58
過得好不好 有什麼問題嗎？
問候語不是嗎？
推 supereva: 每筆交易紀錄就登記在那 硬要說房子賣不掉真的是有夠04/12 12:01
→ supereva: 鴕鳥04/12 12:01
鴕鳥的是誰？
花了時間去看了啦 新聞說了轉移數量
大增44% 然後1 2月 4萬戶
所以呢？
你分析了這四萬戶是什麼進階數字組成嗎？
這種資料跟車市月報有什麼差別 =.=
推 supereva: 你在那邊說不好賣 但是我同事們去年紛紛買了第二或第04/12 12:07
→ supereva: 三間 我只好判斷你所在不正確的產業嘍04/12 12:07
呵呵 我朋友同事們都說紙上富貴
投資股票笑到翻。
※ 編輯: shiauber (42.79.120.198 臺灣), 04/12/2024 13:41:55
※ 編輯: shiauber (42.79.120.198 臺灣), 04/12/2024 13:50:42
推 freekid: 紙上富貴代表你的同溫層不了解什麼是資產工具，房產漲了 04/12 13:56
→ freekid: 幾百然後增貸丟去股市雙頭賺，不就是這幾年的狀況。其實04/12 13:56
→ freekid: 看到你之前文字說不想負債兩千萬，就知道你也不懂貨幣政04/12 13:56
→ freekid: 策，不管是什麼資產，只要借貸利率長期小於cpi，且資產04/12 13:56
→ freekid: 價值長期反應通膨概念，基本上都是能借多少就借多少。04/12 13:56
→ freekid: 股票高風險高報酬，要打敗房產增值基本上也很常見，不過04/12 13:56
→ freekid: 這三年股票大概是每兩百萬本金獲利六百萬以上，才能打敗04/12 13:56
→ freekid: 房產。所以你在笑之前，先想想這三年你的淨資產有沒有增04/12 13:56
→ freekid: 加六百以上，不然你的享樂主義可能撐不了幾年，薪資是很04/12 13:56
→ freekid: 難追上資產波動的，資本主義就是大家互相剝削的世界04/12 13:56
推 freekid: 在要求別人提進階數據之前，要不要想想你提的數據連堪用04/12 13:58
→ freekid: 都談不上，過時的被市場打敗的數據，有何引用的價值性？04/12 13:58
嗯 你這討論就有價值了
2023年的舊資料 2024的新資料
差距幾個月 2024過完了嗎？
拿整年度的資料來比2個月的資料？
除了自爽 我也不懂
而且從你的說明就如同我所說的
把房子當金融商品
目的是為了借更多錢 不是嗎？ =.=
推 supereva: 啊買賣移轉棟數就是成交量啊 成交量年增40%也看不懂？04/12 14:00
→ supereva: 你提一個去年的數據在那邊笑呵呵？ 04/12 14:01
→ supereva: 成交量—>年增 實價登錄—>一直都有成交 價格也往上04/12 14:05
→ supereva: 你還要辯什麼 你和你同溫層明明就沒啥實務經驗 為04/12 14:05
→ supereva: 啥要獻醜 處男硬要跟別人討論做愛技巧？04/12 14:05
你為啥要獻醜
自以為道行很高 但其實層級也就這樣
整天在戰場廝殺 以殺敵數自豪
國家在後面布局 以戰略為主的方向
輸贏未定 你就先為自己的殺敵數沾沾自喜
你這不叫獻醜什麼叫作獻醜 XD
※ 編輯: shiauber (42.79.120.198 臺灣), 04/12/2024 15:11:27
推 supereva: 我道行一點都不高啊 但至少還看得懂實價登錄和成交量04/12 15:42
→ supereva: 趨勢XD04/12 15:42
→ supereva: 不會像你一樣說些邏輯狗屁不通的話04/12 15:43
佛渡有緣人
當我看到狗屁不通的文章
我絕對是笑笑 當智障看
你卻執著著回應
是哪裡踩到你的點了？
發一篇文應該也很簡單吧？
我說房價不會降 ← 這點有錯嗎？
我說房價 ← 大家都是拿來跟銀行搬錢的工具 也沒錯啊 政府就是靠這個海薛一票
成交量相比去年1 2月 多了44% 就3萬變4萬 (是從庫存屋轉移的還是預設屋轉移的？
短期數字能夠證明的東西本來就少
長紅到6月份
屆時再來說是不是回溫
是不是比較有意義
以前阿 我覺得我主管
講話邏輯狗屁不通
後來我當主管了
邏輯不通的鬼話我都聽懂了
所以承認自己道行低 沒關係
會看實價登入那種東西
多的是 而且這還是實價登入0.5 XD
話僅此於此了。
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 20:07:51
推 supereva: 回應和笑笑當智障看 完全不衝突XD04/12 20:45
推 supereva: 我從頭到尾要噴的只有 「房價不會降 但是賣不掉」這種04/12 20:53
不會降很合理 ← 這個同意吧
賣不掉 (就把它當作無法快速賣掉說法)
很簡單的 選擇量越多 (房子越蓋越多
剛需買房者 越來越少 (也只會越來越少
投資客互相轉手的量也只會越來越少
(反正都從銀行搬錢出來了？會越來越難搬啦)
再回過頭來看人口
台灣要這麼多房子幹嘛？
大家都是老人了....
可以理解了嗎 =.=
→ supereva: 邏輯而已 至於房市有沒有回溫 不是重點04/12 20:53
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 21:27:19