→ abyssa1: No 通膨大於利率不就負租金？ 03/12 15:04
→ toto123: 租金漲的慢 要等 03/12 15:08
推 Yishanhuang: 台北租金還是大於利息啊 03/12 15:16
→ a123454698: 乾脆改成基本面只漲不跌好了 03/12 15:16
推 arakiyuko: 聽君一席話 03/12 15:19
推 Tosca: 你搞混了 租金投報率這個基本面叫做"支撐" 不是上漲空間 03/12 15:21
→ Tosca: 只要租金投報率大於利息+持有成本 代表貸款買來出租還有賺 03/12 15:21
→ Tosca: 那這就是房價的"底" 因為你只要這樣做 就是無腦賺 03/12 15:22
→ Tosca: 至於房價要怎麼漲 完全是另一回事 03/12 15:22
→ bustinjieber: no 基本面就是基本面 03/12 15:22
→ VSshow: 租金反應薪資啊..... 03/12 15:23
→ bustinjieber: 漲幅最終還是要限制於基本面， 03/12 15:24
→ bustinjieber: 長期下來 只是先漲後漲的差別。 03/12 15:24
→ VSshow: 你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？ 03/12 15:24
→ toto123: 租金反映持有成本。 不是薪資 03/12 15:25
→ toto123: 持有成本低= 散戶房東多=自有率高 03/12 15:26
推 akita690: 薪資反應租金，持有成本只是相對調整。 03/12 15:57
推 toto123: 你持有成本高，到時候妳薪資再低也要租 03/12 15:57
推 akita690: 市場機制就是新房子出租投報低 03/12 16:02
推 quiet93: 不是新房子出租投報率低好嗎，台北那些房子用市價看一樣 03/12 16:04
→ quiet93: 投報低 03/12 16:04
→ quiet93: 因為之前利息只有1.3趴，所以房價狂漲，現在利息兩倍2.6 03/12 16:05
→ quiet93: 趴，算起來當然不符合公式 03/12 16:05
→ quiet93: 你1000萬的房子，本來只要每月出租11000就可以，現在要出 03/12 16:06
→ quiet93: 租22000才划算 03/12 16:06
→ quiet93: 但是現在市場上，每千萬還是停在之前11000的行情 03/12 16:07
推 quiet93: 市場上多了新屋競爭，舊屋是直接被踢出租屋市場，除非競 03/12 16:10
→ quiet93: 爭的都爛小房或是舊屋租金夠便宜 03/12 16:10
→ quiet93: 房價不會跌啦，會跌的只有租金投報率XD 03/12 16:11
→ toto123: 舊屋位置好怎麼會被踢出租屋市場?邏輯怪怪的 03/12 16:18
→ toto123: 夠便宜就有人租了 03/12 16:18
→ toto123: 高房價的地方也更不可能買新屋租人 機率不高風險太高 03/12 16:18
推 sdhpipt: 不一定是這樣的 很多地方租金投報率都低於利率 如摩納哥 03/12 16:24
噓 deepdish: 你連基本面三個字的定義都不懂就別在那邊瞎掰了 03/12 16:30
推 blargelp: 拿富宇舉例不太恰當，總價早就被優付墊高的東西。住戶到 03/12 17:35
→ blargelp: 今天都還沒繳完頭期款 03/12 17:35
推 eulbos: 不管啦 租金>房貸才是基本面 03/12 17:52
噓 Morphee: 改寫啥 你是雪寶嗎？ 03/12 17:59
推 aa00788: 你以為是反串 還真的是只會漲 03/12 18:18
推 quiet93: 不管是不是優付，還不都一樣在市場競爭 03/12 18:29
→ quiet93: 租比現在高租金的租客沒走，只是在等自己的房子交屋罷了 03/12 18:30
推 chen831030: 租金大於利息=不買房就是笨 03/12 18:41
→ chen831030: 利息大於租金=房東做功德 03/12 18:42
→ chen831030: 不管怎樣都是要買房的 03/12 18:43
推 chen831030: 幾年前我也有這個疑問 03/12 18:46
推 chen831030: 房價跟房租在雙北好像有點脫鉤 03/12 18:47
→ chen831030: 很多好文章ptt app都找不到，只能去網路上找 03/12 18:55
推 Refauth: 租金是支撐房價因素之一啦 03/12 21:20
推 Earlcs: 你可以漲租金20-30趴看看看啊，房客馬上跑然後你租 03/13 07:51
→ Earlcs: 不出去三個月到半年，反而少賺更多 03/13 07:51
推 diiiib: 公式沒變 03/13 09:38
→ diiiib: 租金<貸款本息：可以獲得可悲的負現金報酬率。 03/13 09:38
→ diiiib: 租金>利息：可以獲得本金還款後的隱藏報酬。 03/13 09:38
→ diiiib: 額外機會就是房貸槓桿和未來夢裡才有的房產增值，簡單說 03/13 09:38
→ diiiib: ，房產增值與否的不確定性不是由公式提供的 03/13 09:38
推 diiiib: 還要扣除維修和持有成本XD 03/13 09:40